移民安置房政府管嗎？是否要重新分配？有沒有個人解釋下呢？

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• 142****2797

  移民安置，政府與移民之間形成行政合同關(guān)系
  行政合同，從本質(zhì)上講，與調(diào)整民事財產(chǎn)合同具有共同的屬性，需要雙方當(dāng)事人的合意。行政主體以實現(xiàn)行政管理目標(biāo)為目的，與行政相對人就有關(guān)事項經(jīng)協(xié)商一致而達(dá)成的協(xié)議，它是行政權(quán)力關(guān)系和契約關(guān)系的結(jié)合，是一種非常靈活的行政管理方法。

  查看全文↓ 2019-09-19 18:11:37
• 145****6780

  關(guān)于安置房房產(chǎn)證問題 ：
  1、拆遷安置房大多屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體土地(或國有劃撥土地)，在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市交易的。
  2、有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當(dāng)時手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-09-19 18:11:30
• 133****1467

  移民安置，政府與移民之間形成行政合同關(guān)系；在行政合同關(guān)系中，既有政府的行政行為，也有政府的民事行為，行政主體違約的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同的違約責(zé)任，對此，雙方可以協(xié)商解決；
  協(xié)商不成的，可以向人民法院提起行政訴訟。就合同違約而言，行政主體應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-09-19 18:11:22

相關(guān)問題

• 問 安置房允許收物管費嗎？具體是否要收多少？有沒有個人解釋下呢？
  答

  三線城市，我沒有聽說過物管費收到安置小區(qū)的事。衛(wèi)生費有收?？傊啥嗌偈率斩嗌馘X。不合理收費抵制就是了。安置區(qū)因為世代毗鄰，都是親戚朋友。比較容易統(tǒng)一意見（特別是抵制收費的意見）而且很少按標(biāo)準(zhǔn)小區(qū)建設(shè)所以一般的不收物管。

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• 問 移民安置房有房產(chǎn)證嗎？移民安置房怎么辦？各位怎么說？能解釋下嗎？
  答

  法律規(guī)定:農(nóng)村土地屬于集體所有,土地的原住民有使用權(quán)。移民搬遷之后,獲得補償,使用權(quán)收回,所以搬遷之后,土地也不歸移民所有。

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• 問 ?? 移民安置房可以轉(zhuǎn)讓嗎
  答

  一般情況下是可以的。符合以下情況則可以買賣：一、如果有房產(chǎn)證和國有土地證,房子買賣沒有限制。二、如果有房產(chǎn)證和集體土地證,則必須是同村的居民才可以買賣。拆遷安置房若屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體土地(或國有劃撥土地)，在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市交易的。 1.第一類小產(chǎn)權(quán)房：占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。2.第二類小產(chǎn)權(quán)房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。3.第三類小產(chǎn)權(quán)房：在軍隊享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”。三、有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當(dāng)時手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一、是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。二、是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。

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• 問 縣城安置房出售嗎？縣城的安置房可靠嗎？有沒有個人解釋下呢？
  答

  你們應(yīng)該自己買的房子怎么會房產(chǎn)證的名字還沒有改過來呢，如果房產(chǎn)證的名字不是自己的那你再怎么說都沒有用的，你必須先得把房產(chǎn)證的名字改到你自己的名字就好 了，這樣就合法的，這樣才能說明這套房子是你的，法律也會承認(rèn)。

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• 問 安置房可以直更名嗎？具體是要怎么更名？有沒有個人解釋下呢？
  答

  1、按照居委會的說法，小明有一定風(fēng)險——如村民耍賴、房東作梗等，過戶就有難度。2、如果繞過該村村民，產(chǎn)權(quán)證辦不出來——安置房認(rèn)購繳費協(xié)議書是由村民和居委會簽的，第一本房產(chǎn)證必須辦在村民的名下。3、找房東和村民一起協(xié)商，協(xié)商結(jié)果寫成書面補充協(xié)議，由三方簽字。談不上理論，只能說協(xié)商。4、如果協(xié)商不成、談判破裂，小明只有按房屋買賣協(xié)議約定起訴房東。

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