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作為房屋買賣、租賃的服務(wù)提供者，房地產(chǎn)中介行業(yè)快速發(fā)展。近三年，豐臺(tái)檢察院共辦理房地產(chǎn)中介人員犯罪案件20件，23人次。經(jīng)調(diào)研，豐臺(tái)檢察院發(fā)現(xiàn)，由于房地產(chǎn)中介行業(yè)從業(yè)門檻低，行業(yè)管理不規(guī)范，導(dǎo)致亂象叢生，違法犯罪案件多發(fā)。 案例1：中介騙取客戶錢財(cái) 由于房屋交易涉及合同、定金、監(jiān)管基金、房款、貸款、稅款、物業(yè)保證金、中介費(fèi)等多項(xiàng)內(nèi)容，流程繁瑣，部分中介人員便利用客戶不熟悉交易流程，以代繳購(gòu)房款、稅費(fèi)為由詐騙客戶錢款。2016年，某房地產(chǎn)中介石某利用客戶周先生不熟悉房屋交易流程的情況，在還沒有簽訂授權(quán)委托書時(shí)，便以繳納稅費(fèi)為由，騙取周先生25.6萬(wàn)元。隨后，又利用周先生不放心將監(jiān)管基金放入虛擬監(jiān)管賬戶的心態(tài)，以幫助監(jiān)管資金為由，騙取80萬(wàn)元。這些錢，全部被石某個(gè)人揮霍。 案例2：惡意競(jìng)爭(zhēng)暴力搶單 由于中介行業(yè)各公司競(jìng)爭(zhēng)激烈，部分中介人員為了爭(zhēng)奪房源、客源，不惜大打出手。 2016年底，某房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員在小區(qū)門口招攬客戶時(shí)，與另一公司的房產(chǎn)中介發(fā)生肢體沖突。區(qū)域經(jīng)理白某糾集30余名公司員工到對(duì)方門店內(nèi)斗毆，造成多名人員受傷，店內(nèi)物品損壞。 案例3：“黑中介”改頭換面 在辦案中，檢察官發(fā)現(xiàn)，除了少數(shù)規(guī)模較大的房地產(chǎn)中介公司嚴(yán)格實(shí)行特許加盟模式外，很多小的中介公司廣泛采用掛靠加盟或經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓模式，使得很多資質(zhì)不全的非法中介機(jī)構(gòu)以合法形式進(jìn)入市場(chǎng)，且在被舉報(bào)后還可以重新注冊(cè)新公司繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。 檢察官：加強(qiáng)監(jiān)管完善制度 豐臺(tái)法院檢察官薄亮表示，對(duì)中介機(jī)構(gòu)的亂象，首先應(yīng)加強(qiáng)對(duì)相關(guān)交易、納稅等重要環(huán)節(jié)的監(jiān)管，探索產(chǎn)權(quán)變更信息、納稅信息等房地產(chǎn)交易相關(guān)信息的互聯(lián)互通。此外，應(yīng)加強(qiáng)房地產(chǎn)中介行業(yè)準(zhǔn)入審核和備案管理，強(qiáng)化房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管，中介行業(yè)協(xié)會(huì)加強(qiáng)行業(yè)自律，暢通群眾舉報(bào)渠道，加大“黑中介”曝光力度，探索強(qiáng)制退出機(jī)制。 中介公司內(nèi)部也應(yīng)完善財(cái)務(wù)管理和審核制度，設(shè)立專門資金賬戶，細(xì)化重大服務(wù)事項(xiàng)書面授權(quán)機(jī)制，加強(qiáng)員工法制教育，加強(qiáng)自身管理。
全部3個(gè)回答>伊春房產(chǎn)過(guò)戶得多少錢?過(guò)戶需要多少費(fèi)用？
141****3240 | 2019-11-01 03:14:20
已有3個(gè)回答
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131****5038
二手房過(guò)戶稅費(fèi)規(guī)定是：
查看全文↓ 2019-11-01 03:14:35
賣家持有滿2年，過(guò)戶免5%增值稅，
賣家滿五唯一住房，過(guò)戶再免1%個(gè)稅，
買家首套房買入90平一下契稅1%，90平以上1.5%。
買家兒二套買入前提，90平以下契稅1.5%。90平以上2%，三套以及三套以上契稅3%，
還需要繳納評(píng)估費(fèi)千分之六，
印花稅萬(wàn)分之五，
手續(xù)費(fèi)幾百元。 -
135****8303
父母名下的房產(chǎn)公過(guò)戶給子女，這屬于直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)予。
查看全文↓ 2019-11-01 03:14:31
房屋贈(zèng)與直系親屬四步走：
(1)審核：審查受贈(zèng)人是否有購(gòu)房資格;（房管局）
(2)公證：直系親屬關(guān)系證明公證;(在一個(gè)戶口本上"且能體現(xiàn)直系親屬關(guān)系"不用公證)
(3)交稅：拿著公證書到地稅局開免稅證明(直系親屬間的贈(zèng)與可免個(gè)人所得稅和增值稅)
（4）換新：交完稅(契稅3%、印花稅0.05%)后到國(guó)土局換新房本;
費(fèi)用：公證費(fèi)：評(píng)估價(jià)的2%;工本費(fèi)：80元、貼花費(fèi)：5元; -
135****7749
查看全文↓ 2019-11-01 03:14:28
買到二手房后，除了交齊錢拿到房后，還要去辦理房產(chǎn)過(guò)戶，這樣房產(chǎn)才真正屬于自己，以后可以自由處分。而房產(chǎn)過(guò)戶需要繳納些必要費(fèi)用，那么房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用需要多少？下面由找法網(wǎng)小編為您介紹。
