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在公攤面積上建隔門怎樣起訴?入戶門外開 占用公攤面積

142****7722 | 2019-10-23 06:03:50

已有5個回答

  • 136****9855

    　　一、鄰居占用公攤面積,，明顯缺乏公德，錯誤！　　
    二、如予以破壞，顯得不夠明智，也是違法的！　　向物管反映情況，要求鄰居不得占用公攤部分；也可以向業(yè)主委員會反映，要求對鄰居進行規(guī)勸。也可以向小區(qū)的治安民警反映，要求鄰居做人要地道些。如果一切無效，那可以予以小小懲戒，給個教訓就可以了。

    查看全文↓ 2019-10-23 06:04:17
  • 155****8095

    如果影響到你權(quán)益的話，你可以以相鄰權(quán)糾紛為由向人民法院起訴要求你鄰居家恢復原狀。
    以上意見，僅供參考。

    查看全文↓ 2019-10-23 06:04:08
  • 148****6955

    高樓大廈鱗次櫛比。

    防盜門和貓眼保護了大家的隱私，

    也阻斷了咫尺間的問候。



    武漢一業(yè)主裝修時，

    將內(nèi)開入戶門改為向外打開，

    導致兩家大門“打架”，

    鄰居見狀，

    在走廊上安裝柵欄。

    市民楊雪稱，兩年前家里買下了武昌鵬程帝景園一套二手房，今年3月開始裝修，裝修期間，將舊防盜門拆換了新門，舊門原來是內(nèi)開而新門是外開的，但換了新門之后，對門的鄰居向物業(yè)投訴了，前幾天，還在走廊上安起一道柵欄，將走廊一分為二，導致家里的門無法正常開啟。

    26日下午，記者在楊女士家門看到，一道柵欄安在入戶過道里，將過道一分為二。





    因為柵欄，楊女士家大門無法完全打開，而對門鄰居可以將大門完全打開。在楊女士家門口貼著一張物業(yè)出具的《違法違規(guī)行為勸阻通知書》。





    通知書寫到，“您在物業(yè)使用過程中有私自更改進戶門內(nèi)開改外開的行為，該行為違反了《住宅裝飾管理條例》”。



    而在柵欄上也同樣貼著一張通知書，通知書是發(fā)給楊女士的鄰居的，通知書稱“私自安裝防盜門”也是違規(guī)行為。

    65歲的鄰居劉俊（化名）表示，該層一共有6戶人家，當初開發(fā)商建房的時候，就建成了三戶人家大門內(nèi)開，三戶人家大門外開。入戶的過道只有1.3米寬，每家大門寬80多厘米，他家的大門原本就是外開的，如果楊女士將大門改成外開，兩家人一起開門大門就會打架，甚至會傷到人。

    3月中旬，發(fā)現(xiàn)楊女士家改了門后，他就通過物業(yè)與楊女士協(xié)商，希望楊女士能將大門恢復原樣，但多次協(xié)商無果。



    無奈之下，4月23日，他才請工人在此設立了柵欄，目的就是希望督促楊女士進一步協(xié)商，將大門改回原樣。

    劉先生坦承，自己安設柵欄確實不對，但這樣做只是為了督促楊女士將大門恢復原狀，如果楊女士將大門恢復原狀，他保證立即將柵欄拆除。

    小區(qū)物業(yè)工作人員表示，楊女士裝修前并未向物業(yè)報備，改門也未事前征得物業(yè)和鄰居的同意，3月22日，物業(yè)就給楊女士下發(fā)了《違法違規(guī)行為勸阻通知書》，本月2日、9日、18日，又下發(fā)了三次通知書，希望楊女士整改，但楊女士都沒有整改。

