經(jīng)濟(jì)適用房辦土地證需要多少錢？去年全國300城土地出讓金超4萬億**高

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  北京5月2日訊：記者查詢國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)，貴陽金世旗產(chǎn)業(yè)投資有限公司（以下簡稱“金世旗產(chǎn)投”）已經(jīng)發(fā)生工商信息變更，中天城投集團(tuán)股份有限公司100%股權(quán)已經(jīng)過戶至金世旗產(chǎn)投，此舉意味著資本市場備受關(guān)注的中天金融（000540.SZ）非金融類業(yè)務(wù)資產(chǎn)過戶劃上了句號(hào)。?尤其值得一提的是，金世旗產(chǎn)投此番悄然引入世界500強(qiáng)企業(yè)碧桂園（02007.HK）作為戰(zhàn)略投資者，持股比例為24.32%，位列金世旗產(chǎn)投第三大股東。記者注意到，早在2017年12月28日，貴州省第一家上市公司中天金融（000540.SZ）發(fā)布公告稱，將由金世旗國際控股股份有限公司或其指定的第三方受讓旗下地產(chǎn)投資開發(fā)運(yùn)營平臺(tái)中天城投100%股權(quán)，交易價(jià)格為246億元。據(jù)悉，金世旗國際控股股份有限公司指定的第三方即為貴陽金世旗產(chǎn)業(yè)投資有限公司。碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)通過持有金世旗產(chǎn)投24.32%股權(quán)成為中天城投集團(tuán)重要戰(zhàn)略合作伙伴。貴州房地產(chǎn)行業(yè)龍頭中天城投牽手房地產(chǎn)行業(yè)“霸主”碧桂園，在地產(chǎn)界引起不小震動(dòng)。地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對記者評(píng)價(jià)稱：“此舉有助于碧桂園更快擴(kuò)充西南地區(qū)事業(yè)版圖，使得中天城投借助碧桂園成熟完善的全國化營銷拓展渠道及品牌優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)客戶與產(chǎn)品的高效對接，快速提高銷售速度。作為貴州本土**大的地產(chǎn)集團(tuán)，中天城投集團(tuán)借此融入碧桂園在房地產(chǎn)開發(fā)全產(chǎn)業(yè)鏈成本控制及標(biāo)準(zhǔn)化輸出的優(yōu)勢基因,全面提升系統(tǒng)化運(yùn)營能力，從而提升資金周轉(zhuǎn)效率，提高抗風(fēng)險(xiǎn)能力和經(jīng)營收益”。?對于中天金融此次置出非金融類業(yè)務(wù)，業(yè)界普遍認(rèn)為這是一次積極主動(dòng)的資產(chǎn)置出，地產(chǎn)業(yè)務(wù)置出有助于上市公司集中精力、匯聚資源夯實(shí)金融主業(yè)，置出的中天城投也將迎來新的發(fā)展機(jī)遇。?中天城投根植貴州40年，自身發(fā)展歷程與改革開放和貴州現(xiàn)代化建設(shè)進(jìn)程緊密相關(guān)。“十二五”以來，貴州省經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)“后發(fā)趕超”態(tài)勢，連續(xù)7年實(shí)現(xiàn)GDP增速高于全國水平，創(chuàng)造了令人矚目的發(fā)展速度，這也成就了中天城投地產(chǎn)業(yè)務(wù)在過去五年的高速增長。“中天的每一步，都與貴州同步”。此次，中天金融置出非金融類業(yè)務(wù)為中天城投提供了戰(zhàn)略升級(jí)的良機(jī)。中天城投原屬中天金融旗下重要資產(chǎn)，去年以來中天金融連續(xù)發(fā)布公告稱將置出旗下非金融類資產(chǎn)，以利于聚焦金融業(yè)務(wù)，穩(wěn)步推進(jìn)“綠色發(fā)展、服務(wù)實(shí)業(yè)”的戰(zhàn)略目標(biāo)。為持續(xù)強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)管理能力，持續(xù)強(qiáng)化規(guī)范運(yùn)作、風(fēng)險(xiǎn)可控的人才梯隊(duì)建設(shè)，遵循“強(qiáng)合規(guī)”的管理思路，中天金融全面夯實(shí)、高效提升符合金融行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的風(fēng)險(xiǎn)管理體系建設(shè)。中天金融集團(tuán)以“金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)”為宗旨，秉持“綠色實(shí)業(yè)金融服務(wù)”的品牌定位，打造嚴(yán)管控、強(qiáng)合規(guī)的綠色金融服務(wù)。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:08:45
• 142****8489

