普通住宅怎樣計(jì)算套內(nèi)使用面積?住宅套內(nèi)面積怎么算

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• 138****6493

  室內(nèi)空間計(jì)算方法是長度乘以寬度乘以高度等于房間空間，室內(nèi)面積的方法是房間面積，新房子裝修之后有室內(nèi)空氣污染包含甲醛等對人體有危害的氣體，建議開窗2~4周還是能放一些鮮花，比如吊蘭、虎尾蘭、常春藤、蘆薈和菊花綠蘿等綠色植物有利于吸收有害細(xì)氣體凈化空氣，一般吊蘭可吸收室內(nèi)80%以上的有害氣體吸收甲醛的能力超強(qiáng)。

  查看全文↓ 2019-10-14 01:09:22
• 158****1670

  所謂的套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積，去除公攤之后的面積。**大的面積是建筑面積，它包含了公攤，然后是套內(nèi)建筑面積，它包含了墻體，**小的是套內(nèi)實(shí)用面積。
  套內(nèi)使用面積
  套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，按以下規(guī)定計(jì)算：
  （1）套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和；
  （2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；
  （3）不包括在結(jié)構(gòu)面積只的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；
  （4）內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。

  查看全文↓ 2019-10-14 01:09:12
• 133****3599

  一、普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的認(rèn)定
  
  按照單套建筑面積確認(rèn)普通標(biāo)準(zhǔn)住宅將改變?yōu)閱翁滋變?nèi)建筑面積確認(rèn)。全國多個(gè)省市是按照單套建筑面積確認(rèn)普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，一般采用144平方米以下為劃分標(biāo)準(zhǔn)。其中也有按照140平方米為劃分標(biāo)準(zhǔn)的。還有省市采用兩個(gè)并行標(biāo)準(zhǔn)，既可以按照單套建筑面積確認(rèn)，也可以按照單套套內(nèi)面積確認(rèn)。
  
  《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅收與會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)大全》一書中也有部分列舉，譬如：
  
  … …
  
  （4）《深圳市政府辦公廳關(guān)于對我市土地增值稅“普通標(biāo)準(zhǔn)住宅”執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整的批復(fù)》（深府辦函〔2006〕86號）規(guī)定，從2006年10月1日起，對深圳市土地增值稅“普通標(biāo)準(zhǔn)住宅”執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，具體為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套住房套內(nèi)建設(shè)面積120平方米以下或單套建筑面積144平方米以下，實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格的1.44倍以下?！蛾P(guān)于我市開征土地增值稅有關(guān)問題的批復(fù)》（深府辦函〔2005〕93號）第三條“普通標(biāo)準(zhǔn)住宅是指除別墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅”同時(shí)廢止。
  
  … …
  
  （6）湖南省普通標(biāo)準(zhǔn)住宅認(rèn)定條件:各區(qū)、縣（市）地稅機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的認(rèn)定并出具《普通標(biāo)準(zhǔn)住宅認(rèn)定表》。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅必須同時(shí)符合以下條件：①住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；②單套建筑面積在144平方米或套內(nèi)建筑面積在 120平方米以下；③實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均成交價(jià)格1.2倍以下?！?br/>
  （7）《江門市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算管理辦法》（國家稅務(wù)總局江門市稅務(wù)局2018年第3號文件發(fā)布）規(guī)定，普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)按省政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）、單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下（含120平方米）或單套建筑面積144平方米以下（含144平方米）、實(shí)際成交價(jià)格低于當(dāng)?shù)卣嫉耐谧》科骄灰變r(jià)格1.44倍以下。
  
  （8）《重慶市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（渝地稅發(fā)〔2006〕143號）規(guī)定，住宅小區(qū)建筑容積率1.0以上，單套**大建筑面積在144平方米或套內(nèi)建筑面積120平方米以下，實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格的1.4倍以下，如同時(shí)符合上述三個(gè)條件的為享受優(yōu)惠政策的普通住房，有一條不符合即為不能享受優(yōu)惠政策的非普通住房。
  
