安置房監(jiān)理費多少點?工程監(jiān)理費取費標(biāo)準(zhǔn)？詳細(xì)點謝謝

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• 134****4425

  呵呵 520元還是520萬元？價格不一樣費率也不一樣，如果是520萬元的話，也要看包括什么內(nèi)容？總的來說監(jiān)理費5~10萬元之間

  查看全文↓ 2019-10-14 05:53:12
• 141****3667

  主要依據(jù)兩個文件：
  1、國家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管理規(guī)定》的通知（發(fā)改價格[2007]670號文件）；
  2、《國家發(fā)展改革委關(guān)于降低部分建設(shè)項目收費標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范收費行為等有關(guān)問題的通知》（發(fā)改價格[2011]534號）。
  關(guān)鍵點是：工程監(jiān)理收費，對依法必須實行監(jiān)理的計費額在1000萬元及以上的建設(shè)工程施工階段的收費實行政府指導(dǎo)價，收費標(biāo)準(zhǔn)按國家發(fā)展改革委、建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)〈建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管理規(guī)定〉的通知》（發(fā)改價格[2007]670號）規(guī)定執(zhí)行；其他工程施工階段的監(jiān)理收費和其他階段的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價。
  實際上非政府投資項目的收費早已是市場議價，競爭相當(dāng)激烈。

  查看全文↓ 2019-10-14 05:53:07
• 158****4406

  引言：隨著近年來建筑業(yè)的飛速發(fā)展，各種建設(shè)行為、建設(shè)法律制度逐漸完善，工程建設(shè)監(jiān)理事業(yè)也得到了很好的發(fā)展，工程建設(shè)監(jiān)理發(fā)揮了巨大的作用。具體專業(yè)的監(jiān)理師和監(jiān)理人員因受自身專業(yè)范圍及固定工作崗位的限制，對本身監(jiān)理工作缺乏宏觀的、全面的、系統(tǒng)的認(rèn)識。這種狹隘的、片面的意識勢必帶入到實際工程管理之中。本文從工程管理和國內(nèi)工程監(jiān)理制度的實踐著手，分析出工程管理指導(dǎo)建設(shè)工程走向規(guī)范、高效的一些想法，使監(jiān)理人員能夠更快的找到對這份工作的歸屬感，使工程監(jiān)理工作能夠發(fā)揮更大、更強(qiáng)的作用。
  
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  建設(shè)工程監(jiān)理實務(wù)（第二版）
  作者：廣東省建設(shè)監(jiān)理協(xié)會
  
  當(dāng)當(dāng)
  
  
  一我國早期監(jiān)理行業(yè)的狀況
  
  1 監(jiān)理定位不明確
  
  1.1監(jiān)理的位置定位錯誤。早期社會各界對工程監(jiān)理的認(rèn)識存在分歧，在監(jiān)理應(yīng)處的位置方面，有的認(rèn)為監(jiān)理應(yīng)是獨立的第三方，有的認(rèn)為應(yīng)是業(yè)主方的代表，還有的認(rèn)為監(jiān)理應(yīng)代表政府。我認(rèn)為考試教材上寫：獨立開展工作，嚴(yán)格監(jiān)理，熱情服務(wù)的闡述可以正聽上述觀點，詮釋的也相當(dāng)漂亮，但就是解決不了工程管理的實際問題。特別是一些中小城市的監(jiān)理機(jī)構(gòu)根本就做不到獨立開展工程管理工作，對于理論與實際不搭調(diào)的事實的習(xí)慣默認(rèn)，就是在建設(shè)方和施工單位之間做有傾向性的選擇。如果監(jiān)理機(jī)構(gòu)不能依靠建設(shè)方的支持開展工作，那么它監(jiān)理方很有可能投入施工單位的懷抱，對工程質(zhì)量的認(rèn)可和施工計劃的安排聽之任之。作為獨立核算的經(jīng)濟(jì)實體以企業(yè)的身份出現(xiàn)代替原來由政府行使的質(zhì)量監(jiān)管權(quán)，顯然在某些中小城市還沒有形成被認(rèn)可的意識，以至于難以樹立管理者必有的聲威。
  
