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二套房界定標(biāo)準(zhǔn)： 一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。 二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套； 三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套?！ ∷?、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。 六、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認(rèn)定為三套房?！ ∑?、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。 八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房?！ 【?、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房?！ ∈⒎蚱迌扇?，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款視為三套房。
全部3個回答>二套房怎樣認(rèn)定?如何樣才算二套房？
142****7900 | 2019-09-20 05:53:37
已有3個回答
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132****3850
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；
查看全文↓ 2019-09-20 05:53:56
2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房；
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；
4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房；
5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款；
6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；
7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。
一、買二套房的要求
1、是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；
2、是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克剑?br/>
3、是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
二、**比例和利率
二套房貸款的**比例肯定比首套房比例高，通常首套房**低可以做到20％，利率上浮在10％－20％；而對于購買二套自住房的家庭二套房**款比例不得低于70％，二套房貸款的利率不得低于基準(zhǔn)利率的1、1倍。 -
152****9792
有八個新的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，四個二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)具體如下：
查看全文↓ 2019-09-20 05:53:50
首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。更多簽單秘籍政策解讀可關(guān)注房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人第一微信號北京房天下經(jīng)紀(jì)人。 -
142****9241
首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
查看全文↓ 2019-09-20 05:53:44
1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、已經(jīng)全款買過一套房，再貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。
5、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。
但是，這里需要額外指出的是，目前在貸款買房時，有些銀行還會嚴(yán)格區(qū)分“首次購房”與“首套房”，相對于首套房，首次購房標(biāo)準(zhǔn)更為嚴(yán)格，也就是說，此前既沒買過房也沒貸過款的，是標(biāo)準(zhǔn)的“首次購房”，購房的**比例也會低于已有過購房經(jīng)歷的人。
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以下七類情況可算第二套房：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 。解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策認(rèn)貸又認(rèn)房，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認(rèn)定二套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請貸款購房時，不算第二套。3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請人名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認(rèn)定為二套房，按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是認(rèn)貸不認(rèn)房，全款買房后再申請貸款買房不會被算作二套房。4、曾貸款購房，結(jié)清出售后再貸款購房。解析：目前銀行對二套房認(rèn)定是認(rèn)房又認(rèn)貸，因此即使將房產(chǎn)出售，家庭名下沒有住房，但因為之前有貸款記錄，所以之前貸款購買房產(chǎn)出售后，再購買時也會被算作二套房。 5、首次購房用商貸，再用公積金貸款購房。解析：目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有過貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，**比例為50%。
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(1)貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清的，再貸款買房屬于首套。若貸款未結(jié)清的，則屬于算二套。(2)個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認(rèn)定二套房以上。(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認(rèn)定兩套以上。
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第一類：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 根據(jù)新“國十條”中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被劃入家庭范疇內(nèi)的。子女購房也會按照第二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。只有父母賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房，才可以按首套房貸款政策執(zhí)行。 第二類：未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房 這種情況下，如果再貸款購房也會被認(rèn)定為第二套房。根據(jù)目前銀行認(rèn)貸又認(rèn)房的標(biāo)準(zhǔn)，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房就是屬于第二套房，將按照第二套房政策執(zhí)行。 第三類：個人名下有全款購買住房，再貸款購房 雖然沒有貸過款，但只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，均會被認(rèn)定為第二套房，按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。 第四類：個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房 目前銀行對二套房認(rèn)定是認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是說雖然這套房產(chǎn)已經(jīng)出售了，家庭名下沒有住房，但因為其有過貸款記錄，所以之前貸款購買的房產(chǎn)出售后，再購買時也會被算作第二套房。 第五類：首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款 目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算做第二套房。 第六類：婚前一方曾有過貸款購房記錄，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但是肯定在民政局有過結(jié)婚登記，而銀行在批貸時，除要求借款人提供戶口簿外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明或單身證明，所以，另一方再購房時還是會被算作第二套房。 第七類：婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到借款的貸款紀(jì)錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給另一方，這一方再貸款購房時一樣被認(rèn)定為第二套房。
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重慶二套房**低**要五成、六成以上重慶二套房認(rèn)定:銀行認(rèn)定為二套房的七種情況:一、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房 【詳解】根據(jù)新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執(zhí)行。二、未成年時名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房 【詳解】根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”,如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下,再貸款購房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策,未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款,再申請房貸不算二套。三、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 【詳解】過去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認(rèn)定為二套房。四、個人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房 【詳解】目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算作二套房。五、首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款 【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算作二套房。六、婚前一方曾貸款購房,婚后以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起 【詳解】夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結(jié)婚登記?，F(xiàn)在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。七、婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房 【詳解】只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄,那么即便離異后房產(chǎn)判給一方,另一方再貸款購房時也會被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避二套房新政的想法也付諸東流。
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