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當然，如果辦理過戶手續(xù)的購房人是與房屋出賣人惡意勾結(jié)，簽訂房屋買賣合同并過戶的，其他購房人可以主張商品房買賣合同無效，因該合同取得的房屋應當返還。2、未辦理過戶登記的其他購房人依法可以追究商品房出賣人的違約責任。未辦理所有權過戶手續(xù)的商品房買賣，僅僅使買賣合同發(fā)生法律效力，但房屋的所有權并沒有轉(zhuǎn)移。所以，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。導致原商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)、無法取得房屋的購房人以及出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實，導致后來簽訂商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)，不能取得房屋的購房人，均可以要求商品房出賣人承擔違約責任。包括返還已付購房款和利息、賠償損失、并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。3、合同一經(jīng)簽訂，關于房屋買賣的法律關系就具有唯一性和排他性，開發(fā)商又將房屋賣給他人，屬于嚴重的違約行為，購房者在選擇簽訂購買該房屋，事先可能是付出了一定的財力和精力的，如果不能購買該房屋再選擇其他房屋，也會給購房者帶來一定的市場風險。所以開發(fā)商一房二賣的情況下，購房者可以到法院起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商繼續(xù)履行雙方簽訂的認購協(xié)議，同時還有權要求開發(fā)商支付違約金。
全部5個回答>碰到一房多賣怎么辦?遇到一房兩賣怎么辦 知道這些不用怕
137****4360 | 2019-10-05 16:59:48
已有5個回答
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147****8558
1、一房兩賣，你不僅可以要求退款，還可以要求賠償你要另行買房的差價損失。
查看全文↓ 2019-10-05 17:00:18
2、不過，目前來看，拿回你的購房款還有困難，索要損失賠償可能會更難。
3、找律師幫忙寫申請執(zhí)行書：不需要本人到場，律師就可以辦。但是，委托執(zhí)行一般是另行收費的，也許律師讓你回來是這意思？你原來的委托協(xié)議中說明第一次交的費用包括申請執(zhí)行費了嗎？
4、想盡快拿回剩下的錢：只能是在對方不履行分期還款的協(xié)議后，立即申請強制執(zhí)行，同時能查到并提供對方訴財產(chǎn)線索。
5、他才賣完房，如果房款還在手里，還你應當是不成問題，可以不同意再分期還，要求一次還清。 幫扣 -
148****3260
（一）部分合同已經(jīng)登記，部分合同未登記，各購房消費者間權利沖突的處理
查看全文↓ 2019-10-05 17:00:11
《城市商品房預售管理辦法》規(guī)定，商品房預售合同應當辦理登記備案手續(xù)。理論界傾向于將預售登記解釋為預告登記，其效力為一種債權的保全手段，審判部門采納登記對抗原則，即預售登記具有對抗第三人的效力，未登記合同的權利不能對抗已登記合同的權利。
1、各購房消費者均未入住，但有的合同已為登記，有的合同未登記，購房消費者都起訴要求辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，宜并案審理，根據(jù)合同登記的對抗效力，優(yōu)先保護已為登記的購房消費者，判令出賣人履行轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權給登記購房消費者的義務。未經(jīng)登記的購房消費者不宜列為訴訟第三人，但登記購房消費者未交清的購房款，應由未登記購房消費者優(yōu)先受償。
2、如果購房人明知該房屋已經(jīng)預售，而惡意簽訂買賣合同并辦理登記的，根據(jù)民法誠實信用和公序良俗的原理，惡意損害第三人利益的權利不受保護，其登記合同的權利不能得到保護。未登記的購房消費者可以行使撤銷權，請求撤銷登記合同，保護自己的合法權益，但應承擔舉證責任。
（二）合同均已登記，但房屋均未入住的，各購房消費者間權利沖突的處理
根據(jù)相關法律、法規(guī)的規(guī)定，房屋買賣合同登記產(chǎn)生兩方面的效力，一是對出賣人就該標的房屋的處分權進行限制，二是產(chǎn)生公示公信力并得對抗第三人。房屋買賣合同已登記，各購房消費者均未入住時，由于合同登記是權利外觀顯征的標志，應當根據(jù)登記的先后順序確定順位，登記在先的權利人應當相對于登記在后的權利人得到優(yōu)先保護。如果各購房消費者均起訴請求辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，應按照登記的先后順位，判令出賣人履行轉(zhuǎn)移所有權給登記在先的購房消費者的義務。登記在后的購房消費者可以向出賣人主張違約責任，并可就前登記購房消費者未交清的購房款優(yōu)先受償。同樣，應區(qū)分善意登記與惡意登記的不同情況，體現(xiàn)惡意不受保護的誠實信用原則，維護交易的安全。
