??土地使用權(quán)可以抵押給個(gè)人嗎？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 146****7768

  
  《擔(dān)保法》第三十四條：“下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：……（三）抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物； ……”
  《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條》規(guī)定：
  第三十三條 土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。
  第三十四條 土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。
  第三十五條 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物抵押，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理抵押登記。
  第三十六條 抵押人到期未能履行債務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照國(guó)家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)。因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記。
  第三十七條 處分抵押財(cái)產(chǎn)所得，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。
  第三十八條 抵押權(quán)因債務(wù)清償或者其他原因而消滅的，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理注銷抵押登記。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 15:51:48
• 142****7085

  擔(dān)保法有明確規(guī)定
  
  第三十四條　下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：
  　?。ㄒ唬┑盅喝怂械姆课莺推渌厣隙ㄖ?；
  　?。ǘ┑盅喝怂械臋C(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；
  　?。ㄈ┑盅喝艘婪ㄓ袡?quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；
  　　（四）抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；
  　?。ㄎ澹┑盅喝艘婪ǔ邪⒔?jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；
  　?。┮婪梢缘盅旱钠渌?cái)產(chǎn)。
  　　抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 15:51:44
• 135****2929

  城市房地產(chǎn)法中對(duì)于房地產(chǎn)抵押的規(guī)定
  　　第三節(jié) 房地產(chǎn)抵押
  
  　　第四十七條 房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。
  　　第四十八條 依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。
  　　以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。
  　　第四十九條 房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理。
  　　第五十條 房地產(chǎn)抵押，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。
  　　第五十一條 設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。

  查看全文↓ 2019-09-25 15:51:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地使用權(quán)可以抵押給個(gè)人嗎
  答

  看國(guó)有土地使用權(quán)上約定了哪些義務(wù)，然后到國(guó)有土地局辦理抵押權(quán)登記。

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• 問(wèn) ??工業(yè)土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  可以 工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓有新標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國(guó)土資源部近日發(fā)布的《關(guān)于發(fā)布實(shí)施全國(guó)工業(yè)用地出讓**低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，從今年起全國(guó)范圍內(nèi)的工業(yè)用地分為十五等，每個(gè)等級(jí)均有一個(gè)**低出讓價(jià)格。廈門市海滄區(qū)、湖里區(qū)、思明區(qū)、集美區(qū)等都屬于四等，每平米工業(yè)用地**低價(jià)格480元。據(jù)悉，此《標(biāo)準(zhǔn)》是市、縣人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權(quán)出讓價(jià)格時(shí)必 須執(zhí)行的**低控制標(biāo)準(zhǔn)。低于**低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)出讓工業(yè)用地，或以各種形式給予補(bǔ)貼或返還的，要依法追究有關(guān)人員的法律責(zé)任。《標(biāo)準(zhǔn)》對(duì)全國(guó)各市、縣都劃分了等級(jí)，其中只有北京和上海的部分地區(qū)屬于一等工業(yè)用地，每平米**低840元；而新疆和寧夏的部分地區(qū)屬于十五等，**低每平米60元。此外，《標(biāo)準(zhǔn)》還規(guī)定，工業(yè)用地必須采用招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓，其出讓底價(jià)和成交價(jià)格均不得低于所在地土地等別相對(duì)應(yīng)的**低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。以土地取得來(lái)源不同、土地開發(fā)程度不同等各種理由對(duì)規(guī)定的**低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行減價(jià)修正的行為都屬于違規(guī)操作。

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• 問(wèn) ??土地使用權(quán)可以辦理護(hù)照嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  辦理土地使用權(quán)證行為可發(fā)生在取得土地使用權(quán)后，即獲得使用權(quán)后辦理使用證

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• 問(wèn) ??國(guó)有土地使用權(quán)可以置換嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  工作時(shí)限:自受理申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日l(shuí)、《[你所在地區(qū)名]土地房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書》 原件2份2、申請(qǐng)人身份證明 驗(yàn)原件收復(fù)印件2份3、原土地房屋權(quán)屬證書 原件1份4、雙方土地交換協(xié)議及具結(jié)保證書 原件1份5、土地勘測(cè)定界報(bào)告 原件1份6、用地紅線圖 原件1份7、規(guī)劃部門同意調(diào)整土地規(guī)劃的批準(zhǔn)文件 原件1份8、集體土地與國(guó)有土地交換的還應(yīng)提交 原件1份1 )集體士地所在集體經(jīng)濟(jì)組織同意調(diào)換土地的證明2)國(guó)有土地用地單位主管部門同意調(diào)換土地的證明

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• 問(wèn) ??買房要看土地使用權(quán)嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  有土地證的就需要，沒(méi)有土地證的當(dāng)然就不需要了。現(xiàn)在很多新開發(fā)的商品房就沒(méi)有土地證，簡(jiǎn)化手續(xù)，兩證合一了。

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