  
  1.2監(jiān)理安全責(zé)任的擴(kuò)大化。監(jiān)理單位要不要對安全生產(chǎn)承擔(dān)責(zé)任、承擔(dān)多大的責(zé)任，一直存在著爭議?，F(xiàn)在很多地方制定的“監(jiān)理安全細(xì)則”和“監(jiān)理操作規(guī)程”都從不同程度上將監(jiān)理的責(zé)任任意擴(kuò)大化。只要是監(jiān)理審核過的方案出了問題，一律對監(jiān)理企業(yè)實行很重的行政處罰。2006年新政策出臺，又把監(jiān)理方面承擔(dān)的安全責(zé)任擴(kuò)大到刑法中去，這將必然導(dǎo)致監(jiān)理工程師在審核安全方案時，無限制的要求承包商提高安全系數(shù)而無視安全成本，不利于整個工程項目的正常順利實施 .
  
  綜上所述問題關(guān)鍵在于先進(jìn)的企業(yè)管理模式和技術(shù)服務(wù)與中小城市落后的施工工藝水平和野蠻粗俗的建筑市場的文化氛圍之間不合拍。
  
  2 監(jiān)理的工作范圍及內(nèi)容狹小
  
  監(jiān)理工作范圍及內(nèi)容的狹小可以通過縱向與橫向兩個方面來體現(xiàn)?？v向方面，目前我國絕大部分工程監(jiān)理單位從事的都是施工階段的監(jiān)理，如對北京、上海、江蘇、浙江等十六省市172156個監(jiān)理工程的調(diào)查統(tǒng)計，從事施工階段質(zhì)量、進(jìn)度和投資控制的有148192個，占86.08%，而從事前期咨詢、勘察設(shè)計、招標(biāo)代理、設(shè)備采購與建造等階段咨詢服務(wù)的僅占13.92%.前期階段監(jiān)理的缺乏，使得前期階段在功能策劃、可行性研究、設(shè)計圖紙的完善性等方面不夠完善，導(dǎo)致施工階段設(shè)計變更較多，工期失控，有的甚至影響工程質(zhì)量。
  
  橫向方面，監(jiān)理單位按照建設(shè)部當(dāng)年對實施監(jiān)理制的初衷，應(yīng)該是“三控、二管、一協(xié)調(diào)”，但是由于體制原因，機(jī)制上不配套，監(jiān)理的“三控”即投資、進(jìn)度、質(zhì)量管理的職能被異化，實際操作中絕大多數(shù)監(jiān)理單位僅是以“質(zhì)量監(jiān)理為主”，投資控制基本上由建設(shè)單位實施，很少項目給予監(jiān)理實行“三控制”，因此長期以來，監(jiān)理的“三控、二管、一協(xié)調(diào)”未得到有效貫徹。
  
  3 監(jiān)理隊伍自身建設(shè)水平低
  
  3.1監(jiān)理人員總體素質(zhì)低。主要表現(xiàn)在監(jiān)理工程師的知識結(jié)構(gòu)不夠合理，缺乏集技術(shù)和管理于一體的復(fù)合型監(jiān)理人才，不熟悉國際慣例，缺乏語言交流溝通能力，參與國際性的監(jiān)理行業(yè)競爭難度較大。此外專業(yè)監(jiān)理工程師的數(shù)量和質(zhì)量不能滿足監(jiān)理工作需要，尚未掌握一套必備的現(xiàn)代管理方法與手段，特別是項目總監(jiān)層次的人才更是十分匱乏，由于總監(jiān)對工程項目甚至對于一個監(jiān)理公司能起到關(guān)鍵性的形象作用和效應(yīng)，因而要求他具有較高的監(jiān)理藝術(shù)、業(yè)務(wù)水平、協(xié)調(diào)能力以及管理經(jīng)驗等。人員素質(zhì)的差距在很大程度上是制約了我們監(jiān)理行業(yè)競爭力。
  
