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二手房過戶稅費規(guī)定是： 賣家持有滿2年，過戶免5%增值稅， 賣家滿五唯一住房，過戶再免1%個稅， 買家首套房買入90平一下契稅1%，90平以上1.5%。 買家兒二套買入前提，90平以下契稅1.5%。90平以上2%，三套以及三套以上契稅3%， 還需要繳納評估費千分之六， 印花稅萬分之五， 手續(xù)費幾百元。
全部3個回答>伊春房產過戶得多少錢？房子縮水14平方賣家不用賠？
142****2341 | 2019-11-22 06:50:07
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145****8320
作為房屋買賣、租賃的服務提供者，房地產中介行業(yè)快速發(fā)展。近三年，豐臺檢察院共辦理房地產中介人員犯罪案件20件，23人次。經調研，豐臺檢察院發(fā)現，由于房地產中介行業(yè)從業(yè)門檻低，行業(yè)管理不規(guī)范，導致亂象叢生，違法犯罪案件多發(fā)。 案例1：中介騙取客戶錢財 由于房屋交易涉及合同、定金、監(jiān)管基金、房款、貸款、稅款、物業(yè)保證金、中介費等多項內容，流程繁瑣，部分中介人員便利用客戶不熟悉交易流程，以代繳購房款、稅費為由詐騙客戶錢款。2016年，某房地產中介石某利用客戶周先生不熟悉房屋交易流程的情況，在還沒有簽訂授權委托書時，便以繳納稅費為由，騙取周先生25.6萬元。隨后，又利用周先生不放心將監(jiān)管基金放入虛擬監(jiān)管賬戶的心態(tài)，以幫助監(jiān)管資金為由，騙取80萬元。這些錢，全部被石某個人揮霍。 案例2：惡意競爭暴力搶單 由于中介行業(yè)各公司競爭激烈，部分中介人員為了爭奪房源、客源，不惜大打出手。 2016年底，某房地產中介業(yè)務員在小區(qū)門口招攬客戶時，與另一公司的房產中介發(fā)生肢體沖突。區(qū)域經理白某糾集30余名公司員工到對方門店內斗毆，造成多名人員受傷，店內物品損壞。 案例3：“黑中介”改頭換面 在辦案中，檢察官發(fā)現，除了少數規(guī)模較大的房地產中介公司嚴格實行特許加盟模式外，很多小的中介公司廣泛采用掛靠加盟或經營權轉讓模式，使得很多資質不全的非法中介機構以合法形式進入市場，且在被舉報后還可以重新注冊新公司繼續(xù)經營。 檢察官：加強監(jiān)管完善制度 豐臺法院檢察官薄亮表示，對中介機構的亂象，首先應加強對相關交易、納稅等重要環(huán)節(jié)的監(jiān)管，探索產權變更信息、納稅信息等房地產交易相關信息的互聯互通。此外，應加強房地產中介行業(yè)準入審核和備案管理，強化房地產交易資金監(jiān)管，中介行業(yè)協會加強行業(yè)自律，暢通群眾舉報渠道，加大“黑中介”曝光力度，探索強制退出機制。 中介公司內部也應完善財務管理和審核制度，設立專門資金賬戶，細化重大服務事項書面授權機制，加強員工法制教育，加強自身管理。
查看全文↓ 2019-11-22 07:04:36
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153****5762
進入2018年，北京共有產權房土地供應明顯增加。截至目前，已有北京、上海、南京、福州、煙臺五地供應共有產權房。業(yè)內預計，共有產權房房價明顯低于同一區(qū)域商品房房價，伴隨共有產權房供應量的增加，城市房價有望進一步平抑。 五城先后供應共有產權住房 共有產權房是指政府與個人共同持有產權的政策支持性住房，由于政府持有部分產權，因此降低了購房人購房的支付價格。 據中原地產研究中心統計，1月4日-2月2日不到一個月時間內，北京將成交26宗土地，其中23宗為住宅用地，且共有產權供應比例明顯增加。北京住建委數據顯示，截至2017年12月中旬，北京共有產權房項目共40個，提供房源約4.1萬套。 事實上，去年9月印發(fā)的《北京市共有產權住房管理暫行辦法》并非共有產權房的首次試水。 2012年3月，上海就推出了共有產權房政策，至2017年年初，上海共有產權房供應量已達8.9萬套；南京則2015年出臺相關政策后，2017年底一次性推出1499套共有產權房；2017年12月，煙臺宣布首批拿出1254套現房作為共有產權房，福州的第一塊共有產權房地塊被成功競拍。 