伊春房產(chǎn)過戶得多少錢？鶴崗白菜價房多為棚改房短期無法過戶

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• 156****7519

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  房屋作為一種特殊商品，房屋買賣和其它商品買賣相比有著很大的差異，尤其是“二手房”的市場交易涉及面廣，政策性強。交易過程中有產(chǎn)權(quán)過戶，房屋騰空、物業(yè)清結(jié)、房款交付等諸多手續(xù)和環(huán)節(jié)。
  因此，“二手房”的私下交易常有隱患，弊端明顯。下面小編就告訴大家二手房自行交易存在的風(fēng)險和要繳納的費用，一起來看看吧。
  一、二手房自行交易存在的風(fēng)險
  1、產(chǎn)權(quán)糾紛
  引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛的因素有很多，主要有以下三類：
  a．買到不準(zhǔn)出售的房屋，如被法院查封的房屋、與**教學(xué)區(qū)不能分割的房屋、屬于拆遷范圍的房屋、已作為抵押物的房屋等；
  b．夫妻雙方有一方不同意出售，或夫妻離異后對房產(chǎn)判決不明的房屋；
  c．家庭成員未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意出售的房屋。
  由于是私下交易，買賣雙方缺乏對有關(guān)政策法規(guī)的了解，買方又不易掌握賣方的真實情況，極易造成產(chǎn)權(quán)不能過戶，交易中斷等情況；
  其次，雖然成交，但由于賣方家庭出現(xiàn)矛盾，面臨再次變更的問題，甚至?xí)龅劫I賣雙方打官司的可能。
  2、房款糾紛
  私下交易往往缺乏相互信任，賣方急著拿錢，買方急著要房。由此常常會出現(xiàn)定金或房款付了，房產(chǎn)證卻遲遲辦不下來，房屋不能如期交付；或是房屋交付了，錢卻拿不到、拿不全等情況。
  因此，在二手房交易市場中，購房者應(yīng)該將重要事項簽訂書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)進行保留。若有變更事項，應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議予以明確。要是有向他人打款的情形，一定要保留賣方委托他人收款的書面、錄音錄像、短信、電子郵件等相關(guān)證據(jù)。
  3、物業(yè)糾紛
  “二手房”的買賣不同于商品房，完成產(chǎn)權(quán)過戶并不意味著全部交易的結(jié)束。還有諸如賣方戶口遷出，物業(yè)管理費結(jié)算，水、電、煤氣、電話、有線電視等費用的結(jié)清等。自行交易者由于缺乏經(jīng)驗，經(jīng)常會忽視或遺漏某些項目，造成經(jīng)濟損失，引來不必要的糾紛。
  “二手房”私下交易引發(fā)的矛盾遠不止這些。因此，除了增強法治觀念和自我保護意識，不輕易進行“二手房”的私下交易外，盡量委托實力強、信譽好、操作規(guī)范的中介服務(wù)機構(gòu)辦理交易，以減少和避免不必要的糾紛和煩惱。
  二、二手房自行交易要交的費用
  1、契稅
  購房者向國家繳納的稅費，繳納標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣凑照呓y(tǒng)一征收。一次性付清房款的，符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5％的契稅，反之則按3％。
  貸款購買的，房屋均價高于各區(qū)基準(zhǔn)價格契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為房款的3％，房屋均價低于各區(qū)基準(zhǔn)價格契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為房款的1.5％。
  2、個人所得稅
  如果房子滿五年且唯一，無需交個稅。其他情況，都需要交1％個稅。
  3、印花稅
  支付方：買賣雙方。計算方法：印花稅=計稅價格×0.05％，征收標(biāo)準(zhǔn)：0.05％。免征情況：個人銷售或購買住房暫免征印花稅。
  4、登記費
  征收標(biāo)準(zhǔn)：個人住房登記每件80元（含土地使用權(quán)證工本費）；非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:55:18
• 148****9478

