??荊門的集資房能賣嗎？誰能說說呢？

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• 144****6727

  單位集資房如果是正規(guī)報建的房屋，并且按照正規(guī)手續(xù)辦理了產(chǎn)權(quán)證明是可以上市銷售的：
  1、單位建造時已經(jīng)獲得《國有土地使用證》、《規(guī)劃許可證》、《建設(shè)施工許可證》等證件；
  2、建造完成后獲得《竣工驗收備案證明》，并辦理了《房地產(chǎn)權(quán)證》；
  3、辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》后，單位還對每一戶進行析產(chǎn)手續(xù)，把整體建筑分割成一套一套住房。
  如果具備以上條件，集資房就可以正式上市銷售。如果沒有合法條件，集資房產(chǎn)權(quán)會存在糾紛的可能性，購買這種條件不齊全的集資房可能存在產(chǎn)權(quán)糾紛。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 16:33:51
• 158****5054

  一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經(jīng)濟適用房的一種。
  如果產(chǎn)權(quán)已完全過戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金.(因原土地為國有劃撥地,現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地).這樣買方買到手后也就是商品房了.
  而如果產(chǎn)權(quán)未完全過戶到職工手中,那么需要該職工與其所在單位協(xié)商,讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過戶.
  

  查看全文↓ 2019-09-18 16:33:45
• 156****9912

  單位集資房單位可以分割買賣，然后將房產(chǎn)證分到每戶，之后戶主才可以買賣自己的房屋。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 16:33:40

相關(guān)問題

• 問 ??單位集資房能賣嗎？誰能說說呢？
  答

  ，集資房是改變住宅建設(shè)由國家和單位包的制度，實行政府、單位、個人三方面的共同承擔(dān)，通過籌集資金，進行住房建設(shè)的一種房屋。其次，單位集資合作興建的職工住宅，用于解決本單位或本系統(tǒng)職工住房問題，一般不得作為商品房出售。按照相關(guān)規(guī)定，單位職工集資建房屬于經(jīng)濟適用房的一種，是政策性住房，房屋所占用土地使用權(quán)是以劃撥方式取得，并可以享受國家很多其他優(yōu)惠政策。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易；如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人（單位）。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。根據(jù)您所提供的資料，應(yīng)該是購買的二手房，在二手房交易過程中，所交易的房產(chǎn)必須取得房產(chǎn)證，否則，不能合法上市交易。

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• 問 ??集資房可以賣嗎？誰能說說呢？
  答

  1、按規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的房屋不能交易。2、如果你賣了，應(yīng)該沒有人管（部隊除外），如果房屋**了，應(yīng)該沒有事，如果貶值了，小心買房人來找你退房

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• 問 ??**集資房能買嗎？誰能說說呢？
  答

  一、辦理條件：購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。二、辦理材料：1、蓋章的申請表2、房屋買賣合同3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份5、專項維修資金專用收據(jù)6、契稅完稅或減免稅憑證7、購房者身份證明(復(fù)印件核對原件)8、房屋共有的提交共有協(xié)議9、銀行的提前還貸證明

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• 問 ??集資房能分契嗎？誰能說說呢？
  答

  未取得產(chǎn)權(quán)的集資房，根據(jù)我國婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，離婚時，沒有取得房產(chǎn)證，且雙方協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。也就是說，未取得完全產(chǎn)權(quán)的集資房，法院不會判決房子歸誰。只會根據(jù)實際情況判決歸誰居住。在實際生活中，也有一種辦法可以分割集資房。那就是雙方競價，誰出的**多，誰就取得集資房的使用權(quán)，并給另一方補償即可。離婚集資房如何分割是個說難不難，說不難也難的問題，具體的還有可能涉及到集資房的一些政策。所以在確定離婚集資房怎么分的問題時，**好是找當(dāng)?shù)氐穆蓭焷韼湍鉀Q。

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• 問 ??有現(xiàn)成集資房能買嗎？誰能說說呢？
  答

  集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。集資房能否買賣，首先應(yīng)當(dāng)看集資房的賣方者是否擁有基本全部產(chǎn)權(quán)，包括是否有房產(chǎn)證、土地使用證等;同時還要看其單位有無特別限制條件等。一般來說，集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質(zhì)，可以自由交易。具體來說，根據(jù)集資房出資性質(zhì)，情況有所不同。第一種情況，集資房是由職工全額集資建成的。這種情況，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，房產(chǎn)是可以自由上市交易。第二種情況，集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于單位。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書;其次，要看產(chǎn)權(quán)共有人單位制定的具體政策，并經(jīng)過單位的同意，同時單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。買賣集資房需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權(quán)人，如果以朋友的名字購買，那么需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權(quán)人。

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