怎么查一房多賣(mài)?如何驗(yàn)房接房經(jīng)典攻略

已有5個(gè)回答

• 148****6581

  虛構(gòu)事實(shí)非法占有為目的，觸犯了詐騙罪。

  查看全文↓ 2019-09-24 05:27:14
• 151****9971

  一房多賣(mài)，是指房產(chǎn)所有人與兩個(gè)或者兩個(gè)以上購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同，將同一房屋賣(mài)于不同的購(gòu)房者。
  
  一房多賣(mài)，是二手房市場(chǎng)不規(guī)范的產(chǎn)物，購(gòu)房者交了錢(qián)才知道房子早已賣(mài)給了別人。房子無(wú)法拿到，錢(qián)也無(wú)法追討，損失太大了。
  
  
  
  那么我們應(yīng)該避免遇上“一房多賣(mài)”呢？
  
  首先，交定金前，購(gòu)房者應(yīng)該查詢房產(chǎn)的所有權(quán)人。
  
  一套房子不可能同時(shí)歸屬到很多人名下的（共有產(chǎn)權(quán)人除外），過(guò)戶前，只要你確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣(mài)家就行了。
  
  至于房屋產(chǎn)權(quán)查詢，則需要產(chǎn)權(quán)本人持房產(chǎn)證原件和身份證件去房管部門(mén)查詢。買(mǎi)家也可同去，以便核實(shí)房源產(chǎn)權(quán)是否為賣(mài)家所有。

  查看全文↓ 2019-09-24 05:27:07
• 144****9300

  為防止一房二賣(mài)情況的發(fā)生，物權(quán)法設(shè)定了預(yù)告登記制度。預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買(mǎi)賣(mài)期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制房主再次處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)而作的登記。
  如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開(kāi)發(fā)商把已出售的住房再次出售或進(jìn)行抵押。
  預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。不過(guò)，預(yù)告登記的有效期限并非無(wú)限長(zhǎng)，物權(quán)法同時(shí)規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。
  因此，要防止一房二賣(mài)，只進(jìn)行預(yù)告登記還不夠的，還要及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，辦出自己的產(chǎn)證，才能徹底保證房屋的物權(quán)。
  二手房網(wǎng)簽也可以使房產(chǎn)交易透明化，通過(guò)規(guī)范合同文本，充分保障買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的合法利益，通過(guò)備案有效防止一房二賣(mài)。
  同時(shí)，買(mǎi)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣(mài)”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十條【預(yù)告登記】當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。
  預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

  查看全文↓ 2019-09-24 05:27:02
• 134****8297

  
  購(gòu)買(mǎi)房屋無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)、交了房款遲遲不交房、精裝修有貓膩、一房多賣(mài)、未交房已被抵押……在買(mǎi)房的道路上，總會(huì)意外地出現(xiàn)避之不及的“大坑”，7月1日，?？谝慌泳鸵蛸?gòu)房糾紛“跳?！北磉_(dá)訴求。對(duì)于各種購(gòu)房亂象，海南省一直持有零容忍的態(tài)度，2018年，海南八部門(mén)聯(lián)手整治房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象，近日，三亞又展開(kāi)為期兩個(gè)月的房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)整治，但總有開(kāi)發(fā)商、中介不斷試探政府和消費(fèi)者的底線。
  
  
  
  
  
  【核心提示】
  
  
  
  亂象叢生，買(mǎi)房不易。自南海網(wǎng)啟動(dòng)海南房地產(chǎn)亂象線索征集以來(lái)，接到了全島各地關(guān)于購(gòu)房的投訴上百條。經(jīng)整理發(fā)現(xiàn)，未交房已被抵押的現(xiàn)象尤為突出，收到的所有投訴中占比16%。
  
  
  
  房地產(chǎn)行業(yè)中，開(kāi)發(fā)商把房屋抵押的操作并不少見(jiàn)，南海網(wǎng)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商在房產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)資金不足時(shí)，往往會(huì)選擇將在建工程抵押給銀行進(jìn)行貸款來(lái)維持資金鏈正常周轉(zhuǎn)，甚至不惜將還未辦理備案的已售房拿去抵押，一旦貸款沒(méi)有及時(shí)還上，購(gòu)房者將面臨“房財(cái)兩空”的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  
  
