招商銀行房貸怎樣?建行還房貸推遲2天，會(huì)有不良影響嗎

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• 151****7519

  招商銀行貸款辦理的流程都是一樣的，根據(jù)招商銀行官網(wǎng)的辦理要求，流程如下：
  
  辦理流程
  第一步：提交申請(qǐng)
  
  第二步：銀行審批
  
  第三步：發(fā)放貸款
  
  一、個(gè)人一手、二手房貸款申請(qǐng)資料
  
  身份證、結(jié)婚證明
  
  2.住址證明【至少任選其一】：水、電、氣、電話(huà)或物管等費(fèi)用賬單
  
  3.收入證明【至少任選其一】：工資證明/銀行流水/所得稅稅單/社保記錄/其他收入證明
  
  4.用途證明：提供相應(yīng)的購(gòu)房合同

  查看全文↓ 2019-09-27 06:57:49
• 147****6337

  在LPR新機(jī)制出爐后，8月25日，央行發(fā)布公告稱(chēng)，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以**近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。
  
  由于個(gè)人住房貸款大多為五年期以上，若以8月20日首次公布的五年期LPR報(bào)價(jià)來(lái)計(jì)算，則商業(yè)性個(gè)人住房貸款首套利率不低于4.85%，二套利率不低于5.45%。
  
  近期，有消息稱(chēng)9月5日招商銀行深圳地區(qū)部分房貸業(yè)務(wù)利率已經(jīng)掛鉤LPR，執(zhí)行利率為首套5.15%、二套為5.45%。
  
  記者向招商銀行深圳分行的工作人員處獲悉，招商銀行深圳地區(qū)房貸業(yè)務(wù)利率已經(jīng)掛鉤LPR，首套房和二套房貸利率分別在**近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR（按8月20日首次公布的五年期LPR報(bào)價(jià)為4.85%）加30個(gè)基點(diǎn)和60個(gè)基點(diǎn)，利率分別為5.15%和5.45%。
  
  國(guó)泰君安期貨表示，首先，首套個(gè)貸利率方面，要求不低于LPR報(bào)價(jià)。那么，按照5年期以上LPR新4.85%的報(bào)價(jià)，僅比原先貸款基準(zhǔn)利率4.9%低了5個(gè)BP，而如果考慮95折等打折因素，則首套房貸利率有所上抬。其次，二套個(gè)貸利率方面，要求至少較LPR上浮60個(gè)BP，即5年期以上為5.45%，與二套貸款基準(zhǔn)利率1.1倍（5.39%）相比，也有所上抬。
  
  但如果考慮各地“因城施策”與目前高于新政規(guī)定的首套與二套市場(chǎng)房貸利率，則我們認(rèn)為新政出臺(tái)后，各地新增個(gè)貸利率會(huì)有升有降，整體預(yù)計(jì)維穩(wěn)。新政中，盡管對(duì)首套和二套相關(guān)的貸款利率有所規(guī)定，但同時(shí)也授權(quán)人行省一級(jí)分支機(jī)構(gòu)指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，確定轄區(qū)內(nèi)房貸利率加點(diǎn)下限?！耙虺鞘┎摺钡恼呋{(diào)將導(dǎo)致各地加點(diǎn)的不一樣。此外，7月全國(guó)首套平均房貸利率5.44%，高于4.85%的5年期以上報(bào)價(jià)，二套平均房貸利率5.76%，也高于5.45%的二套定價(jià)利率。因此，未來(lái)均存調(diào)整的空間。綜合以上各項(xiàng)因素，預(yù)計(jì)新政出臺(tái)后，各地新增個(gè)貸利率有升有降，整體預(yù)計(jì)維穩(wěn)。
  
  外延: 貸款基礎(chǔ)利率（Loan Prime Rate，簡(jiǎn)稱(chēng)LPR）是商業(yè)銀行對(duì)其**優(yōu)質(zhì)客戶(hù)執(zhí)行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎(chǔ)上加減點(diǎn)生成。貸款基礎(chǔ)利率的集中報(bào)價(jià)和發(fā)布機(jī)制是在報(bào)價(jià)行自主報(bào)出本行貸款基礎(chǔ)利率的基礎(chǔ)上，指定發(fā)布人對(duì)報(bào)價(jià)進(jìn)行加權(quán)平均計(jì)算，形成報(bào)價(jià)行的貸款基礎(chǔ)利率報(bào)價(jià)平均利率并對(duì)外予以公布。運(yùn)行初期向社會(huì)公布1年期貸款基礎(chǔ)利率。2013年10月25日，貸款基礎(chǔ)利率集中報(bào)價(jià)和發(fā)布機(jī)制正式運(yùn)行,首日一年期貸款基礎(chǔ)利率5.71%。LPR報(bào)價(jià)銀行團(tuán)現(xiàn)由9家商業(yè)銀行組成。

