怎樣算交房時(shí)需要交的錢(qián)?新房交房時(shí)需交維修基金怎么算出來(lái)

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• 136****7731

  通常所說(shuō)的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：
  1）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；
  2）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；
  3）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。
  具體小區(qū)的產(chǎn)權(quán)年限是多少要看其《國(guó)有土地使用證》上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的，另外產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)企業(yè)取得《國(guó)有土地使用證》的當(dāng)天開(kāi)始計(jì)算的，不是從購(gòu)房日期算起的。

  查看全文↓ 2019-10-18 05:00:57
• 155****7753

  契稅：90平米以下1%，90-144平米1.5%，144平米以上3%，有的地方是140平米，二套一律3%
  公共維修基金：2%或按每平米多少錢(qián)征收，見(jiàn)當(dāng)?shù)卣?br/>印花稅：萬(wàn)分之五
  交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商或物業(yè)應(yīng)該給你一張表，上面有要檢查的項(xiàng)目（我的是這樣，不知道你們那里是如何做的）有問(wèn)題，當(dāng)時(shí)提出來(lái)，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修，沒(méi)問(wèn)題，簽字交鑰匙。

  查看全文↓ 2019-10-18 05:00:52
• 135****2688

  大家應(yīng)該也知道，買(mǎi)房是一件非常繁瑣的事情，會(huì)涉及到各種各樣的費(fèi)用，而這些費(fèi)用需不需要我們交呢？有不少人其實(shí)是搞不清楚頭腦，一般開(kāi)發(fā)商說(shuō)什么，業(yè)主就跟著怎么做，這樣就很容易被開(kāi)發(fā)商這邊牽著鼻子走，甚至自己被坑了都傻傻不知，有一項(xiàng)費(fèi)用早就被取消了，而不少黑心開(kāi)發(fā)商還在昧著良心收黑錢(qián)。那么，交房時(shí)需要交哪些費(fèi)用？哪些費(fèi)用不用交？
  
  
  
  一、交房時(shí)需要交納那些費(fèi)用？
  
  1、契稅
  
  契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國(guó)家交的稅。首套房面積90平以下契稅為總價(jià)1％，90－144平為總價(jià)1．5％，144平為總價(jià)以上3％。二套房以上都是3％。交房時(shí)要交哪些費(fèi)用？業(yè)主入住時(shí)不需要向開(kāi)發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。
  
  2、公共維修基金
  
  公共維修基金此項(xiàng)基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。全國(guó)稅率為房屋成交價(jià)的2－3％，如果是電梯公寓則是按4％繳納。成都主城區(qū)電梯房為27．5元／平，不帶電梯22元／平。
  
  3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)
  
  房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，有的開(kāi)發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元／套，非住宅550元／件。證照印花稅：5元／本。工本費(fèi)：10元／本。
  
  4、物業(yè)管理費(fèi)用
  
  物業(yè)管理費(fèi)用以合同約定為準(zhǔn)，一般物業(yè)管理費(fèi)是按面積計(jì)算，多層、小高層、高層的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都有一樣。
  
  5、房款尾款
  
  新房交房業(yè)主就得把房貸尾款給付清，這個(gè)根據(jù)雙方合同約定進(jìn)行就可以。
  
  6、面積差額款
  
  根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)（這個(gè)測(cè)量費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)），進(jìn)行多退少補(bǔ)。
  
  二、哪些費(fèi)用不用交？
  
  1、天然氣費(fèi)用和暖氣費(fèi)
  
  這一項(xiàng)費(fèi)用其實(shí)早就被國(guó)家取消掉了，但很多人不知道，開(kāi)發(fā)商通常就會(huì)利益這些盲點(diǎn)來(lái)賺取這部分錢(qián)。但我們?cè)诮环康臅r(shí)候，因?yàn)椴恢?，或是說(shuō)開(kāi)發(fā)商這邊強(qiáng)制要求，總是會(huì)多交這些錢(qián)。
  
  2、開(kāi)口費(fèi)
  
  開(kāi)發(fā)商在交鑰匙的時(shí)候會(huì)向一業(yè)主們討要很多開(kāi)口費(fèi)，燃?xì)忾_(kāi)口費(fèi)、水電開(kāi)口費(fèi)等等，而這些費(fèi)用都在買(mǎi)房的時(shí)候一并算在了房?jī)r(jià)之中，是沒(méi)有必要額外多付的，如果碰到這樣的情況，不管開(kāi)發(fā)商用各種理由周旋和說(shuō)得天花亂墜，你先拒絕了再說(shuō)。實(shí)際上你把依據(jù)擺在他面前，他也不會(huì)繼續(xù)向你索取了，自己要內(nèi)行一些才好。

