夫妻買房按揭**怎樣?買房交了**之后，貸款辦不下來怎么辦

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• 142****6265

  銀行貸款買房條件：
  1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)有當?shù)爻Ｗ》靠?
  2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
  3、有按期償還貸款本息的能力;
  4、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保。
  5、有購買住房的合同或協(xié)議;
  6、提出借款申請時，在建設(shè)銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金;
  7、貸款行規(guī)定的其他條件。
  二、銀行貸款買房需要什么材料
  1、貸款申請表;
  2、認購協(xié)議書或買賣合同;
  3、身份證明;
  身份證明是指，外籍人士的護照、臺灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證、工作證?；橐鲎C明指購房人及配偶的所在國注冊證明，
  4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認書)。

  查看全文↓ 2019-09-20 01:33:12
• 147****0010

  婚后購買房產(chǎn)一般屬于夫妻共同財產(chǎn)。若婚后購房房款是一方父母出資，并明確是贈與夫妻中一方的（需相關(guān)證據(jù)）則屬于個人財產(chǎn)。
  《婚姻法》第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
  （一）工資、獎金；
  （二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；
  （三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；
  （四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；
  （五）其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)。
  針對共同財產(chǎn)，離婚時雙方協(xié)商解決?！痘橐龇ā返谌艞l 離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。
  具體解決方式需要更全面的信息才可做出判斷，建議您咨詢律師，獲得更有針對性的指導(dǎo)。
  追問
  婚后買房，**及還房貸均男方一人承擔，離婚后房產(chǎn)如何分割

  查看全文↓ 2019-09-20 01:33:08
• 136****1280

  引用的法律是錯誤的，得出的結(jié)論肯定也是錯誤的了。正確的規(guī)定如下：
  **高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第十條“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
  依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償?！?br/>務(wù)請注意：上述規(guī)定的情況是指婚前而不是婚后。
  題中的“夫妻婚后按揭貸款買房，**是男方，夫妻共同還款”，即使,房產(chǎn)證上是男方的名字仍將被認定為夫妻共同財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-09-20 01:33:05
• 134****8979

  
  “中介背著我改了購房合同
  
  讓我損失了5萬元。”
  
  廣州市民羅先生稱，他委托白云區(qū)一家房產(chǎn)中介買二手房，將合同放于中介處保管時被修改，中介在交樓時間后擅自添加“需交齊樓款”，羅先生無法在當天交齊樓款，導(dǎo)致賣家稱其違約欲中止合同。
  
  
  
  后經(jīng)協(xié)調(diào)簽補充協(xié)議，樓價比原來漲了7 .5萬元，其中羅先生支付5萬元，中介公司墊付2 .5萬元。中介公司稱涉事員工已離職，目前在通過房產(chǎn)中介協(xié)會處理此事。
  
  
  
  
  
  
  
  買家將合同交由中介代為保管
  
  據(jù)羅先生介紹，今年2月底，他通過白云區(qū)黃石路馬務(wù)村的一家房產(chǎn)中介公司購買一套二手房，當時簽了一式三份的《房屋買賣合同》，合同約定樓款總計197 .5萬元，**款54 .5萬元，以銀行按揭形式交余款。交樓時間約定為今年5月1日前。因不確定什么時候能辦理過戶手續(xù)，于是合同上交易過戶手續(xù)的截止時間未填寫，買家羅先生和賣家馬小姐雙方口頭約定按實際日期為準。
  
  
  
  由于該二手房產(chǎn)權(quán)人為夫妻二人，賣家馬小姐的丈夫因出差未來現(xiàn)場簽名，羅先生于是將自己那份合同交給中介盧先生，請他等馬小姐的丈夫出差回來幫忙交給他簽字。羅先生稱，幾天后馬小姐的丈夫回來，他們一起去辦理了網(wǎng)簽，“書面合同后來一直放中介那，我也就沒在意?！?br/>
  
  
  4月中旬，羅先生拿到銀行的《同貸書》，預(yù)計能按照合同約定在5月1日前過戶交樓，當他告知賣家馬小姐一起去房管局辦理過戶手續(xù)時，馬小姐卻告知羅先生“違約了”，要和她的律師談。

