??經(jīng)濟(jì)適用房不滿(mǎn)5年可以在買(mǎi)房嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 142****6048

  ① 已經(jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房
  
  購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件，任何購(gòu)買(mǎi)人群都能購(gòu)買(mǎi)。購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價(jià)3%的土地出讓金。
  例如：購(gòu)買(mǎi)一套面積為95平方米，原購(gòu)房?jī)r(jià)格為2650元/平方米，現(xiàn)市場(chǎng)售價(jià)為3600元/平方米的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房，其總購(gòu)房款為3600×95=342000元，除購(gòu)房款外，購(gòu)房人還需繳納342000×1.5%=5130元的契稅，以及342000×0.0005=171元的印花稅。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 10:28:04
• 131****7954

  不可以在市場(chǎng)上進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，只可以讓政府回購(gòu)。
  《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》
  第三十條　經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
  購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(mǎn)5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。
  購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿(mǎn)5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
  上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 10:27:57
• 156****4825

  
  　　1、老政策：購(gòu)房合同日期在2008年4月8日之前的。
  　　房本未滿(mǎn)5年的，不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售，確需出售的，由購(gòu)房人按原價(jià)購(gòu)買(mǎi)或由區(qū)縣住房保障管理部門(mén)按原價(jià)回購(gòu)。購(gòu)房人按原價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，購(gòu)房人應(yīng)由區(qū)縣住房保障管理部門(mén)在其余符合經(jīng)適房購(gòu)買(mǎi)資格的市民中通過(guò)搖號(hào)確定。北京戶(hù)籍且有經(jīng)濟(jì)適用房指標(biāo)的人群才可購(gòu)買(mǎi)。
  　　滿(mǎn)5年后則可以按市場(chǎng)價(jià)格出售，但房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按出售價(jià)格的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款，同等價(jià)格條件下，區(qū)縣住房保障管理部門(mén)可以?xún)?yōu)先回購(gòu)。
  　　2、新政策：購(gòu)房合同日期在2008年4月8日之后的。
  　　房本未滿(mǎn)5年的，不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售，確需出售的，由購(gòu)房人按原價(jià)購(gòu)買(mǎi)或由區(qū)縣住房保障管理部門(mén)按原價(jià)回購(gòu)。購(gòu)房人按原價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，購(gòu)房人應(yīng)由區(qū)縣住房保障管理部門(mén)在其余符合經(jīng)適房購(gòu)買(mǎi)資格的市民中通過(guò)搖號(hào)確定。北京戶(hù)籍且有經(jīng)濟(jì)適用房指標(biāo)的人群才可購(gòu)買(mǎi)。
  　　滿(mǎn)五年后，可按市場(chǎng)價(jià)出售。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。同等價(jià)格條件下，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人戶(hù)口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)可以?xún)?yōu)先回購(gòu)。
  　　3、回遷或按經(jīng)濟(jì)適用房管理的項(xiàng)目，不受日期及購(gòu)買(mǎi)人群的限制，北京人外地人均可購(gòu)買(mǎi)，但是須另外補(bǔ)交成交價(jià)的3%的土地出讓金。

  查看全文↓ 2019-09-19 10:27:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房不滿(mǎn)5年可以再買(mǎi)房嗎
  答

  在北京，單身只能有一套房，您的經(jīng)濟(jì)適用房是占用購(gòu)房名額的，如果已婚還可以再購(gòu)置一套房子。不限購(gòu)的房子，您購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有限制

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房不滿(mǎn)5年,可以購(gòu)買(mǎi)嗎
  答

