懷化買房貸利息怎樣算?買房貸利率怎么算？

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• 144****3958

  等額本息和等額本金還款都是需要同時(shí)還本金和利息的，等額本息是每個(gè)月還的金額一樣多，只是一開(kāi)始利息多本金少。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內(nèi)等額劃分，每個(gè)月歸還的貸款本金部分是一樣，利息先多后少。
  因?yàn)槊總€(gè)月歸還利息是根據(jù)貸款本金計(jì)算的，“等額本金”還款法對(duì)于客戶開(kāi)始的還款能力要求高一些，**開(kāi)始的還款壓力會(huì)大一些，但月供是按月遞減的，相對(duì)來(lái)說(shuō)還款到后期壓力會(huì)越來(lái)越小。同時(shí)，在利率等其它條件不變的情況，貸款**終歸還的利息部分，“等額本息”還款法相對(duì)“等額本金”還款法支付的利息會(huì)高一些。
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  查看全文↓ 2019-10-08 05:46:06
• 144****7737

  條件那么充分，你隨便搜一個(gè)貸款計(jì)算器就可以自己算出來(lái)了

  查看全文↓ 2019-10-08 05:46:03
• 136****1297

  
  京東是3.2億多中產(chǎn)階級(jí)用戶品質(zhì)購(gòu)物的首選平臺(tái)，幫助開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者之間建立更多渠道、更多方式和更多場(chǎng)景的連接，開(kāi)拓房地產(chǎn)行業(yè)的電商平臺(tái)。
  
  
  
  近日，中央人民銀行發(fā)布了2019年8月份的房貸數(shù)據(jù)，房貸利率上漲趨勢(shì)的覆蓋城市數(shù)量和上漲幅度，均呈現(xiàn)出上升態(tài)勢(shì)。央行發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年前8個(gè)月，全國(guó)居民戶中長(zhǎng)期貸款（即房貸）規(guī)模達(dá)到3.65萬(wàn)億元，相比2018年前8月的3.4萬(wàn)億元多出0.25萬(wàn)億元，創(chuàng)歷史同期新高。
  
  
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  多個(gè)熱門地區(qū)房貸利率上漲
  
  步入9月，樓市進(jìn)入下半年，房貸利率進(jìn)入反彈階段，隨著貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）改革加速，多個(gè)熱門地區(qū)房貸利率卻呈現(xiàn)上漲，有的地區(qū)首套房利率甚至上浮25%。其中，蘇州、杭州、長(zhǎng)沙調(diào)整頻率加快，且部分銀行額度緊張，甚至?xí)和Ｊ芾矸抠J業(yè)務(wù)。
  
  
  
  
  
  
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  新規(guī)之下，個(gè)人房貸利率要參考市場(chǎng)利率
  
  以前個(gè)人房貸利率是根據(jù)央行公布的貸款基準(zhǔn)利率來(lái)上下浮動(dòng)的，即為政策利率。而今后的個(gè)人房貸利率要參考市場(chǎng)利率。由于LPR每個(gè)月都可能會(huì)變，具體公布時(shí)間是每月20日9點(diǎn)30分，分1年期、5年期以上兩個(gè)品種。以8月20日**新公布的5年期以上LPR來(lái)計(jì)算，首套房貸利率不低于4.85%；二套房貸利率不低于5.45%。
  
  
  
  
  
  
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  新政后房貸利率如何計(jì)算
  
  雖說(shuō)現(xiàn)下長(zhǎng)沙各大銀行的首套房貸利率以上浮15%為主基調(diào)，二套房貸利率以上浮20%為主。
  
  
  
  假設(shè)10月8日房貸新政后，長(zhǎng)沙首套房上浮m個(gè)基點(diǎn)，二套房上浮n個(gè)基點(diǎn)（n不小于60），按照央行8月20日公布的5年期LPR（4.85%）的水平計(jì)算，未來(lái)長(zhǎng)沙首套房貸利率為4.85%+0.01m，二套房貸利率為4.85%+0.01n。
  
  新政的實(shí)施對(duì)于購(gòu)房者而言，銀行房貸利率上浮意味買房成本上升，買房之后每個(gè)月要承擔(dān)的月供變多，還款壓力也會(huì)隨之增大。當(dāng)房貸利率與房?jī)r(jià)呈現(xiàn)反比，利率越高，導(dǎo)致人們購(gòu)房欲望降低，進(jìn)一步拉低房?jī)r(jià)。
  
  
  
