肯定不是,交鑰匙只是你有進(jìn)入此房的其碼通行證,但交房是房產(chǎn)歸屬權(quán)的問題,包括房產(chǎn)證和房權(quán)等,也就是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從法律上已經(jīng)承認(rèn)是你的了。這是本質(zhì)與表面的關(guān)系。
全部5個(gè)回答>沒有交鑰匙就等于沒交房嗎?開發(fā)商沒有按時(shí)交房,算是違約嗎?
133****0964 | 2019-10-13 18:38:59
已有4個(gè)回答
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154****7916
有相關(guān)法律規(guī)定,如果開發(fā)商延期交房,購房者想解除購房合同前必須先催告,在催告過后接下來3個(gè)月,開發(fā)商仍然不交房的,購房者可以退房。
查看全文↓ 2019-10-13 18:39:37
所以說,一旦遇到延遲交房的情況時(shí),購房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面催告開發(fā)商交付房子。如果開發(fā)商在收到催告交房通知函后3個(gè)月仍然不能按時(shí)交房的,購房者可以要求退房,并可要求退還購房款,同時(shí)追究開發(fā)商的違約責(zé)任。
有些開發(fā)商會在辦理交房手續(xù)的過程中,要求購房者簽署一份房屋交接單。購房者需要注意的是,在簽署這類文件時(shí),務(wù)必看清楚房屋交接單上的各項(xiàng)內(nèi)容。如果購房者只是為了拿到鑰匙進(jìn)行入室驗(yàn)房,這就并不代表自己接受房屋,同意交房。而這些需要在房屋交接單上標(biāo)注清楚,以免不必要的麻煩。法律依據(jù):《中華人民共和國合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 -
132****3486
只能在壹或貳中選擇一個(gè)追究開發(fā)商責(zé)任。
查看全文↓ 2019-10-13 18:39:26
《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定:
“逾期交付使用房屋的,按照逾期支付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定”。 -
133****2630
開發(fā)商逾期交房,您可以按照合同約定向開發(fā)商主張違約金,自約定的交房日次日開始計(jì)算至開發(fā)商通知交房時(shí)間。
查看全文↓ 2019-10-13 18:39:19
既然合同上約定了開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任承擔(dān)方式,那么就按照合同辦理。
如果逾期交房超過一定時(shí)間,您可以選擇退房,并可要求開發(fā)商按約定承擔(dān)違約責(zé)任。
比如在合同中可以這樣約定:
1、開發(fā)商須于某年某月某日前將合同中約定的房屋交付 給購房者;
2、如果開發(fā)商不能按期交房,那么購房者應(yīng)給開發(fā)商一個(gè)寬限期,允許開發(fā)商 在該寬限期內(nèi)交房。但開發(fā)商尖承擔(dān)違約責(zé)任,違約金按購房者已交付的購房款從合同規(guī)定 的交房期限到實(shí)際交付日期所發(fā)一的利息計(jì)算;
3、如果開發(fā)商在寬限期限過后,仍不能交 房的,那么購房者可有權(quán)解除合同,同時(shí)要求開發(fā)商返還購房款及利息,并支付違約金。 -
141****3590
開發(fā)商沒有按照合同的約定的日期交房,就是開發(fā)商違約。
查看全文↓ 2019-10-13 18:39:14
這種情況下,購房人可以與開發(fā)商協(xié)商,要求盡快交房。如果在催告后三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交房,購房人就可以向法院起訴,要求法院判決解除合同了。同時(shí)還可以逾期開發(fā)商退還預(yù)付購房款、賠償利息損失。
《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定:根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。
法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定,經(jīng)對方當(dāng)事人催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對方當(dāng)事人沒有催告的,解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的,解除權(quán)消滅。
《合同法》第九十四條 有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。
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現(xiàn)在未交房,說明目前還不具備交房條件。對此開發(fā)商應(yīng)該要承擔(dān)延期交房的責(zé)任的,我建議是等房屋達(dá)到交房條件時(shí)再收房裝修。延遲交房,開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)驗(yàn)房交房責(zé)任,對此開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。你現(xiàn)在進(jìn)行裝修,說明你現(xiàn)在就收房了,開發(fā)商也應(yīng)該賠償你從5月份交房至今的延期交房的賠償金,但你需要注意的問題是,你裝修了,很可能也無法居住,因?yàn)橛幸恍┡涮状胧┎⒉灰欢ㄟ_(dá)到了入住要求,如通水通電通燃?xì)獾取?/p> 全部4個(gè)回答>
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通知交房是通知你去驗(yàn)收房屋,晚交房指什么?晚點(diǎn)去驗(yàn)收么?沒意義啊房子空著沒人住也戶出現(xiàn)很多問題,例如墻面開裂什么的。還是建議去驗(yàn)收,但物業(yè)費(fèi)可能是可以省的,這個(gè)沒有實(shí)踐過,也不太清楚,但理論上應(yīng)該是你說的這樣。再說了,房子有什么問題在保修期內(nèi)開發(fā)商都是應(yīng)該管的,不在于驗(yàn)收時(shí)間。如果一套房子十年都沒人驗(yàn)收,再驗(yàn)收的時(shí)候,里面的墻面什么的都出現(xiàn)問題了,這個(gè)時(shí)候,開發(fā)商一定是不管的。主要看保修期,不是驗(yàn)收期。
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“交鑰匙”當(dāng)然不等同于交房。房屋交付的標(biāo)志要以房屋買賣合同的約定為準(zhǔn),可以是雙方簽署《房屋交接書》,也可以是“交鑰匙”,或者兩者兼具,抑或其他約定。無論何種約定,一旦實(shí)現(xiàn)交付標(biāo)志,房屋毀損滅失的法律風(fēng)險(xiǎn)就將由購房人承擔(dān)。
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比如規(guī)定開發(fā)商超過一定期限后仍無法交房時(shí),購房者可以退房,但如果在約定期限前開發(fā)商交了房,就不能以延期交房為由提出退房。延遲交房的法律界定是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超過這個(gè)期限開發(fā)商還不能交房,購房人就可以要求開發(fā)商退房,并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。如果你們已經(jīng)在合同中約定開發(fā)商延遲交房違約賠償?shù)?合同繼續(xù)履行,在合同簽定的延遲期內(nèi)你就不能以開發(fā)商逾期交房為由請求解除合同。
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