  3.2監(jiān)理取費過低?！∈嗄陙恚^低的監(jiān)理費用對我國監(jiān)理行業(yè)的發(fā)展和監(jiān)理人員素質(zhì)的提高造成了極為不良的影響。監(jiān)理費率過低影響了一些優(yōu)秀的高學(xué)歷、高學(xué)位、高職稱、高水平復(fù)合型人才的加入。
  
  二工程建設(shè)監(jiān)理在建設(shè)工程投資前期決策中的作用
  
  1 有利于提高建設(shè)工程投資決策科學(xué)化水平
  
  工程監(jiān)理企業(yè)可協(xié)助建設(shè)單位選擇適當(dāng)?shù)墓こ套稍儥C(jī)構(gòu)或直接從事工程咨詢工作，為建設(shè)單位投資決策提出建議，有利于提高項目投資決策的科學(xué)水平。
  
  2 有利于實現(xiàn)建設(shè)工程投資效益**大化
  
  在滿足建設(shè)功能和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的前提下，建設(shè)投資額**少;在滿足建設(shè)工程預(yù)定功能和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的前提下，建設(shè)工程壽命周期費用**少;建設(shè)工程本身的投資效益與環(huán)境、社會效益的綜合效益**大化。建設(shè)監(jiān)理在這樣的關(guān)系中尋求一個平衡點來控制各項使得綜合效益**大化。
  
  三工程建設(shè)監(jiān)理在建設(shè)工程合同管理中的作用
  
  1工程建設(shè)監(jiān)理在合同管理中的作用
  
  合同確定工程項目的投資、進(jìn)度質(zhì)量和安全等目標(biāo)，規(guī)定著合同雙方責(zé)、權(quán)、利關(guān)系。所以建設(shè)工程監(jiān)理對合同的管理是工程項目管理的核心。廣義地說，建筑工程項目的實施和管理全部工作都可以納入合同管理的范圍。合同管理貫穿于工程實施的全過程、全方位。它作為其他工作的指南，對整個項目的實施起總控制和總保證作用。在現(xiàn)代工程中，沒有合同意識則項目整體目標(biāo)不明;沒有合同管理，則項目管理難以形成系統(tǒng)，難以有高效率。
  
  工程項目管理以合同管理作為起點。監(jiān)理通過合同分析、合同資料、合同網(wǎng)絡(luò)、合同實施控制和索賠管理等工作來使之形成一個完整的合同管理系統(tǒng)。
  
  2工程建設(shè)監(jiān)理在協(xié)調(diào)工程各參與方關(guān)系時所起到的作用

  查看全文↓ 2019-10-14 05:52:57

相關(guān)問題

• 問 ??安置房監(jiān)理費多少點
  答

  按工程造價算監(jiān)理費的話一般是1.5%左右，但是現(xiàn)在一般都是一口價，這個工程收多少錢的監(jiān)理費用，在合同里標(biāo)明的

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• 問 安置房監(jiān)理費多少點?安置房過戶費怎么算
  答