  查看全文↓ 2019-09-27 06:57:46
• 155****4795

  
  
  三月份，樓市呈現(xiàn)出回暖的態(tài)勢(shì)，開(kāi)盤(pán)的幾個(gè)項(xiàng)目，去化不錯(cuò)。科技城的風(fēng)華劍橋與城東的大發(fā)融悅東方，同日開(kāi)盤(pán)，當(dāng)天基本售罄。一周之后國(guó)際商務(wù)區(qū)江南國(guó)際城、雅居樂(lè)金茂 中央公園開(kāi)盤(pán)加推，現(xiàn)場(chǎng)人氣火爆，去化出色；大發(fā)融悅東方加推5#樓，也是于當(dāng)天基本去化完成。
  
  
  
  在市場(chǎng)行情回暖的同時(shí)，傳來(lái)了嘉興多家銀行房貸利率下調(diào)的消息。在房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的大背景下，房貸利率下調(diào)對(duì)剛需來(lái)說(shuō)是實(shí)實(shí)在在降低購(gòu)房成本的好消息，絕對(duì)的上車(chē)助力器。
  
  
  
  那么嘉興現(xiàn)在首套與二套房貸款利率究竟如何呢？我們做了調(diào)查。
  
  
  
  1、嘉興房貸利率一覽表，**低上浮5%
  
  
  
  
  
  
  
  調(diào)查發(fā)現(xiàn)：
  
  
  
  1、大部分銀行首套房貸款利率上浮10-15%，普遍利率為上浮10%。
  
  
  
  2、二套房貸款利率上浮15%-20%，相較首套房高了5個(gè)百分點(diǎn)。
  
  
  
  3、嘉興目前首套房貸款利率相較今年2月份時(shí)已經(jīng)又回落了5個(gè)點(diǎn)。
  
  
  
  
  
  
  
  4、招商銀行給出了有條件上浮5%或8%，即成為一定等級(jí)的客戶(hù)，才能在基準(zhǔn)利率上浮10%的基礎(chǔ)上給出進(jìn)一步的優(yōu)惠。例如招商銀行金卡客戶(hù)，可優(yōu)惠兩個(gè)點(diǎn)，更高等級(jí)的客戶(hù)可以?xún)?yōu)惠5個(gè)點(diǎn)。
  
  
  
  在放款時(shí)間上面，有銀行表示，現(xiàn)在放款時(shí)間不慢，半個(gè)月時(shí)間一般就可以下來(lái)。但也有銀行表示放款時(shí)間不確定。
  
  
  
  
  **后值得注意的是，銀行貸款的具體利率是根據(jù)客戶(hù)的個(gè)人情況，由銀行審批而定的。另外，不同的樓盤(pán)在銀行處所能批出來(lái)的貸款利率也是不同的，比如有銀行在我們咨詢(xún)時(shí)表示，市區(qū)樓盤(pán)的貸款利率相較鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓盤(pán)會(huì)更便宜一些。
  
  
  
  
  建議大家可以看好樓盤(pán)之后，再向跟該樓盤(pán)有合作的銀行逐一了解貸款利率。
  
  
  
  2、房貸利息怎么算？
  
  
  
  既然知道了現(xiàn)在首套房貸普遍利率，那房貸利息到底是怎么算的呢？
  
  
  
  其實(shí)房貸利息根據(jù)還款方式不同，計(jì)算方式不同。還款方式一般來(lái)說(shuō)有等額本息和等額本金兩種方式。
  
  
  
  等額本息
  
  
  
  將貸款利息和本金相加，然后均分到貸款期限的每個(gè)月上，每月還一樣的錢(qián)。
  
  
  
  計(jì)算公式：每月還款金額=[本金*月利率*（1+月利率）*貸款月數(shù)] / [（1+月利率）*（還款月數(shù)- 1）]
  
  
  