至此，北京、上海、南京、福州、煙臺等五城落地了共有產權房項目。 哪些人可買？ 各地申購門檻各有側重 共有產權房主要面向“夾心層”的住房需求群體，作為中端支持的重要方式，旨在讓住房制度更加公平合理。 各地在設置共有產權房申購門檻方面費了不少心思。 北京規(guī)定，申請家庭應符合北京住房限購條件且家庭成員在北京均無住房，單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。 上海共有產權房的標準更為細化，包括家庭人均住房建筑面積低于15平方米(含15平方米)；2人及以下家庭人均年可支配收入低于7.2萬元、人均財產低于18萬元等；且家庭成員在提出申請前5年內未發(fā)生過住房出售行為和贈與行為。 南京可申請共有產權房的人群分別為符合條件的城市中低收入住房困難家庭、首次置業(yè)的無房家庭和新就業(yè)人員。其中，新就業(yè)人員需符合全日制院校本科及以上學歷、畢業(yè)未滿5年等條件；對中低收入住房困難家庭人均月收入標準為：中等偏下收入低于3074元，低收入低于1921元。 注意到，南京的共有產權房供給還有意向高端人才傾斜。日前，南京發(fā)文明確，三類高層次人才可選擇共有產權房等4種方式中的一種進行安居，A類人才甚至可申購不低于200平方米的共有產權房。 還有哪些城市會有共有產權房？ 住建部專家這樣說 “夾心層”在一線城市人口增加的城市廣泛存在，他們熬到了在打拼城市的購房資格，卻因**不夠，不得不放棄購房想法或鋌而走險嘗試私人借貸等極端手段。 全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議明確要求，2018年，因地制宜發(fā)展共有產權住房，多渠道解決群眾住房問題。 住建部政策研究中心主任秦虹近日撰文稱，目前房價上漲壓力大的熱點城市都是人口增長規(guī)模較快的城市，都應加大共有產權房供應規(guī)模。既可切實滿足首次置業(yè)而購房支付能力不足家庭的住房需求，又可防止政策尋租、平抑房價、穩(wěn)定住房建設發(fā)展。 以北京為例，共有產權住房項目的銷售均價將低于同地段、同品質普通商品住房的價格。中原地產首席分析師張大偉對表示，由于北京商品房依然稀缺，大量共有產權房上市緩解了買不起商品房群體的購房需求，房價會持續(xù)平穩(wěn)甚至下調。 張大偉說，共有產權房對未來樓市調控影響非常大，特別是在降低保障房的投資屬性、解決中低收入群體購房需求等方面。 共有產權養(yǎng)老房也來趕集，不屬于政策保障房 除了幫助“夾心層”置業(yè)，共有產權房還成為養(yǎng)老探索的一種新模式。 近日，北京首推共有產權養(yǎng)老試點項目——朝陽區(qū)恭和家園。該養(yǎng)老中心40%的公共面積由企業(yè)持有，每一個居室購買人持有95%的產權，企業(yè)持有5%的產權，減少了進入養(yǎng)老服務市場企業(yè)的“重資本”壓力。 “上述模式不屬于政策性商品住房的共有產權，更多是考慮企業(yè)的資金回籠?！北本┐髮W房地產法研究中心主任樓建波告訴。 安居客房產研究院首席分析師張波稱，共有產權房養(yǎng)老**空間的不確定性是其推廣的**大障礙?！芭c傳統住宅受地段因素影響不同，這些項目運營好壞對物業(yè)價值高低影響極大”。 除了養(yǎng)老，共有產權房概念還可拓展哪些模式？易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，在一些租賃房源上也可試點。如，房屋前五年以租賃為主，產權歸開發(fā)商；五年后，購房者可購買一定比例的產權，若購買持有超過50%的產權可實現房屋抵押等。
查看全文↓ 2019-11-22 07:04:33
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154****2322
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查看全文↓ 2019-11-22 07:04:30
