??經(jīng)濟(jì)適用房可以退房嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 145****4358

  可以辦理退房手續(xù)，但是可能收取部分違約金。
  一、經(jīng)濟(jì)適用房退房條件
  退房條件分為約定條件和法定條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，只要具備四個條件之一，業(yè)主就有權(quán)利提出退房；而約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，開發(fā)商的售房廣告、宣傳資料如果有不實(shí)或虛假的說明、承諾，開發(fā)商將可能承擔(dān)違約責(zé)任，但這并不代表購房者可以根據(jù)該項(xiàng)解釋要求退房，也就是說符合約定條件的退房，前提必須以合同上是否注明為準(zhǔn)。四種情況可以退房。
  1.套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致
  2.開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)
  3.面積誤差絕對值超過3%
  4.商品房主體結(jié)構(gòu)不合格

  查看全文↓ 2019-09-18 17:20:56
• 136****7369

  　　1、 提交材料
  　　經(jīng)適房購房人到回購辦提交以下材料(包括原件和復(fù)印件)：夫妻雙方身份證、《房屋所有權(quán)證》和購房合同備案證明、購房合同、超標(biāo)面積差價款通知書和收據(jù)，或住房控制面積標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)書、物業(yè)維修資金專用收據(jù)、管道燃?xì)馊刖W(wǎng)安裝費(fèi)收據(jù)、購房發(fā)票或收據(jù)、銀行抵押合同、回購款轉(zhuǎn)入的開戶名、開戶行、轉(zhuǎn)款賬戶。如購房人戶口因遷離本市或不在本市常住、購房人需另行購買住房、購房人因大病等特殊原因造成經(jīng)濟(jì)困難的，需另行提供相關(guān)證明材料。
  　　2 、身份審核
  　　回購辦根據(jù)購房人本人身份證，到該中心計(jì)劃發(fā)展科查檔，經(jīng)核實(shí)無違規(guī)記錄，現(xiàn)場填寫遞交《經(jīng)濟(jì)適用住房自愿申請政府回購審批表》或《經(jīng)濟(jì)適用住房政府作價收回審批表》。
  　　3 、裝修評估
  　　如有裝修，進(jìn)行裝修評估。
  　　4、 材料初審
  　　經(jīng)適房中心對申請材料進(jìn)行初審，并對回購的經(jīng)適房現(xiàn)場查驗(yàn)。

  查看全文↓ 2019-09-18 17:20:49
• 152****2045

  不可以購買。 《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》 第三十一條已經(jīng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購。政府回購的經(jīng)濟(jì)適用住房，仍應(yīng)用于解決低收入家庭的住房困難。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 17:20:44

相關(guān)問題

• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房可以查封嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房因?yàn)樵诋a(chǎn)權(quán)上有一定的限制，即購房人不享有完全的產(chǎn)權(quán)，而且具有社會保障性，所以，一般情形下這類房屋不能查封或拍賣。法律依據(jù)：《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條　經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房可以贈予嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  你可以要求辦理房產(chǎn)證時寫上兩人的名字；至于他能否將房產(chǎn)贈予你，法律并不禁止個人贈予行為，不過他是否同意，這個問題應(yīng)去問他。

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房名額可以轉(zhuǎn)讓嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房：是指國家、當(dāng)?shù)卣头康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)為解決本地中低收入家庭住房緊張問題而修建的普通住宅，在同一地段同一質(zhì)量的情況下，其造價成本要比普通商品房低一些如果必須買車庫那你就不符合經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件了，讓你要車庫肯定是開發(fā)商早就搭配好的，買那套房子必須配套那套車庫或儲藏室，但你完全可以不要車庫，和開發(fā)商談?wù)劙。僬f了車庫也可以按揭的，沒必要加到**里面去的

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• 問 ??杭州經(jīng)濟(jì)適用房可以出租嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  在簽訂三方租賃合同時，其中有一條就已經(jīng)明確寫明租賃雙方的違約責(zé)任了，拿著合同仔細(xì)看看就有理由去找房主要求索賠，房屋中介方在簽合同時并沒有寫明自己應(yīng)付責(zé)任，所以你去找他們也沒有結(jié)果的，但要是從法律上講，中介方付連帶責(zé)任。

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• 問 ??青島經(jīng)濟(jì)適用房可以買嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  同時符合下列條件的家庭，可申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房： （1）家庭年收入不超過人民幣5萬元（單身家庭不超過人民幣2.5萬元）； （2）沒有住房或住房面積未達(dá)到政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)； （3）申請人擁有本市非農(nóng)業(yè)常住戶口5年以上。 按照2002年11月20日《青島市人民政府辦公廳關(guān)于李滄區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)問題的通知》（青政辦發(fā)[2002]92號）規(guī)定，兩年內(nèi)適當(dāng)放寬李滄區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房購買主體的限制； （1）凡具有城陽區(qū)、嶗山區(qū)非農(nóng)業(yè)常住戶口，符合購買經(jīng)濟(jì)適用住房條件的居民，允許購買李滄區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用住房。其中，符合條件進(jìn)市區(qū)落戶條件的人員，可遷入市區(qū)戶口。 （2）允許市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)非農(nóng)業(yè)戶口的居民購買李滄區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房。 （3）凡落戶市內(nèi)四區(qū)及高新區(qū)的軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部、大中專畢業(yè)生和引進(jìn)的人才，不受落戶年限條件限制，允許購買李滄區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用住房。

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