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▼做了銀行按揭但還沒放款的買方，放款前千萬不要做任何貸款；有信用卡的務必按時還款，不要有任何逾期，流水不能中斷，流水要有負債的2.5倍。放款前銀行會再次查征信，嚴重的可能會造成拒貸退件等，所以征信一定要保持良好直到放款。這到底是真的還是假的流水、征信、利率關于房貸的各種現(xiàn)行規(guī)定你都明白嗎？小編整合了東莞多家銀行關于房貸的現(xiàn)行規(guī)定為你一一解答分割線 箭頭 動態(tài)房貸對于流水有什么要求和規(guī)定？中國郵政儲蓄銀行東莞市分行原則上要求客戶至少提供半年以上流水+職業(yè)證明/收入證明；總體收入還貸比要達到55%。東莞銀行原則上需提供近半年銀行流水。流水顯示的借貸信息能與調(diào)查獲悉的借款人工作及收入相匹配。農(nóng)業(yè)銀行東莞分行連續(xù)3-6個月代發(fā)工資（經(jīng)營收入）的流水。根據(jù)現(xiàn)行房貸政策，借款人房貸月債務支出與月收入之比不超過50%（含），借款人及配偶月所有債務支出與借款人及配偶月收入之比不超過55%（含）。建設銀行東莞分行需有能反映收入水平的穩(wěn)定銀行流水，一般為覆蓋當前負債后；凈收入至少為該筆房貸月供額的兩倍，具體視客戶實際情況而定。工商銀行東莞分行主要根據(jù)借款人信用記錄、資產(chǎn)、負債、收入穩(wěn)定性等情況綜合核定借款人的還款能力。網(wǎng)貸會不會影響房貸額度？中國郵政儲蓄銀行東莞市分行不管什么貸款，只要納入了客戶的應有負債范圍，所有貸款和負債都會計入客戶的每月還款額，均會影響房貸額度。根據(jù)相關監(jiān)管部門和上級行要求，目前對6個月以內(nèi)新申請且未結(jié)清信用消費貸款申請人，暫停受理其個人住房貸款業(yè)務申請。東莞銀行房貸放款審核發(fā)現(xiàn)借款人在審批后有新增其他貸款的，該行會相應將新增貸款產(chǎn)生支出納入支出收入比重新計算評估，確保借款人有足夠還款能力。目前該行計算房貸額度時，未區(qū)分網(wǎng)簽與其他貸款對支出收入比的影響。農(nóng)業(yè)銀行東莞分行房貸放款前可以有其他貸款，但必須符合所有月債務支出與月收入比不超過55%（含）。若所有月債務支出與月收入比超過55%（含）的，借款人一是選擇把網(wǎng)貸部分還款，降低月債務支出；二是選擇降低房貸貸款金額，降低月債務支出。
全部4個回答>貸款買房怎樣才知道是否放款?貸款買房，銀行審核通過了，可遲遲不放款怎么辦？
157****9631 | 2019-09-27 04:06:56
已有3個回答
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146****6963
辦理銀行按揭需要準備的條件：
查看全文↓ 2019-09-27 04:07:12
1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當?shù)爻Ｗ》靠?