  
  業(yè)主新房未收竟已被抵押
  
  
  
  7月20日，南海網(wǎng)報(bào)道了儋州學(xué)府美苑小區(qū)的開(kāi)發(fā)商將88戶業(yè)主的房屋抵押給銀行用于資金流轉(zhuǎn)，在還款日期到來(lái)前都未曾對(duì)房屋進(jìn)行解押，業(yè)主們經(jīng)歷了一次次的延期交房后，還可能面臨“財(cái)房?jī)煽铡钡臓顩r。報(bào)道發(fā)出后，引發(fā)網(wǎng)民激烈討論，不少購(gòu)房者聲稱(chēng)自己也有類(lèi)似的遭遇。
  
  
  
  陵水清水灣智匯城小區(qū)業(yè)主何先生全款購(gòu)入的房產(chǎn)，在不知情的情況下被開(kāi)發(fā)商做抵押處理，多次協(xié)調(diào)后，開(kāi)發(fā)商既不予解押，也不退款。
  
  
  
  同在陵水的合景汀瀾海岸四期小區(qū)業(yè)主王女士也向南海網(wǎng)記者反映，自己2018年3月買(mǎi)房付了定金，當(dāng)時(shí)協(xié)議沒(méi)有提及房產(chǎn) 已被抵押。在她交付40%房款后，收到的購(gòu)房合同里才提到房產(chǎn)被抵押，還有兩年到期。今年交房時(shí)，抵押還未解封。這被抵押的新房，已經(jīng)成了她的一塊心病。
  
  
  
  
  
  在建工程抵押融資是行業(yè)慣象
  
  
  
  在海南房地產(chǎn)行業(yè)工作多年的陸先生告訴記者，開(kāi)發(fā)商把房屋抵押的操作，屬于在建工程抵押，目的是為了資金周轉(zhuǎn)。但處于抵押狀態(tài)的房屋，是不允許銷(xiāo)售的，也無(wú)法進(jìn)行網(wǎng)簽備案，更不用說(shuō)辦房產(chǎn)證了。
  
  
  
  開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)建造期間，資金周轉(zhuǎn)不足是常事。“比如說(shuō)現(xiàn)在材料一直在漲價(jià)，但甲方只給這么多預(yù)算，干著干著工程干不動(dòng)了;同期開(kāi)工建設(shè)的項(xiàng)目多，后續(xù)融資未按計(jì)劃跟上，停工只會(huì)造成更大虧損……”陸先生透露，由于資金鏈緊張，一些開(kāi)發(fā)商往往會(huì)通過(guò)在建工程抵押將土地及土地上的在建商品房抵押給銀行，只要后續(xù)資金鏈正常，將已抵押工程解押，則可如常銷(xiāo)售。如果資金不足以支撐，有些開(kāi)發(fā)商甚至?xí)x擇通過(guò)先把抵押房先賣(mài)給購(gòu)房者回籠資金，再拿房款去解押。這樣的風(fēng)險(xiǎn)就在于，在開(kāi)發(fā)商沒(méi)籌齊解押金前，購(gòu)房者無(wú)法辦理網(wǎng)簽申請(qǐng)、銀行貸款事宜，甚至房子**終無(wú)法順利買(mǎi)下。
  
  
  
  “如果購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同后，開(kāi)發(fā)商遲遲不到房管局辦理預(yù)售登記，很可能就是因?yàn)榉孔犹幵诘盅籂顟B(tài)?！币晃徊辉敢馔嘎缎彰臉I(yè)內(nèi)人士告訴記者，有些無(wú)良開(kāi)發(fā)商會(huì)利用業(yè)主不了解房地產(chǎn)相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)，隱瞞真實(shí)賣(mài)房狀況，將已售的商品房當(dāng)成未售房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款，找各種借口對(duì)業(yè)主實(shí)施“拖字訣”，一拖就是好幾年。
  
  
  
  
  
  購(gòu)房前要查清“底細(xì)”

  查看全文↓ 2019-09-24 05:26:59
• 138****2390

  
  
  近年來(lái)，“一房多賣(mài)”等房地產(chǎn)亂象不斷進(jìn)入我們的視野，這也讓那些買(mǎi)房后本該高興的消費(fèi)者，陷入艱難維權(quán)之中。
  
  
  