房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用具體有如下：
（一）契稅
１、購(gòu)買的房產(chǎn)超過(guò)１４４平米的需要繳納的契稅是：房款的３％；
２、購(gòu)買的房產(chǎn)不超過(guò)１４４平米的需要繳納的契稅是：房款的１.５％；
３、在首套房的情況下，購(gòu)買的房產(chǎn)不超過(guò)９０平米的需要繳納的契稅是：房款的１％。
（二）個(gè)人所得稅
１、房產(chǎn)證滿５年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；
２、面積超過(guò)１４４平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的２０％或者總房?jī)r(jià)的２％；
３、面積不超過(guò)１４４平米（包含１４４）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的２０％或者總房?jī)r(jià)的１％。
（三）營(yíng)業(yè)稅
１、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在１４４以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的５.５％；
２、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在１４４以下的需要繳納差價(jià)的５.５％；
３、房產(chǎn)證滿５年的，并且面積在１４４以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的５.５％；
４、房產(chǎn)證滿５年的，并且面積在１４４以下的不需要繳納。
（四）土地增值稅
房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)１％繳納。
（五）房屋交易手續(xù)費(fèi)
按房屋建筑面積６元、平方米交納。
（六）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：８０.００元。
（七）房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額０.５％繳納。
非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)５％繳納，無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)１.９％交納，其它不變。
以上就是關(guān)于房產(chǎn)過(guò)戶所需要準(zhǔn)備的費(fèi)用，其實(shí)一套房真正要多少過(guò)戶費(fèi)用，**后要根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。
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" 房屋作為一種特殊商品，房屋買賣和其它商品買賣相比有著很大的差異，尤其是“二手房”的市場(chǎng)交易涉及面廣，政策性強(qiáng)。交易過(guò)程中有產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，房屋騰空、物業(yè)清結(jié)、房款交付等諸多手續(xù)和環(huán)節(jié)。因此，“二手房”的私下交易常有隱患，弊端明顯。下面小編就告訴大家二手房自行交易存在的風(fēng)險(xiǎn)和要繳納的費(fèi)用，一起來(lái)看看吧。一、二手房自行交易存在的風(fēng)險(xiǎn)1、產(chǎn)權(quán)糾紛引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛的因素有很多，主要有以下三類：a．買到不準(zhǔn)出售的房屋，如被法院查封的房屋、與**教學(xué)區(qū)不能分割的房屋、屬于拆遷范圍的房屋、已作為抵押物的房屋等；b．夫妻雙方有一方不同意出售，或夫妻離異后對(duì)房產(chǎn)判決不明的房屋；c．家庭成員未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意出售的房屋。由于是私下交易，買賣雙方缺乏對(duì)有關(guān)政策法規(guī)的了解，買方又不易掌握賣方的真實(shí)情況，極易造成產(chǎn)權(quán)不能過(guò)戶，交易中斷等情況；其次，雖然成交，但由于賣方家庭出現(xiàn)矛盾，面臨再次變更的問題，甚至?xí)龅劫I賣雙方打官司的可能。2、房款糾紛私下交易往往缺乏相互信任，賣方急著拿錢，買方急著要房。由此常常會(huì)出現(xiàn)定金或房款付了，房產(chǎn)證卻遲遲辦不下來(lái)，房屋不能如期交付；或是房屋交付了，錢卻拿不到、拿不全等情況。因此，在二手房交易市場(chǎng)中，購(gòu)房者應(yīng)該將重要事項(xiàng)簽訂書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)進(jìn)行保留。若有變更事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。要是有向他人打款的情形，一定要保留賣方委托他人收款的書面、錄音錄像、短信、電子郵件等相關(guān)證據(jù)。3、物業(yè)糾紛“二手房”的買賣不同于商品房，完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶并不意味著全部交易的結(jié)束。