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怎樣判斷二手房網(wǎng)簽真假?買房必知：購買二手房如何進(jìn)行網(wǎng)簽

141****0355 | 2019-10-27 05:10:27

已有3個(gè)回答

  • 131****6717

    買賣二手房，網(wǎng)簽流程和材料是什么？

    第一步、填寫相關(guān)信息

    買賣雙方達(dá)成買賣意向后，填寫《存量房買賣合同信息表（自行成交）》。隨后，售房者持房屋所有權(quán)證和身份證，購房者持身份證來到房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上簽約。



    1、網(wǎng)簽所需材料

    買家要準(zhǔn)備：身份證，以家庭為單位的戶口本，婚姻證明，銀行卡。如果涉及限購城市的非戶籍人口，可能還需提供有效暫住證明。

    賣家要準(zhǔn)備：房本、身份證，戶口本，婚姻證明，銀行卡。特殊性質(zhì)的房子，可能需要追加材料。

    當(dāng)然網(wǎng)簽流程也可以委托中介機(jī)構(gòu)完成，簽個(gè)授權(quán)書就可以了。

    查看全文↓ 2019-10-27 05:10:42
  • 136****4808

    看你在哪里網(wǎng)簽的了，如果在中介公司做的網(wǎng)簽，在中介就可以查；如果在房管局做的網(wǎng)簽，得去房管局查，在開發(fā)商做的就在開發(fā)商那查。因?yàn)榫W(wǎng)簽都有密碼的，網(wǎng)簽的機(jī)構(gòu)是不會(huì)把這個(gè)網(wǎng)簽密碼給你個(gè)人的。

    查看全文↓ 2019-10-27 05:10:38
  • 142****5849

    自從北京執(zhí)行商住限購以來，業(yè)主退房糾紛幾乎每天都在上演，其中**大的障礙就是“退房是否應(yīng)該繳納違約金”。



    近日有商住房業(yè)主收到消息稱，退房違約金可以從之前的20%降至3%。

    上述消息的真假還有待繼續(xù)考證，但業(yè)主是否買賬還不一定。

    抓住機(jī)遇退房？

    違約金大幅降低的說法，讓部分業(yè)主開始調(diào)整此前的強(qiáng)硬態(tài)度。

    房山區(qū)某商住項(xiàng)目的張姓業(yè)主近日收到銷售人員的通知，退房違約金降低到了3%，如果退房可以過來具體談。

    據(jù)了解，上述違約金比例的變化只是針對(duì)部分已網(wǎng)簽但未面簽的在途商住業(yè)主，由于銀行方面的貸款政策變化，銀行將**比例從政策前通知的五成上調(diào)至六成，利率上浮20%，如果此時(shí)業(yè)主因**上浮而無法交齊房款，退房申請(qǐng)違約金可由20%降至3%。

    事實(shí)上，這種現(xiàn)象并不少見，據(jù)同樣購買房山商住的業(yè)主張文介紹，自己所選的民生銀行已提高**，這使還沒面簽的她受到嚴(yán)重影響，但她并不想賠付因退房所繳納的違約金，因?yàn)橥朔坎皇撬闹饔^行為。

    “我們?cè)趲湍憧纯磩e的銀行能否受理你的貸款，截至目前還是有部分銀行沒有做出調(diào)整?！彼匿N售對(duì)她說到。

    如果違約金降到3%，或許是個(gè)不錯(cuò)的選擇，自己可以將退出的房款轉(zhuǎn)而投向近期成交萎縮的二手房住宅?！辈糠治疵婧灥纳套》繕I(yè)主認(rèn)為，與其一直僵持下去，不如早點(diǎn)退出這場(chǎng)糾紛，把資金轉(zhuǎn)向其他用途。

