東壩自住房怎么樣?自住房現(xiàn)場搖號必須夫妻倆一起去嗎

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• 132****7634

  “均價”，顧名思義當(dāng)然是樓盤的平均價格，它代表一個項目的整體價位水平。但購房者會發(fā)現(xiàn)，用標(biāo)著的“均價”來買房，往往想買的房子與打出的“均價”有很大差距?！熬鶅r”到底是什么樣的一個價格？
  “均價”不是簡單的算術(shù)平均值，而是發(fā)展商根據(jù)當(dāng)前的市場情況專門制定的，以收回成本并獲得利潤的價格。一個樓盤在推向市場時，先有“均價”，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標(biāo)準(zhǔn)，是這個樓盤售價的平均值。根據(jù)這個平均值，在給每一戶定價前，先定出要銷售的小區(qū)中每一棟樓的均價，在這里就要應(yīng)用到價差系數(shù)，它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷售平均價。
  而每一個單元戶型的價格，則是根據(jù)各個戶型的垂直位置（樓層）和水平位置（在一層樓中的位置）差以及每個戶型的朝向、采光、通風(fēng)等的不同定出系數(shù)（好朝向、好位置的戶型當(dāng)然系數(shù)就高），再用這棟樓擬定的均價與系數(shù)相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。

  查看全文↓ 2019-09-19 07:00:20
• 153****8826

  如果是我我回首先選擇搖號房。如果回龍觀由于規(guī)劃沒有前瞻性，太不適合生活了，感覺東壩那邊比回龍觀強點?？纯慈绻軗u到那盡量買那吧，如果沒搖到再說?；佚堄^可以作為備選。

  查看全文↓ 2019-09-19 07:00:17
• 134****0685

  前住建委網(wǎng)站上還沒有東壩自住房網(wǎng)申的消息。

  查看全文↓ 2019-09-19 07:00:14
• 133****5038

  臺湖又上頭條了。
  
  
  近8萬人搶463套自住房型商品房。
  1.75萬元/平米的單價是隔壁商品房的1/3。
  
  這完全顛覆了房小謀對于“自住房比同區(qū)域商品房價格低30%”的認(rèn)知，這是史上**具性價比自住房嗎？
  
  難怪大家不惜這樣：
  
  這樣：
  
  一個字——特別火！
  
  其實，臺湖已經(jīng)不是第一次上頭條了。
  之前，是因為地王。
  
  2015年11月13日，來自福建的上市公司陽光城，進(jìn)入北京。在通州限購后首次土地拍賣中，以18.73億元拿下這塊配建豐富的土地，樓面價達(dá)3.8萬元/平米。
  
  除了被熱搶的自住房外，業(yè)內(nèi)測算，陽光城未來商品房部分得撩到8萬元/平米。
  
  
  
  臺湖就這樣火了。
  
  而當(dāng)時，相鄰的商品房潤楓領(lǐng)尚售價約為2.7萬/平米。
  
  后來的戲路，比較俗套——地王之后，區(qū)域跳漲。
  只是那時間，銜接的那么緊密……
  
  2015年11月13日出地王。
  2015年11月開始，臺湖兩個在售項目價格躥升。
  
  
  
  當(dāng)下，潤楓領(lǐng)尚報價約4萬元/平米；泰禾拾景園報價6萬元/平米。
  
  “
  地王后暴漲，自住房遭搶。
  我們無數(shù)次想三觀端正地對待房子，
  卻總是被房價PiaPia 滴打臉。
  ”
  
  現(xiàn)在臺湖的整體價格，比對相對成熟的亦莊、同樣利好拉動的東壩，還有某些四環(huán)二手房，價格不低。
  
  有人感嘆，這樣一個很多北京人此前都未到過的地方，就這么火了。
  
  樓市如同打牌，好大的一個局，百般算計也不見得知道“和hú”哪張——
  
  臺湖這把牌“和hú”得實在不小。
  
  
  房小謀和度小斷探個牌路。
  
  “
  每一次房價漲幅
  都讓我們重新發(fā)現(xiàn)城（xiang）市(cun)。
  臺湖，不是一個沒有故事的“新同學(xué)”。
  ”
  