  拆遷安置房其性質(zhì)跟商品房也沒差別，但一般物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)會低于同類的商品房，不同地區(qū)對安置房物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定不同，詳細(xì)可以咨詢當(dāng)?shù)匚飪r局。以紹興市為例，為規(guī)范拆遷安置小區(qū)物業(yè)管理，提升物業(yè)服務(wù)水平，營造良好居住環(huán)境，根據(jù)紹興市發(fā)展和改革委員會紹興市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《關(guān)于調(diào)整市區(qū)新建普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的通知》：一、物業(yè)服務(wù)費補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)區(qū)內(nèi)多層及高層（小高層）安置房物業(yè)服務(wù)費暫按三級標(biāo)準(zhǔn)確定，其中多層安置房為0.4元/平方米·月，區(qū)管委會以考核的形式補(bǔ)貼0.2元/平方米·月，鎮(zhèn)政府補(bǔ)貼0.1元/平方米·月，物業(yè)服務(wù)公司自行向業(yè)主收取0.1元/平方米·月；高層（小高層）安置房物業(yè)服務(wù)費為1.10元/平方米·月（含公共能耗費、設(shè)備維修年檢費等應(yīng)由物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)的費用），區(qū)管委會以考核的形式補(bǔ)貼0.7元/平方米·月，鎮(zhèn)政府補(bǔ)貼0.3元/平方米·月，物業(yè)公司自行向業(yè)主收取0.1元/平方米·月。上述標(biāo)準(zhǔn)閣樓減半計收（補(bǔ)貼），涉及安置小區(qū)中的商品房、營業(yè)房物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)有關(guān)規(guī)定自行與業(yè)主商定，區(qū)鎮(zhèn)不予補(bǔ)貼。二、其它事項（一）安置戶入住時，物業(yè)服務(wù)公司可以向業(yè)主收取每套1000元的裝修保證金和裝修垃圾清運費（建筑面積在 100平方米以上的，每套收取350元；建筑面積在100平方米（含）以下的，每套收取250元）。以上費用收取標(biāo)準(zhǔn)及歸還方式由物業(yè)服務(wù)公司在《入住須知》中作具體明確，并與業(yè)主簽訂書面協(xié)議。業(yè)主自運或未裝修的，不得收費。（二）物業(yè)服務(wù)公司可在辦理交房手續(xù)時，向安置戶預(yù)收一年的物業(yè)服務(wù)費，標(biāo)準(zhǔn)為0.1元/平方米·月。（三）區(qū)管委會補(bǔ)貼的物業(yè)服務(wù)費在每年的1月、7月?lián)芨兜芥?zhèn)，涉及半年度、年度考核需扣減的，在撥付時扣除。

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• 問 安置房監(jiān)理費多少點?安置房的過戶費大概多少？
  答

  安置房的過戶費和普通商品房一樣，根據(jù)房屋是否滿2年？是否唯一住房？是否首次購房？評估價、面積等情況，繳納如下：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免；5、交易費6/平方,雙方;6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

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• 問 ??裝修工程監(jiān)理收費標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  一、裝修工程監(jiān)理收費標(biāo)準(zhǔn)參考一服務(wù)內(nèi)容及收費標(biāo)準(zhǔn)：1、隱蔽工程驗收；2、泥木工程驗收；3、油漆工程驗收；4、安裝及竣工驗收。公寓：200元/套復(fù)式及別墅：300-500元/套全過程監(jiān)理：1、進(jìn)度及工期控制；2、材料驗收；3、施工階段驗收15元/平米協(xié)助簽訂裝潢合同、協(xié)助委托者前往裝潢公司談判、簽訂裝潢合同150元/份決算審核：按地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及現(xiàn)場工程量測算，對裝潢決算進(jìn)行審核審核費500-800元/份竣工驗收：1、房屋裝修竣工后整體施工質(zhì)量驗收；2、新購全裝修房進(jìn)戶前施工質(zhì)量驗收，依據(jù)房型150元/套起。毛坯房驗收對毛坯房質(zhì)量進(jìn)行驗收，如后期裝修全套監(jiān)理服務(wù)，則免費新房驗收項目。二、裝修工程監(jiān)理收費標(biāo)準(zhǔn)參考二1、監(jiān)理收費標(biāo)準(zhǔn)（1）按住宅建筑面積計算200平方米以內(nèi)，每月3000元。200平方米以上，每月每平方米加收15元。路程20公里以上加收20%交通費(六環(huán)以外另計)。（2）工程裝修(如：辦公室等)按工程造價取費：即裝修工程總造價的3%-6%。2、監(jiān)理內(nèi)容（1）協(xié)助業(yè)主簽定裝修施工承包合同；（2）參與施工設(shè)計交底，并進(jìn)行監(jiān)理交底；（3）施工材料進(jìn)場檢查驗收；（4）檢查水、電隱蔽工程，并核定工程量；（5）檢查防水工程閉水試驗防滲漏成果；（6）檢查龍骨牢固度、防火、防潮等隱蔽工程（7）檢查鋪裝物、粘貼物、涂層等飾面工程；（8）工程竣工整體驗收。