  如果住建部的征求意見稿無異議可以順利正式出臺(tái)，老樊可以肯定全國各省市稅務(wù)局均將聞風(fēng)而動(dòng)，修改成上述的雙重確認(rèn)普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的標(biāo)準(zhǔn)。對于土地增值稅預(yù)征率、對于**終清算均有影響。

  查看全文↓ 2019-10-14 01:09:05

相關(guān)問題

• 問 普通住宅怎樣計(jì)算套內(nèi)使用面積?套內(nèi)使用面積怎么計(jì)算
  答

  你好，目前《住宅項(xiàng)目規(guī)范(征求意見稿)》正在征求意見階段，到 2019/3/15截止，之后具體實(shí)施日期還未定；一般征求意見稿，很少有改動(dòng)的，安心吧，等實(shí)施了，新聞會(huì)鋪天蓋地的報(bào)道的。

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• 問 普通住宅怎樣計(jì)算套內(nèi)使用面積?什么是套內(nèi)面積？如何計(jì)算套內(nèi)面積？
  答

  室內(nèi)使用面積和套內(nèi)使用面積的區(qū)別在于套內(nèi)使用面積是整套房子地面鋪磚之后磚的總面積，在吸收就是套內(nèi)的各房間隔壁面積加上整套房屋的軸線內(nèi)側(cè)的半墻面積，這樣來概括。室內(nèi)使用面積是按結(jié)構(gòu)墻體的表面尺寸來計(jì)算的，其中有復(fù)合保溫隔熱層。

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• 問 ?? 普通住宅怎樣計(jì)算套內(nèi)使用面積
  答

  　　房產(chǎn)證上的面積是建筑面積，包含公攤面積的。　　房產(chǎn)證上登記的面積是建筑面積。建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積=結(jié)構(gòu)面積+輔助面積+套內(nèi)使用面積?！　。?）建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成?！　。?）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。　?。?）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動(dòng)所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等?！　。?）結(jié)構(gòu)面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。

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• 問 普通住宅怎樣計(jì)算套內(nèi)使用面積
  答

  所謂的套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積，去除公攤之后的面積。**大的面積是建筑面積，它包含了公攤，然后是套內(nèi)建筑面積，它包含了墻體，**小的是套內(nèi)實(shí)用面積。 套內(nèi)使用面積 套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，按以下規(guī)定計(jì)算： （1）套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和； （2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積； （3）不包括在結(jié)構(gòu)面積只的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積； （4）內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。 套內(nèi)建筑面積 ： 商品房的套內(nèi)建筑面積是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)建筑面積之和。套內(nèi)建筑面積不等于地毯面積，完全屬于買房人個(gè)人私有；與套內(nèi)使用面積相比，更能完事地反映買房人個(gè)人私有部分的產(chǎn)權(quán)。 套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公式為： 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積 套內(nèi)墻體面積 ： 套內(nèi)墻體面積是指商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體所占的面積。商品房的套內(nèi)境況體分為共用墻及非共用墻兩種。商品房套內(nèi)墻體面積的計(jì)算法為： （1）共用墻包括各套之間的分隔封墻，套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）；共用墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 （2）非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積： 按照《建筑面積計(jì)算規(guī)則》的規(guī)定，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積按陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。 其中：（1）原設(shè)計(jì)的封閉式陽臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積； （2）挑陽臺(tái)（底陽臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建設(shè)筑面積； （3）凹陽臺(tái)按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計(jì)算建筑面積；

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• 問 住宅套內(nèi)使用面積的概念是什么 住宅套內(nèi)使用面積如何計(jì)算
  答

  ⑴套內(nèi)使用面積是指每套住戶門以內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總合。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、廁所、衛(wèi)生間、貯藏室、壁柜等，不包括陽臺(tái)和吊柜。 ⑵躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的總和計(jì)入使用面積。 ⑶不包含在結(jié)構(gòu)面積以內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。 ⑷內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入使用面積。 另：平均每套建筑面積為總建筑面積除以總套數(shù)。