??買二手經(jīng)濟(jì)適用房好嗎？誰(shuí)知道呢？

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• 131****3324

  以在你的經(jīng)濟(jì)適用房取得房產(chǎn)證5年以后，向房管局繳納土地收益金，將你的經(jīng)濟(jì)適用房變成全產(chǎn)權(quán)的商品房，你就可以自由買賣了，也就不用受經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)政策的約束了。
  
  經(jīng)濟(jì)適用房的出賣分為兩種：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時(shí)間以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 12:43:56
• 142****6670

  （1.）房屋手續(xù)是否齊全
  房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
  （2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

  查看全文↓ 2019-09-19 12:43:51
• 151****8158

  經(jīng)濟(jì)適用房不滿五年規(guī)定是不可以買賣的，但是現(xiàn)在也有賣的，稅就多了。主要的是經(jīng)濟(jì)適用房無(wú)論滿沒(méi)滿五年，買家都要交一個(gè)綜合地價(jià)款，是成交價(jià)的10%，這是必須交的，你算算吧，經(jīng)濟(jì)適用房交的房款以外的錢比商品房多，你買過(guò)來(lái)就是商品房了，再賣的話買家就不用交了。
  一點(diǎn)好處就是經(jīng)濟(jì)適用房比商品房便宜點(diǎn)，但商品房交稅少，房產(chǎn)公司給你交稅的時(shí)候還能適當(dāng)?shù)陌凑盏貐^(qū)指導(dǎo)價(jià)給你避稅，能少交點(diǎn)。
  還是看你買多大面積，滿五年了沒(méi)有，你自己算一下哪個(gè)更合適吧。而且經(jīng)濟(jì)適用房都是國(guó)家規(guī)定解決一些人的困難建的項(xiàng)目，雖說(shuō)里面住的都不是那些真正有困難的人，但房子質(zhì)量有的還真是沒(méi)有商品房更好。

  查看全文↓ 2019-09-19 12:43:46
• 134****4667

  北京農(nóng)業(yè)戶口申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房注意 你好，要看你符不符合條件，建議咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫?給你個(gè)參考條件： 一、具有本市市區(qū)建成區(qū)城市戶口三年以上。二、家庭人均月收入低于城鎮(zhèn)居民**低生活保障標(biāo)準(zhǔn)的4倍（**低收入標(biāo)準(zhǔn)由市根據(jù)本市實(shí)際情況適時(shí)調(diào)整并向社會(huì)公布）。三、無(wú)住房或者家庭人均住房建筑面積不足20平方米。單身人員，除應(yīng)符合這些條例外，申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，年齡還應(yīng)滿28周歲。申請(qǐng)人與其共同申請(qǐng)的家庭成員之間應(yīng)當(dāng)具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系；戶籍因就學(xué)、服兵役等原因遷出本市市區(qū)建成區(qū)的，可以作為家庭成員共同申請(qǐng)。計(jì)算家庭人均住房建筑面積時(shí)應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)人與其共同申請(qǐng)的家庭成員名下?lián)碛械乃接凶》亢喜⒂?jì)算；申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房之日前三年內(nèi)，因出售、贈(zèng)與以及履行債務(wù)等原因，將家庭或個(gè)人住房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的。也應(yīng)計(jì)算原住房面積。而老規(guī)定對(duì)這些沒(méi)有明確規(guī)定。新規(guī)還規(guī)定，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)當(dāng)持下列材料向戶籍所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民提出申請(qǐng)：（一）經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)審批表。（二）戶口薄和身份證。（三）婚姻狀況證明。（四）月收入證明。（五）住房情況證明。（六）市規(guī)定的其他材料。規(guī)定的月收入證明和住房情況證明，申請(qǐng)人有工作單位的，由工作單位出具；無(wú)工作單位的，由其戶籍所在地社區(qū)出具。對(duì)于弄虛作假、不如實(shí)申報(bào)的，一經(jīng)核實(shí)，取消其申請(qǐng)資格。
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  其他回答

  查看全文↓ 2019-09-19 12:43:38
• 153****2785

  1.如果真的是農(nóng)民拆遷分的話，是沒(méi)有差價(jià)和收益金。但是要看到對(duì)方的拆遷安置協(xié)議，和購(gòu)房發(fā)票還有契稅完稅憑證。
  2.如果房東說(shuō)的是真的，那要寫委托書。
  3.如果下個(gè)月滿五年可以簽定金合同，等下個(gè)月過(guò)戶的時(shí)候再付**款。如果還要等幾年的話，你就只能全款付，留萬(wàn)把塊錢的尾款。這個(gè)可以協(xié)商。
  4.基本上規(guī)避不了風(fēng)險(xiǎn)。
  5.產(chǎn)權(quán)基本上都是七十年的。
  6.這個(gè)公正不了，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房在未滿五年的情況下簽訂的合同是不受法律保護(hù)的，你現(xiàn)在可以簽合同，合同只有等滿五年才能生效，未滿五年之前都是無(wú)效的，如果房主毀約，你是拿不到違約金的。

