怎樣要求開發(fā)商退選房款?怎樣才能退掉所購(gòu)的期房?

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• 158****4695

  因?yàn)橘I房需要很多錢，所以如果一旦買到不滿意的就會(huì)很郁悶，但**郁悶還是不好退房。特別是開發(fā)商會(huì)各種推脫。那么在哪些情況下，購(gòu)房者能如愿退房的？shqianyy
  　　一、延遲交房
  　　一般超過(guò)3個(gè)月開發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
  　　二、開發(fā)商證件不全
  　　開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無(wú)效。
  　　三、面積誤差超過(guò)3%
  　　如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約的暫測(cè)面積的誤差比值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。
  　　四、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問(wèn)題
  　　地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問(wèn)題，檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不合格的。
  　　五、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)
  　　開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

  查看全文↓ 2019-10-20 23:35:26
• 141****4133

  　按照目前的相關(guān)法律法規(guī)，在9種情況下，房子買了也可以退:
  　　1、延遲交付房屋這種情況是目前買房人**可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般超過(guò)三個(gè)月開發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
  　　2、開發(fā)商缺證。導(dǎo)致合同無(wú)效目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同。購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。
  　　3、開發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)在購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況。購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。
  　　4、無(wú)法得到貸款在簽訂合同時(shí).除一次性付款或分期付款外，都有對(duì)商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款。需要開發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件。購(gòu)房人因此而不能取得公積金貸款。購(gòu)房人就可以要求退房。
  　　5、拿不到產(chǎn)權(quán)證由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證.如約定此條件可退房.買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范.一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金.導(dǎo)致購(gòu)買這些樓盤的購(gòu)房人入住多年后無(wú)法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)房人也可以要求退房。
  　　6、房屋面積誤差超過(guò)3%。目前，如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，購(gòu)房人要求退房的，法院將不予支持。而如果面積誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人要求退房并要求退賠利息的，法院會(huì)判決購(gòu)房人勝訴。
  　　7、房屋質(zhì)量不合格房屋質(zhì)量不合格是房屋的硬傷，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)較少發(fā)生。出現(xiàn)這種情況，首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無(wú)法交房。或者是房屋交付使用后。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。據(jù)悉，到目前為止，法院還沒(méi)有由于房屋質(zhì)量不合格而判決退房的案例。

  查看全文↓ 2019-10-20 23:35:22
• 133****3185

  　　
  
  王先生和賣家都說(shuō)，交易之前沒(méi)有注意看土地證上的期限，“在大家印象里，土地證就是70年啊，誰(shuí)知道會(huì)有20年的?！?br/>
  　　
  
  
  土地證過(guò)期的老房子挺多
  買到這種房將進(jìn)退兩難
  王先生購(gòu)買的二手房，位于溫州水心住宅區(qū)榆組團(tuán)，建造于上世紀(jì)90年代。溫州市土地登記交易中心副主任林鈞告訴錢江晚報(bào)記者，土地證過(guò)期的情況，在溫州的老小區(qū)中并不少見。
  
  　　
  
  一種情況是，小區(qū)的土地原本屬于國(guó)有劃撥，無(wú)需繳納土地出讓金。后來(lái)部分房子出現(xiàn)買賣，并在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，由國(guó)有劃撥轉(zhuǎn)為國(guó)有出讓。由于歷史政策的原因，部分住戶選擇了不同的使用期限，簽訂了20年、40年、50年不等的土地出讓金。
  
  　　
  
  還有一種情況，上世紀(jì)80、90年代，國(guó)家收取土地出讓金的做法剛剛開始。房開公司為了緩解資金壓力，普遍沒(méi)有繳足70年年限，可能只付了20、30或者50年的土地使用金，目前，這種情況還在排摸中。
  
  　　
  
  賣家齊女士說(shuō)，這套房子以前是國(guó)有劃撥土地，大概是職工住房，自己2007年買過(guò)來(lái)的，所以應(yīng)該屬于第一種情況。
  
  　　
  
  王先生現(xiàn)在的尷尬是：想退房，但房子已經(jīng)過(guò)戶了，退不了。同時(shí)，仍處于銀行資金監(jiān)管階段，三證辦不下來(lái)，房款就會(huì)一直凍結(jié)，買賣雙方都拿不到。
  
  　　
  
  “現(xiàn)在就是房也退不掉，錢也拿不走?！蓖跸壬f(shuō)。
  
  　　
  
  土地證續(xù)期國(guó)家沒(méi)政策
  按溫州的做法王先生要再花30萬(wàn)
  　
  
  據(jù)溫州市國(guó)土資源局初步摸排，僅在溫州市區(qū)，土地使用年限2017年12月31日前過(guò)期的房產(chǎn)，就有600多宗(套)。
  
  　　
  
  這些房子應(yīng)該怎么辦？
  
  　　
  
  昨天，記者分別咨詢了溫州市國(guó)土資源局土地登記中心及鹿城分局行政審批中心的工作人員。
  
  　　
  
  相關(guān)人士告訴記者，根據(jù)《物權(quán)法》第149條明確規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。但具體怎么操作，目前國(guó)家并沒(méi)有出臺(tái)補(bǔ)充性文件或者明確的實(shí)施細(xì)則。
  
  　　
  
  如果像王先生這樣，土地證已經(jīng)過(guò)期了，就只能重新審批新證。按照現(xiàn)在的基準(zhǔn)地價(jià)乘以用地面積，繳納相應(yīng)的土地出讓金，重新購(gòu)買土地使用權(quán)。
  
  　　
  
