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恒大御景灣自住房怎么查結(jié)果?怎么看待恒大御景灣自住房30000戶家庭棄購(gòu)

144****0292 | 2019-10-06 20:12:20

已有4個(gè)回答

  • 133****9607

    恒大御景灣作為北京首個(gè)自住房項(xiàng)目，將于2014年1月13日起現(xiàn)場(chǎng)審驗(yàn)資料，已經(jīng)在網(wǎng)上完成購(gòu)房申購(gòu)，并收到通知的客戶按照優(yōu)先和非優(yōu)先的順序分批次、分時(shí)段提交資料。
    優(yōu)先家庭將首批提交資料，這批客戶共有81897戶。優(yōu)勢(shì)：緊鄰京哈高速，交通順暢，不足：周邊配套有待完善

    查看全文↓ 2019-10-06 20:12:43
  • 156****6604

    正常，前幾個(gè)自住房項(xiàng)目申請(qǐng)都比較盲目，現(xiàn)在也售罄了。

    查看全文↓ 2019-10-06 20:12:38
  • 158****1434

    　　8月20日，北京金隅嘉業(yè)發(fā)布通知，表示匯景苑將于近日舉行二次搖號(hào)。這意味著，首次搖號(hào)產(chǎn)生的9900戶家庭，并沒(méi)有把3300套房子買完，棄購(gòu)率超過(guò)70%。其實(shí)，此前的8月14日，當(dāng)代采育滿庭春就已經(jīng)作為北京首個(gè)啟動(dòng)二次搖號(hào)的自住房項(xiàng)目，引起了各方關(guān)注。

    　　怎么看自住房棄購(gòu)率？

    　　今年6月，備受關(guān)注的北京自住房項(xiàng)目開始入市，搖號(hào)、選房活動(dòng)陸續(xù)進(jìn)行。但令人意外的是，多個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)高棄購(gòu)率：首個(gè)入市項(xiàng)目匯星苑棄購(gòu)率超過(guò)20%，悅都匯超過(guò)60%，匯景苑超過(guò)70%，當(dāng)代采育滿庭春更是高達(dá)90%。

    　　回顧當(dāng)初匯星苑、匯景苑啟動(dòng)網(wǎng)申時(shí)的場(chǎng)景：兩個(gè)項(xiàng)目以優(yōu)越的地理位置和2.2萬(wàn)元/平方米的低價(jià)，吸引了廣泛的關(guān)注，申購(gòu)人數(shù)皆超過(guò)20萬(wàn)。北京已經(jīng)入市的其他15個(gè)自住房項(xiàng)目，至今無(wú)一能打破其紀(jì)錄。

    　　與當(dāng)初的火爆場(chǎng)面相比，如今超過(guò)20%和70%的棄購(gòu)率讓人非常不解。棄購(gòu)率如此之高正常嗎？

    　　其實(shí)，要正確看待棄購(gòu)率，就必須弄清楚自住房的選房流程。以匯星苑為例，金隅嘉業(yè)開通網(wǎng)申，申請(qǐng)人在網(wǎng)上提交資料，經(jīng)北京市住建委等部門進(jìn)行審核后，127638戶優(yōu)先家庭獲得搖號(hào)資格。匯星苑選擇的是兩倍于房源（1882套）的搖號(hào)，也就是按順序搖出3764戶。其中前1882號(hào)為正選組，第1883號(hào)至第3764號(hào)為備選組。正選組完成選房后房源如有剩余，備選組可按照搖號(hào)順序依次選房。按照官方信息，到2482號(hào)時(shí)，1882套房源僅剩3套一居，基本賣完。

    　　以此計(jì)算，前2482選房者中，約600人棄購(gòu)，棄購(gòu)率約為24%?？墒?，這樣計(jì)算棄購(gòu)率是否科學(xué)？

    　　一位自住房項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，不管正選組的棄購(gòu)率是多少，匯星苑和悅都匯等項(xiàng)目經(jīng)過(guò)遞補(bǔ)**終都已完成認(rèn)購(gòu)。他認(rèn)為，拿正選組的棄購(gòu)率來(lái)評(píng)判自住房冷熱程度很不科學(xué)。以匯星苑為例，審核通過(guò)的優(yōu)先家庭有127638戶，由于隨機(jī)抽號(hào)，大部分申購(gòu)者沒(méi)有機(jī)會(huì)選房，還有大量非優(yōu)先家庭，則連搖號(hào)都無(wú)法參加。

    　　“真正的棄購(gòu)率，應(yīng)該是所有人選房后，看房子還有多少剩余。事實(shí)上，一有棄購(gòu)，后面的人馬上補(bǔ)上，仍然是供不應(yīng)求?！鄙鲜鲎宰》宽?xiàng)目負(fù)責(zé)人表示。

    　　怎么看自住房?jī)?yōu)勢(shì)漸弱？

    　　對(duì)于棄購(gòu)的原因，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，原因肯定有多種，比如項(xiàng)目位置偏遠(yuǎn)，周邊生活配套設(shè)施差，或者購(gòu)房者對(duì)于具體樓盤的戶型、建筑、環(huán)境等方面不滿意。

    　　“但**關(guān)鍵的原因，是隨著周邊商品房樓盤價(jià)格的下跌，某些自住房的房?jī)r(jià)已不具競(jìng)爭(zhēng)力，尤其是郊區(qū)。”楊紅旭說(shuō)。