  查看全文↓ 2019-10-18 05:00:48
• 135****7678

  新房到手很多
  
  業(yè)主疑問(wèn)交房時(shí)需要交哪些費(fèi)用
  
  由于新房交房時(shí)涉及到方方面面比較多
  
  今天御姐給大家分享下
  
  交房時(shí)需要交哪些費(fèi)用（大致的金額）
  
  
  
  
  
  一、新房交房稅
  
  
  
  ①契稅
  
  契稅指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)需要買(mǎi)房繳納的稅收，應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換、房屋買(mǎi)賣(mài)、房屋贈(zèng)與，房屋交換等。
  
  
  
  
  
  所繳費(fèi)用=房屋總房款×契稅百分比
  
  
  
  
  
  ②公共維修基金
  
  用于保修期滿后住宅共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新、改造，不得挪作他用。以前九江市商品房的維修基金按總房款的2%-3%繳納。現(xiàn)在更新了
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  ③印花稅
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  ④不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  ⑤燃?xì)獬跹b費(fèi)
  
  在2016年1月1日之前簽訂了購(gòu)房合同燃?xì)獬跹b費(fèi)大約是2500元/戶，2016年1月1日之后，則無(wú)需再繳燃?xì)獬跹b費(fèi)。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-18 05:00:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商品房交房時(shí)要交多少錢(qián)?是怎么算出來(lái)的?
  答

  1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。2、住房維修基金：商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專(zhuān)用基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。3、證照印花稅：5元/本。4、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開(kāi)發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。5、工本費(fèi)：10元/本。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??新房交房維修基金嗎？新房交房時(shí)需要交哪些費(fèi)用？
  答

  一、新房交房稅費(fèi)有：1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人頭次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。2、住房維修基金：商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專(zhuān)用基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開(kāi)發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、證照印花稅：5元/本。5、工本費(fèi)：10元/本。二、開(kāi)發(fā)商收取的費(fèi)用：1、房款尾款：根據(jù)雙方合同約定。2、面積差額款：根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)。3、裝修變更費(fèi)用：根據(jù)業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議。4、車(chē)位款：針對(duì)需要購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同(原購(gòu)房合同約定贈(zèng)送車(chē)位的除外，但要注意車(chē)位是有產(chǎn)權(quán)的)5、寬帶、有線電視開(kāi)通費(fèi)：可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購(gòu)房人收取，但不應(yīng)在交房時(shí)強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的購(gòu)房人收費(fèi)。建議裝修完后再交納比較合理，否則可能會(huì)多交幾個(gè)月的服務(wù)費(fèi)。6、其它增值服務(wù)項(xiàng)目開(kāi)通費(fèi)用：商品房買(mǎi)賣(mài)合同中沒(méi)有單獨(dú)約定的，均可以不交。三、物業(yè)管理收取的費(fèi)用：1、物業(yè)管理費(fèi)用：以合同約定為準(zhǔn)。2、北方城市供暖費(fèi):物業(yè)公司沒(méi)有權(quán)利強(qiáng)行和提前收取這筆費(fèi)用，更沒(méi)有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由。3、水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金：有部分物業(yè)會(huì)收取，但費(fèi)用較高不宜超過(guò)常規(guī)家庭3個(gè)月的水電費(fèi)用(分戶計(jì)量除外)4、停車(chē)管理費(fèi)。5、其它增值服務(wù)項(xiàng)目周轉(zhuǎn)金或服務(wù)費(fèi)：根據(jù)雙方約定，應(yīng)遵循雙方自愿原則，不應(yīng)強(qiáng)行收取。四、物業(yè)裝修管理收取的費(fèi)用：1、裝修保證金：沒(méi)有明確規(guī)定，但收費(fèi)不應(yīng)過(guò)高，且無(wú)特殊原因必須退還。2、裝修管理費(fèi)。3、垃圾消納費(fèi)。4、裝修施工臨時(shí)出入證制證費(fèi)：沒(méi)有明確規(guī)定，原則上不超過(guò)5元/證。五、新房交房費(fèi)用繳納注意事項(xiàng)：1、公共維修基金：何時(shí)交納、由誰(shuí)收取、日后管理使用等。按規(guī)定，公共維修基金應(yīng)在入住時(shí)交納。有不少開(kāi)發(fā)商在交樓時(shí)，以各種借口強(qiáng)迫買(mǎi)房人委托他們或他們委托的公司代辦房產(chǎn)證，強(qiáng)行“代收”公共維修基金和契稅。對(duì)此，業(yè)主有權(quán)拒絕。2、契稅：按規(guī)定，契稅應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)交，有很多開(kāi)發(fā)商會(huì)要求入住前就交，業(yè)主們完全可以拒絕。契稅在國(guó)內(nèi)只有稅務(wù)機(jī)關(guān)和稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的單位才有權(quán)收取，物業(yè)公司是無(wú)權(quán)向業(yè)主收取的。3、大、中維修基金：目前有不少物業(yè)公司，利用早于交納維修基金規(guī)定出臺(tái)的北京關(guān)于普通住宅和高檔住宅物業(yè)管理的收費(fèi)規(guī)定，誤導(dǎo)業(yè)主在交納共同維修基金的同時(shí)，在收房時(shí)再交納大、中修費(fèi)，對(duì)這種重復(fù)收費(fèi)的做法，業(yè)主有權(quán)拒絕。具體可見(jiàn)國(guó)土和房管局《關(guān)于建立公共維修基金后中修費(fèi)收繳等有關(guān)問(wèn)題的通知》?？傮w而言，業(yè)主在收樓時(shí)只需按照購(gòu)房合同和補(bǔ)充協(xié)議的約定，交齊收樓時(shí)應(yīng)交納的購(gòu)樓款，建設(shè)單位就應(yīng)將鑰匙直接交給買(mǎi)房人，如果買(mǎi)房人和建設(shè)單位在簽訂購(gòu)房合同時(shí)對(duì)《房屋使用、管理、維修公約》進(jìn)行過(guò)承諾，還應(yīng)交納自己承諾繳納的物業(yè)管理費(fèi)用。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 怎樣算交房時(shí)需要交的錢(qián)
  答

