拆遷買安置房折扣多少?買拆遷安置房，應(yīng)繳納何種稅，稅率多少

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• 135****4198

  拆遷安置房可以買，但安置房不同于商品房，購買有一定風險，有些事情還需注意。
  
  拆遷房主要分為兩大類：
  
  一類是因市政工程拆遷而配置的房屋,這類房子房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有,但是在獲得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不能上市交易。
  
  另外一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷的房子,這類房屋與普通商品房無異,屬于被安置人的私有財產(chǎn),可以自由上市交易。拆遷房因其安置對象是特定的拆遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。
  
  購買拆遷安置房需注意以下幾點：
  
  1、明確房屋的土地類型及性質(zhì)
  
  要注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因為此類土地上的房屋，集體組織成員的權(quán)益才會受到保護。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會得到任何賠償。
  
  2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼
  
  特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制。

  查看全文↓ 2019-10-28 10:02:13
• 144****1288

  1、首先你的拆遷房要過了規(guī)定的年限，才可以入市進行交易（有的地方三年內(nèi)不得交易，有的地方五年內(nèi)不得交易，有的地方是在五年內(nèi)干脆暫不給辦理房產(chǎn)證）。
  2、對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。應(yīng)納稅額計算公式為：應(yīng)納稅額=(計稅價格-被拆房屋拆遷補償款)×稅率。 房屋拆遷契稅優(yōu)惠政策的適用對象，包括被拆遷房屋的所有權(quán)人，或共有權(quán)人以及領(lǐng)取拆遷補償款的被拆遷公有住房的承租人。
  3、應(yīng)納稅在減去以上減免部分外，按商品房交易計算和繳納稅費。 賣方應(yīng)繳納稅費主要有： 稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入為計稅基數(shù)。 各類稅收共有8種，包括：增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，增值稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5.55%； 對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.15‰； 個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為

  查看全文↓ 2019-10-28 10:02:08
• 142****8107

  
  
  “三舊”改造相關(guān)稅收政策問題探討
  
  本文結(jié)合實務(wù)中“三舊”改造案例對相關(guān)稅收政策問題進行探討，主要基于：一是對“三舊”改造涉及的稅務(wù)問題進行總結(jié)，用于個人學習；二是對改造主體在“三舊”改造中可能遇到的稅收風險點進行提示；三是“三舊”改造涉及的稅收政策諸多不明確，希望引起上級重視，減少稅收不確定性對納稅人決策的影響。文章只代表筆者個人觀點，僅供批判，原文的部分內(nèi)容發(fā)表于《注冊稅務(wù)師》雜志。
  
  隨著大型城市的發(fā)展和人口集聚，可以直接開發(fā)的“熟地”越來越少，且城市中部分區(qū)域需要拆遷、改造和升級，“三舊”改造就是針對城市退化現(xiàn)象而采取的干預(yù)措施，對舊城鎮(zhèn)、舊村莊、舊廠房進行改造，實現(xiàn)存量土地的資源整合和存量挖掘，促使城市“新陳代謝”，為城市經(jīng)濟發(fā)展尋求新的空間。目前“三舊”改造已逐漸成為一線城市重要的供地方式，相對于正常的房地產(chǎn)開發(fā)，“三舊”改造在土地供應(yīng)方式上更為多元、征用和拆遷更為簡便、土地收益的分配也更為多樣化，因而“三舊”改造更是對稅收政策適用帶來了諸多影響。
  
  第一類：政府主導(dǎo)模式
  
  案例一：政府直接收儲
  
  A公司擁有1宗工業(yè)用地，上蓋有建筑物，部分辦理了房產(chǎn)證，部分未辦理房產(chǎn)證。根據(jù)市政府會議紀要，該宗土地屬于“三舊”改造的范圍，并取得國土部門納入“三舊”改造的批復(fù)：“公開出讓、收益支持”，該宗土地交由市土地開發(fā)中心收儲，A公司獲得補償款為后續(xù)土地公開出讓價款的60%（先由市土地開發(fā)中心按照現(xiàn)行基準地價的60%預(yù)付給A，后續(xù)多退少補）。土地完成收儲后，B公司通過招拍掛取得，國家出讓價款為1000萬。
  
  【案例簡析】：
  
  環(huán)節(jié)
  
  納稅主體
  
  所涉主要稅費
  
  政府收儲環(huán)節(jié)
  
  A公司
  
  增值稅及附加、土地增值稅、企業(yè)所得稅、印花稅
  
  公開出讓環(huán)節(jié)
  
  B公司
  
  契稅、印花稅
  
  房地產(chǎn)開發(fā)銷售環(huán)節(jié)
  
