夫妻買房按揭**怎樣?買房交了**之后，貸款辦不下來怎么辦

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• 142****6265

  銀行貸款買房條件：
  1、有合法的居留身份;申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠?
  2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
  3、有按期償還貸款本息的能力;
  4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。
  5、有購買住房的合同或協(xié)議;
  6、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建設(shè)銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金;
  7、貸款行規(guī)定的其他條件。
  二、銀行貸款買房需要什么材料
  1、貸款申請(qǐng)表;
  2、認(rèn)購協(xié)議書或買賣合同;
  3、身份證明;
  身份證明是指，外籍人士的護(hù)照、臺(tái)灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證、工作證?；橐鲎C明指購房人及配偶的所在國(guó)注冊(cè)證明，
  4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認(rèn)書)。

  查看全文↓ 2019-09-20 01:33:12
• 147****0010

  婚后購買房產(chǎn)一般屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。若婚后購房房款是一方父母出資，并明確是贈(zèng)與夫妻中一方的（需相關(guān)證據(jù)）則屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  《婚姻法》第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
  （一）工資、獎(jiǎng)金；
  （二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；
  （三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；
  （四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；
  （五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
  針對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)雙方協(xié)商解決?！痘橐龇ā返谌艞l 離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。
  具體解決方式需要更全面的信息才可做出判斷，建議您咨詢律師，獲得更有針對(duì)性的指導(dǎo)。
  追問
  婚后買房，**及還房貸均男方一人承擔(dān)，離婚后房產(chǎn)如何分割

  查看全文↓ 2019-09-20 01:33:08
• 136****1280

  引用的法律是錯(cuò)誤的，得出的結(jié)論肯定也是錯(cuò)誤的了。正確的規(guī)定如下：
  **高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問題的解釋(三)第十條“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
  依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。”
  務(wù)請(qǐng)注意：上述規(guī)定的情況是指婚前而不是婚后。
  題中的“夫妻婚后按揭貸款買房，**是男方，夫妻共同還款”，即使,房產(chǎn)證上是男方的名字仍將被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-09-20 01:33:05
• 134****8979

  
  “中介背著我改了購房合同
  
  讓我損失了5萬元?！?br/>
  廣州市民羅先生稱，他委托白云區(qū)一家房產(chǎn)中介買二手房，將合同放于中介處保管時(shí)被修改，中介在交樓時(shí)間后擅自添加“需交齊樓款”，羅先生無法在當(dāng)天交齊樓款，導(dǎo)致賣家稱其違約欲中止合同。
  
  
  
  后經(jīng)協(xié)調(diào)簽補(bǔ)充協(xié)議，樓價(jià)比原來漲了7 .5萬元，其中羅先生支付5萬元，中介公司墊付2 .5萬元。中介公司稱涉事員工已離職，目前在通過房產(chǎn)中介協(xié)會(huì)處理此事。
  
  
  
  
  
  
  
  買家將合同交由中介代為保管
  
  據(jù)羅先生介紹，今年2月底，他通過白云區(qū)黃石路馬務(wù)村的一家房產(chǎn)中介公司購買一套二手房，當(dāng)時(shí)簽了一式三份的《房屋買賣合同》，合同約定樓款總計(jì)197 .5萬元，**款54 .5萬元，以銀行按揭形式交余款。交樓時(shí)間約定為今年5月1日前。因不確定什么時(shí)候能辦理過戶手續(xù)，于是合同上交易過戶手續(xù)的截止時(shí)間未填寫，買家羅先生和賣家馬小姐雙方口頭約定按實(shí)際日期為準(zhǔn)。
  
  
  
  由于該二手房產(chǎn)權(quán)人為夫妻二人，賣家馬小姐的丈夫因出差未來現(xiàn)場(chǎng)簽名，羅先生于是將自己那份合同交給中介盧先生，請(qǐng)他等馬小姐的丈夫出差回來幫忙交給他簽字。羅先生稱，幾天后馬小姐的丈夫回來，他們一起去辦理了網(wǎng)簽，“書面合同后來一直放中介那，我也就沒在意?！?br/>
  
  
  4月中旬，羅先生拿到銀行的《同貸書》，預(yù)計(jì)能按照合同約定在5月1日前過戶交樓，當(dāng)他告知賣家馬小姐一起去房管局辦理過戶手續(xù)時(shí)，馬小姐卻告知羅先生“違約了”，要和她的律師談。