  1、房屋面積差價(jià)如果業(yè)主在新房交房時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積與合同上所寫(xiě)的不一致，需要根據(jù)實(shí)際情況，并結(jié)合購(gòu)房時(shí)雙方簽訂的購(gòu)房合同條款來(lái)補(bǔ)差價(jià)。(1)如果房屋的實(shí)測(cè)面積與合同面積誤差不超過(guò)3%，大多都會(huì)根據(jù)實(shí)際面積來(lái)結(jié)算，業(yè)主補(bǔ)差價(jià)，多退少補(bǔ);(2)如果房屋的實(shí)測(cè)面積與合同面積誤差超過(guò)3%，業(yè)主可以選擇退房;如果不退房的話，業(yè)主只需要支付3%面積的房款即可，剩余部分由開(kāi)發(fā)企業(yè)自行承擔(dān)。2、房屋維修資金業(yè)主一般在交房時(shí)繳納，可登陸房管局網(wǎng)站打印維修資金繳存通知單，憑借打印通知單去開(kāi)通了維修資金繳納業(yè)務(wù)的各大銀行辦理。商品房繳存標(biāo)準(zhǔn)：多層不帶電梯--費(fèi)用60元/㎡;多層帶電梯--費(fèi)用90元/㎡;高層帶電梯--費(fèi)用145元/㎡;拆遷安置房繳存標(biāo)準(zhǔn)：多層不帶電梯--費(fèi)用60元/㎡;多層帶電梯--費(fèi)用90元/㎡;高層帶電梯--費(fèi)用90元/㎡;3、房屋契稅房屋契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，國(guó)家按照轉(zhuǎn)移價(jià)格的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人收取的一種費(fèi)用。正常情況下，首套房90㎡以內(nèi)，按1%比例收取，90㎡以上按1.5%比例收取;二套房90㎡以內(nèi)，按1%比例收取，90㎡以上按2%比例收取;三套及以上，統(tǒng)一按照3%比例收取。4、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)業(yè)主可以委托物業(yè)部門(mén)清運(yùn)裝修產(chǎn)生的垃圾，應(yīng)負(fù)擔(dān)裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)。裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般按照3元/㎡收取。5、裝修押金費(fèi)物業(yè)部門(mén)可向業(yè)主取裝修押金，裝修押金標(biāo)準(zhǔn)以戶為單位計(jì)，房屋建筑面積100㎡以下，押金不超過(guò)2000元;房屋建筑面積在100-150㎡，押金不超過(guò)2500元;房屋建筑面積150㎡以上，押金不超過(guò)3000元。裝修押金費(fèi)一般在第二個(gè)采暖季之后由物業(yè)部門(mén)退還業(yè)主。6、出入證件工本費(fèi)在裝修期間對(duì)裝修工人實(shí)行證件管理或登記查詢管理的小區(qū)，物業(yè)部門(mén)可對(duì)裝修工人出入實(shí)行持證限期管理，收取證件工本費(fèi)，證件工本費(fèi)不得超過(guò)5元/本。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣算交房時(shí)需要交的錢(qián)
  答

  1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。2、住房維修基金：商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開(kāi)發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、證照印花稅：5元/本。5、工本費(fèi)：10元/本。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 交房時(shí)維修基金交多少
  答

  　需要繳納的主要是契稅、維修基金，根據(jù)是否首次購(gòu)房、評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：　　1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方；　　2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；　　3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%；　　4、交易費(fèi)3/平方；　　5、工本費(fèi)80元,(工本印花稅5元)；　　6、維修基金按房?jī)r(jià)的2%繳納。

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