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  本報記者 趙鵬“從推門進來到領(lǐng)走房產(chǎn)證，全程才用了一個多小時?！弊蛱炖U完稅費就過戶、隨后就拿到了房產(chǎn)證，市民王先生頗為驚喜。眼下，朝陽和通州已試點開通二手房登記微信和支付寶繳費。全市更整體優(yōu)化二手房買賣流程，市民去一次綜合服務(wù)窗口當(dāng)日就能辦結(jié)領(lǐng)到房產(chǎn)證。微信支付寶能繳登記費“互聯(lián)網(wǎng)+”政務(wù)服務(wù)全新升級，近日市財政局會同市規(guī)自委開展不動產(chǎn)登記審批服務(wù)便民化改革，在前期實現(xiàn)不動產(chǎn)登記收費網(wǎng)上支付后，又實現(xiàn)了移動支付和掃碼支付的在線繳費功能。在位于紅軍營東路的朝陽區(qū)不動產(chǎn)登記事務(wù)中心大廳，工作人員李秀**近時常指導(dǎo)市民通過更便捷的微信和支付寶來繳納登記費等非稅費用。對于辦理二手房等不動產(chǎn)登記的市民來說，在朝陽和通州先提交不動產(chǎn)登記申請材料，待登簿業(yè)務(wù)完成后，市規(guī)自委不動產(chǎn)登記系統(tǒng)與財政部門的非稅互聯(lián)網(wǎng)繳費平臺自動對接，財政非稅系統(tǒng)發(fā)送繳費通知短信，申請人點擊短信中的繳費鏈接，登錄手機版支付平臺，選擇微信、支付寶、網(wǎng)上銀行等方式繳納不動產(chǎn)登記費即可。同時，申請人也可以通過不動產(chǎn)登記大廳繳費自助終端，或者訪問不動產(chǎn)登記網(wǎng)上辦事服務(wù)平臺網(wǎng)站進行掃碼繳費。房屋交易有了一門式服務(wù)“現(xiàn)在帶客戶辦理二手房買賣業(yè)務(wù)，在綜合服務(wù)窗口當(dāng)日就能辦結(jié)領(lǐng)證，過去可是規(guī)自委和稅務(wù)窗口都得跑，手續(xù)復(fù)雜多了?！蔽覑畚壹壹t軍營南路店一名工作人員告訴記者。變化源于新政的出臺，日前市規(guī)自委聯(lián)合市住建委、市稅務(wù)局聯(lián)合印發(fā)《不動產(chǎn)登記、房屋交易及稅收征管領(lǐng)域辦事“一網(wǎng)、一門、一次”服務(wù)規(guī)則（試行）》。三部門優(yōu)化流程，新推出了“一網(wǎng)、一門、一次”服務(wù)。通過市規(guī)自委搭建統(tǒng)一的網(wǎng)上服務(wù)平臺，本市在不動產(chǎn)登記、房屋交易及稅收征管領(lǐng)域?qū)嵤┝恕耙痪W(wǎng)通辦”，把房屋交易這一件事中涉及的合同網(wǎng)簽、納稅等串聯(lián)事項與登記業(yè)務(wù)在線上并聯(lián)辦理。如今，市民只需線上登錄一個網(wǎng)站申請，經(jīng)各部門聯(lián)合預(yù)審合格后，線下前往綜合服務(wù)窗口，當(dāng)日即可辦結(jié)領(lǐng)證，到不動產(chǎn)登記現(xiàn)場一次即可完成所有事項辦理。據(jù)朝陽區(qū)不動產(chǎn)登記事務(wù)中心大廳計算，從市民叫到號開始去綜合窗口辦理，再到領(lǐng)取房產(chǎn)證，全程不過一個多小時。買賣房屋申請材料變薄了很快，本市的“一窗辦理”服務(wù)體驗再次升級。近日，市規(guī)自委聯(lián)合市住建委、市稅務(wù)局再次印發(fā)《關(guān)于進一步便利企業(yè)群眾辦事優(yōu)化不動產(chǎn)登記領(lǐng)域營商環(huán)境的通知》，從減少申報材料、壓縮時間簡化程序等方面制定了更精準(zhǔn)的服務(wù)措施。減少申報材料方面，本市對群眾買賣、贈與房屋通過“一窗辦理”方式辦理網(wǎng)簽、繳稅及登記的，各部門只共同收取一套申請材料，且無需提供相關(guān)申請材料的復(fù)印件，進一步簡化了市民申請材料數(shù)量。告別排隊，目前市民不用跑到各區(qū)不動產(chǎn)登記中心窗口，不出家門就可以查詢不動產(chǎn)登記信息，這得益于近期出臺的《北京市不動產(chǎn)登記信息網(wǎng)上查詢規(guī)則》。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:55:17
• 138****6694