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  8月25日，財(cái)政部發(fā)布《關(guān)于個(gè)人取得有關(guān)收入適用個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得項(xiàng)目的公告》（以下簡稱《公告》）。《公告》顯示，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹等，均不再征收個(gè)人所得稅。以下是公告的全部內(nèi)容：為貫徹落實(shí)修改后的《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》，做好政策銜接工作，現(xiàn)將個(gè)人取得的有關(guān)收入適用個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得項(xiàng)目的事項(xiàng)公告如下：一、個(gè)人為單位或他人提供擔(dān)保獲得收入，按照“偶然所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。二、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)收入，按照“偶然所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。按照《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》（財(cái)稅〔2009〕78號(hào)）第一條規(guī)定，符合以下情形的，對當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：（一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；（三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。前款所稱受贈(zèng)收入的應(yīng)納稅所得額按照《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》（財(cái)稅〔2009〕78號(hào)）第四條規(guī)定計(jì)算。三、企業(yè)在業(yè)務(wù)宣傳、廣告等活動(dòng)中，隨機(jī)向本單位以外的個(gè)人贈(zèng)送禮品（包括網(wǎng)絡(luò)紅包，下同），以及企業(yè)在年會(huì)、座談會(huì)、慶典以及其他活動(dòng)中向本單位以外的個(gè)人贈(zèng)送禮品，個(gè)人取得的禮品收入，按照“偶然所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，但企業(yè)贈(zèng)送的具有價(jià)格折扣或折讓性質(zhì)的消費(fèi)券、代金券、抵用券、優(yōu)惠券等禮品除外。前款所稱禮品收入的應(yīng)納稅所得額按照《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)促銷展業(yè)贈(zèng)送禮品有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》（財(cái)稅〔2011〕50號(hào)）第三條規(guī)定計(jì)算。四、個(gè)人按照《財(cái)政部 稅務(wù)總局 人力資源社會(huì)保障部 中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì) 證監(jiān)會(huì)關(guān)于開展個(gè)人稅收遞延型商業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2018〕22號(hào)）的規(guī)定，領(lǐng)取的稅收遞延型商業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)的養(yǎng)老金收入，其中25%部分予以免稅，其余75%部分按照10%的比例稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，稅款計(jì)入“工資、薪金所得”項(xiàng)目，由保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)代扣代繳后，在個(gè)人購買稅延養(yǎng)老保險(xiǎn)的機(jī)構(gòu)所在地辦理全員全額扣繳申報(bào)。五、本公告自2019年1月1日起執(zhí)行。下列文件或文件條款同時(shí)廢止：（一）《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于銀行部門以超過國家利率支付給儲(chǔ)戶的攬儲(chǔ)獎(jiǎng)金征收個(gè)人所得稅問題的批復(fù)》（財(cái)稅字〔1995〕64號(hào)）；（二）《國家稅務(wù)總局對中國科學(xué)院院士榮譽(yù)獎(jiǎng)金征收個(gè)人所得稅問題的復(fù)函》（國稅函〔1995〕351號(hào)）；（三）《國家稅務(wù)總局關(guān)于未分配的投資者收益和個(gè)人人壽保險(xiǎn)收入征收個(gè)人所得稅問題的批復(fù)》（國稅函〔1998〕546號(hào)）第二條；（四）《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人所得稅有關(guān)政策問題的通知》（國稅發(fā)〔1999〕58號(hào)）第三條；（五）《國家稅務(wù)總局關(guān)于股民從證券公司取得的回扣收入征收個(gè)人所得稅問題的批復(fù)》（國稅函〔1999〕627號(hào)）；（六）《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人所得稅有關(guān)問題的批復(fù)》（財(cái)稅〔2005〕94號(hào)）第二條；（七）《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人取得解除商品房買賣合同違約金征收個(gè)人所得稅問題的批復(fù)》（國稅函〔2006〕865號(hào)）；（八）《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》（財(cái)稅〔2009〕78號(hào)）第三條；（九）《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)促銷展業(yè)贈(zèng)送禮品有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》（財(cái)稅〔2011〕50號(hào)）第二條第1項(xiàng)、第2項(xiàng)；（十）《財(cái)政部 稅務(wù)總局 人力資源社會(huì)保障部 中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì) 證監(jiān)會(huì)關(guān)于開展個(gè)人稅收遞延型商業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2018〕22號(hào)）第一條第（二）項(xiàng)第3點(diǎn)第二段；（十一）《國家稅務(wù)總局關(guān)于開展個(gè)人稅收遞延型商業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)有關(guān)征管問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2018年第21號(hào)）第二條。特此公告。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:08:42
• 156****1050