據大眾網報道 3月19日，接到網友投訴，自己在媒體廣告上看中的房子價格便宜，位置較好，可詳細咨詢卻發(fā)現這個看似優(yōu)質的項目，竟然是小產權房。大眾網隨后調查發(fā)現，在小產權房分布較多的二環(huán)路附近，大批小產權房二手房源充足，許多新建項目也正在公開銷售。
濟南小產權房公開銷售
首先對新建小產權房熱門分布的二環(huán)北路、二環(huán)西路附近地區(qū)走訪調查。
在二環(huán)路附近，看到了多家小型“營銷中心”，這些小賣場正在銷售的就是小產權房，這些房子有的已經建成，有的仍然在建，這些在建小產權房價格普遍較低，每平米價格不超過5000，價格更低的甚至有3000多元一平。
銷售人員表示，每天前來看房的人不在少數。
有網友投訴說，目前濟南銷售在建小產權房的現象并不少見，有一些甚至公開進行廣告宣傳：“在建小產權房不只沒有停工，有些還在公開售賣，像是臘山立交橋沿線、二環(huán)北路那里很多小產權房都在媒體上打廣告賣房，我就是在廣告上看到的”。
之后根據線索查閱了相關報刊，一處名為“金容花園 ”的在建小產權房的宣傳廣告果然出現在3月19日的某商報版面上。網友說，報紙上有，網上也有，差點因為便宜錯買了小產權房。
隨后又在網上搜索了濟南小產權房房源發(fā)布。部分房產網站上仍然發(fā)布著大量小產權房的出租、出售信息，發(fā)布時間顯示為3月20日當天。
以購房者身份電話聯系了網上搜索到的房產中介經理人，他們都表示自己手中仍有小產權房房源，像蓋家溝附近、市中區(qū)白馬家園、棗林陽光花園、二環(huán)西路附近的后魏華莊等地，二手小產權房房源非常充足。
被暗訪的中介經理人表示，小產權房價格不等，貴的7000多一平，便宜的3000多就能買到，這類房子不能貸款但可以簽訂合法的過戶合同，無法讓外地人落戶濟南?！翱捶康脑捯让魈?，今天預約的人太多了?！倍辔唤浝砣吮硎灸壳靶‘a權房需求仍然很大，大部分為剛需購房者：“現在買小產權房的都是買來自己住，需求挺大”。
隨后查閱了相關資料。早在3月8日，濟南國土資源工作會議就已經明確指出，濟南將開展違法建設銷售“小產權房”專項清理整治，公開通報違法違規(guī)用地重大典型案件。濟南市國土資源局局長表示，2014年將組織開展違法建設銷售“小產權房”專項清理整治，嚴厲查處各類違法違規(guī)用地行為，對重大典型案件進行掛牌督辦和公開通報。
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" 房屋作為一種特殊商品，房屋買賣和其它商品買賣相比有著很大的差異，尤其是“二手房”的市場交易涉及面廣，政策性強。交易過程中有產權過戶，房屋騰空、物業(yè)清結、房款交付等諸多手續(xù)和環(huán)節(jié)。因此，“二手房”的私下交易常有隱患，弊端明顯。下面小編就告訴大家二手房自行交易存在的風險和要繳納的費用，一起來看看吧。一、二手房自行交易存在的風險1、產權糾紛引發(fā)產權糾紛的因素有很多，主要有以下三類：a．買到不準出售的房屋，如被法院查封的房屋、與**教學區(qū)不能分割的房屋、屬于拆遷范圍的房屋、已作為抵押物的房屋等；b．夫妻雙方有一方不同意出售，或夫妻離異后對房產判決不明的房屋；c．家庭成員未經產權人同意出售的房屋。由于是私下交易，買賣雙方缺乏對有關政策法規(guī)的了解，買方又不易掌握賣方的真實情況，極易造成產權不能過戶，交易中斷等情況；其次，雖然成交，但由于賣方家庭出現矛盾，面臨再次變更的問題，甚至會遇到買賣雙方打官司的可能。2、房款糾紛私下交易往往缺乏相互信任，賣方急著拿錢，買方急著要房。由此常常會出現定金或房款付了，房產證卻遲遲辦不下來，房屋不能如期交付；或是房屋交付了，錢卻拿不到、拿不全等情況。因此，在二手房交易市場中，購房者應該將重要事項簽訂書面協議，并由雙方簽字蓋章確認進行保留。若有變更事項，應當簽訂補充協議予以明確。要是有向他人打款的情形，一定要保留賣方委托他人收款的書面、錄音錄像、短信、電子郵件等相關證據。3、物業(yè)糾紛“二手房”的買賣不同于商品房，完成產權過戶并不意味著全部交易的結束。還有諸如賣方戶口遷出，物業(yè)管理費結算，水、電、煤氣、電話、有線電視等費用的結清等。自行交易者由于缺乏經驗，經常會忽視或遺漏某些項目，造成經濟損失，引來不必要的糾紛?！岸址俊彼较陆灰滓l(fā)的矛盾遠不止這些。