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• 問 家裝監(jiān)理驗收標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?裝修工程哪些要監(jiān)理驗收的?
  答

  全程監(jiān)理流程　　一、簽訂監(jiān)理合同書；　　二、審核裝飾公司：審核裝飾公司營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、經(jīng)營地點、設(shè)計師資格證件。三、審核設(shè)計方案：設(shè)計方案是否符合建設(shè)部、市建委、市裝協(xié)的有關(guān)規(guī)定，包括拆改建筑結(jié)構(gòu)、水、電、煤氣等線路的改造等。圖紙是否完整可行?！　∷摹徍撕贤汉贤欠癫捎茫急本┦屑彝ゾ邮已b飾裝修工程施工合同＞，填寫是否完整正確；報價是否符合是裝協(xié)公布的裝飾市場指導(dǎo)價格；所有工藝做法是否標(biāo)注清楚；采用材料規(guī)格品牌是否有詳盡說明；甲乙雙方責(zé)權(quán)利是否公平合理?！　∥?、審核施工人員資格：施工人員是否具備相應(yīng)的操作技能：一些特殊崗位的操作人員是否持證上崗(管工、電工等)　　六、審核檢驗材料：監(jiān)督裝飾公司購習(xí)使用符合國家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具有出廠合格證、省市準(zhǔn)用證的裝飾裝修材料、設(shè)備及配件，杜絕使用假冒偽劣產(chǎn)品?！　∑?、審核施工工藝：施工工藝是否符合建設(shè)部、市建委、市裝協(xié)有關(guān)裝飾裝修的規(guī)定，是有保證裝飾工程的質(zhì)量與工期，達(dá)到應(yīng)有的預(yù)期效果。　　八、分期驗收：分期、分階段地協(xié)助消費者對監(jiān)理的工程進(jìn)行驗收，并出具相應(yīng)的驗收報告單。　　九、分期驗收：參照建設(shè)部、市建委、市裝協(xié)的相關(guān)規(guī)定協(xié)助費都對監(jiān)理的工程進(jìn)行竣工驗收，并根氫全程監(jiān)理的各部分因素(設(shè)計、合同、材料、施工、工期、質(zhì)量)出具監(jiān)理驗收報告單，評定工程的級別?！　∈⒈Ｐ薇O(jiān)督：在工程保修期內(nèi)，定期回訪客戶，并針對出現(xiàn)的相應(yīng)問題代理客戶與裝飾公司交涉，以確保裝飾公司對消費者承諾的兌現(xiàn)?！　〉降锥嗌馘X才能請一個監(jiān)理進(jìn)家呢?　　根據(jù)《北京市家裝監(jiān)理試點方案》，家裝施工監(jiān)理取費標(biāo)準(zhǔn)是按工程監(jiān)理范圍內(nèi)的造價（含施工費和材料費）乘以相應(yīng)費率形成。　　以某公司的監(jiān)理取費為例：　　3萬元以下（含3萬元）直接收取監(jiān)理費1000元；　　3萬元至15萬元（含15萬元）按4％計??；　　15萬元至30萬元（含30萬元）按3.5％計?。弧　?0萬元以上按3％計取。四環(huán)路以外需另加收監(jiān)理費的15％至35％作為交通費?！　∮捎谑召M標(biāo)準(zhǔn)市建委只是出具一個指導(dǎo)價格，各個監(jiān)理公司在取費上有一定的浮動，因此，消費者在選擇監(jiān)理公司時可以稍做比較。

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