怎樣識(shí)別一房多賣(mài)?怎樣處理一房多賣(mài)的糾紛?

已有3個(gè)回答

• 146****7777

  找到直觀證據(jù)；
  找對(duì)方維權(quán)！
  要求賠償損失！
  對(duì)方不予理會(huì)可直接上法院起訴；
  法院會(huì)支持的！

  查看全文↓ 2019-10-21 00:16:41
• 147****9947

  按司法解釋明確規(guī)定，可要求出售商雙倍返還已付房款并賠償損失，具體的事實(shí)情況建議電話(huà)詳談。
  本律師特別提醒，任何法律問(wèn)題都有其特殊性和復(fù)雜性，況且有些事實(shí)真相在以非專(zhuān)業(yè)的目光審視后所作的描述，不一定符合其原始法律狀態(tài)。因此，在看不到原始材料，聽(tīng)不到您對(duì)你咨詢(xún)的事件的詳細(xì)敘述的情況下，本律師僅僅是根據(jù)您的簡(jiǎn)單描述，依據(jù)法律法規(guī)作出咨詢(xún)意見(jiàn)，該意見(jiàn)僅僅作為您分析的參考，而不能、也不應(yīng)當(dāng)直接作為您處理法律事務(wù)指導(dǎo)法律訴訟的準(zhǔn)則。
  如果我的答案對(duì)您有所幫助，請(qǐng)采納為**佳答案，謝謝。

  查看全文↓ 2019-10-21 00:16:37
• 134****8075

  我國(guó)的房?jī)r(jià)歷來(lái)受到世人的關(guān)注，不管有錢(qián)沒(méi)錢(qián)，大家都在積極尋找合適的房源，所以房子也不愁賣(mài)，所以一房多賣(mài)的現(xiàn)象在現(xiàn)實(shí)生活中也屢見(jiàn)不鮮。那么，買(mǎi)二手房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)如何防止“一房多賣(mài)”？遭遇“一房多賣(mài)”如何賠償呢？接下來(lái)我們一起看看文章。
  
  
  
  一
  
  如何防止出現(xiàn)“一房多賣(mài)”？
  
  
  
  1、對(duì)房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查
  
  
  
  購(gòu)房者在買(mǎi)房之前應(yīng)該先對(duì)該房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。在房屋交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人、房屋的建筑面積、房屋的位置等。如果發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符時(shí)，購(gòu)房者要注意了，賣(mài)房者有可能就是“一房多賣(mài)”。
  
  
  
  2、謹(jǐn)慎簽訂購(gòu)房合同
  
  此內(nèi)容因違規(guī)，暫無(wú)法查看
  
  在簽訂二手房購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)盡量明確“一房多賣(mài)”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任，同時(shí)要注意合同上是否加蓋正規(guī)公章，保證法律效力。
  
  
  
  3、一定要及時(shí)網(wǎng)簽
  
  
  
  通過(guò)網(wǎng)簽鎖定房源買(mǎi)賣(mài)是防止“一房多賣(mài)”的重要手段。根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過(guò)規(guī)范合同文本，充分保障買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的合法利益，通過(guò)備案有效防止“一房多賣(mài)”。
  
  
  
  網(wǎng)簽可以使交易過(guò)程中的資金將會(huì)更加安全，同時(shí)，買(mǎi)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房多賣(mài)”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。只要簽訂了網(wǎng)簽之后，便隨時(shí)可以網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢(xún)，得知房子的信息。
  
  
  
  4、視情況約定（高額）違約金
  
  
  
  “一房多賣(mài)”問(wèn)題的產(chǎn)生，無(wú)非是利益作祟，即賣(mài)家想賣(mài)一個(gè)更高的價(jià)格或者本來(lái)就預(yù)謀要把一個(gè)房屋賣(mài)予多人以謀取利益**大化。因此，買(mǎi)房人有必要在與賣(mài)家簽訂合同時(shí)，約定一個(gè)比較高數(shù)額的違約金以警惕賣(mài)家不敢隨意違約。
  
  
  
  二
  
  遭遇“一房多賣(mài)”如何賠償？
  
  
  
  1、賣(mài)方如果是開(kāi)發(fā)商
  
  
  
  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》該條明確了開(kāi)發(fā)商在一房多賣(mài)情形下，出賣(mài)人既要承擔(dān)填補(bǔ)性賠償責(zé)任，又要承擔(dān)法律規(guī)定的懲罰性賠償責(zé)任。
  
  
  
  因此可要求被告返還購(gòu)房款，承擔(dān)賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于已支付的購(gòu)房款一倍的懲罰性賠償金（即“雙倍賠償”）。
  
  
  
  2、賣(mài)方如果是個(gè)人
  
  
  
  若賣(mài)方是個(gè)人的話(huà)，則無(wú)法主張已支付的購(gòu)房款為一倍的懲罰性賠償金。在這種情況下，爭(zhēng)議的處理應(yīng)以合同法作為基礎(chǔ)，向違約者主張違約責(zé)任。此時(shí)，不能主張懲罰性賠償責(zé)任，而只能主張返還購(gòu)房款及利息并賠償損失。
  
  
  