還有諸如賣方戶口遷出，物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算，水、電、煤氣、電話、有線電視等費(fèi)用的結(jié)清等。自行交易者由于缺乏經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)常會(huì)忽視或遺漏某些項(xiàng)目，造成經(jīng)濟(jì)損失，引來(lái)不必要的糾紛?！岸址俊彼较陆灰滓l(fā)的矛盾遠(yuǎn)不止這些。因此，除了增強(qiáng)法治觀念和自我保護(hù)意識(shí)，不輕易進(jìn)行“二手房”的私下交易外，盡量委托實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好、操作規(guī)范的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)辦理交易，以減少和避免不必要的糾紛和煩惱。二、二手房自行交易要交的費(fèi)用1、契稅購(gòu)房者向國(guó)家繳納的稅費(fèi)，繳納標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣凑照呓y(tǒng)一征收。一次性付清房款的，符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5％的契稅，反之則按3％。貸款購(gòu)買的，房屋均價(jià)高于各區(qū)基準(zhǔn)價(jià)格契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為房款的3％，房屋均價(jià)低于各區(qū)基準(zhǔn)價(jià)格契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為房款的1.5％。2、個(gè)人所得稅如果房子滿五年且唯一，無(wú)需交個(gè)稅。其他情況，都需要交1％個(gè)稅。3、印花稅支付方：買賣雙方。計(jì)算方法：印花稅=計(jì)稅價(jià)格×0.05％，征收標(biāo)準(zhǔn)：0.05％。免征情況：個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征印花稅。4、登記費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人住房登記每件80元（含土地使用權(quán)證工本費(fèi)）；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。 "
全部4個(gè)回答> -
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(一)契稅 購(gòu)買的房產(chǎn)超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%;購(gòu)買的房產(chǎn)不超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%?！ ?二)個(gè)人所得稅 房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅。 (三)營(yíng)業(yè)稅 房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%;面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%;房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%;面積在144以下的不需要繳納。 (四)土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納?！ ?五)房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元、平方米交納。 (六)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元?！ 》瞧胀ㄗ≌灰讜r(shí)契稅按房?jī)r(jià)5%繳納，無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1。9%交納，其它不變。
全部3個(gè)回答> -
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可以走贈(zèng)與方式，省錢（若以后政策不變，你在對(duì)外賣會(huì)產(chǎn)生20%贈(zèng)與稅）。贈(zèng)與手續(xù)你們一家子帶好產(chǎn)權(quán)證、土地證、契稅發(fā)票、個(gè)人身份證、戶口本、婚姻證明去房屋所在地的中國(guó)公證處辦理，工作日的話半天就能完成手續(xù)。費(fèi)用2000元以內(nèi)。
全部3個(gè)回答> -
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"過(guò)戶不僅僅只有買賣房屋過(guò)戶一種，房屋過(guò)戶有三種方式，分別是買賣、繼承、贈(zèng)與，方式不同，交易的流程不相同，產(chǎn)生的稅費(fèi)也不一樣。需要交納的稅費(fèi)主要有以下幾種：1、 契稅：2、 營(yíng)業(yè)稅：3、 個(gè)人所得稅4、交易費(fèi)5、 測(cè)繪費(fèi)：6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)7、印花稅8、公證費(fèi)"
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