（三）房屋已經(jīng)入住，各購房消費者間權利沖突的處理 -
153****9344
“居者有其屋”，房產(chǎn)是一個家庭**重要的投資，眼見著房價一天一漲，無房族不敢再繼續(xù)觀望，可動輒幾百萬的房款讓人望而卻步，于是“舉全家之力”購房已成為不少家庭的常態(tài)。好容易簽了合同付了定金就等著收房，卻發(fā)現(xiàn)房子已被別人買走。
查看全文↓ 2019-10-05 17:00:05
房價暴漲，房地產(chǎn)**迅速，個別開發(fā)商置誠實信用原則于不顧，為追求利益**大化，將已經(jīng)出賣但未向房屋主管機關登記的房產(chǎn)再賣給第三人，從而造成一房兩賣、一房多賣的現(xiàn)象。更有甚者，由于房子一天一個價，有的開發(fā)商囤積居奇，甚至將已公開出售的房產(chǎn)再賣回給自家股東，令人吃驚。本文將關注購房中**常見殺傷力**大的陷阱之一：一房二賣。
一
什么是一房二賣？
房屋買賣，是指房屋買賣雙方約定，一方交付房屋并轉(zhuǎn)移房屋所有權于對方，另一方受領房屋并支付價款的合同行為。一房二賣，是指房屋所有權人先后與兩個買方訂立房屋買賣合同，將其所擁有的房產(chǎn)賣給兩個人。在這種情況下，必然有一份合同無法履行。針對這種情況，法律到底如何規(guī)定，買房人應該如何維權，結(jié)合以下案例進行說明。
二
案情介紹
案例：某市的張某與A房地產(chǎn)公司簽訂《商品房買賣合同》，約定張某購買A公司開發(fā)的位于某市某小區(qū)房屋一套。合同約定：房屋價款100萬，合同簽訂時付款30萬元。合同簽訂后的三十天付清余款70萬元，A公司應在張某付清房款后的30天內(nèi)協(xié)助張某辦理房屋產(chǎn)權登記。張某按約定時間付清全額房款，但A公司始終未協(xié)助張某進行房產(chǎn)登記。后張某得知A公司將該房屋高價賣給了第三人李某，并已辦理了房屋產(chǎn)權證書。張某知情后將A公司訴至法院，要求法院判令被告A公司繼續(xù)履行合同、賠償損失或解除合同、退還購房款及利息、賠償損失，并承擔全部房款一倍的賠償責任。
法院判決：解除原被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》；判令被告A公司退還張某購房款100萬元，并賠償張某購房款利息及兩次賣房產(chǎn)生的差價；判令被告A公司賠償張某已付購房款一倍的損失100萬元。
三
先后兩份房屋買賣合同，到底誰有效？
原則上，兩份先后成立的房屋買賣合同，只要簽訂合同的雙方主體合格，雙方基于自愿原則，約定了買賣雙方權利義務內(nèi)容，只要不違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定，均合法有效。
那么有沒有某種情形下，先簽訂購房合同的一方，可以向法院申請主張后一份購房合同無效呢？按照《合同法》第52條“有下列情形之一的，合同無效：（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益”，**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（下稱“商品房司法解釋”）“買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持”。需要注意的是，主張第二份購房合同無效，需要同時具備以下兩個條件：第一，賣方與第二購房人屬惡意串通；第二，賣方已經(jīng)將涉訴房屋交付于第二購房人，導致第一購房人無法取得房屋。如果賣方尚未履行第二份購房合同，房屋所有權仍在賣方手中，則第一購房人可直接起訴要求賣方繼續(xù)履行合同，而無須主張第二份合同無效。 -
148****0899
日前，樓市出了一件大新聞，讓無數(shù)人震驚！
查看全文↓ 2019-10-05 17:00:00
在濟南，5個買房人，在2018年4月、5月竟然買了同一套房子！讓人意外的是騙他們的并不是開發(fā)商，竟也是“購房者”。
奇葩的是這個“購房者”自己并沒有拿到房產(chǎn)證，但是卻將這套房子對外出售，而且一口氣收了5個人的錢！
這究竟是怎么一回事？很多人表示想不明白！
事件回顧：一套房子，竟被賣給了5個人
2018年4月、5月，幾位沒有任何交集的陌生人，分別在中介手上購買了濟南某小區(qū)的一套二手房。據(jù)悉，這是一套三室兩廳的房子。
現(xiàn)在，每個房間里都安了床，客廳里還有兩張床，已經(jīng)有五戶人家搬進了這套房子。
其實這是一套還沒有交付的房子，房子的主人姓于。其他五位購房者因為都是剛需，看著房價也算合理，很快就交付了大部分房款。據(jù)了解，這五戶購房者，有的交了90多萬，有的交了60多萬，但是總價格都是120萬出頭。
但是他們交錢后一直等待了將近一年的時間，直到今年四月底，他們才從小區(qū)物業(yè)那里得知，房子馬上要交房了，于是他們就催促中介聯(lián)系房主盡快辦理手續(xù)。
沒想到這時得到的答復是：房主于某身份證丟失，正在辦理中，得往后拖一拖等一等。