  " （全媒體記者李棟 通訊員謝文任、張毅濤）購房人著急過戶房產(chǎn)，網(wǎng)上急尋“民間借貸”過橋，卻沒想到被過橋出資人和售房人擺了一道！近日，廣州增城警方偵破一起“過橋墊資”人與售房人合謀詐騙購房人的案件，抓獲3名嫌疑人。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)爭奪暗藏玄機2018年3月14日，廣州市民李某向增城警方報稱，其在購買售房人肖某位于新塘鎮(zhèn)的一處房產(chǎn)過程中，被肖某伙同“過橋解押”人董某、梁某，以虛構(gòu)借款合同、抵押合同及虛假訴訟等方式進行詐騙，造成該房產(chǎn)無法過戶。接報后，增城警方經(jīng)過分析發(fā)現(xiàn)，這起案件存在諸多疑點。為解開這些疑點，增城警方指令經(jīng)偵大隊成立專案組，對案件展開偵查工作。經(jīng)過調(diào)查走訪，專案組發(fā)現(xiàn)，該房產(chǎn)交易合同簽訂過去2年卻始終無法過戶，原因是該房產(chǎn)已被法院查封。原來在李某辦理過戶的期間，售房人肖某因欠一借款人董某的巨額借款而辦理了抵押登記，還因欠另一借款人梁某的巨額借款而被告上了法院。經(jīng)進一步偵查，專案組民警發(fā)現(xiàn)肖某所欠2筆巨額借款均是在2017年7月借的?！笆轮骼钅侈k理房產(chǎn)過戶正是在2017年7月。同一個月里，售房人肖某一邊協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶，一邊又兩次大額借款？”警覺的專案組民警覺得其中必有蹊蹺?？b密偵查摸清詐騙套路專案組民警調(diào)取了相關(guān)證據(jù)，通過比對分析發(fā)現(xiàn)，肖某欠董某、梁某巨額借款，均是從董某的銀行賬戶流出，經(jīng)過幾次資金流轉(zhuǎn)，**終又流回董某銀行賬戶。也就是說，兩次借款均是子虛烏有的。隨著案件調(diào)查的深入，專案組逐步摸清了肖某、董某、梁某等人實施詐騙的套路：肖某等人在事前相互串通，簽訂虛假的《借款合同》，以虛構(gòu)債權(quán)債務(wù)關(guān)系方式制造了虛假訴訟、虛假抵押登記，妄圖利用法院拍賣該房產(chǎn)從中得利。掌握了肖某等人涉嫌詐騙的犯罪證據(jù)后，專案組于2018年11月至2019年1月，分別在福建省三明市、廣州市等地，將肖某（男，31歲）、梁某（男，25歲）及董某（男，40歲）等3人抓獲。經(jīng)審訊，嫌疑人肖某等人供述，他們以虛構(gòu)借款合同、虛假訴訟等方式，對事主進行詐騙。目前，嫌疑人肖某、董某及梁某已被移送起訴，該案仍在進一步審理中。名為過橋墊資 實為騙房原來，由于售房人肖某無法償還其房產(chǎn)的按揭貸款，為了盡快促成過戶，買房人李某于2017年6月通過網(wǎng)絡(luò)，聯(lián)系到從事民間借貸業(yè)務(wù)（即過橋墊資）的董某、梁某，以民間借貸過橋方式，從董某處借到過橋資金45萬元。然而，董某、梁某等人背地里卻動了歪腦筋，他們在掌握了售房人肖某的資料后，立即與肖某聯(lián)系，承諾給予其高額回報，誘惑其與之合作。肖某與董某、梁某一拍即合。隨后，他們合謀以虛構(gòu)借款合同的方式，虛構(gòu)了兩次共計200多萬元的借款，用于抵押及查封該房產(chǎn)，造成了事主李某無法過戶該房產(chǎn)，再通過虛假訴訟的方式，企圖拍賣該房產(chǎn)，從中牟取暴利。警方提醒民間借貸風(fēng)險高應(yīng)提高防范意識據(jù)偵辦案件的民警介紹，董某等人利用事主李某不熟悉房產(chǎn)過戶流程，與售房人肖某相互勾結(jié)，以虛構(gòu)借貸合同、抵押合同和虛假訴訟等方式，步步設(shè)套，環(huán)環(huán)相扣，將事主李某玩弄于股掌之中，從而達到非法侵占他人財物的目的。警方提醒，民間借貸風(fēng)險性高，廣大市民應(yīng)提高防范意識。應(yīng)當(dāng)通過正當(dāng)渠道貸款，一旦發(fā)現(xiàn)可疑，立即報警。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:55:08
• 141****8744

