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全部3個回答>招商銀行房貸怎樣?建行還房貸推遲2天，會有不良影響嗎
141****0702 | 2019-09-27 06:57:36
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招商銀行貸款辦理的流程都是一樣的，根據(jù)招商銀行官網(wǎng)的辦理要求，流程如下：
查看全文↓ 2019-09-27 06:57:49
辦理流程
第一步：提交申請
第二步：銀行審批
第三步：發(fā)放貸款
一、個人一手、二手房貸款申請資料
身份證、結(jié)婚證明
2.住址證明【至少任選其一】：水、電、氣、電話或物管等費用賬單
3.收入證明【至少任選其一】：工資證明/銀行流水/所得稅稅單/社保記錄/其他收入證明
4.用途證明：提供相應(yīng)的購房合同 -
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在LPR新機制出爐后，8月25日，央行發(fā)布公告稱，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以**近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點。
查看全文↓ 2019-09-27 06:57:46
由于個人住房貸款大多為五年期以上，若以8月20日首次公布的五年期LPR報價來計算，則商業(yè)性個人住房貸款首套利率不低于4.85%，二套利率不低于5.45%。
近期，有消息稱9月5日招商銀行深圳地區(qū)部分房貸業(yè)務(wù)利率已經(jīng)掛鉤LPR，執(zhí)行利率為首套5.15%、二套為5.45%。
記者向招商銀行深圳分行的工作人員處獲悉，招商銀行深圳地區(qū)房貸業(yè)務(wù)利率已經(jīng)掛鉤LPR，首套房和二套房貸利率分別在**近一個月相應(yīng)期限的LPR（按8月20日首次公布的五年期LPR報價為4.85%）加30個基點和60個基點，利率分別為5.15%和5.45%。
國泰君安期貨表示，首先，首套個貸利率方面，要求不低于LPR報價。那么，按照5年期以上LPR新4.85%的報價，僅比原先貸款基準利率4.9%低了5個BP，而如果考慮95折等打折因素，則首套房貸利率有所上抬。其次，二套個貸利率方面，要求至少較LPR上浮60個BP，即5年期以上為5.45%，與二套貸款基準利率1.1倍（5.39%）相比，也有所上抬。
但如果考慮各地“因城施策”與目前高于新政規(guī)定的首套與二套市場房貸利率，則我們認為新政出臺后，各地新增個貸利率會有升有降，整體預(yù)計維穩(wěn)。新政中，盡管對首套和二套相關(guān)的貸款利率有所規(guī)定，但同時也授權(quán)人行省一級分支機構(gòu)指導各省級市場利率定價自律機制，確定轄區(qū)內(nèi)房貸利率加點下限?！耙虺鞘┎摺钡恼呋{(diào)將導致各地加點的不一樣。此外，7月全國首套平均房貸利率5.44%，高于4.85%的5年期以上報價，二套平均房貸利率5.76%，也高于5.45%的二套定價利率。因此，未來均存調(diào)整的空間。綜合以上各項因素，預(yù)計新政出臺后，各地新增個貸利率有升有降，整體預(yù)計維穩(wěn)。
外延: 貸款基礎(chǔ)利率（Loan Prime Rate，簡稱LPR）是商業(yè)銀行對其**優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎(chǔ)上加減點生成。貸款基礎(chǔ)利率的集中報價和發(fā)布機制是在報價行自主報出本行貸款基礎(chǔ)利率的基礎(chǔ)上，指定發(fā)布人對報價進行加權(quán)平均計算，形成報價行的貸款基礎(chǔ)利率報價平均利率并對外予以公布。運行初期向社會公布1年期貸款基礎(chǔ)利率。2013年10月25日，貸款基礎(chǔ)利率集中報價和發(fā)布機制正式運行,首日一年期貸款基礎(chǔ)利率5.71%。LPR報價銀行團現(xiàn)由9家商業(yè)銀行組成。 -
155****4795
查看全文↓ 2019-09-27 06:57:42
三月份，樓市呈現(xiàn)出回暖的態(tài)勢，開盤的幾個項目，去化不錯。科技城的風華劍橋與城東的大發(fā)融悅東方，同日開盤，當天基本售罄。一周之后國際商務(wù)區(qū)江南國際城、雅居樂金茂 中央公園開盤加推，現(xiàn)場人氣火爆，去化出色；大發(fā)融悅東方加推5#樓，也是于當天基本去化完成。
在市場行情回暖的同時，傳來了嘉興多家銀行房貸利率下調(diào)的消息。在房價基本穩(wěn)定的大背景下，房貸利率下調(diào)對剛需來說是實實在在降低購房成本的好消息，絕對的上車助力器。