  
  ? 圖解“大臺湖”
  
  臺湖很大，西起東五環(huán)外，東越東六環(huán)，橫跨的直線距離近10公里。

  查看全文↓ 2019-09-19 07:00:10
• 147****8978

  根據(jù)搜狐焦點小編統(tǒng)計，截止11月21日北京已經(jīng)共有54宗自住商品房地塊。關(guān)注自住房的網(wǎng)友們已有些看的“眼花繚亂”，相信2013年首批推出的那些項目不少人都有些遺忘了。網(wǎng)友“等東壩”自稱為念舊的人，他特別為大家盤點了首批七個自住房的現(xiàn)狀。大紅門油氈廠去哪啦？**大規(guī)模自住房怎么樣？趕緊來看看吧。歡迎您點擊左下角閱讀原文參與話題討論。
  
  
  
  
  以下是網(wǎng)友“等東壩”原帖：
  
  
  
  
  作為一個資深的自住房申請黨，2013年開始關(guān)注，當(dāng)時首批7個項目公示后引起了屌絲購房人群的一片驚呼！尤其星牌建材廠，百子灣，大紅門幾個真是讓大家吊足了胃口。已經(jīng)過了這么久，**初的7個自住房也變成了現(xiàn)在的54個（據(jù)北京市規(guī)劃委員會消息，在豐臺槐房路有一塊地已經(jīng)被定為自住房了，將來哪天就是55個或者更多了）。隨著時間久遠(yuǎn)，地塊變多，開始的“七君子”大家都快忘啦！我是個念舊的人，為大家來說說這七個自住房如今的情況！我就隨便點評下，別罵我啊。長期潛水，第一次注冊發(fā)帖的趕腳還不錯。
  
  
  
  
  海淀上莊前世
  
  海淀上莊鎮(zhèn)中心區(qū)B10地塊
  
  地點：海淀區(qū)上莊鎮(zhèn)中心，北臨上莊鎮(zhèn)中街，西臨上莊鎮(zhèn)西一路
  
  規(guī)劃：2068套（90平米以上型313套、90平米以下型1755套）機(jī)動車停車位2102個
  
  海淀嘉郡今生
  
  審核結(jié)果可查即將搖號
  
  當(dāng)初的規(guī)劃為2068套，如今根據(jù)官方資料顯示為2070套。多了兩套還，差別不大，具體套數(shù)比例數(shù)字我并未查到。如今，海淀嘉郡已經(jīng)可以查詢審核結(jié)果了，就是說下一步即為搖號！這個項目是海淀的第一個自住房，定名更是占了“海淀”兩個大字。所以關(guān)注度也一直很高，不過不少人對于位置偏遠(yuǎn)頗有微詞。個人認(rèn)為如果學(xué)區(qū)問題能夠得到明確回復(fù)，應(yīng)該也算是一個優(yōu)勢，另外——號稱自住房中**具良心的戶型，個人看了下覺得確實不錯，可以媲美一般的商品房了，不過大家是不是有點要求太低了？本來就是說好的商品房啊，為啥有了商品房的戶型樣子大家就興奮成這樣？…好吧，下面這塊地就不得不拿出來說說了。
  
  
  百子灣自住房前世
  
  朝陽區(qū)百子灣14號地
  
  地點：四環(huán)邊（外），西臨金長安，東北側(cè)為大成國際公寓
  
  規(guī)劃：360套（一居62.5平米型183套、兩居85平米型177套），規(guī)劃車位0.5個每戶
  
  建工動力港今生
  
  建委審核資格中距離市區(qū)**近自住房
  
  接著上邊說，百子灣自住房（咳咳，也就是建工動力港）大家一致認(rèn)為它是距離市區(qū)**近的自住房，配套也是足夠給力，又距離地鐵不到1公里，11.8萬人申請就不奇怪了。雖然說地方夠好，配套更不錯，但是戶型那個兩居室完全沒法看….標(biāo)準(zhǔn)的手槍戶型，利用率，采光等等不是差的一點點。不過我也在等著…木辦法，這點小瑕疵只能說天空飄來五個字“這都不是事兒”。
  