  在內(nèi)蒙古呼和浩特市，一些購(gòu)房者就遭遇了這樣的糟心事，甚至出現(xiàn)一套房子賣(mài)給四個(gè)購(gòu)房者的情況。
  
  
  
  
  一房4主 呼和浩特一小區(qū)50多套房“一女多嫁”
  
  
  
  △央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)信息聯(lián)播》欄目視頻
  
  
  
  
  
  
  
  
  這是前不久發(fā)生在呼和浩特市塞外名苑小區(qū)的一幕。付先生是其中的購(gòu)房者之一，2018年5月份，因?yàn)橐獪?zhǔn)備結(jié)婚，他和家里人湊錢(qián)，一次性全款購(gòu)買(mǎi)了塞外名苑的一套期房。開(kāi)發(fā)商原本承諾2018年底交房，但卻被一拖再拖，直到今年5月份，他仍然沒(méi)有拿到房子的鑰匙。隨之而來(lái)的，卻是一個(gè)令他驚訝的事實(shí)。
  
  
  
  
  
  
  
  內(nèi)蒙古呼和浩特塞外名苑購(gòu)房者 付先生：一個(gè)阿姨給我打電話，確認(rèn)了房號(hào)之后，我才發(fā)現(xiàn)，我是第4個(gè)買(mǎi)這套房子的了。
  
  
  付先生找到塞外名苑小區(qū)的開(kāi)發(fā)商——內(nèi)蒙古華秀房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，早在2017年4月份，就已經(jīng)有兩位購(gòu)房者，同時(shí)購(gòu)買(mǎi)了他買(mǎi)的這套房，并且都是一次性全款付清，而且也都簽訂有購(gòu)房合同。
  
  
  
  
  
  
  
  內(nèi)蒙古呼和浩特塞外名苑購(gòu)房者 鄧先生：C5號(hào)樓3單元2xxx，我是2017年4月份買(mǎi)的。
  
  
  內(nèi)蒙古呼和浩特塞外名苑購(gòu)房者 王女士：我是2017年4月1日買(mǎi)的，也是C5號(hào)樓3單元2xxx。
  
  
  內(nèi)蒙古呼和浩特塞外名苑購(gòu)房者 付先生：我查了之后，開(kāi)發(fā)商工作人員就給了我一個(gè)表格，上面顯示我這個(gè)房子已經(jīng)賣(mài)了4個(gè)客戶。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-24 05:26:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何驗(yàn)房接房經(jīng)典攻略?如何驗(yàn)房收房？具體攻略參考
  答

  　絕大部分網(wǎng)友是第一次買(mǎi)房子，到了交房日，很是興奮，往往會(huì)不知所錯(cuò)，碰到的問(wèn)題：怎么驗(yàn)收房;交房手續(xù)是什么;交房要付多少錢(qián);碰到房子問(wèn)題怎么辦;什么是房子質(zhì)量問(wèn)題等等。建議收房日期：一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時(shí)來(lái)收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好，需要帶的工具：　　1)1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道　　2)1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓　　3)1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度　　4)1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高　　5)1只萬(wàn)用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類(lèi)是否暢通　　6)1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)　　7)1只水筆--用于簽字　　8)1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生　　9)1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道?！　≌ｒ?yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去?！　∵^(guò)程　　1)去物業(yè)部門(mén)查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：　　A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》--可帶走

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何驗(yàn)房接房經(jīng)典攻略?快接房了，如何驗(yàn)房？
  答

  一、收房1、通知：在開(kāi)發(fā)商收房通知書(shū)寄出30天內(nèi)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)去辦理相關(guān)手續(xù)；按有關(guān)規(guī)定，如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買(mǎi)家使用。2、證書(shū)：要查看開(kāi)發(fā)商出具的兩書(shū)一表，這是收房的必要條件之一。具體為《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《竣工驗(yàn)收備案表》。問(wèn)題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》，不能只看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有這張表，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案，例如消防設(shè)施等。如果都沒(méi)有問(wèn)題，可進(jìn)行下一步，任何一項(xiàng)有問(wèn)題，建議不要進(jìn)行收房。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)驗(yàn)房接房經(jīng)典攻略有哪些？
  答