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  就中國目前情況而言，房屋過戶方式主要有三種：繼承、贈(zèng)予和買賣。這三種不同的方式，要交的費(fèi)用也是各不相同。那么，究竟以哪種方式過戶**劃算？
  
  由于房子過戶時(shí)所交稅費(fèi)和房產(chǎn)購買年限及面積等因素有關(guān)，為了便于計(jì)算，我們分別以
  
  （1）一套面積80平方米、價(jià)值300萬元的普通住宅。
  
  （2）一套面積152平方米、價(jià)值690萬元的非普通住宅為例，且上述兩房產(chǎn)均滿五年且唯一。
  
  　01
  
  繼承方法
  
  計(jì)算公式
  
  繼承房產(chǎn)所涉及稅費(fèi)多少與房屋價(jià)值和是否法定繼承人有關(guān)，與房屋是否滿五唯一和是否非普宅無關(guān)。
  
  （1）以上述300萬元的房子辦理繼承過戶，承擔(dān)費(fèi)用包括：1萬元的房屋評(píng)估費(fèi)用+2.54萬元的公證費(fèi)用+80元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=35505元。
  
  （2）以上述690萬元的房子辦理繼承過戶，承擔(dān)費(fèi)用包括：1.975萬元的房屋評(píng)估費(fèi)用+4.14萬元的公證費(fèi)用+80元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=61230元。
  
  備注
  
  一般來說子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人，可以免繳契稅，因此繼承比贈(zèng)與的方式少了一大筆契稅。同樣，通過繼承、遺贈(zèng)取得的房產(chǎn)，都可以免交個(gè)人所得稅和營業(yè)稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。
  
  繼承的房產(chǎn)再出售所涉及稅費(fèi)
  
  （1）300萬元普通住宅滿五年且唯一住房則免征個(gè)稅；
  
  如果是滿二未滿五，賣方需支付300萬元×1%=3萬元的個(gè)稅；
  
  如果證未滿兩年出售還需繳納房屋總價(jià)300萬元÷1.05×5.60%=16萬元的增值稅（注：此處證滿兩年也是從繼承前房屋購買之日開始算，并非繼承之日開始算）。
  
  因此案例1中轉(zhuǎn)售繼承房產(chǎn)（滿五且唯一），賣方免征個(gè)稅；買方需繳納測繪費(fèi)108.8元+評(píng)估費(fèi)1.5萬元+契稅（按首套房算）3萬元+手續(xù)費(fèi)85元，買方共計(jì)繳納約4.52萬元。
  
  （2）以690萬元的非普通住宅計(jì)算，滿五唯一免征個(gè)稅，但需要繳納非普通住宅的增值稅，稅費(fèi)為房屋總價(jià)690萬元÷1.05×5.6%=36.8萬元。
  
  因此案例2中的轉(zhuǎn)售繼承的非普通住宅，賣方共需繳納增值稅36.8萬元；買方需繳納測繪費(fèi)206.7元+評(píng)估費(fèi)3.45萬元+契稅（非普宅3%）20.7萬元+手續(xù)費(fèi)85元，買方共計(jì)繳納約23.84萬元。
  