  如果在房屋大幅增值時(shí)，賣(mài)房者個(gè)人與第三人串通一氣損害買(mǎi)房人利益。買(mǎi)房人也可以選擇起訴被告與第三者的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效。

  查看全文↓ 2019-10-21 00:16:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣識(shí)別一房多賣(mài)?“一房多賣(mài)”糾紛怎么解決
  答

  一房多賣(mài)，類(lèi)同一女多嫁。這是一種違法行為，賣(mài)售人是明知的，以得到金錢(qián)為目的，故意欺騙客戶(hù)的一種行為，侵犯了他人的合法權(quán)益，如果金額巨大，構(gòu)成犯罪，收集相關(guān)證據(jù)后，向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，很多時(shí)候只有當(dāng)機(jī)立斷，才能及時(shí)挽回經(jīng)濟(jì)損失。如果心存僥幸，猶豫不決，會(huì)久拖不決，**終造成部分或全部的損失。

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• 問(wèn) 怎樣識(shí)別一房多賣(mài)?怎樣防止一房多賣(mài)
  答

  方法：申請(qǐng)人需要拿房產(chǎn)證復(fù)印件和業(yè)主身份證復(fù)印件到檔案局查檔。如何防止一房多賣(mài)情況：一、購(gòu)房者要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人等。發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符時(shí)要注意，賣(mài)房者有可能是一房二賣(mài)。二、提存房屋產(chǎn)權(quán)證。簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，若未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證仍由賣(mài)房者持有。有些購(gòu)房者看到房屋產(chǎn)權(quán)證后，會(huì)誤認(rèn)為產(chǎn)權(quán)仍為賣(mài)房者所有，為賣(mài)房者一房二賣(mài)提供了便利。購(gòu)房者可要求賣(mài)房者將房屋產(chǎn)權(quán)證提存在第三人處，待辦理過(guò)戶(hù)時(shí)，再?gòu)牡谌颂幦〕觥Ｈ?、?gòu)房者要在交易中心登記后，再向業(yè)主支付**款。這樣可以避免某些人將房屋一房二賣(mài)后，再詐騙購(gòu)房者的購(gòu)房款。

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• 問(wèn) 怎么避免一房多賣(mài)?怎樣防止一房多賣(mài)
  答

  為了預(yù)防賣(mài)方一房多賣(mài)，買(mǎi)房人要以合理方法限制賣(mài)方違約的可能性：1、房?jī)r(jià)波動(dòng)比較大，建議從簽訂合同到**終過(guò)戶(hù)交付，時(shí)間不要拖得太長(zhǎng)，時(shí)間越長(zhǎng)，發(fā)生變化的可能性越大，產(chǎn)生糾紛的可能性自然就增加了。2、可能的話(huà)，將付一定款項(xiàng)后，即使暫時(shí)不能過(guò)戶(hù)，也要先交付房屋，房屋交付后，房主再想把房子賣(mài)給其他人，往往不那么容易。3、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同后，應(yīng)盡快辦理網(wǎng)簽手續(xù)，這樣可以避免賣(mài)方把房屋過(guò)戶(hù)給其他人。4、在合同中，**好約定適量的且有一定約束力和制裁力的定金或違約金條款，使對(duì)方在違約時(shí)成本增加。有些幾百萬(wàn)的房產(chǎn)，定金或違約金才約定幾萬(wàn)元，明顯沒(méi)有力度。

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• 問(wèn) 怎樣避免一房多賣(mài)?貸款如何防止一房多賣(mài)
  答

  一、指定買(mǎi)家的名字，可防止中介方炒樓，防止“一房多賣(mài)”。二、如果業(yè)主默認(rèn)炒家的炒樓行為，可指定受托人與買(mǎi)方簽署的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》必須在一間公證處進(jìn)行一站式公證。三、委托書(shū)條款中指定委托期限：三個(gè)月、六個(gè)月、一年等等。**好不要簽“辦妥為止”。四、指定收款賬戶(hù)。五、委托親戚朋友出售的**好在委托條款中指定**低售價(jià)，避免不必要的糾紛。六、在民事借款及擔(dān)保中，盡量選擇抵押登記的方式保障債權(quán)人利益，不要使用全權(quán)委托書(shū)

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• 問(wèn) ??如何避免一房多賣(mài)？一房多賣(mài)怎么處理？
  答

  1、現(xiàn)在可以要求辦理產(chǎn)權(quán)證。這種情況下，開(kāi)發(fā)商不可能在辦理到你的產(chǎn)權(quán)證。那么，你就可以以合同欺詐，首先向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)報(bào)案，這就變成刑事了。原因是，開(kāi)發(fā)商惡意合同欺詐。如公安機(jī)關(guān)不受理，那么你可以采取起訴方式要求開(kāi)發(fā)商賠償。2、房地局，審查不嚴(yán)格。你如果做了貸款，那么需要地產(chǎn)做抵押，這就變成房地局審核不嚴(yán)格，一套房子多次抵押(事實(shí)上，即使沒(méi)有一房多賣(mài)，你的房子在你之前也被抵押過(guò)了，那就是開(kāi)發(fā)商抵押個(gè)銀行了)。3、銀行的責(zé)任，銀行在你的房產(chǎn)沒(méi)有給開(kāi)發(fā)商解除抵押前，是不可能再次讓第三房抵押的。

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