  查看全文↓ 2019-09-20 01:33:01

相關(guān)問題

• 問 買房貸款不下來怎么辦? 買房交了**之后，貸款辦不下來怎么辦
  答

  買房子**已交貸款下不來可以這么做：首先在法律規(guī)定中，如果貸款按揭沒辦成的話，且購房者又不能繼續(xù)支付房款的話，那么開發(fā)商有權(quán)解除購房合同。所以，按揭沒辦成**是否可以退，取決于購房合同解除的后果。在《合同法》規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。所以分為兩種情況，如果由于購房者的原因，導(dǎo)致貸款沒辦成的，個人原因一般來說，常見的多為信用卡逾期還款，償還能力過低等，而且有些指標對房貸有一票否決的威力。例如信用卡壞賬或因拖欠貸款被起訴，有刑事犯罪記錄等，個人信用將降為零，銀行將不會為其提供任何貸款。開發(fā)商有權(quán)解除合同，而在解除合同以后，雖然購房者不用再交納剩余房款，但是必須要承擔違約責任。從理論上說，按揭沒辦成導(dǎo)致購房合同解除以后，**款應(yīng)當返還。但是，由于開發(fā)商會要求購房者承擔違約責任，為了防止購房者逃避違約責任，所以開發(fā)商一般會拒絕予以退還，直到法院作出**終判決。如果按揭沒辦成功不是購房者的過錯導(dǎo)致的，那么在購房合同解除以后，**需要退還，而且開發(fā)商還必須退還相應(yīng)的利息。因此，購房者在準備貸款買房時，一定要對自己的貸款資格提前做好評估，不然等簽合同卻出了差錯，貸不了款時，開發(fā)商可不會同情你的。

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• 問 買房按揭辦不下來怎么辦? 買房按揭貸款辦不下來怎么辦
  答

  按揭貸款辦理不下來時可退房，但要根據(jù)原因追究買賣雙方不同的責任。情況如下：一、開發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來，例如開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，導(dǎo)致銀行不批貸款的情況，購房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)利息損失。二、購房者提供的資料不真實或者信用記錄不好，造成銀行不批準貸款，也可以退房，但購房者要承擔違約責任，賠償開發(fā)商相應(yīng)的違約金。三。政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致不能貸款，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商退房，協(xié)商不成合同上又沒有約定的，購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯，確實無力購房，要求開發(fā)商返還**及定金。

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• 問 買房貸不到款怎么辦? 買房交了**之后，貸款辦不下來怎么辦
  答

  銀行貸款如果暫時辦不下，可以先等等，如果確認無法放貸，就要根據(jù)無法放貸的原因具體處理了。首先，看合同中對無法取得貸款如何處理，有無約定，有約定按約定處理。若無約定，雙方又協(xié)商不成的，可能會導(dǎo)致合同解除。貸款買房流程：借款人填寫《借款申請書》并提供必須的資料貸款行對借款人的資信狀況和資料進行審查，在三周內(nèi)正式答復(fù)申請人貸款行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同；并視貸款擔保方式，同時簽訂抵押合同或質(zhì)押合同、保證合同根據(jù)國家和當?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，以及建設(shè)銀行的規(guī)定，辦理房產(chǎn)保險、抵押登記或合同公證等手續(xù)；貸款行按照合同約定發(fā)放貸款。

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• 問 ??問下買房交了**貸款辦不下來怎么辦？
  答

  1、向貸款銀行了解具體情況購房者首先要弄清楚貸款辦不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加**款數(shù)額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全后再向銀行申請貸款。2、換銀行購房者在申請貸款之前可以多向幾家銀行了解一下申請房貸的具體要求，如果先選擇的貸款銀行遲遲不給回話，不妨換個銀行。不同的銀行對貸款條件的規(guī)定和審核均不同，說不定同樣的條件在其他銀行就過了。

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• 問 請問買房交了**貸款辦不下來怎么辦？
  答

  第一：開發(fā)商不傻。貸款購房，開發(fā)商一方面收取購房者的**低20%的**，另外80%是由銀行給的，銀行不放貸，開發(fā)商會想辦法的，通過換行或其他辦法，或者把房產(chǎn)轉(zhuǎn)嫁給第三方，給您退款，我從來沒有聽過哪個開發(fā)商因為貸不下來款，購房者的**不給退的第二：貸款下不來，反正你已經(jīng)簽了購房合同，產(chǎn)權(quán)具有唯一性，每個地區(qū)的房管部門都有一房二賣的嚴格規(guī)定，沒有幾個開發(fā)商傻到給您簽了一份購房合同再給別人簽一份。換句話來講，如果開發(fā)商不退**就留好合同，開發(fā)商如果一房二賣，他的責任那就大了。第三：反正您手里面有購房合同，貸款是開發(fā)商的事，又不是您的事，就在家等著吧，他比您著急的多，貸款批不下來房子只付二成你購大發(fā)了，不用著急，開發(fā)商會想法辦給您辦好的，就算辦不好，開發(fā)商也會給您協(xié)調(diào)退房

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