  查看全文↓ 2019-09-19 12:43:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 買二手經(jīng)濟(jì)適用房好嗎
  答

  請(qǐng)到房地產(chǎn)管理部門查詢?cè)撎追课菔欠袷强梢陨鲜薪灰缀土魍ǖ姆孔?每個(gè)的地方的要求和規(guī)定都是不一樣的,你的問(wèn)題太泛泛,建議咨詢一下房產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)。

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房頂樓好嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  可以根據(jù)個(gè)人實(shí)際情況選擇買頂樓的缺點(diǎn)：1.防水設(shè)施不好2.夏熱冬冷、滲漏水3.耗費(fèi)能源，夏天要比底層單位多耗費(fèi)電資源和水資源4.水壓較小5.高層住宅的公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)較多6.沒(méi)有電梯的頂樓，爬樓比較辛苦，不適合有老人的家庭買頂樓的優(yōu)點(diǎn)：1.視野開闊，對(duì)保護(hù)視力有好處；2.通風(fēng)、采光效果好3.比較安靜，沒(méi)有樓上住戶的噪音干擾4.衛(wèi)生較好，且個(gè)人空間較多5.空氣好，特別是住在高層的空氣污染指數(shù)低6.私密性好7.蚊蟲較少8.價(jià)格比較便宜

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• 問(wèn) ??有經(jīng)濟(jì)適用房能買二手房嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  一、經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣這個(gè)答案絕對(duì)是肯定的，目前經(jīng)濟(jì)適用的出售分為兩種，一種是經(jīng)濟(jì)適用房要居住滿5年，就能夠按照市場(chǎng)價(jià)格出售，出售之后按照房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款;另一種就是指經(jīng)濟(jì)適用房未能夠居住滿5年，這樣按照國(guó)家的政策規(guī)定是不能夠按照市場(chǎng)價(jià)格出售，出售經(jīng)濟(jì)適用的業(yè)主不能高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且規(guī)定是只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買條件的居民或者是家庭購(gòu)買亦或者是政府收購(gòu)，相對(duì)來(lái)說(shuō)是不合理的。二、什么房子能賣一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時(shí)間以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。①對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。②對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。購(gòu)買此類經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件，任何購(gòu)買人群都能購(gòu)買。購(gòu)買此類二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價(jià)3%的土地出讓金。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)知道2018**新二手經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策
  答

  經(jīng)適房政策1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;經(jīng)適房政策2、政策規(guī)定滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售;經(jīng)適房政策3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無(wú)效的，不受法律保護(hù)。經(jīng)適房政策一、如何出售已購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房經(jīng)適房政策二手經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年，另一種是尚未住滿年的?！白M5年”是以購(gòu)房家庭取得的契稅完稅憑證的時(shí)間或者經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的。可由業(yè)主提供兩個(gè)證件中的任一個(gè)來(lái)確定經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策的居住時(shí)間。經(jīng)適房政策1、 出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房二手經(jīng)濟(jì)適用房出售方可依照市場(chǎng)價(jià)格出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。補(bǔ)交的綜合地價(jià)款的計(jì)算方式：例如有一套經(jīng)濟(jì)適用房，面積80平方米，原購(gòu)價(jià)4000元/平米，按市場(chǎng)價(jià)4600元/平米出售，補(bǔ)交的綜合地價(jià)款為4600×80×10%=36800元。按市場(chǎng)價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策 后不能再次購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房和其他保障性質(zhì)的住房。經(jīng)適房政策2、 出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。以原購(gòu)價(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。此類二手經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買者必須符合經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買條件方可購(gòu)買。出售方以原價(jià)出售給有購(gòu)買資格的人后，仍符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房條件的，還可以再次購(gòu)買他處經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策 。二、 如何購(gòu)買二手經(jīng)濟(jì)適用房1、 購(gòu)買已住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買此類經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件。購(gòu)買此類二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納房屋成交價(jià)1.5%的契稅、5元印花稅外，不需要繳納土地出讓金。2、 購(gòu)買未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房可按不高于原購(gòu)房?jī)r(jià)格來(lái)購(gòu)買此類二手經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策 ，淡須滿足經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買條件，并辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格審核手續(xù)。所購(gòu)置的二手經(jīng)濟(jì)適用房超過(guò)核定的**高購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外部分，需補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)款，所購(gòu)房屋仍按照經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??單位經(jīng)濟(jì)適用房能買嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  新修訂的《經(jīng)濟(jì)適用住房辦法》對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易作出了嚴(yán)格的規(guī)定： 一是明確經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。 二是明確購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。 三是明確購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。所以，在經(jīng)濟(jì)適用房未取得房產(chǎn)證及未足五年的情況下，是不允許以市場(chǎng)價(jià)對(duì)外轉(zhuǎn)讓的。合同不受法律保護(hù)。

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