    據(jù)了解，現(xiàn)在大部分商住業(yè)主都是囿于20%的違約金而不能退房，資金撤不出來，房屋未來價(jià)值也在不斷縮減。

    針對(duì)上述情況，盈科律師事務(wù)所袁律師表示，該案例可以引用情勢(shì)變更，其在《合同法》中的解釋為在合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無法預(yù)見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請(qǐng)求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實(shí)際情況確定是否變更或者解除?！?br/>
    “但值得注意的是，一般開發(fā)商在簽署合同時(shí)，往往會(huì)與客戶簽署嚴(yán)密的補(bǔ)充協(xié)議，這種協(xié)議或許會(huì)提到遇到政策變化或銀行根據(jù)現(xiàn)行政策無法提供貸款時(shí)，買房需自行籌集資金完成購房款支付，”她補(bǔ)充道。

    據(jù)了解，部分業(yè)主本無退房想法，但看著近來區(qū)域內(nèi)二手房成交量腰斬，其房源短期內(nèi)貶值程度可想而知，尤其是那些高價(jià)位接盤的業(yè)主更想早日撤離。

    據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，4月北京二手房住宅共完成網(wǎng)簽16902套，環(huán)比減少35%。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，5月上旬，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽3365套，與4月上旬相比減少25%，同比2016年5月上旬減少43.6%，市場(chǎng)整體下行態(tài)勢(shì)非常明顯。

    此外，在北京**嚴(yán)格的商辦調(diào)控之下，原本受熱捧的商辦地塊接連遭遇冷落。5月份所出售的三宗商辦地塊，其中一宗以底價(jià)成交，另外兩宗接近零溢價(jià)成交。

    全國開啟商住限購風(fēng)

    據(jù)此前統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至5月，全國共有60個(gè)地級(jí)以上的城市和超過30個(gè)縣市出臺(tái)調(diào)控政策，累計(jì)發(fā)布調(diào)控政策超過160余次，樓市已進(jìn)入限購、限貸、限價(jià)、限售、限商的5限時(shí)代。

    其中商住作為整改的一部分，目前已有北京、上海、廣州等城市率先下手出臺(tái)政策。

    繼3月26日北京市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》，幾日后，廣州也出臺(tái)商辦類房屋限購措施，明確該類項(xiàng)目不得改變?yōu)榫幼∮猛?，銷售對(duì)象應(yīng)當(dāng)是法人單位。

    進(jìn)入5月，深圳再進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)辦公研發(fā)用房建筑設(shè)計(jì)通知，其規(guī)定建筑平面布局不得采用住宅套型式設(shè)計(jì)，套內(nèi)專用衛(wèi)生間和茶水間的用房總建筑面積不得超過該樓層建筑面積的三分之一;單棟建(座)建筑同一樓層內(nèi)，建筑面積150平方米的單套用房建筑面積之和，不得超過該層建筑面積的50%；研發(fā)用房單套建筑面積不得小于180平方米。

    對(duì)此業(yè)內(nèi)專家表示：“雖然管控強(qiáng)度可能不會(huì)等同于北京，但有一點(diǎn)可以確定，即商辦項(xiàng)目不再與居住屬性掛鉤?！?br/>
    與此同時(shí)，5月17日上海市發(fā)布的整頓商住房新規(guī)也將其與居住屬性徹底分離，上海將停止審批公寓式辦公項(xiàng)目，并明確對(duì)已售未交付入住的商辦類項(xiàng)目，要按照商業(yè)辦公房屋功能進(jìn)行全面整改，不符合商業(yè)辦公要求的不得交付辦理過戶。

    據(jù)悉，上海是首個(gè)針對(duì)在途房源出臺(tái)細(xì)則的城市，要求已售未交付項(xiàng)目取消其居住功能。

    而北京方面還沒有明確的細(xì)則出臺(tái)，只有北京大興區(qū)傳出了執(zhí)行“3.26”商住限購政策細(xì)則的消息，其中**重要的內(nèi)容是，在政策執(zhí)行前已取得預(yù)售許可證、有實(shí)際成交并完成網(wǎng)簽的商辦類項(xiàng)目，開發(fā)商可保持現(xiàn)有設(shè)備設(shè)施。