    期間，他們組織雙方協(xié)商，

    但協(xié)商無果。

    劉先生和楊女士都表示，

    雙方會進一步協(xié)商此事。



    網(wǎng)友也對此展開激烈討論








    有人認為柵欄不該裝



    mhl14：鄰里鄰居的，防盜門又不是時常敞開的，這點小事都不能忍讓？一看就不是什么好人，看圖的話，裝柵欄為什么不裝中間，要裝到三分之二的地方？



    涼州微陳6666：同樣的公攤面積，為什么不能外開？怎么能占大半個走廊安裝鐵欄桿？心胸狹隘之人必有可恨之處！



    一笑而過ZJ：我家也是兩對門，也是同時開門門會打架那種，都外開，居住幾年了，幾乎沒有遇到過兩家人同時開門的，互相理解一下吧。






    有人認為內(nèi)開改外開錯在先



    月影歌744：內(nèi)開改外開錯在先，相信裝柵欄是協(xié)商無果的無奈之舉，人善被人欺，惡人必須惡人磨。我認為沒毛病。



    雷_澤：私自改裝還有理了，看評論就知道國人有多么不講規(guī)矩，喜歡外開買外開戶型啊，只知道自己占便宜，呸！



    千江月349：看了評論，刷新了三觀。竟然有那么多認為改外開門無所謂的，考慮過門外過路人的安全問題嗎，設計內(nèi)開是因為有不能外開的理由，私自違改就該受到懲罰。



    看不清世間百態(tài)：看了大家的評論，還真有一部分無知的人。什么叫過道一家一半？平時使用可以一家一半，但你私自改外開門就侵犯對門的權(quán)利了，人家當時買來就是外開門，戶型設計好的，你買的內(nèi)開門現(xiàn)在想外開就外開嗎？太自私了吧，為了室內(nèi)空間更大就占用對門的空間？絕對不允許這樣！換位思考一下，換你你樂意嗎？

    查看全文↓ 2019-10-23 06:04:05
  • 133****7346

    每年年中是商品房的集中交付期，“裝修潮”也來襲。然而，“煩惱”和疑惑也隨之而來。



    樓上住戶想要把空調(diào)安裝在我所在樓層墻面上，我擔心滲漏，可以拒絕嗎？全裝修樣板房是墻布，合同簽約是乳膠漆，是套路嗎??







    在本期的《讀者律師麻辣問答》中，小編請來了晚報讀者律師顧問團成員、溫州市青年律師之星、浙江嘉瑞成律師事務所合伙人項建挺律師為你答疑解惑。





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    A：樓上住戶想要把空調(diào)安裝在我所在樓層的墻面上，我擔心滲漏，可以拒絕嗎？



    市民何先生：**近，我樓上的住戶正在裝修，明明北側(cè)有設備平臺，他卻想要把空調(diào)安裝在我所在樓層的墻面上，我擔心滲漏。如果以后導致滲漏，我怕麻煩，也怕樓上住戶到時候扯皮。請問，我可以拒絕嗎？如果以后出現(xiàn)滲漏，我該怎么維權(quán)？



    律師解答：可以拒絕。



    根據(jù)《物權(quán)法》第92條：“不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行，鋪設管道等利用相鄰不動產(chǎn)的，應當盡量避免對相鄰不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害，造成損害的，應當給予賠償。”



    在本事件中，樓上的房產(chǎn)北側(cè)配有設備平臺可供安裝空調(diào)，但該住戶卻要安裝在他人樓層的墻面上，明顯存在不妥，因為空調(diào)外機在使用時，會產(chǎn)生振動、噪音、可能會滲漏等危害，將對樓下的住戶產(chǎn)生不同程度的不利影響，在有其他更合適地方可以安裝的情況下，應該盡量避免影響樓下的住戶，故樓下的住戶有權(quán)予以拒絕。



    如果將來出現(xiàn)滲漏，樓下住戶可以要求賠償損失，排除妨礙，要求將空調(diào)外機移裝。





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    B：買全裝修房，樣板房裝的是墻布，合同簽約是乳膠漆，這是套路？



    市民黃女士：市面上一手商品房現(xiàn)在大多是全裝修房了。我在購買市區(qū)某樓盤時，發(fā)現(xiàn)看樣板房時是墻布，合同簽約時卻是乳膠漆。樣板房的床品展示貌似也比實際的床小一些。這都是“套路”嗎？購買這類全裝修商品房，需要注意什么？



    律師解答：購房者在購房時應該仔細核對合同條款。



    在簽訂合同之前，如果發(fā)現(xiàn)合同的條款與樣板房的情形不符的，購房者可以拒絕簽訂合同。合同上的條款與實際房子狀況不符，則開發(fā)商在宣傳上涉嫌存在虛假宣傳，可向相關部門進行投訴。