那么嘉興現(xiàn)在首套與二套房貸款利率究竟如何呢？我們做了調(diào)查。
1、嘉興房貸利率一覽表，**低上浮5%
調(diào)查發(fā)現(xiàn)：
1、大部分銀行首套房貸款利率上浮10-15%，普遍利率為上浮10%。
2、二套房貸款利率上浮15%-20%，相較首套房高了5個百分點。
3、嘉興目前首套房貸款利率相較今年2月份時已經(jīng)又回落了5個點。
4、招商銀行給出了有條件上浮5%或8%，即成為一定等級的客戶，才能在基準利率上浮10%的基礎(chǔ)上給出進一步的優(yōu)惠。例如招商銀行金卡客戶，可優(yōu)惠兩個點，更高等級的客戶可以優(yōu)惠5個點。
在放款時間上面，有銀行表示，現(xiàn)在放款時間不慢，半個月時間一般就可以下來。但也有銀行表示放款時間不確定。
**后值得注意的是，銀行貸款的具體利率是根據(jù)客戶的個人情況，由銀行審批而定的。另外，不同的樓盤在銀行處所能批出來的貸款利率也是不同的，比如有銀行在我們咨詢時表示，市區(qū)樓盤的貸款利率相較鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓盤會更便宜一些。
建議大家可以看好樓盤之后，再向跟該樓盤有合作的銀行逐一了解貸款利率。
2、房貸利息怎么算？
既然知道了現(xiàn)在首套房貸普遍利率，那房貸利息到底是怎么算的呢？
其實房貸利息根據(jù)還款方式不同，計算方式不同。還款方式一般來說有等額本息和等額本金兩種方式。
等額本息
將貸款利息和本金相加，然后均分到貸款期限的每個月上，每月還一樣的錢。
計算公式：每月還款金額=[本金*月利率*（1+月利率）*貸款月數(shù)] / [（1+月利率）*（還款月數(shù)- 1）]
利息總額=月還款額*還款期數(shù)-本金
等額本金
將借款本金等分，當月利息按照剩余未還金額計算。每期還款的本金不變，利息越來越少。
計算公式：每月還款的金額=（本金/還款月數(shù)）+ （本金-累計已還本金）×月利率
利息總額=（還款月數(shù)+1）×貸款總額×月利率÷2
等額本金還款利息總額要小于等額本息還款。
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欠銀行貸款，如果被起訴了，被司法機關(guān)禁止離境，自然就不能出境；欠銀行貸款，如果被起訴了，并沒有被司法機關(guān)禁止離境，可以出境；欠銀行貸款，如果未被起訴，可以出境；放心好了只要能拿出財力證明都可以
全部3個回答> -
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當然可以。直接綁定你還房貸的銀行卡，然后用零錢提現(xiàn)到那張銀行卡里，到還房貸的日期到時候會自動扣款的。
全部3個回答> -
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招商銀行貸款辦理的流程都是一樣的，根據(jù)招商銀行官網(wǎng)的辦理要求，流程如下：辦理流程第一步：提交申請第二步：銀行審批第三步：發(fā)放貸款一、個人一手、二手房貸款申請資料身份證、結(jié)婚證明2.住址證明【至少任選其一】：水、電、氣、電話或物管等費用賬單3.收入證明【至少任選其一】：工資證明/銀行流水/所得稅稅單/社保記錄/其他收入證明4.用途證明：提供相應(yīng)的購房合同二、個人消費貸款申請資料身份證、婚姻證明
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招商銀行房貸提前還款流程如下：1、電話預(yù)約提前還款。預(yù)約電話一般在貸款合同上會有，如果沒有可直接撥打招行客服電話查詢；2、準本提前還款的相關(guān)資料，一般包括借款人的身份證明、借款合同、還款賬戶(銀行卡、存折)以及銀行要求準備的其他材料；3、將提前還款所需的資料準備好，到預(yù)約的時間及地點辦理相關(guān)手續(xù)；4、手續(xù)辦理完畢，將款項存入到賬戶中；5、提前還款辦理完畢。另外，對于多長時間能夠辦理完招行提前還款，需要先和經(jīng)辦行電話預(yù)約的，具體要看經(jīng)辦行的規(guī)定。6、 一般按剩余還款額的2%-5%計算，舉個例子，比如100萬貸款，你提前還了40萬，剩余60萬，那么本次提前還款的違約金可能是1.2萬至3萬之間。7、 收取一定期數(shù)的利息。有的銀行規(guī)定還貸不足一年的罰息3個月，有的則規(guī)定滿一年不滿兩年的罰息2個月，還貸超過兩年的不罰息。
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