到了五月份，這幾位購房者又收到了類似于晴天霹靂的消息：房主把一套房子賣給了很多人。
此時，其中一位購房者李女士回憶說：其實在等待交房的這段時間里，就發(fā)生過一些反常的事情。比如，當時賣房的房主找她借過錢，被她拒絕了。再就是2018年9月份，中介還曾給她打過電話，問她是不是把這房子又掛到了網(wǎng)上再次出售了。當時李女士也是一頭霧水。
現(xiàn)如今，五家一塊換了門鎖，每家每戶安裝了床，五戶人家搬進了同一個家里。現(xiàn)在，賣房者于某已經(jīng)投案自首，司法機關現(xiàn)在已經(jīng)啟動相應司法程序。
限售政策下，中介如何將期房售出？
2017年4月份，濟南市發(fā)布限購政策。其中規(guī)定：限購區(qū)域從通知施行之日起購買的住房，需取得不動產(chǎn)權證滿2年后方可上市交易。
可為什么中介公司在規(guī)定頒布之后，還將這套期房賣給了幾位房主呢?
帶著這些疑問，濟南的記者們也找到了這家中介，但是中介并沒有進行回復，只是說有問題找法院。
對此，有律師指出，如果存在多人從同一家中介公司進行購買的，中介公司的過錯就非常大了，可以把中介公司也列為共同被告，來賠償購房者的損失。
除了追究中介方的過錯和要求賠償外，律師還給出了建議，如何追回已支付房款，將損失減少到**低。
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155****0319
二賣是**令人頭疼不已的，那么如何才能防止這樣的事情發(fā)生呢？可以從這五個方面入手預防風險，公平交易。
查看全文↓ 2019-10-05 16:59:56
一、盡快簽訂合同 完成過戶
一般來說，買賣雙方一旦簽訂正式的購房合同，買方就是房屋的合法占有人。但如果賣方同時與多方簽訂合同，眾多買方中只能有一人獲得該房屋的使用功能。這種情況房屋歸誰所有呢？常見的處理原則為：已經(jīng)辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的優(yōu)先；均未辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記，已經(jīng)實際合法占有房屋的次之；均未辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記，又未合法占有房屋，應綜合考慮各買受人實際付款數(shù)額的多少及先后、是否辦理了網(wǎng)簽、合同成立的先后等因素，公平合理的予以確定。
所以，提醒購房者在簽訂正式的房屋買賣合同之后，一定要盡快完成房屋交易。
二、提高定金比例
對于房屋交易來說，提高付款額度是一件利弊共存的事情，好處是提前支付較高的房款，可以穩(wěn)定房主的心，更加順利而負責的完成房屋交易。缺點是在于一旦發(fā)生什么風險，損失不小。
買方通過支付高額定金來督促賣方及時交易，同時在合同中對賣方毀約制定雙倍甚至更嚴格的賠償方法。高額的賠償成本也就束縛了賣方，使其不敢隨隨便便毀約，甚至一房二賣了。
三、 進行網(wǎng)簽登記
網(wǎng)簽同樣具備防止房屋一房二賣的效力。網(wǎng)簽代表著該房屋在互聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)上已經(jīng)留下交易記錄，有心人一查就可知道房屋的走向。同時網(wǎng)簽之后，如果賣方想反悔，無論是漲價還是毀約賣給第三方，如果想要順利完成房屋交易都需要注銷網(wǎng)簽記錄才能進行接下來的相關事宜。而網(wǎng)簽的注銷則需要買賣雙方同時到場，同時申請才可完成。否則，新的房屋交易便無法順利完成，更無法過戶和取得不動產(chǎn)證。
四、 提前完成預告登記
所謂預告登記指的是具有預購商品房、以預購商品房設定抵押、房屋所有權轉(zhuǎn)讓抵押以及法律法規(guī)規(guī)定的其他情形之一的當事人便可以申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人書面同意，處分該房屋的，房屋登記機構應當不予辦理。
簡而言之就是，買方申請并完成了預告登記，賣方即使把房屋一房二賣，其他的買方也得不到房子，合同是無效的。如果情節(jié)嚴重的話，其他的買方還會以“惡意串通損害第三人利益”為由，失去房屋購買資格。
五、通過訴訟手段維護自己利益
房屋買賣合同一旦簽訂，便具備了法律效力。任何一方都要遵守合同約定，不得無故違約。如果賣方想要毀約或者是出現(xiàn)一房二賣的情況，買方有權依照合同向法院提出訴訟，要求賣方繼續(xù)履行合同或者是賠償買方的損失。
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相關問題