  
  北七家自住房前世
  
  昌平北七家鎮(zhèn)定泗路北側(cè)地塊
  
  地點：北五環(huán)和北六環(huán)之間，東側(cè)為立湯路，南側(cè)為定泗路
  
  規(guī)劃：4450套（75平米型145套、85平米型145套、90平米型3190套、105平米型970套），全南北朝向板式建筑，規(guī)劃車位1個每戶
  
  龍冠冠華苑今生
  
  **大規(guī)模的自住房尚未申購
  
  北七家這邊自住房很多，已經(jīng)審核結(jié)束的城建暢悅居，同樣沒有申請的F2地塊。龍冠冠華苑有多少人申請尚未可知，不過我覺得4450的套數(shù)有一些優(yōu)勢：1.有人才會有配套，這么大的一個社區(qū)，將來必定發(fā)展不錯。2.套數(shù)多、戶型多、選擇也多，對于中簽之前比較多的就比較靠譜了。缺點，人多可能也會比較亂。走立湯路到天通苑地鐵站地圖上來看也需要4公里多，距離真是不短。這距離騎自行車，有點遠(yuǎn)。自駕，將來地鐵旁停車也是個問題。**好的選擇就是公交了….關(guān)于公交線路，不太了解。真心尷尬！
  
  
  來廣營北路前世
  
  朝陽區(qū)崔各莊來廣營北路地塊
  
  地點：京承高速西側(cè)，南臨順白路
  
  規(guī)劃：2359套，規(guī)劃車位0.5個每戶
  
  東洲家園今生
  
  建委審核資料中吐槽**多的自住房
  
  8月13日網(wǎng)申，28日截止，10月9日現(xiàn)場審核，馬上就要2個月不能查詢審核結(jié)果，這個時間不能算慢，但也絕對不算快。**早的7個自住房里這是除了匯景苑之外挨罵**多的了。其他的原因倒是木有，就是戶型**多….跟海淀一比好像弱爆了。好在位置上在來廣營，不過奶西村什么的名字聽著弱爆了。
  
  
  東壩單店地塊前世

  查看全文↓ 2019-09-19 07:00:06

相關(guān)問題

• 問 通州自住房怎么申請?自住房現(xiàn)場搖號必須夫妻倆一起去嗎
  答

  一、申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭應(yīng)符合以下條件：　?。ㄒ唬┥暾埲隧毴〉帽臼谐擎?zhèn)戶籍時間滿3年，且年滿18周歲，申請家庭應(yīng)當(dāng)推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。　?。ǘ┥暾埣彝ト司》棵娣e、家庭收入、家庭資產(chǎn)符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。城八區(qū)的上述標(biāo)準(zhǔn)由市建委會同相關(guān)部門根據(jù)本市居民收入、居住水平、住房價格等因素確定，報市政府批準(zhǔn)后，每年向社會公布一次；遠(yuǎn)郊區(qū)縣的上述標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府結(jié)合實際確定，報市政府批準(zhǔn)后，每年向社會公布一次?！　。ㄈ┥暾埣彝コ蓡T之間應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系，包括申請人及其配偶、子女、父母等。但申請家庭成員中已享受經(jīng)濟(jì)適用住房政策或已作為其他家庭的成員參與經(jīng)濟(jì)適用住房申請的人員，不得再次參與申請。

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• 問 北七家自住房怎么樣?自住房現(xiàn)場搖號必須夫妻倆一起去嗎
  答