  寧?？h人民政府文件寧政發(fā)[2008]31號(hào)各鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府、街道辦事處、縣政府直屬各單位：《寧?？h經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》已經(jīng)縣政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。寧?？h人民政府二00八年十二月十七日第一章 總則第一條 為保障城鎮(zhèn)低收入家庭的基本住房需求，規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、交易和管理行為，根據(jù)國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本縣實(shí)際，制定本辦法。第二條 本辦法所稱(chēng)經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷(xiāo)售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房 。本辦法所稱(chēng)城市低收入住房困難家庭，是指具有本縣非農(nóng)業(yè)戶(hù)口(因土地征用、撤村建居等原因而轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民戶(hù)口的人員除外),家庭年收入、住房狀況等符合縣人民政府規(guī)定的經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)條件的家庭。第三條 縣住房保障部門(mén)負(fù)責(zé)我縣經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、管理和實(shí)施工作?？h發(fā)展改革、規(guī)劃、國(guó)土資源等行政主管部門(mén)根據(jù)各自職責(zé)，協(xié)同做好經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)規(guī)劃、年度建設(shè)計(jì)劃、規(guī)劃選址、年度用地計(jì)劃等工作?？h財(cái)政、物價(jià)、統(tǒng)計(jì)、房改、監(jiān)察、審計(jì)、公安、民政、工商等部門(mén)及街道辦事處、鎮(zhèn)鄉(xiāng)政府、相關(guān)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)職責(zé)分工，負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)工作。第二章 保障對(duì)象第四條 同時(shí)符合下列條件的家庭可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房：(一) 具有本縣城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)常住戶(hù)口(因土地征用、撤村建居等原因而轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民戶(hù)口的人員除外)；(二)無(wú)房或現(xiàn)有住房建筑面積低于本縣**低住房保障標(biāo)準(zhǔn)；(三)家庭收入符合本縣規(guī)定的收入線(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)。年齡在35周歲及以上的單身者符合前款規(guī)定條件的，可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。第五條 保障對(duì)象住房困難標(biāo)準(zhǔn):家庭住房建筑面積低于人均18平方米（或戶(hù)36平方米）。收入標(biāo)準(zhǔn)：家庭人均年收入在本縣城鎮(zhèn)居民人均可支配收入60%以下。第六條 申購(gòu)家庭的下列住房建筑面積應(yīng)核定為現(xiàn)有家庭住房建筑面積：(一)家庭成員的私有住房（包括與他人共有住房部分）；(二)非因家庭重大災(zāi)難、困難而轉(zhuǎn)讓的原有住房；(三)待入住的拆遷安置房；(四)已領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償款的被拆除的原有住房；(五)其他應(yīng)核定為家庭現(xiàn)有住房面積的住房。本辦法所稱(chēng)的家庭成員,包括配偶、實(shí)際共同居住的子女、父母和實(shí)際共同居住的其他具有法定贍養(yǎng)、扶養(yǎng)、撫養(yǎng)關(guān)系的人員。第三章 保障面積與銷(xiāo)售價(jià)格第七條 經(jīng)濟(jì)適用住房的建筑面積限定為60平方米左右，設(shè)計(jì)、建設(shè)和開(kāi)發(fā)等單位在實(shí)際操作中不得突破標(biāo)準(zhǔn)。第八條 經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售應(yīng)當(dāng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，銷(xiāo)售價(jià)格不得高于基準(zhǔn)價(jià)格及上浮幅度，不得在標(biāo)價(jià)之外收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。縣住房保障部門(mén)在經(jīng)濟(jì)適用住房正式銷(xiāo)售前30日，應(yīng)將銷(xiāo)售方案（包括住房地址、數(shù)量、建筑面積、套型、銷(xiāo)售條件、銷(xiāo)售價(jià)格、銷(xiāo)售方式、物業(yè)管理等內(nèi)容）在本縣主要傳播媒介上向社會(huì)公示。價(jià)格主管部門(mén)應(yīng)依法進(jìn)行監(jiān)督管理。第四章 申辦程序第九條 申購(gòu)家庭在申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣住房保障部門(mén)提出申請(qǐng)，如實(shí)填寫(xiě)《寧?？h經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)表》，并提供以下資料：(一)戶(hù)口簿、家庭成員身份證明；(二)所在單位或街道辦事處、鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府出具的家庭上年度總收入證明和住房情況證明；(三)婚姻狀況證明;(四)其他證明材料。第十條 縣住房保障部門(mén)收到符合本辦法第四條規(guī)定條件的應(yīng)當(dāng)予以受理。受理后，應(yīng)會(huì)同相關(guān)部門(mén)通過(guò)查閱房產(chǎn)登記資料、實(shí)地調(diào)查等方式，對(duì)申購(gòu)家庭的住房狀況和收入情況進(jìn)行審查。對(duì)符合條件的申購(gòu)家庭，應(yīng)在申購(gòu)家庭戶(hù)籍所在地及居住地社區(qū)進(jìn)行公示，公示期限為10天。對(duì)不符合規(guī)定條件的申購(gòu)家庭，取消其申購(gòu)資格并以書(shū)面形式告知；公示后無(wú)舉報(bào)、投訴或舉報(bào)經(jīng)查證不屬實(shí)的，縣住房保障部門(mén)應(yīng)確認(rèn)其申購(gòu)資格并核發(fā)《寧?？h經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)證》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《申購(gòu)證》）。第十一條 領(lǐng)取《申購(gòu)證》的戶(hù)數(shù)大于實(shí)際可供房源數(shù)時(shí)，按房源數(shù)與準(zhǔn)購(gòu)家庭數(shù)1∶1的比例，由縣住房保障部門(mén)以《申購(gòu)證》號(hào)碼公開(kāi)搖號(hào)方式確定準(zhǔn)購(gòu)家庭。核發(fā)《申購(gòu)證》的戶(hù)數(shù)小于可供房源數(shù)時(shí)，可由縣住房保障部門(mén)直接確定為準(zhǔn)購(gòu)家庭。經(jīng)搖號(hào)獲得準(zhǔn)購(gòu)資格或直接確定具有準(zhǔn)購(gòu)資格的申購(gòu)家庭，由縣住房保障部門(mén)核發(fā)《寧?？h經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《準(zhǔn)購(gòu)證》），并以《準(zhǔn)購(gòu)證》號(hào)碼公開(kāi)搖號(hào)確定各準(zhǔn)購(gòu)家庭可購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的房號(hào)。對(duì)取得《申購(gòu)證》未獲得《準(zhǔn)購(gòu)證》的申購(gòu)家庭，待下期經(jīng)濟(jì)適用住房推出時(shí)由縣住房保障部門(mén)重新審核確定準(zhǔn)購(gòu)資格。獲得《準(zhǔn)購(gòu)證》的申購(gòu)家庭由縣住房保障部門(mén)向社會(huì)公示，接受群眾監(jiān)督，任何單位和個(gè)人認(rèn)為其不符合條件的，都有權(quán)向縣住房保障部門(mén)舉報(bào)?？h住房保障部門(mén)應(yīng)對(duì)舉報(bào)情況進(jìn)行核查，并按照相關(guān)規(guī)定作出處理。第十二條 準(zhǔn)購(gòu)家庭憑《準(zhǔn)購(gòu)證》和住房房號(hào)，在銷(xiāo)售方案規(guī)定期限內(nèi)直接到指定的經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售單位簽訂購(gòu)房合同、辦理有關(guān)手續(xù)。超過(guò)銷(xiāo)售方案規(guī)定期限不辦理購(gòu)房手續(xù)的，視作放棄，核發(fā)的《準(zhǔn)購(gòu)證》作廢。第十三條 準(zhǔn)購(gòu)家庭在經(jīng)濟(jì)適用住房交付之日起3個(gè)月內(nèi)，持有關(guān)材料，辦理權(quán)屬登記手續(xù)。第五章 售后管理第十四條 經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。房屋、土地管理部門(mén)在辦理權(quán)屬登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)注明“經(jīng)濟(jì)適用住房”和“土地行政劃撥”字樣，并注明準(zhǔn)予上市交易期限等內(nèi)容。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(mǎn)5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格進(jìn)行回購(gòu)。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿(mǎn)5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。在限制上市交易期限內(nèi)，因繼承、離婚、析產(chǎn)等原因發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，房產(chǎn)性質(zhì)仍為經(jīng)濟(jì)適用住房，原限制上市交易期限不變。第十五條 已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購(gòu)買(mǎi)其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購(gòu)。政府回購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房，仍應(yīng)用于解決低收入家庭的住房困難。第十六條 已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房,已購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭不得再購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。第十七條 個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營(yíng)。第六章 附則第十八條 申購(gòu)家庭弄虛作假騙取購(gòu)房資格的，由縣住房保障部門(mén)注銷(xiāo)其《申購(gòu)證》、《準(zhǔn)購(gòu)證》，五年內(nèi)不得重新申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房，并對(duì)其申購(gòu)中的不良信用情況予以記錄存檔。對(duì)通過(guò)弄虛作假已購(gòu)得經(jīng)濟(jì)適用住房的，由縣住房保障部門(mén)按原購(gòu)買(mǎi)價(jià)收回住房或責(zé)令其補(bǔ)交與同地段商品住房的價(jià)格差，并可按國(guó)家、省、市經(jīng)濟(jì)適用住房管理的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員如有弄虛作假騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，在按原購(gòu)買(mǎi)價(jià)收回住房的同時(shí)，可提請(qǐng)所在單位或行政監(jiān)察機(jī)關(guān)對(duì)其進(jìn)行紀(jì)律處分。對(duì)出具虛假證明的單位，可提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)對(duì)該單位直接負(fù)責(zé)的主管人員或其他直接責(zé)任人員給予行政或紀(jì)律處分。從事經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售、管理的工作人員在審核、審批過(guò)程中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或上級(jí)主管部門(mén)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第十九條 本辦法未明確的，按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第二十條 本辦法由縣住房保障部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。第二十一條 本辦法自發(fā)文之日起施行?？h人民政府2005年6月印發(fā)的《寧?？h經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)施辦法》（寧政發(fā)[2005]16號(hào)）同時(shí)廢止。希望這個(gè)對(duì)你有所幫助

