拆遷和動(dòng)遷有什么？市政拆遷與商業(yè)拆遷的區(qū)別？

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• 132****7203

  市政拆遷與商業(yè)拆遷的主要區(qū)別就拆遷主體不同，市政拆遷的主體是政府，商業(yè)拆遷的主體是開發(fā)商。
  
  在法律關(guān)系方面來說，市政拆遷是一種受公法調(diào)整的上對(duì)下的法律關(guān)系，由代表國(guó)家行使公權(quán)力的具體行政機(jī)關(guān)主導(dǎo)；而商業(yè)拆遷則是一種由私法調(diào)整的平等主體之間的法律關(guān)系，行政機(jī)關(guān)不得對(duì)這類拆遷行為進(jìn)行干預(yù)。
  
  市政拆遷的進(jìn)行應(yīng)當(dāng)以對(duì)公眾進(jìn)行合理補(bǔ)償安置為必要條件；商業(yè)拆遷的本質(zhì)在于，拆遷人與被拆遷人之間應(yīng)該貫徹平等、意思自由原則，不得強(qiáng)買強(qiáng)賣。
  
  被拆遷人喪失房屋所有權(quán)獲得的應(yīng)該是足額的賠償，而不是“補(bǔ)償”。而且作為一種極端的例子，即使拆遷人提供了非常優(yōu)惠的對(duì)價(jià)，如果被拆遷入不同意，那么拆遷就不能進(jìn)行。

  查看全文↓ 2019-10-06 23:28:47
• 156****0186

  1、市政拆遷與商業(yè)拆遷的的主體不同
  
  市政拆遷的主體是市政府，而商業(yè)拆遷的主體是開發(fā)商。市政拆遷與商業(yè)拆遷的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是一樣的。
  
  《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條規(guī)定：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。1、市政拆遷與商業(yè)拆遷的的主體不同
  
  市政拆遷的主體是市政府，而商業(yè)拆遷的主體是開發(fā)商。市政拆遷與商業(yè)拆遷的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是一樣的。
  
  《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條規(guī)定：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-10-06 23:28:29
• 157****5398

  市政拆遷與商業(yè)拆遷的區(qū)別：　　
  
  1、拆遷在主體不同，市政拆遷主體是市政府，商業(yè)拆遷主體是開發(fā)商，兩者的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是一樣的?！?br/>
  2、動(dòng)遷的原因不同：市政動(dòng)遷是出于市政建設(shè)的需要而進(jìn)行的動(dòng)遷，是為了公眾的利益進(jìn)行的動(dòng)遷；而商業(yè)動(dòng)遷是為了商業(yè)開發(fā)的目的進(jìn)行動(dòng)遷?！　?br/>3、稅費(fèi)交納不同：市政動(dòng)遷的滿三年就沒有5.55%營(yíng)業(yè)稅，只有1%的個(gè)稅和1%的契稅，加起來2%的稅費(fèi)。
  
  商業(yè)動(dòng)遷房，滿三年但沒有滿五年的要交5.55%營(yíng)業(yè)稅(滿五年的不用交)，加上1%的個(gè)稅1%契稅，加起來共7.55%的稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-10-06 23:28:22

相關(guān)問題

• 問 ??拆遷和動(dòng)遷有什么？市政拆遷與商業(yè)拆遷有什么區(qū)別？
  答

  市政拆遷與商業(yè)拆遷的區(qū)別：　　1、拆遷在主體不同，市政拆遷主體是市政府，商業(yè)拆遷主體是開發(fā)商，兩者的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是一樣的?！?、動(dòng)遷的原因不同：市政動(dòng)遷是出于市政建設(shè)的需要而進(jìn)行的動(dòng)遷，是為了公眾的利益進(jìn)行的動(dòng)遷；而商業(yè)動(dòng)遷是為了商業(yè)開發(fā)的目的進(jìn)行動(dòng)遷?！　?、稅費(fèi)交納不同：市政動(dòng)遷的滿三年就沒有5.55%營(yíng)業(yè)稅，只有1%的個(gè)稅和1%的契稅，加起來2%的稅費(fèi)。商業(yè)動(dòng)遷房，滿三年但沒有滿五年的要交5.55%營(yíng)業(yè)稅(滿五年的不用交)，加上1%的個(gè)稅1%契稅，加起來共7.55%的稅費(fèi)。

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• 問 ??什么是商業(yè)拆遷？市政拆遷與商業(yè)拆遷的區(qū)別？
  答

  　　政府拆遷與商業(yè)拆遷的主要區(qū)別就拆遷主體不同，政府拆遷的主體是政府，商業(yè)拆遷的主體是開發(fā)商。具體來說：　　1、在法律關(guān)系方面來說，政府拆遷是一種受公法調(diào)整的上對(duì)下的法律關(guān)系，由代表國(guó)家行使公權(quán)力的具體行政機(jī)關(guān)主導(dǎo)；而商業(yè)拆遷則是一種由私法調(diào)整的平等主體之間的法律關(guān)系，行政機(jī)關(guān)不得對(duì)這類拆遷行為進(jìn)行干預(yù)?！　?、對(duì)于公眾來說，面對(duì)政府拆遷時(shí)，公眾沒有話語權(quán)，只能接受拆遷行為。當(dāng)然，公益拆遷的進(jìn)行應(yīng)當(dāng)以對(duì)公眾進(jìn)行合理補(bǔ)償安置為必要條件；商業(yè)拆遷由于沒有政治力量的參與，是一種純粹的民事法律關(guān)系，因?yàn)楣娪袡?quán)決定是否同意拆遷行為的實(shí)施，而在補(bǔ)償安置方面也強(qiáng)調(diào)公眾與開發(fā)商之間的自由議價(jià)?！　、傥覈?guó)《憲法》第10條：“國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償”；第13條規(guī)定：“國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)公民的私有財(cái)產(chǎn)實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償”；②《土地管理法》第58條規(guī)定：“有下列情形之一的，……可以收回國(guó)有土地使用權(quán)：（一）為公共利益需要使用土地的；……”；　?、邸冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第19條規(guī)定：“國(guó)家對(duì)土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，……在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回……

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• 問 ??什么是商業(yè)拆遷？市政拆遷與商業(yè)拆遷有哪些區(qū)別？
  答

  棚戶區(qū)改造并非是一個(gè)法律概念，是一個(gè)政策性概念，媒體概念啊，商場(chǎng)也有可能按照棚戶區(qū)的表弟去改革棚戶區(qū)改革，本質(zhì)上也是一種商業(yè)拆遷，只不過是他借以改善生活條件，改善居住條件為由，國(guó)家會(huì)有一定的政策支持，僅此而已，棚戶區(qū)改造帶有一定的自主性，如果是拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿意，可以選擇不進(jìn)行簽約。

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• 問 拆遷與動(dòng)遷有哪些區(qū)別？
  答

  我認(rèn)為拆遷比動(dòng)遷含義廣泛，拆遷包括拆遷規(guī)劃、拆遷管理、動(dòng)遷、安置補(bǔ)償?shù)鹊龋瑒?dòng)遷僅僅是拆遷工作的一個(gè)部分。

• 問 ??拆遷和動(dòng)遷有什么區(qū)別？
  答

  分析如下：拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤２疬w比動(dòng)遷含義廣，拆遷包括拆遷規(guī)劃、拆遷管理、動(dòng)遷、安置補(bǔ)償?shù)?。?dòng)遷僅僅是拆遷工作的一個(gè)部分，拆遷人取得拆遷許可證后，到被拆遷人哪里動(dòng)員搬遷。拆遷有拆遷補(bǔ)償，補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

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