    這一則消息如果為真，已經(jīng)購買的商住房就可以繼續(xù)保留居住功能，不僅滿足自住需求，更方便以后轉(zhuǎn)手。

    保留自住需求、調(diào)整違約金比例等這些變化還有待求證，能否幫助解決商住退房糾紛也還要進(jìn)一步觀察。

    環(huán)北京限購大升級(jí)，選擇北京商住行還是泛北京區(qū)域？

    近日，河北出臺(tái)樓市調(diào)控統(tǒng)一意見，規(guī)定外地人在環(huán)首都、環(huán)雄安購房須提供3年以上社保或納稅證明。河北全面升級(jí)限購措施成為了市場(chǎng)關(guān)注的重點(diǎn)。

    環(huán)京限購 京津冀確立城市群聯(lián)動(dòng)限購模式

    河北省政府的樓市調(diào)控統(tǒng)一意見提出，房價(jià)過高、上漲過快的城市，在一定時(shí)期內(nèi)要制定和執(zhí)行住房限購措施，并統(tǒng)一了限購政策，特別提出環(huán)首都重點(diǎn)地區(qū)更要提高門檻、從嚴(yán)調(diào)整限購措施。

    河北出臺(tái)樓市調(diào)控統(tǒng)一意見之后，5月15日，秦皇島和承德也相繼出臺(tái)政策。目前，京津冀地區(qū)基本確立城市群聯(lián)動(dòng)限購模式。其中北京16個(gè)區(qū)全限購，天津除濱海新區(qū)外全部限購、河北8地出臺(tái)了限購政策（廊坊共10個(gè)縣市區(qū)、石家莊主城區(qū)、保定10個(gè)市區(qū)縣、張家口2個(gè)區(qū)縣、滄州主城區(qū)、任丘市、承德四區(qū)五縣、唐山3個(gè)區(qū)及秦皇島3個(gè)區(qū)縣），雄安新區(qū)則干脆禁止交易。

    河北升級(jí)限購政策到底有多大的影響力？

    據(jù)了解，出臺(tái)河北樓市調(diào)控統(tǒng)一意見的主體是省政府辦公廳。屬于官方對(duì)官方的對(duì)話。而這輪樓市都是“因城施策”，具體的調(diào)控政策還是需要當(dāng)?shù)卣畞碜鰶Q定。

    這份文件的核心思想只有一個(gè)，就是要求環(huán)雄安新區(qū)和環(huán)首都重點(diǎn)地區(qū)要進(jìn)一步提高限購升級(jí)，要求房價(jià)過高、上漲過快的城市，在一定時(shí)期內(nèi)，要制定和執(zhí)行住房（含新建商品住房和二手住房）限購措施，對(duì)能夠提供當(dāng)?shù)?年及以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，限?套住房。補(bǔ)繳的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)不得作為購房有效憑證。

    這個(gè)思想解讀下來，有三個(gè)重點(diǎn)解讀：

    第一，對(duì)限購升級(jí)的地區(qū)有位置上的要求，重點(diǎn)提到的是環(huán)雄安地區(qū)和環(huán)首都重點(diǎn)地區(qū)，因此徐水、霸州、文安必定要在這個(gè)范圍之內(nèi)。同時(shí)環(huán)首都的北三縣、廊坊、固安等也一定在這個(gè)范圍之內(nèi)。

    查看全文↓ 2019-10-27 05:10:34

相關(guān)問題

  • 答

    網(wǎng)簽時(shí)在資格審核之后完成才能做的，如果是在中介公司介紹找的房子就在中介公司里都有專門權(quán)證部門做的，而且后面的那些問題打電話介紹房主的那個(gè)房產(chǎn)顧問就可以。網(wǎng)簽過程是要簽合同的。二手房網(wǎng)簽一般步驟是：1、二手房買賣雙方要協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容；2、操作人員登錄存量房（二手房）網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。填寫完成后由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交；3、買賣當(dāng)事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》；4、合同提交后可從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》，當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后，可持申請(qǐng)表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