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房可以公證嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  我想你先到公證處去咨詢(xún)一下，是否可以拿出你交房款的發(fā)票之類(lèi)的，以及這部分房款是從你這里付的銀行憑證。與你男友一起去公證處作個(gè)公證，以后可以作為一個(gè)法律依據(jù)。

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房可以空閑嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  部隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房能否交易要看部隊(duì)的相關(guān)規(guī)定。如果說(shuō)部隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)證上有且只有自己和家人的名字，且部隊(duì)沒(méi)有明令禁止，一般情況下是可以進(jìn)行交易的。部隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房管理規(guī)定：第一章總則第一條為了加強(qiáng)軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革，加快住房建設(shè)的通知》精神和中央軍委《進(jìn)一步深化軍隊(duì)住房制度改革方案》及有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。第二條本辦法所稱(chēng)軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房，是指由軍隊(duì)單位組織建設(shè)，享受?chē)?guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)劃撥土地、地方人民政府減免有關(guān)費(fèi)用等優(yōu)惠政策，建成后主要出售給軍隊(duì)人員的住房。

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房可以退稅嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  不可以購(gòu)買(mǎi)?！督?jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十一條　已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購(gòu)買(mǎi)其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購(gòu)。政府回購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房，仍應(yīng)用于解決低收入家庭的住房困難。第三十二條　已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，已購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭不得再購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。

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