  龍冠冠華苑合同存在霸王條款具體內(nèi)容如下：主合同第十六條交接手續(xù)“（二）查驗該商品房時發(fā)現(xiàn)其質(zhì)量或其他問題的，雙方同意按照第（3）種方式處理：……（3）由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)負(fù)責(zé)維修，維修時間由雙方協(xié)商確定。維修期間不視為出賣人逾期交付房屋，且出賣人不承擔(dān)賠償責(zé)任。買受人不得以查驗該商品房時發(fā)現(xiàn)其質(zhì)量或其他問題為由拒絕辦理房屋交接手續(xù)?！焙贤匈I賣雙方權(quán)責(zé)不對等，顯失公平合同中賣方違約責(zé)任：主合同第十四條逾期交房責(zé)任 1-（1）中規(guī)定“賣方按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之壹的違約金”；主合同第三十二條產(chǎn)權(quán)登記（一）初始登記“1、……如因出賣人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明，雙方同意按照下列第（2）種方式處理……出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之壹的違約金，但違約金**高不超過買受人已付房價款的2%，出賣人不承擔(dān)其他賠償責(zé)任。主合同第三十二條產(chǎn)權(quán)登記（二）轉(zhuǎn)移登記“2、因出賣人的責(zé)任，買受人未能在商品房交付之日起730日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書，雙方同意按照下列第（2）種方式處理……出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之壹的違約金，但違約金**高不超過買受人已付房價款的2%，出賣人不承擔(dān)其他賠償責(zé)任。合同中買房違約責(zé)任：附件十補充協(xié)議十二條產(chǎn)權(quán)抵押登記中規(guī)定“買受人未按期辦理抵押登記的……，按合同約定的總房價款的每日萬分之五向出賣人支付違約金”首先，逾期交房萬分之壹每日的違約金畸低。合同法第114條規(guī)定“當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！?逾期交房給購房人造成的損失理應(yīng)包括：占用購房款的資金逾期占用的利息損失+逾期交房期間租房產(chǎn)生的租金，按一套170萬的兩居室房屋計算，損失包括：1700000X5.4%/365（利息損失）+3000/30（房租損失）=351.5元，即違約金至少應(yīng)為萬分之貳每日才合理。其次，合同中賣方的違約金均為萬分之壹每日，且部分還設(shè)有違約金上限；而買方的違約金為萬分之五每日。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)”的規(guī)定，公平原則要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原則確定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違約責(zé)任。以上關(guān)于買賣雙方違約責(zé)任的規(guī)定顯失公平。

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• 問 自住房搖號前結(jié)婚怎么辦?自住房現(xiàn)場搖號必須夫妻倆一起去嗎
  答

  要看主申請人是誰

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• 問 自住房東壩怎么樣?自住房什么時間搖號?
  答

  樓盤名稱：恒大江灣(自住型商品房)別名：恒大金碧東壩南區(qū)地塊|恒大水岸嘉園樓盤位置：東壩南區(qū)，五環(huán)路七棵樹以東、壩河以南開發(fā)商：北京恒興盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司產(chǎn)權(quán)年限：70年建筑類型：板樓,公交線路：東壩: 433路、847路、989路、672路、640路、350路、983路北京奧利匹克花園: 433路北京奧利匹克花園東門: 433路鐵十六局: 433路、847路、619路、989路、659路、640路、983路奧林匹克花園北門: 847路、特16路、659路、571路、553路東壩家園: 847路、特16路、659路、571路、553路東壩西北門: 847路、659路、983路、571路東壩中街: 847路、619路、659路、640路、983路南崗子: 847路、659路、983路北京奧林匹克花園: 619路、989路、特16路、640路、571路、553路奧林匹克花園東門: 619路、640路、553路東壩南: 672路、350路東壩家園東門: 983路

  全部5個回答>
• 問 自住房搖號要去現(xiàn)場嗎
  答

  當(dāng)你拿到搖號編號以后再申請的項目就不用去現(xiàn)場確認(rèn)了。

  全部3個回答>