  分析
  
  繼承房產(chǎn)需要提供父母死亡證明，因此父母在世時(shí)無法辦理繼承過戶，只能通過立遺囑，確保日后房產(chǎn)歸兒女所有。
  
  優(yōu)點(diǎn)是稅費(fèi)**少，缺點(diǎn)是證明手續(xù)復(fù)雜，而且房子要等父母過世后才能辦理過戶。
  
  02
  
  贈(zèng)予方法
  
  計(jì)算公式
  
  贈(zèng)予房產(chǎn)所涉及稅費(fèi)多少與房屋價(jià)值、是否直系親屬、房屋是否滿五唯一和是否非普宅均有一定關(guān)系。
  
  （1）案例中300萬元的房子辦理贈(zèng)與過戶，承擔(dān)費(fèi)用包括：1萬元的房屋評(píng)估費(fèi)用+2.54萬元的公證費(fèi)用+80元的登記費(fèi)+9萬元契稅，約12.5萬元。
  
  （2）案例中690萬元的房子辦理繼承過戶，承擔(dān)費(fèi)用包括：1.975萬元的房屋評(píng)估費(fèi)用+4.14萬元的公證費(fèi)用+80元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅+20.7萬元契稅，約26.82萬元。
  
  備注
  
  父母的住房一般都住滿5年以上且屬于近親屬之間的贈(zèng)與，因此可免交增值稅和個(gè)人所得稅。但贈(zèng)與比繼承需多交3%的契稅，事實(shí)上，繼承和贈(zèng)送的費(fèi)用差別也主要在契稅上面。
  
  贈(zèng)予的房產(chǎn)再出售所涉及稅費(fèi)
  
  （1）300萬元普通住宅滿五年且唯一住房則免征個(gè)稅；
  
  如果是滿二未滿五，賣方需支付300萬元×1%=3萬元的個(gè)稅；
  
  如果證未滿兩年出售還需繳納房屋總價(jià)300萬元÷1.05×5.6%=16萬元的增值稅（注：此處證滿兩年也是從繼承前房屋購買之日開始算，并非繼承之日開始算）。
  
  因此案例（1）中轉(zhuǎn)售繼承房產(chǎn)（滿五且唯一），賣方，免征個(gè)稅；買方需繳納測繪費(fèi)108.8元+評(píng)估費(fèi)1.5萬元+契稅（按首套房算）3萬+登記費(fèi)80元，買方共計(jì)繳納約4.52萬元。
  
  （2）以690萬的非普通住宅計(jì)算，滿五唯一免征個(gè)稅，但需要繳納非普通住宅的增值稅，稅費(fèi)為房屋總價(jià)690萬÷1.05×5.6%=36.8萬元。因此轉(zhuǎn)售案例（2）中繼承的非普通住宅，賣方共需繳納增值稅約36.8萬元；買方需繳納測繪費(fèi)206.7元+評(píng)估費(fèi)3.45萬元+契稅（非普宅3%）20.7萬元+手續(xù)費(fèi)85元，買方共計(jì)繳納約23.84萬元。
  
  分析
  
  出售贈(zèng)予房屋和出售繼承房屋一樣，都需按照正常的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納；贈(zèng)予房產(chǎn)所涉及稅費(fèi)多少與房屋價(jià)值、是否滿五唯一和是否非普宅均有一定關(guān)系，但與是否直系親屬贈(zèng)予并無關(guān)系。
  
  03
  
  買賣方法
  
  計(jì)算公式
  
  （1）案例中300萬元的房子辦理買賣過戶，承擔(dān)費(fèi)用包括：80元的登記費(fèi)+1%的契稅3萬+測繪費(fèi)109元，約3.01萬元。
  
  （2）案例中690萬元的房子辦理買賣過戶，承擔(dān)費(fèi)用包括：80元的登記費(fèi)+3%的契稅20.7萬元，約20.7萬元。
  
  備注
  
  房屋買賣可不經(jīng)公證直接過戶，贈(zèng)與和繼承過戶則必須經(jīng)過公證程序，另外繳納公證費(fèi)。評(píng)估費(fèi)是評(píng)估公司收取，貸款買房需評(píng)估，全款交易可無需評(píng)估。通過買賣過戶房產(chǎn)，按二手房常規(guī)交易標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，而父母與子女間買賣交易，還可以省下公證費(fèi)。
  