  "近日，財政部、稅務(wù)總局發(fā)布關(guān)于個人取得有關(guān)收入適用個人所得稅應(yīng)稅所得項目的公告。其中一條內(nèi)容的關(guān)注度頗高：
  
  根據(jù)公告規(guī)定：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹等情形，不征收個人所得稅……
  
  
  
  
  為貫徹落實修改后的《中華人民共和國個人所得稅法》，做好政策銜接工作，現(xiàn)將個人取得的有關(guān)收入適用個人所得稅應(yīng)稅所得項目的事項公告如下：
  
  一、個人為單位或他人提供擔(dān)保獲得收入，按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅。?
  
  二、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入，按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅。按照《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》（財稅〔2009〕78號）第一條規(guī)定，符合以下情形的，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅：
  
  （一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
  
  （二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
  
  （三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。前款所稱受贈收入的應(yīng)納稅所得額按照《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》（財稅〔2009〕78號）第四條規(guī)定計算。
  
  公告內(nèi)容很多，在此不一一贅述。同時列出第5條，其規(guī)定了公告執(zhí)行的時間。
  
  第五條規(guī)定“本公告自2019年1月1日起執(zhí)行?！边@就意味著，?從下周日開始，作為購房者的您，擁有了更多首套房的機會或者買房的機會。首套房對于購房者來說彌足珍貴，低**比例、低貸款利率，賣房的門檻會降低。
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 05:55:05

相關(guān)問題

• 問 伊春房產(chǎn)過戶得多少錢?過戶需要多少費用？
  答

  　　二手房過戶稅費規(guī)定是：　　賣家持有滿2年，過戶免5%增值稅，　　賣家滿五唯一住房，過戶再免1%個稅，　　買家首套房買入90平一下契稅1%，90平以上1.5%?！　≠I家兒二套買入前提，90平以下契稅1.5%。90平以上2%，三套以及三套以上契稅3%，　　還需要繳納評估費千分之六，　　印花稅萬分之五，　　手續(xù)費幾百元。

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• 問 伊春房產(chǎn)過戶得多少錢？房子縮水14平方賣家不用賠？
  答