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  • 答

    您好,中介我就不介紹了,如果是個(gè)人的話 上中介協(xié)會(huì)或者房地產(chǎn)交易管理網(wǎng) 輸入你的網(wǎng)簽合同號(hào)和密碼就可以了。合同號(hào)在網(wǎng)簽合同的上端,密碼你自己應(yīng)該知道,如果不知道問幫你打合同的那個(gè)人就可以了。希望回答能讓您滿意

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  • 答

    網(wǎng)簽就是你和銷售對(duì)象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。網(wǎng)簽后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過這個(gè)號(hào)在房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上進(jìn)行查詢，輸入你的網(wǎng)簽合同號(hào)和密碼就可以了。合同號(hào)在網(wǎng)簽合同的上端，密碼你自己應(yīng)該知道。網(wǎng)簽的好處1.網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實(shí)會(huì)更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會(huì)更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2.交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。3.二手房交易信息上網(wǎng)后有利于政府部門對(duì)二手市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)控。網(wǎng)簽流程第一步確定買方具備購房資格和賣方的房屋產(chǎn)權(quán)完整性。

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  • 答

    網(wǎng)簽，顧名思義就是在網(wǎng)絡(luò)上簽合同，購買二手房的時(shí)候，在網(wǎng)絡(luò)簽合同是有特定的二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)的，網(wǎng)絡(luò)上簽訂之后也是需要打印出來的。網(wǎng)簽時(shí)由服務(wù)人員登錄二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)，錄入相關(guān)信息后校驗(yàn)二手房買賣信息表里的信息，線上編輯買賣合同相關(guān)內(nèi)容，網(wǎng)簽合同在未提交前，合同內(nèi)容是可以根據(jù)買賣雙方意愿進(jìn)行更改的。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來說網(wǎng)簽就是買賣雙方簽訂合同后，到相關(guān)部門備案，并在網(wǎng)上公布，然后會(huì)給一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)碼，可以用網(wǎng)簽號(hào)碼在網(wǎng)上查詢，網(wǎng)簽是為了房屋買賣交易更透明化，防止一房多賣，簽合同后是可以撤銷的，正常網(wǎng)簽程序是買賣雙方根據(jù)網(wǎng)絡(luò)公示的房屋定金協(xié)議或是買賣合同中協(xié)商擬定的相關(guān)條款，再由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印出經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同，雙方簽字蓋章后在電子樓盤表上標(biāo)注此商品房已經(jīng)被預(yù)定簽約。

  • 答

    二手房網(wǎng)簽和面簽區(qū)別 二手房網(wǎng)簽流程是什么很多購房者對(duì)二手房網(wǎng)簽的相關(guān)事項(xiàng)都是一知半解，對(duì)辦理流程更是不了解。其實(shí)，二手房網(wǎng)簽有利于購房者了解房屋的真實(shí)信息，能有效縮短二手房交易時(shí)間。到底網(wǎng)簽的相關(guān)規(guī)定是什么樣的呢？1、二手房網(wǎng)簽二手房網(wǎng)簽是房管局推出的類似一手房交易系統(tǒng)陽光家緣的一個(gè)網(wǎng)上交易系統(tǒng)。系統(tǒng)運(yùn)行后二手房交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。并且房屋交易過程中各個(gè)環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計(jì)也都可以通過該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得。2、二手房網(wǎng)簽優(yōu)勢(shì)①網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實(shí)會(huì)更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會(huì)更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。②交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。③二手房交易信息上網(wǎng)后有利于政府部門對(duì)二手市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)控。3、二手房網(wǎng)簽流程①存量房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。②填寫完成后由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交。

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