    針對樣板房的床品展示比實際的床小一些，則屬于床的規(guī)格與房子規(guī)格的比例問題，通常開發(fā)商為了體現(xiàn)房間布局的舒適性和觀賞性，將床的比例縮小，而實際精裝修的房子中的床可能會大一些，這是細節(jié)問題，通常購房合同中不會約定床的規(guī)格大小，故無法要求開發(fā)商承擔違約責任，建議購房者在購房時，仔細計算房間大小比例，合理規(guī)劃，不能只觀看樣板房而作決定。







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    C：120㎡的房子，公攤約27㎡，裝修費用按120㎡算，合法合理嗎？



    市民胡小姐：近期，我想入手鹿城七都某樓盤，120㎡的房子，公攤約27㎡，全裝修的費用卻按120㎡來算。以前毛坯交付，公共部分也是要開發(fā)商掏錢裝修的，現(xiàn)在全裝修了，為什么這筆錢變成業(yè)主掏了？這合法合理么？



    律師解答：公攤面積計收裝修費存在不合理性。

    查看全文↓ 2019-10-23 06:04:01
  • 134****8916

    再次談起公攤面積的話題，相信不少人的心里還是對這個問題有著很多的疑問。也隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，不同種類的戶型也是相繼上市，而在時代發(fā)展的趨勢之下公攤面積這一敏感的問題，被放的越來越大。這個大不僅僅是輿論的大，還是實際比例的放大。



    公攤面積顧名思義，就是公共部分的分攤面積。購房者在買房子的時候買到的并非自己使用的套內(nèi)部分，而是將一定比例的分攤面積也買回了自己的房產(chǎn)證當中。但是矛盾在于購房者花錢買了分攤面積，卻沒有能力處置這些面積。因為這些部分是公共區(qū)域，是大家的，這樣的說法就帶來了對于公攤面積的詬病，既然都是花錢買的東西，還要單獨拿出來這部等于是在無私奉獻嗎？確實，公攤面積存在著諸多的問題，但是僅僅取消公攤面積也還不現(xiàn)實，因為房子這個東西本來就是羊毛出在羊身上，就算取消了公攤面積的銷售，我們所購房產(chǎn)也會被轉(zhuǎn)嫁公共部分的成本，到頭來的總房款還是不會發(fā)生變化。這也是公攤面積的無奈。



    那么公攤面積這么雞肋為什么越老越大了呢？討論這個問題我們就不得不說建筑的設計發(fā)展了。過去的商品房就是從多層建筑發(fā)展起來的，這樣的老樓沒有管井，沒有設備用房，需要分攤的僅有樓梯和外墻，自然公攤面積小得多。但是如今發(fā)展到高層建筑，不僅樓梯更寬了，還加入了電梯、過道、前室、設備用房、機房、管井等公攤部分，公共區(qū)域多了公攤面積也就越來越大了。同時隨著消防要求的不斷提高，建筑當中的樓梯和過道的疏散能力也在不斷提升，這樣的提升就直接提升在樓梯和過道的尺寸當中。舉個簡單的例子，現(xiàn)在住宅的入戶門都是外開的，過去的設計在單層的過道中可以設計中戶的門與過道齊平，但是消防要求變化之后這部分的門只能凹進于過道，保證入戶門外開的時候門不會阻擋兩邊的住戶疏散，而這部分凹進的面積過去是算在中戶的套內(nèi)面積當中，現(xiàn)在就變成了實實在在的公攤面積。諸如此類的變化還有很多，都是增加公攤面積的“小能手”。



    公攤面積逐漸被“做大做強”套內(nèi)面積卻越來越擁擠。公攤面積的增加還與一些樓棟設計追求美觀有關，這些華而不實的設計帶來的不僅僅是顏值的增加，還提升了樓盤的識別度和競爭力，更重要的是帶來了許多不必要的分攤面積。公攤面積是不計算主題墻之外的造型的，但是一些樓盤追求的外觀設計拐來拐去的，外墻的公攤也就在這拐來拐去當中增加了不少。還有不少樓盤追求奢華大氣的入戶大堂，這雖然增加了不少雍容華貴的感覺，但是也增加了不少公攤面積，預計一個大氣的入戶大堂在一線城市可以創(chuàng)造千萬的價值，而其造價也不過百萬而已，這就合情合理的薅了購房者的羊毛。所以說樓盤的整體檔次固然重要，但是這種積累的公攤設計還是越少越好。

    查看全文↓ 2019-10-23 06:03:57

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