2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
3、有按期償還貸款本息的能力;
4、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保。
5、有購買住房的合同或協(xié)議;
6、提出借款申請時，在建設銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規(guī)定在建設銀行交存住房公積金;
7、貸款行規(guī)定的其他條件。
辦理銀行按揭需要準備的材料：
1、貸款申請表;
2、認購協(xié)議書或買賣合同;
3、身份證明; -
143****7214
查看全文↓ 2019-09-27 04:07:09
貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務，也被稱為房屋抵押貸款。
房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
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按揭買房流程
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選擇房產(chǎn)
購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產(chǎn)時應著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
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153****9267
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查看全文↓ 2019-09-27 04:07:02
符合貸款條件
不管是購買新建商品房還是購買二手房，只要申請了銀行商業(yè)貸款，就需要符合銀行的審批條件。
銀行主要會審核貸款者征信記錄、收入證明、銀行流水、現(xiàn)有房屋狀況及婚姻狀況等硬性標準。貸款人的征信記錄是其個人信用的標簽，銀行非常看重申請人的征信記錄，通常銀行會審查貸款人5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)信用卡記錄，嚴格點的會看更長期限內(nèi)的征信。需要注意的是，連續(xù)3次或者累計6次逾期屬于嚴重征信不良，會被銀行拒貸。
因此，如果想要順利獲得銀行貸款，在平時的工作、生活中，一定要注意保持良好的個人信用。
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良好的還款能力
借款人的收入、銀行流水也是銀行重點審查的項目，申請人的每月收入是證明其具備還貸能力的首要指標。一般來說，銀行會設定還貸警戒線，月供不超過收入的50％。流水是銀行判斷借款人消費習慣的衡量標準，銀行一般會審查借款人半年以上的流水。
而對于貸款人家庭現(xiàn)有房屋狀況，主要是為了確定貸款**及貸款利率。如果購買的是二套房，貸款利率、**比例都會比首套房高，購房成本相對高一些。
因此，在貸款前，一定不要辭去了工作，否則就無法提供收入證明。同時，如果銀行流水不夠，注意每個月往自己的銀行卡里多存入一些錢，以保證銀行流水能符合貸款的要求。
3
相關材料齊全
有些購房者，尤其是首次購房的購房者，因為不了解房貸面簽的要求與審查步驟，或準備材料不符合要求，而導致不能順利拿到貸款。
因此，在貸款前，一定要提前了解貸款所需的資料，將各項資料準備齊全。
征信記錄、收入情況、住房狀況，都離不開“以家庭為單位”這個要求，因此婚姻狀況也是審查的重點，已婚人士或者有過婚姻歷史的購房人，需要提供結(jié)婚證或者離婚證加上離婚協(xié)議或法院判決書。以家庭為單位，銀行同時也會審查未成年子女名下房產(chǎn)情況，以及若購房人已經(jīng)離婚，其離婚協(xié)議上的房屋地址與實際貸款房屋地址是否一致等。了解這些必需的審查項目，對于銀行是否發(fā)放貸款至關重要
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詢方法如下：1、首先比較安全的方法就是帶上貸款人的身份證親自到貸款行網(wǎng)點查詢，這種方法不進能夠查出貸款余額，還可以讓銀行幫忙打印自查詢后一年之內(nèi)的還款計劃表。2、然后就在網(wǎng)銀查詢，登錄所貸款銀行的網(wǎng)上銀行，在人貸款項就可以查詢還款明細自己還未還款額金額。
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現(xiàn)在放款很快，一般一個月以內(nèi)肯定放款了
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您好1、問銀行的工作人員，但是如果是按揭你可能連銀行經(jīng)辦人是哪個可能都不曉得，那么只有采用第二種方法；2、問開發(fā)商，就是售樓處找售樓小姐問；3、如果以上兩個都問不到，你又剛好又關系，可以到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)監(jiān)理中心（也就是我們通常說的房監(jiān)所或不動產(chǎn)中心）查詢，當然這個又涉及兩個方面，如果你有朋友在里面上班，可以直接報你們名字查詢；如果沒有，那么需要你辦理抵押登記的業(yè)務受理號，也就是當時售樓小姐喊你去房監(jiān)所簽字時辦理的業(yè)務號，有了那個也可以查詢你的貸款是否審批，如果辦理成功，貸款肯定是審批了的。
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貸款買房銀行不放款，看購房合同是否有約定放款時間。還要看是什么原因銀行不給放款。是因為個人信貸風險問題還是銀行貸款緊縮。還有就是房子是否已經(jīng)交付使用，如果是因為開發(fā)商手續(xù)不齊導致無法辦理貸款、那也只有找開發(fā)商協(xié)商。如果在合同上標注約定放款時間，附注購買方的免責條款：如因信貸額度不足等銀行政策原因?qū)е沦J款延遲發(fā)放的，購買方不承擔相應的違約責任。
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