因此，除了增強法治觀念和自我保護意識，不輕易進行“二手房”的私下交易外，盡量委托實力強、信譽好、操作規(guī)范的中介服務機構辦理交易，以減少和避免不必要的糾紛和煩惱。二、二手房自行交易要交的費用1、契稅購房者向國家繳納的稅費，繳納標準由當地政府按照政策統一征收。一次性付清房款的，符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5％的契稅，反之則按3％。貸款購買的，房屋均價高于各區(qū)基準價格契稅收取標準為房款的3％，房屋均價低于各區(qū)基準價格契稅收取標準為房款的1.5％。2、個人所得稅如果房子滿五年且唯一，無需交個稅。其他情況，都需要交1％個稅。3、印花稅支付方：買賣雙方。計算方法：印花稅=計稅價格×0.05％，征收標準：0.05％。免征情況：個人銷售或購買住房暫免征印花稅。4、登記費征收標準：個人住房登記每件80元（含土地使用權證工本費）；非住房房屋登記收費標準為每件550元。 "
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稅費主要包括以下幾個方面：1、營業(yè)稅。依據現行營業(yè)稅暫行條例及其實施細則有關規(guī)定，單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發(fā)生應稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅率是5%。2、附加稅。附加稅是有贈與人負擔的，在需要征收營業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會征收，按應繳納營業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費附加(3%)。3、契稅。贈與房產的領受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。法律依據：根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規(guī)定：土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。4、印花稅。印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納。5、個人所得稅。近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產的，免征個人所得稅。
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經濟適用房改成商品房所需條件與辦理流程：1、首先您的經濟適用房必須把抵押貸款還完，也就是您如果是當時貸款買的房，就去銀行提前還下款。2、確定您的房子已滿五年，看契稅發(fā)票，不滿五年的經濟適用房是轉不了商品房的。3、必須要過下戶，條件是過到非本人名字下，（同一戶口不允許過戶）也就是不能過給結了婚的愛人，孩子等，如果已單立戶的可以過給父母，或者過給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的。4、必須交一個綜合地價款，（部分地區(qū)稱之為土地出讓金），是合同價的10%。5、除了綜合地價款還一個就是契稅，營業(yè)稅，個人所得稅。一般經濟適用房都是90平以下，屬于小面積住宅，所以只有一個契稅，就是合同價的1%就可以了，如果大于90平按當地的契稅規(guī)定收取。6、以上都具備了，您就可以著手準備辦理了，首先簽訂一份交易合同，然后去把網簽做了。7、帶上雙方的身份證，如果是外地戶口的需要帶暫住證；以及房產證，房產證復印件，雙方身份證原件復印件，購房原始發(fā)票原件復印件（指的是第一次按2600交易的發(fā)票），交易合同（可下載）4份，銀聯卡一張。到建委，1、一人先到咨詢臺領取表格，另一人排契稅隊伍
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拆遷各地標準不一樣，省市縣，路段，臨街，結構，附屬物等核算。依據當地標準
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