  查看全文↓ 2019-09-20 01:33:01

相關(guān)問題

• 問 買房貸款不下來怎么辦? 買房交了**之后，貸款辦不下來怎么辦
  答

  買房子**已交貸款下不來可以這么做：首先在法律規(guī)定中，如果貸款按揭沒辦成的話，且購房者又不能繼續(xù)支付房款的話，那么開發(fā)商有權(quán)解除購房合同。所以，按揭沒辦成**是否可以退，取決于購房合同解除的后果。在《合同法》規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。所以分為兩種情況，如果由于購房者的原因，導(dǎo)致貸款沒辦成的，個(gè)人原因一般來說，常見的多為信用卡逾期還款，償還能力過低等，而且有些指標(biāo)對(duì)房貸有一票否決的威力。例如信用卡壞賬或因拖欠貸款被起訴，有刑事犯罪記錄等，個(gè)人信用將降為零，銀行將不會(huì)為其提供任何貸款。開發(fā)商有權(quán)解除合同，而在解除合同以后，雖然購房者不用再交納剩余房款，但是必須要承擔(dān)違約責(zé)任。從理論上說，按揭沒辦成導(dǎo)致購房合同解除以后，**款應(yīng)當(dāng)返還。但是，由于開發(fā)商會(huì)要求購房者承擔(dān)違約責(zé)任，為了防止購房者逃避違約責(zé)任，所以開發(fā)商一般會(huì)拒絕予以退還，直到法院作出**終判決。如果按揭沒辦成功不是購房者的過錯(cuò)導(dǎo)致的，那么在購房合同解除以后，**需要退還，而且開發(fā)商還必須退還相應(yīng)的利息。因此，購房者在準(zhǔn)備貸款買房時(shí)，一定要對(duì)自己的貸款資格提前做好評(píng)估，不然等簽合同卻出了差錯(cuò)，貸不了款時(shí)，開發(fā)商可不會(huì)同情你的。

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• 問 買房按揭辦不下來怎么辦? 買房按揭貸款辦不下來怎么辦
  答

  按揭貸款辦理不下來時(shí)可退房，但要根據(jù)原因追究買賣雙方不同的責(zé)任。情況如下：一、開發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來，例如開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，導(dǎo)致銀行不批貸款的情況，購房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)利息損失。二、購房者提供的資料不真實(shí)或者信用記錄不好，造成銀行不批準(zhǔn)貸款，也可以退房，但購房者要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開發(fā)商相應(yīng)的違約金。三。政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致不能貸款，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商退房，協(xié)商不成合同上又沒有約定的，購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯(cuò)，確實(shí)無力購房，要求開發(fā)商返還**及定金。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買房貸不到款怎么辦? 買房交了**之后，貸款辦不下來怎么辦
  答

  銀行貸款如果暫時(shí)辦不下，可以先等等，如果確認(rèn)無法放貸，就要根據(jù)無法放貸的原因具體處理了。首先，看合同中對(duì)無法取得貸款如何處理，有無約定，有約定按約定處理。若無約定，雙方又協(xié)商不成的，可能會(huì)導(dǎo)致合同解除。貸款買房流程：借款人填寫《借款申請(qǐng)書》并提供必須的資料貸款行對(duì)借款人的資信狀況和資料進(jìn)行審查，在三周內(nèi)正式答復(fù)申請(qǐng)人貸款行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同；并視貸款擔(dān)保方式，同時(shí)簽訂抵押合同或質(zhì)押合同、保證合同根據(jù)國(guó)家和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，以及建設(shè)銀行的規(guī)定，辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)、抵押登記或合同公證等手續(xù)；貸款行按照合同約定發(fā)放貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??問下買房交了**貸款辦不下來怎么辦？
  答

  1、向貸款銀行了解具體情況購房者首先要弄清楚貸款辦不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加**款數(shù)額，減少貸款的申請(qǐng)金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請(qǐng)貸款。2、換銀行購房者在申請(qǐng)貸款之前可以多向幾家銀行了解一下申請(qǐng)房貸的具體要求，如果先選擇的貸款銀行遲遲不給回話，不妨換個(gè)銀行。不同的銀行對(duì)貸款條件的規(guī)定和審核均不同，說不定同樣的條件在其他銀行就過了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問買房交了**貸款辦不下來怎么辦？
  答

  第一：開發(fā)商不傻。貸款購房，開發(fā)商一方面收取購房者的**低20%的**，另外80%是由銀行給的，銀行不放貸，開發(fā)商會(huì)想辦法的，通過換行或其他辦法，或者把房產(chǎn)轉(zhuǎn)嫁給第三方，給您退款，我從來沒有聽過哪個(gè)開發(fā)商因?yàn)橘J不下來款，購房者的**不給退的第二：貸款下不來，反正你已經(jīng)簽了購房合同，產(chǎn)權(quán)具有唯一性，每個(gè)地區(qū)的房管部門都有一房二賣的嚴(yán)格規(guī)定，沒有幾個(gè)開發(fā)商傻到給您簽了一份購房合同再給別人簽一份。換句話來講，如果開發(fā)商不退**就留好合同，開發(fā)商如果一房二賣，他的責(zé)任那就大了。第三：反正您手里面有購房合同，貸款是開發(fā)商的事，又不是您的事，就在家等著吧，他比您著急的多，貸款批不下來房子只付二成你購大發(fā)了，不用著急，開發(fā)商會(huì)想法辦給您辦好的，就算辦不好，開發(fā)商也會(huì)給您協(xié)調(diào)退房

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