  利息總額=月還款額*還款期數(shù)-本金
  
  
  
  等額本金
  
  
  
  將借款本金等分，當(dāng)月利息按照剩余未還金額計(jì)算。每期還款的本金不變，利息越來(lái)越少。
  
  
  
  計(jì)算公式：每月還款的金額=（本金/還款月數(shù)）+ （本金-累計(jì)已還本金）×月利率
  
  
  
  利息總額=（還款月數(shù)+1）×貸款總額×月利率÷2
  
  
  
  等額本金還款利息總額要小于等額本息還款。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-27 06:57:42

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• 問(wèn) 怎樣查房貸余額?建行還房貸推遲2天，會(huì)有不良影響嗎
  答

  可以通過(guò)手機(jī)銀行客戶(hù)端來(lái)操作的，這里以工商銀行為例，具體操作如下：1、打開(kāi)中國(guó)工商銀行APP，進(jìn)入首頁(yè)，點(diǎn)擊左上角“登錄”。2、進(jìn)入登錄頁(yè)面，輸入登錄密碼，點(diǎn)擊“登錄”。

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• 問(wèn) 欠房貸怎樣才不能出國(guó)?建行還房貸推遲2天，會(huì)有不良影響嗎
  答

  欠銀行貸款，如果被起訴了，被司法機(jī)關(guān)禁止離境，自然就不能出境；欠銀行貸款，如果被起訴了，并沒(méi)有被司法機(jī)關(guān)禁止離境，可以出境；欠銀行貸款，如果未被起訴，可以出境；放心好了只要能拿出財(cái)力證明都可以

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• 問(wèn) 怎樣用微信還房貸?建行還房貸推遲2天，會(huì)有不良影響嗎
  答

  當(dāng)然可以。直接綁定你還房貸的銀行卡，然后用零錢(qián)提現(xiàn)到那張銀行卡里，到還房貸的日期到時(shí)候會(huì)自動(dòng)扣款的。

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• 問(wèn) 招商銀行房貸怎樣?招商銀行怎么貸款
  答

  招商銀行貸款辦理的流程都是一樣的，根據(jù)招商銀行官網(wǎng)的辦理要求，流程如下：辦理流程第一步：提交申請(qǐng)第二步：銀行審批第三步：發(fā)放貸款一、個(gè)人一手、二手房貸款申請(qǐng)資料身份證、結(jié)婚證明2.住址證明【至少任選其一】：水、電、氣、電話(huà)或物管等費(fèi)用賬單3.收入證明【至少任選其一】：工資證明/銀行流水/所得稅稅單/社保記錄/其他收入證明4.用途證明：提供相應(yīng)的購(gòu)房合同二、個(gè)人消費(fèi)貸款申請(qǐng)資料身份證、婚姻證明

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• 問(wèn) 招商銀行房貸怎樣?房貸推遲還一個(gè)月可以嗎
  答

  招商銀行房貸提前還款流程如下：1、電話(huà)預(yù)約提前還款。預(yù)約電話(huà)一般在貸款合同上會(huì)有，如果沒(méi)有可直接撥打招行客服電話(huà)查詢(xún)；2、準(zhǔn)本提前還款的相關(guān)資料，一般包括借款人的身份證明、借款合同、還款賬戶(hù)(銀行卡、存折)以及銀行要求準(zhǔn)備的其他材料；3、將提前還款所需的資料準(zhǔn)備好，到預(yù)約的時(shí)間及地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)；4、手續(xù)辦理完畢，將款項(xiàng)存入到賬戶(hù)中；5、提前還款辦理完畢。另外，對(duì)于多長(zhǎng)時(shí)間能夠辦理完招行提前還款，需要先和經(jīng)辦行電話(huà)預(yù)約的，具體要看經(jīng)辦行的規(guī)定。6、 一般按剩余還款額的2%-5%計(jì)算，舉個(gè)例子，比如100萬(wàn)貸款，你提前還了40萬(wàn)，剩余60萬(wàn)，那么本次提前還款的違約金可能是1.2萬(wàn)至3萬(wàn)之間。7、 收取一定期數(shù)的利息。有的銀行規(guī)定還貸不足一年的罰息3個(gè)月，有的則規(guī)定滿(mǎn)一年不滿(mǎn)兩年的罰息2個(gè)月，還貸超過(guò)兩年的不罰息。

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