  精裝房驗(yàn)房細(xì)節(jié)攻略 精裝房驗(yàn)房細(xì)節(jié)攻略1頂墻地磚：取點(diǎn)測(cè)試房頂有無(wú)傾斜，墻面是否平整光滑。燈光照射下檢查乳膠漆是否涂刷均勻。用小錘敲地磚和墻磚，空洞的聲音說(shuō)明瓷磚沒(méi)鋪好?？展穆食^(guò)5%為不合格。 精裝房驗(yàn)房細(xì)節(jié)攻略2門(mén)窗：門(mén)的頂部和底部是否都刷過(guò)油漆，四周是否與門(mén)框密封。窗戶應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活，外窗框上應(yīng)有防堵帽。 精裝房驗(yàn)房細(xì)節(jié)攻略3廚衛(wèi)：兩處都要瓷磚到頂，通風(fēng)孔設(shè)在吊頂下面。離通風(fēng)孔**近的插座須是防水插座。試驗(yàn)水龍頭的開(kāi)關(guān)是否靈活有效，下水是否通暢，排水速度是否夠快。 精裝房驗(yàn)房細(xì)節(jié)攻略4管道：放水時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無(wú)滲漏。將冒煙的物體放在煙道口下方，查看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。再將冒煙的物體放到報(bào)警裝置附近，看裝置是否迅速反應(yīng)，報(bào)警聲光提示的同時(shí)會(huì)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥，如不能，要及時(shí)修復(fù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么查一房多賣(mài)?一房多賣(mài)如何處理
  答

  為防止一房二賣(mài)情況的發(fā)生，物權(quán)法設(shè)定了預(yù)告登記制度。預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買(mǎi)賣(mài)期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制房主再次處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開(kāi)發(fā)商把已出售的住房再次出售或進(jìn)行抵押。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。不過(guò)，預(yù)告登記的有效期限并非無(wú)限長(zhǎng)，物權(quán)法同時(shí)規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。因此，要防止一房二賣(mài)，只進(jìn)行預(yù)告登記還不夠的，還要及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，辦出自己的產(chǎn)證，才能徹底保證房屋的物權(quán)。二手房網(wǎng)簽也可以使房產(chǎn)交易透明化，通過(guò)規(guī)范合同文本，充分保障買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的合法利益，通過(guò)備案有效防止一房二賣(mài)。同時(shí)，買(mǎi)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣(mài)”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十條【預(yù)告登記】當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何驗(yàn)房接房經(jīng)典攻略?精裝修交房時(shí)如何驗(yàn)房 精裝房驗(yàn)房攻略大全
  答

  在房子建造的過(guò)程中就有可能會(huì)被銷(xiāo)售一空了，而購(gòu)房者需要等房子建造好一段時(shí)間后再收到房子入住。在收房子的時(shí)候，查看房屋建造是否跟當(dāng)初開(kāi)發(fā)商承諾的一致，是業(yè)主所需要做的**重要的事情，為此必須要驗(yàn)房收房。對(duì)于第一次買(mǎi)房的人而言，在驗(yàn)房收房上肯定會(huì)存在許多的問(wèn)題和懵懂，不懂得怎么去做。那么，如何驗(yàn)房收房?如何驗(yàn)房收房1、三書(shū)一證一表：**新收房攻略首先應(yīng)看清開(kāi)發(fā)商約定的交房時(shí)間，確定具體收房日期，看看購(gòu)房合同中的相關(guān)約定，仔細(xì)研究約定內(nèi)容;要求開(kāi)發(fā)商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，索取《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》(簡(jiǎn)稱(chēng)“三書(shū)一證一表”)，確定該樓已驗(yàn)收合格，并且與購(gòu)房合同一致，只有證件齊全了，才能簽署入住單。2、查看房屋細(xì)節(jié)：一般人肯定都不愿意到法院打官司，特別是像上下水管道、墻體裂縫等小問(wèn)題。因此一旦在收房中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，必須及時(shí)反映，與開(kāi)發(fā)商交涉，**好能留下相應(yīng)的證據(jù)，比如寫(xiě)在收房的表格中，并由隨同的收房人員進(jìn)行簽字確認(rèn)。在問(wèn)題沒(méi)有得到解決前，暫時(shí)不要進(jìn)行裝修，以免將來(lái)說(shuō)不清楚，給對(duì)方留下把 柄，給自己造成麻煩。

  全部5個(gè)回答>