  針對(duì)此次房貸利率新政業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，預(yù)計(jì)2019年下半年，全國(guó)樓市將依然是雙向調(diào)控，房?jī)r(jià)平穩(wěn)的城市不排除出現(xiàn)寬松政策，但只要上漲明顯，房地產(chǎn)調(diào)控肯定會(huì)加碼。另外，從信貸利率角度看，也不排除針對(duì)房地產(chǎn)的利率再次提高。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-08 05:45:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸利率是怎樣計(jì)算?房貸利息怎么算
  答

  請(qǐng)您打開(kāi)以下連接：網(wǎng)頁(yè)鏈接 嘗試使用目前貸款的基準(zhǔn)利率試算。所在城市若有招行，可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，針對(duì)您具體申請(qǐng)貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請(qǐng)貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過(guò)后才能確定。請(qǐng)您致電招行客服選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料

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• 問(wèn) 房貸利率怎么算的? 房貸利息是怎么算的？
  答

  如果一次性還清了，后五年是不產(chǎn)生利息的。據(jù)了解，目前多數(shù)銀行都能提供多種提前還貸的方式，其中一種是全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清，則不用還剩余的利息，但已付的利息不退。提前還貸是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。這種還款方式在某些情況下對(duì)借款人有利而對(duì)貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應(yīng)予明確規(guī)定。擴(kuò)展資料：按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據(jù)了解，目前多數(shù)銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。1、全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。（不用還利息，但已付的利息不退）2、部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。（節(jié)省利息較多）

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• 問(wèn) 房貸利率怎么算的? 房貸提前還款 利息怎么算？
  答

  利率變化，房貸月供跟著變化。就是在每年的利息調(diào)整月，按照新的利率重新計(jì)算剩余的月供，不過(guò)等額本息和等額本金的計(jì)算方法不同?！　〉阮~本息重新計(jì)算月供：a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]a:月供;F:貸款余額;i:貸款利率(新利率)；n：剩余還款月數(shù)等額本息只是重新計(jì)算月利率，本金不發(fā)生變化。

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• 問(wèn) 懷化買房貸利息怎樣算?如何把農(nóng)行住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款
  答

  等額本息的方法計(jì)算公式如下：設(shè)貸款額為a，月利率為i，年利率為I，還款月數(shù)為n，每月還款額為b，還款利息總和為Y1、I=12×i2、Y=n×b－a3、每月還款利息第一月還款利息為：a×i第二月還款利息為：〔a－（b－a×i）〕×i=（a×i－b）×（1+i）^1+b第三月還款利息為：{a－（b－a×i）－〔b－（a×i－b）×（1+i）^1－b〕}×i=（a×i－b）×（1+i）^2+b第四月還款利息為：=（a×i－b）×（1+i）^3+b.....第n月還款利息為：=（a×i－b）×（1+i）^（n－1）+b求以上和為：Y=（a×i－b）×〔（1+i）^n－1〕÷i+n×b4、以上兩項(xiàng)Y值相等求得

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• 問(wèn) 懷化買房貸利息怎樣算?房貸已一次性付清，還能提取公積金嗎
  答

  很多人買房都是辦理的按揭貸款手續(xù)，按揭貸款是指的向銀行申請(qǐng)貸款支付房款的方式，跟銀行貸款就會(huì)涉及到貸款利息的計(jì)算，一般在買房子的時(shí)候，銷售人員就會(huì)跟購(gòu)房者大概的計(jì)算一下貸款，那么買房貸款利息如何計(jì)算呢，房貸利率是多少呢？一、買房貸款利息如何計(jì)算1、如果是首次購(gòu)房，選擇商業(yè)貸款買房，以家庭為單位，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70％。如果是公積金貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80％（90平米以內(nèi)，超過(guò)90平米是70％）。2、買房**計(jì)算方式是：**款＝總房款－客戶貸款額。貸款額＝合同價(jià)（市場(chǎng)價(jià)）×80％（首次貸款額度可達(dá)80％）。按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款公積金貸款**比例為首套房90㎡（含）以下的公積金貸款**比例不得低于20％，90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30％。二、房貸利率是多少房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國(guó)房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。目前銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為：貸款一年以下（含一年）利率為4.35％；一年至五年（含五年）利率為4.75％；五年以上為4.90％。目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90％，受限購(gòu)限貸政策的影響，各地銀行對(duì)首套房二套房貸款利率普遍上浮10％－30％。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購(gòu)房的家庭，再次申請(qǐng)房貸，將視為第2套房。

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