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1、前后合同均未履行或均已履行時，出賣人可以自由選擇。因為商品房未辦理過戶登記手續(xù)之前，各買受人享有平等債權。債權平等不僅體現(xiàn)在出賣人與各買受人之間，也體現(xiàn)在各買受人之間，任一買受人都不享有優(yōu)先于其他買受人的權利，均可請求出賣人履行合同，但不能直接支配標的物。出賣人向前后買受人均已履行合同，比如向一買受人交付房屋，向另一買受人交付鑰匙時，應當由出賣人選擇向何買受人履行過戶登記手續(xù)。2、如果后買受人與出賣人并無惡意串通前提下，后買受人是善意的并且房屋已過戶給后買受人，導致先買受人無法獲得房屋，這時，先買受人只能依據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條來主張權利。該條規(guī)定：“具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（1）二手房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（2）二手房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人?！?、如果后買受人與出賣人惡意串通且將房屋過戶給后買受人，而后買受人又出賣過戶給其他善意第三人的，根據(jù)物權公示主義，先買受人不能在依據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十條規(guī)定主張合同無效。該條規(guī)定：這時，先買受人已無法取得房屋，只能依據(jù)第八條行使相應權利救濟。該條規(guī)定：“買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持?！币虼?，買受人只能根據(jù)第八條來行使相應權利救濟，如果買受人在維權過程中遇到其他問題，購房者應該及時向房產(chǎn)糾紛專業(yè)律師咨詢。
全部3個回答> -
答
購房者買房**怕遇到糟心事，**糟心的就是買了房子卻發(fā)現(xiàn)房子不是自己的?開發(fā)商把同一套房子賣給了兩個人，甚至是多個人。遇到這種一房二(多)賣的情況，該怎么辦?根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，開發(fā)商一房二賣導致商品房買賣合同的目的不能實現(xiàn)，無法取得房屋的購房者可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。因此，遇到一房二賣的情況，購房者應當根據(jù)自己的實際情況和想要達到的目的，要求開發(fā)商賠償損失，或者請求解除商品房買賣合同、返還已經(jīng)支付的房款及利息。并且對于一房二賣的情況，法律還規(guī)定了額外的懲罰，即買受人可以要求出賣人承擔不超過已經(jīng)支付的購房款一倍的賠償金。當然，在實踐中，對于一房二賣的情況，購房者也應當時刻提高警惕，注意對證據(jù)的收集和保存，以備不時之需。法律依據(jù)：《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
全部4個回答> -
問 一房多賣怎么辦？答
這是開發(fā)商和房地局的共同責任。1、現(xiàn)在可以要求辦理產(chǎn)權證。這種情況下，開發(fā)商不可能在辦理到你的產(chǎn)權證。那么，你就可以以合同欺詐，首先向當?shù)毓矙C關報案，這就變成刑事了。原因是，開發(fā)商惡意合同欺詐。如公安機關不受理，那么你可以采取起訴方式要求開發(fā)商賠償。2、房地局，審查不嚴格。你如果做了貸款，那么需要地產(chǎn)做抵押，這就變成房地局審核不嚴格，一套房子多次抵押(事實上，即使沒有一房多賣，你的房子在你之前也被抵押過了，那就是開發(fā)商抵押個銀行了)。3、銀行的責任，銀行在你的房產(chǎn)沒有給開發(fā)商解除抵押前，是不可能再次讓第三房抵押的。所以，一房多賣，涉及的部分比較多，建議請專業(yè)律師幫助你。
全部5個回答> -
答
為防止一房二賣情況的發(fā)生，物權法設定了預告登記制度。預告登記是指當事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權時，為了限制房主再次處分該不動產(chǎn)，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或進行抵押。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。不過，預告登記的有效期限并非無限長，物權法同時規(guī)定，預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。因此，要防止一房二賣，只進行預告登記還不夠的，還要及時辦理產(chǎn)權過戶，辦出自己的產(chǎn)證，才能徹底保證房屋的物權。二手房網(wǎng)簽也可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責任。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權法》第二十條【預告登記】當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。
全部5個回答>
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