??綠地中心正大樂(lè)城房子為什么不能用公積金貸款呢？誰(shuí)知道呢？

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• 142****7334

  1、現(xiàn)在各大房企庫(kù)存壓力大，資金周轉(zhuǎn)周期變長(zhǎng)，融資成本增加。開(kāi)發(fā)商要想保證利潤(rùn)，必須加快資金周轉(zhuǎn)，降低融資比例。而公積金貸款審核交商業(yè)貸款更加嚴(yán)格，并且放款周期長(zhǎng)。這無(wú)形增加了開(kāi)發(fā)商前期的資金投入，拖累資金周轉(zhuǎn)放緩，這是切實(shí)關(guān)系到開(kāi)發(fā)商利益的問(wèn)題，所以很多開(kāi)發(fā)商不簽公積金貸款。
  2、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款

  查看全文↓ 2019-11-21 11:25:02
• 134****8121

  
  若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請(qǐng)。您通過(guò)聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門(mén)提供您的具體信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況，由柜臺(tái)個(gè)貸部門(mén)這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。
  

  查看全文↓ 2019-11-21 11:24:59
• 137****8977

  購(gòu)房可以提取公積金，一是**提取，付完**拿到購(gòu)房備案合同、票據(jù)以及相關(guān)材料去公積金中心辦理提取不超過(guò)**金額的公積金。二是商貸還款提取，實(shí)際還款一年以后，提供相關(guān)材料可提取累計(jì)不超過(guò)實(shí)際還貸金額的公積金。
  

  查看全文↓ 2019-11-21 11:24:53

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• 問(wèn) ??綠地中心正大樂(lè)城房子入住需要注意什么？誰(shuí)知道呢？
  答

  注意細(xì)節(jié)，衛(wèi)生間廚房間試水看是否有漏水現(xiàn)象，墻面是否有裂縫，地平是否有破裂，門(mén)窗邊是否有漏補(bǔ)

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• 問(wèn) ??合肥南二環(huán)綠地中心房子為什么不能用公積金貸款呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  合肥現(xiàn)在買(mǎi)二手房是能用公積金貸款的 ，你的理解是對(duì)的。買(mǎi)房齡10---20年的二手房你需要有4成以上的**款，買(mǎi)房齡10年以下的你要**3成以上。 一、貸款條件 1、申貸人按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿一年以上。2、申貸人所購(gòu)普通自住二手房應(yīng)在二環(huán)以內(nèi)或二環(huán)以外成熟小區(qū)，須是成套住宅，原則上應(yīng)為住宅小區(qū)（房產(chǎn)證上標(biāo)明為小區(qū)）的房屋或單位宿舍的二手房，房屋年限從房屋竣工之日起計(jì)算不超過(guò)二十年。3、申貸人在本市常住，有完全民事行為能力,信譽(yù)良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力；月還款額不得超過(guò)其家庭月收入的50%。4、**房款須交至合肥市存量房資金托管中心銀行（徽行或工行）專戶，第二套申請(qǐng)住房公積金貸款的**款應(yīng)不低于房?jī)r(jià)的60%，貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行，且具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或有關(guān)證明文件。5、對(duì)于父母與子女等直系親屬間的購(gòu)房行為不予提供貸款支持。6、組合貸款中涉及商業(yè)貸款的，其**、貸款次數(shù)、利率等相關(guān)規(guī)定由貸款承辦銀行按照人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。7、申貸人夫妻雙方無(wú)未償清的住房公積金貸款。8、申貸人需為房屋買(mǎi)受人且所占產(chǎn)權(quán)比例不得少于50%（含）。

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• 問(wèn) ??長(zhǎng)沙房地產(chǎn)綠地中央廣場(chǎng)房子為什么不能用公積金貸款呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  條件符合的話是可以的公積金貸款申請(qǐng)條件有：在貸款當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶口，能提供有效居住證明；在貸款之前有連續(xù)繳存6個(gè)月以上的住房公積金，公積金的累計(jì)繳存時(shí)間不能低于12個(gè)月；首套房自籌資金達(dá)到所購(gòu)住房總價(jià)的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；借款人具備正當(dāng)?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；與售房處簽署了購(gòu)房契約或是合同；符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。住房公積金貸款流程:貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書(shū)面申請(qǐng)；對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心；公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行；銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款；以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。

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• 問(wèn) ??大連綠地中心房子為什么不能用公積金貸款呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  我的公積金是在開(kāi)發(fā)區(qū)繳的，房子在甘井子區(qū)買(mǎi)的。打83719999電話咨詢了公積金管理中心，說(shuō)是要到購(gòu)買(mǎi)房屋所在區(qū)辦理公積金貸款。所以去甘井子區(qū)辦理了貸款。辦理完貸款之后，可以提取公積金賬戶里的錢(qián)，提取錢(qián)的時(shí)候可以到任意公積金管理中心辦理。

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• 問(wèn) ??長(zhǎng)沙綠地中心房子為什么不能用公積金貸款呢？貸款怎么辦理呢？
  答

  公積金貸款：住房公積金貸款所需材料：1.借款人及其配偶的戶口簿;2.借款人及其配偶的居民身份證;3.借款人婚姻狀況證明;4.購(gòu)房**款證明;5.銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報(bào)告;6.符合法律規(guī)定的房屋買(mǎi)賣合同或協(xié)議。住房公積金辦理?xiàng)l件：1.個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；2.借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；3.借款人購(gòu)買(mǎi)商品房的,必須有不少于總房?jī)r(jià)30%。住房公積金辦理流程：1.貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫(xiě)貸款申請(qǐng)，并提交材料；2.貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；3.審核過(guò)后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；4.銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

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