  流程是先經(jīng)土地價(jià)格評(píng)估，取得這套房的樓面評(píng)估價(jià)(大約6000元/平方米)，再按照房產(chǎn)證上的建筑面積(該套房為50余平方米)，兩者相乘，得出土地出讓金金額(大約是30萬(wàn)元)。
  
  　　
  
  “這是沒(méi)有政策依據(jù)的情況下，現(xiàn)在唯一的續(xù)期途徑。除此之外，并沒(méi)有任何政策可以執(zhí)行?！眻?zhí)行過(guò)程中無(wú)法可依，審批中心的工作人員也非常無(wú)奈。
  
  　　
  
  重買土地使用權(quán)有失公平不愿意交錢只能提起民事訴訟
  
  　　
  
  據(jù)記者了解，目前溫州市區(qū)600多宗(套)已經(jīng)過(guò)期或即將過(guò)期的房產(chǎn)中，尚沒(méi)有一例續(xù)期或重新購(gòu)買土地使用權(quán)。
  
  　　
  
  “如果對(duì)于已過(guò)期的住房，全額繳納土地出讓金，相當(dāng)于再買了70年的土地使用權(quán)，這對(duì)于現(xiàn)在的住戶而言，顯然有失公平。”浙江時(shí)代商務(wù)律師事務(wù)所的陳一來(lái)律師說(shuō)，“就目前的窘境而言，必須等待國(guó)家相關(guān)部門聯(lián)合出臺(tái)政策，讓土地證延期有據(jù)可依?！?/span>

  查看全文↓ 2019-10-20 23:35:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣要求開發(fā)商退選房款?如何拿回退房款？
  答

  退房后開發(fā)商不退房款，協(xié)商不成，到法院起訴解決。法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。購(gòu)房合同不會(huì)因?yàn)殡p方同意退房就失效，但是可以起訴至法院要求對(duì)方退回房款，需要保留好開發(fā)商同意退房申請(qǐng)的證據(jù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??在開發(fā)商手里買的房想退房好退嗎？怎樣才能退房？
  答

  如果你只是交了定金而沒(méi)有簽訂買賣合同，還可以退定金不要房。現(xiàn)在你連買賣合同都簽訂了，的確很不好辦了。再問(wèn)一下，買賣合同已經(jīng)確定了房屋的總價(jià)格、戶型?？梢钥紤]從合同無(wú)效的角度退房，因?yàn)榉课輿](méi)有支付**款就簽訂買賣合同，開發(fā)商肯定違反了一些管理性的規(guī)定，而合同無(wú)效應(yīng)適用效力性的規(guī)定，到法院請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效勝訴的可能性不大。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??開發(fā)商違約可以退房嗎?怎樣才能讓開發(fā)商退房?
  答

  開發(fā)商違約，購(gòu)房者能夠要求退房嗎？從法律的角度講，購(gòu)房者因開發(fā)商違約而退房的問(wèn)題屬于合同解除行為?！逗贤ā分械牡诰攀龡l規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！逗贤ā返诰攀臈l規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。因此，開發(fā)商違約時(shí)，如果滿足以下條件之一的，則購(gòu)房者可以退房：1、開發(fā)商和購(gòu)房者協(xié)商后都同意退房；2、商品房買賣合同里規(guī)定了退房的條件，開發(fā)商的違約行為符合該條件；3、開發(fā)商的違約行為構(gòu)成了《合同法》第九十四條規(guī)定的情形。退房的流程第1步：購(gòu)房人通過(guò)掛號(hào)信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。第2步：督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。第三步：督促開發(fā)商將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房人。退房注意事項(xiàng)1、保險(xiǎn)退保手續(xù)不要忘在購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買家為其購(gòu)房上保險(xiǎn)，根據(jù)《保險(xiǎn)法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可收取自保險(xiǎn)責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人。2、違約金就高不就低根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實(shí)際損失，開發(fā)商則直接按違約金來(lái)賠償。3、定金雙倍退還根據(jù)《合同法》第116條，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時(shí)適用。若是購(gòu)房人的原因?qū)е峦朔?，開發(fā)商有權(quán)不退還定金；但若是開發(fā)商的責(zé)任，購(gòu)房者可獲得雙倍賠償．

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎樣才能讓開發(fā)商退房?請(qǐng)問(wèn)退房的流程是怎么樣的?
  答

  業(yè)主起訴退房要辦的程序1、購(gòu)房者提出退房要求購(gòu)房者應(yīng)通過(guò)信件方式向開發(fā)商提出退房要求，如果因開發(fā)商的責(zé)任導(dǎo)致退房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)退房造成的所有經(jīng)濟(jì)損失。如果因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，或者雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因退房，開發(fā)商無(wú)需承擔(dān)責(zé)任。2、15個(gè)工作日內(nèi)辦好退款手續(xù)購(gòu)房者提出退房后，開發(fā)商應(yīng)該在15個(gè)工作日內(nèi)退還全部房款，并終止合同。在相關(guān)手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)替購(gòu)房者想銀行支付每月支付的本金和利息。3、超過(guò)15日開發(fā)商應(yīng)支付違約金如果開發(fā)商在購(gòu)房者提出退房申請(qǐng)后的15個(gè)工作日內(nèi)沒(méi)有辦好相應(yīng)的退款手續(xù)，自第16日起至購(gòu)房者取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)每天向購(gòu)房者支付總房款千分之一的違約金。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 開發(fā)商破產(chǎn)了怎樣才能要回工程款
  答

  對(duì)于此情況如果協(xié)商不能處理，那么你方可以向法院提起訴訟，要求對(duì)方給付工程款，同時(shí)可以申請(qǐng)法院對(duì)對(duì)方的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保全。

  全部3個(gè)回答>