  作為房屋買賣、租賃的服務(wù)提供者，房地產(chǎn)中介行業(yè)快速發(fā)展。近三年，豐臺檢察院共辦理房地產(chǎn)中介人員犯罪案件20件，23人次。經(jīng)調(diào)研，豐臺檢察院發(fā)現(xiàn)，由于房地產(chǎn)中介行業(yè)從業(yè)門檻低，行業(yè)管理不規(guī)范，導(dǎo)致亂象叢生，違法犯罪案件多發(fā)。 案例1：中介騙取客戶錢財 由于房屋交易涉及合同、定金、監(jiān)管基金、房款、貸款、稅款、物業(yè)保證金、中介費等多項內(nèi)容，流程繁瑣，部分中介人員便利用客戶不熟悉交易流程，以代繳購房款、稅費為由詐騙客戶錢款。2016年，某房地產(chǎn)中介石某利用客戶周先生不熟悉房屋交易流程的情況，在還沒有簽訂授權(quán)委托書時，便以繳納稅費為由，騙取周先生25.6萬元。隨后，又利用周先生不放心將監(jiān)管基金放入虛擬監(jiān)管賬戶的心態(tài)，以幫助監(jiān)管資金為由，騙取80萬元。這些錢，全部被石某個人揮霍。 案例2：惡意競爭暴力搶單 由于中介行業(yè)各公司競爭激烈，部分中介人員為了爭奪房源、客源，不惜大打出手。 2016年底，某房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員在小區(qū)門口招攬客戶時，與另一公司的房產(chǎn)中介發(fā)生肢體沖突。區(qū)域經(jīng)理白某糾集30余名公司員工到對方門店內(nèi)斗毆，造成多名人員受傷，店內(nèi)物品損壞。 案例3：“黑中介”改頭換面 在辦案中，檢察官發(fā)現(xiàn)，除了少數(shù)規(guī)模較大的房地產(chǎn)中介公司嚴(yán)格實行特許加盟模式外，很多小的中介公司廣泛采用掛靠加盟或經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓模式，使得很多資質(zhì)不全的非法中介機構(gòu)以合法形式進入市場，且在被舉報后還可以重新注冊新公司繼續(xù)經(jīng)營。 檢察官：加強監(jiān)管完善制度 豐臺法院檢察官薄亮表示，對中介機構(gòu)的亂象，首先應(yīng)加強對相關(guān)交易、納稅等重要環(huán)節(jié)的監(jiān)管，探索產(chǎn)權(quán)變更信息、納稅信息等房地產(chǎn)交易相關(guān)信息的互聯(lián)互通。此外，應(yīng)加強房地產(chǎn)中介行業(yè)準(zhǔn)入審核和備案管理，強化房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管，中介行業(yè)協(xié)會加強行業(yè)自律，暢通群眾舉報渠道，加大“黑中介”曝光力度，探索強制退出機制。 中介公司內(nèi)部也應(yīng)完善財務(wù)管理和審核制度，設(shè)立專門資金賬戶，細(xì)化重大服務(wù)事項書面授權(quán)機制，加強員工法制教育，加強自身管理。

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• 問 ??棚改房過戶需要如何去辦理？
  答

  辦理棚改安置房入住前，先辦理過戶手續(xù)，需要帶的材料：(1)開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。(2)開發(fā)商的法人委托書。(3)拆遷前個人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。(4)被安置人身份證復(fù)印件。(5)拆遷安置協(xié)議。(6)房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書。(7)房屋權(quán)屬登記申請書。(8)測量分戶平面圖。(9)如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。安置房轉(zhuǎn)移過戶程序：1、先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進行過戶。2、先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。3、過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。

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• 問 棚改房過戶需要怎么去辦理？
  答

  棚改房不能過戶。棚改房簡介：棚戶區(qū)改造房是指棚戶區(qū)內(nèi)將要被改造拆遷的住房，是依法擁有被拆遷房屋的所有權(quán);另一層含義只是指棚戶區(qū)改造后建設(shè)的住房。在全國棚戶區(qū)改造工作電視電話會議召開之際，中共中央政治局常委、國務(wù)院總理李克強作出重要批示。各級政府要按照黨中央、國務(wù)院統(tǒng)一部署，以對人民群眾高度負(fù)責(zé)的態(tài)度，把棚改放在民生工作的突出位置，進一步圍繞重點難點、抓住"硬骨頭"矢力攻堅，進一步加大財稅金融支持力度、創(chuàng)新機制吸引社會資本參與，進一步嚴(yán)格資金和項目監(jiān)管，確保工程質(zhì)量，不折不扣地按期完成既定任務(wù)，讓更多的住房困難群眾受益，帶動擴大有效投資，不斷提升新型城鎮(zhèn)化水平，為保障和改善民生、促進經(jīng)濟社會發(fā)展作出更大貢獻。

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• 問 房產(chǎn)過戶費得多少錢?房產(chǎn)過戶需要哪些手續(xù)費,多少錢
  答

  可以走贈與方式，省錢（若以后政策不變，你在對外賣會產(chǎn)生20%贈與稅）。贈與手續(xù)你們一家子帶好產(chǎn)權(quán)證、土地證、契稅發(fā)票、個人身份證、戶口本、婚姻證明去房屋所在地的中國公證處辦理，工作日的話半天就能完成手續(xù)。費用2000元以內(nèi)。

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