  B公司
  
  增值稅及附加、土地增值稅、企業(yè)所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅
  
  【疑難問題】：
  
  問題1：對A公司將土地使用權(quán)被國家收儲而取得的補償款是否應(yīng)征收增值稅？地上建筑物一并被國家收儲是否征收增值稅？
  
  根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅[2016]36號，以下簡稱“財稅[2016]36號文”）附件3《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》第一條第（三十七）款規(guī)定，土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者免征增值稅，該文件并未限定土地使用權(quán)歸還的具體形式，案例中土地開發(fā)中心代政府履行土地收儲職能，A公司取得的土地收回補償款可以符合該條規(guī)定，免征增值稅。另外，地上建筑物連同土地使用權(quán)一起被國家收儲，目前并沒有免征增值稅的規(guī)定，是否視作不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓征收增值稅，各地稅務(wù)機關(guān)把握不一。筆者認為，地上建筑物與土地使用權(quán)作為不可分割的一部分，技術(shù)上也難以對補償款在土地使用權(quán)和地上建筑物之間劃分，從有利于城市更新、保持其他稅種一致性的角度，可以考慮一并免征增值稅。
  
  問題2：對A公司將土地使用權(quán)及地上建筑物被國家收儲而取得的補償款是否應(yīng)征收土地增值稅？
  
  根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第十一條規(guī)定，對被征收單位或個人因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而被政府批準征收的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)免征土地增值稅。案例中A公司可以提供市政府會議紀要和國土部門“三舊”改造的批復(fù)，筆者認為可以理解為符合城市實施規(guī)劃的需要免征土地增值稅。但是，實際中存在部分地方政府的土地收儲中心與企業(yè)自行協(xié)商，按市場價格收儲土地，后續(xù)根據(jù)實際需要再進行規(guī)劃、利用的情況，不能證明因“城市實施規(guī)劃”、“國家建設(shè)的需要”，筆者認為此種情況能否符合免征土地增值稅的規(guī)定需要慎重。
  
  問題3：假設(shè)通過“招拍掛”仍為A公司取得本宗土地，只需支付出讓金的40%，則A公司繳納契稅的計稅依據(jù)如何確定？后續(xù)開發(fā)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，A公司土地增值稅可以扣除土地成本是按照1000萬還是400萬？

  查看全文↓ 2019-10-28 10:01:54

相關(guān)問題

• 問 拆遷買安置房折扣多少購買拆遷安置房的注意點
  答

  建議別買，除非是親屬或者好的朋友。1.回遷房下來之后幾套房子應(yīng)該是一個房本（聽朋友說的）。2.沒有房產(chǎn)證，暫時過不了戶，只能寫協(xié)議。（不受法律保護）可以咨詢律師。這樣的房子風險是很大的。擴展資料：動遷房買賣由于動遷房（所謂動遷房又稱動拆遷安置房，是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋）安置的對象是特定的動拆遷安置人，除受相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P(guān)的地方性政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同 。

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• 問 ?? 拆遷買安置房折扣多少
  答

  　　開發(fā)企業(yè)將建造的商品房銷售給政府做為拆遷安置房的，應(yīng)當確認銷售收入，依法繳納各項稅款。國家稅務(wù)總局未針對此經(jīng)營行為出臺專項稅收優(yōu)惠。若此企業(yè)符合現(xiàn)行稅收優(yōu)惠政策，依法辦理減免稅審批或備案手續(xù)后，可以享受減免稅。改造安置房用地免使用稅（1）對改造安置住房建設(shè)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。同時，對改造安置住房經(jīng)營管理單位、開發(fā)商與改造安置住房相關(guān)的印花稅以及購買安置住房的個人涉及的印花稅予以免征。（2）在商品住房等開發(fā)項目中配套建造安置住房的，依據(jù)政府部門出具的相關(guān)材料和拆遷安置補償協(xié)議，按改造安置住房建筑面積占總建筑面積的比例免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。（3）企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為改造安置住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。同時，對經(jīng)營管理單位回購已分配的改造安置住房繼續(xù)作為改造安置房源的，免征契稅。安置房稅收優(yōu)惠政策：個人購改造安置房享優(yōu)惠（1）對于個人，首次購買90平方米以下改造安置住房，可按1%的稅率計征契稅；購買超過90平方米，但符合普通住房標準的改造安置住房，按法定稅率減半計征契稅。（2）個人取得的拆遷補償款及因拆遷重新購置安置住房，可按有關(guān)規(guī)定享受個人所得稅和契稅減免。

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• 問 拆遷買安置房折扣多少拆遷安置房可以買嗎？買時要注意些什么？
  答

  安置房，不屬于正規(guī)商品房產(chǎn)，在本地房管沒有備案登記，。所以~~不需要繳納房產(chǎn)稅。安置房在房主持有滿五年之后，繳納土地出讓金和契稅等稅費之后，辦理下正規(guī)商品房房產(chǎn)證契稅證，以及土地證之后，才可以自由買賣交易，轉(zhuǎn)讓，。此時，你擁有該住房，依據(jù)本地法規(guī)，你就需要依法繳納稅費了

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• 問 拆遷安置房要交多少稅?拆遷安置房需要上稅嗎？
  答

  1、交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收?。?元/平方米)；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半?！　?、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔?！　?、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。　　4、核檔費：50元/宗。　　5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔?！　?、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半?！　?、營業(yè)稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅?！　?、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征；②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。

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• 問 ??你好，請問買二手拆遷安置房，稅按多少繳納，謝謝
  答

  一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費:一、 買房人應(yīng)繳納稅費:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費:3元/平方米4、 測繪費:1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費: 1、 交易費:3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費:一般是房款的2%~3%

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