    　　楊紅旭所言的“某些自住房”，**具代表性的無(wú)疑是當(dāng)代采育滿庭春。9500元的單價(jià)，被稱為史上**便宜的自住房。但在7月26日~31日選房過(guò)程中，中簽的8892個(gè)優(yōu)先家庭（6倍于房源）并沒(méi)有買完1482套房，該項(xiàng)目被迫啟動(dòng)二次搖號(hào)。

    　　分析來(lái)看，地段偏遠(yuǎn)成為這一項(xiàng)目棄購(gòu)主因。該項(xiàng)目位于大興采育鎮(zhèn)，距離河北省廊坊市只有10公里，交通不便。所以，當(dāng)在海淀區(qū)薊門橋附近工作的劉衛(wèi)東收到中簽短信時(shí)，他毫不猶豫地選擇了棄購(gòu)。

    　　相比之下，金隅匯景苑項(xiàng)目地段處于朝陽(yáng)區(qū)東壩，未來(lái)還會(huì)通地鐵，為什么也遭到棄購(gòu)呢？一直關(guān)注該項(xiàng)目的劉衛(wèi)東發(fā)現(xiàn)，很多人對(duì)該項(xiàng)目的建筑標(biāo)準(zhǔn)非常不滿：一是層高低；二是塑鋼窗材質(zhì)太廉價(jià)；三是陽(yáng)臺(tái)和窗戶設(shè)計(jì)嚴(yán)重影響采光。

    　　對(duì)此，中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所原所長(zhǎng)牛鳳瑞認(rèn)為，如果開發(fā)商按照一般商品房建設(shè)，將會(huì)壓縮利潤(rùn)空間。若對(duì)成本進(jìn)行擠壓，就會(huì)影響其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

    　　不少人關(guān)心，在目前樓市疲軟的情況下，自住房還有優(yōu)勢(shì)嗎？對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，一位業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，有沒(méi)有優(yōu)勢(shì)不能一概而論，要區(qū)分項(xiàng)目，也要區(qū)分購(gòu)房者自己的類型?！耙活愊癞?dāng)代采育這種，比燕郊還遠(yuǎn)，不建議購(gòu)買；其次是雞肋型，要么是位置雞肋，要么是建筑標(biāo)準(zhǔn)有缺憾。比如保利東壩的項(xiàng)目，地塊是好位置，但是密度高、得房率低，這種項(xiàng)目雖然價(jià)格比周邊低，但性價(jià)比跟周邊差不多，比較適合剛需；第三類是福利型，人人愛(ài)，買到即賺到，比如百子灣和高井等項(xiàng)目?！?br/>
    　　怎么看限制棄購(gòu)次數(shù)？

    　　目前，針對(duì)大量棄購(gòu)出現(xiàn)的情況，已有多個(gè)自住房開發(fā)企業(yè)和不少未中簽家庭向相關(guān)管理部門提出建議：對(duì)多次棄選的家庭應(yīng)進(jìn)行限制，如優(yōu)先家庭就變成非優(yōu)先，非優(yōu)先家庭就取消自住房購(gòu)房資格。但他們也強(qiáng)調(diào)，實(shí)行上述規(guī)定的前提是要允許購(gòu)房人在搖號(hào)之前撤回申購(gòu)申請(qǐng)；而且選房時(shí)，開發(fā)商應(yīng)公示項(xiàng)目各項(xiàng)信息，讓申購(gòu)家庭完全知情。

    查看全文↓ 2019-10-06 20:12:32
  • 148****1042

    對(duì)于北京的剛需置業(yè)者來(lái)講，一聽到有自住房要賣，絕對(duì)各個(gè)都像打了雞血一樣，時(shí)刻關(guān)注著項(xiàng)目的**新動(dòng)態(tài)。小編想起了春運(yùn)的火車票，和西二旗地鐵上的硬座……別鬧，我還是想躺會(huì)兒！



    　　

    首先跟大家簡(jiǎn)單的聊一下自住房在這一兩年之間分別都是哪些狀態(tài)：

    2014年：

    2014年的22個(gè)自住房項(xiàng)目中，有一半以上都沒(méi)有選完，即使選完也是遭到大部分人棄購(gòu)！棄購(gòu)?。?br/>
    比如：恒大御景灣的2041套自住房，叫號(hào)叫到31454號(hào)才售罄，也就是說(shuō)每15個(gè)選房人里有14個(gè)人選擇了棄購(gòu)。中弘由山由谷860套自住房7054人兩次選房愣是只賣了31套，尷尬到讓人難以言表。



    2016年7月30日：

    恒大濱河左岸在7月30號(hào)舉行了選房活動(dòng)，全部房源1576套在第3392號(hào)就被選完，其中**火爆的一小時(shí)內(nèi)竟完成300余套房源的選定，甚至出現(xiàn)一套房源好幾個(gè)客戶爭(zhēng)相購(gòu)買的情況。

    北京城建上悅居（二期）選房開始僅3個(gè)小時(shí)，336套房源全部售罄，選房現(xiàn)場(chǎng)0棄選。據(jù)了解，這個(gè)項(xiàng)目的第一優(yōu)先家庭共計(jì)621戶，第二優(yōu)先家庭共計(jì)2800號(hào)。





    那為什么2016年的自住房相比2014年更加火爆？自住房更難買到了呢？自住房怎么就從被嫌棄變成“香餑餑”了呢？

    今天，小編就從自住房大數(shù)據(jù)角度帶你分析2016年自住房瘋狂的原因。

    查看全文↓ 2019-10-06 20:12:26

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