  買賣過戶的房產(chǎn)再出售所涉及稅費(fèi)
  
  （1）300萬元普通住宅滿五年且唯一住房則免征個(gè)稅；如果是滿二未滿五，賣方需支付300萬元×1%=3萬元的個(gè)稅；
  
  如果證未滿兩年出售還需繳納房屋總價(jià)300萬÷1.05×5.6%=16萬元的增值稅（注：此處證滿兩年也是從繼承前房屋購買之日開始算，并非繼承之日開始算）。
  
  因此案例（1）中轉(zhuǎn)售繼承房產(chǎn)（滿五且唯一），賣方免征個(gè)稅；買方需繳納測繪費(fèi)108.8元+評(píng)估費(fèi)1.5萬+契稅（按首套房算）3萬+登記費(fèi)80元，買方共計(jì)繳納約4.52萬元。
  
  （2）以690萬元的非普通住宅計(jì)算，滿五唯一免征個(gè)稅，但需要繳納非普通住宅的增值稅，稅費(fèi)為房屋總價(jià)690萬÷1.05×5.6%=36.8萬元。因此案例（2）中轉(zhuǎn)售繼承非普通住宅，賣方共需繳納增值稅約36.8萬元；買方需繳納測繪費(fèi)206.7元+評(píng)估費(fèi)3.45萬+契稅（非普宅3%）20.7萬+登記費(fèi)80元，買方共計(jì)繳納約23.84萬元。
  
  從省錢角度來看，如果是普通住宅，父母不通過中介并以買賣方式過戶給子女**省錢，雙方直接到房地產(chǎn)交易中心辦理，主要承擔(dān)1%的契稅。
  
  如果是非普通住宅，買賣過戶契稅較高，繼承過戶的方式能省一大筆稅費(fèi)，主要承擔(dān)公證費(fèi)。但過戶手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理。
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:08:38

相關(guān)問題

• 問 ?? 經(jīng)濟(jì)適用房需要交土地出讓金嗎
  答

  土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)共分為以下三種，具體如下：一、房改房 1、土地性質(zhì)為出讓則不需要繳納土地出讓金2、房屋的土地性質(zhì)為劃撥，需繳納土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)為：房屋評(píng)估價(jià)的1%。二、經(jīng)濟(jì)適用房 1、房產(chǎn)證年限在五年以內(nèi)，無法上市買賣。 2、房產(chǎn)證年限超過五年，按照房屋評(píng)估價(jià)的5%繳納土地出讓金。三、商品房 1、商品房土地性質(zhì)是出讓的，不需要繳納土地出讓金。2、土地性質(zhì)是劃撥的需要繳納土地評(píng)估價(jià)的40%(劃撥轉(zhuǎn)出讓的商品房還需繳納土地評(píng)估價(jià)3%的土地契稅，以及120元的新土地證費(fèi))。

  全部4個(gè)回答>
• 問 劃撥土地房子土地出讓金多少錢？前七月300城市土地出讓金逾2.3萬億元
  答

  "北京2013年推出的自住型商品房受到社會(huì)的認(rèn)可，現(xiàn)在，自住房將升級(jí)為共有產(chǎn)權(quán)住房。2017年8月3日，北京市住建委發(fā)布《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（下簡稱《辦法》），并向社會(huì)公開征求意見。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一政策有利于落實(shí)“房子是用來住的”，對于穩(wěn)定房價(jià)預(yù)期將起到一定的積極作用。三成分配給“新北京人”共有產(chǎn)權(quán)住房，是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價(jià)格低于同地段、同品質(zhì)商品住房價(jià)格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。簡單來說，即一套低于市場價(jià)的房子，政府和購房人各持一定比例的產(chǎn)權(quán)，房屋使用權(quán)歸購房人。該《辦法》實(shí)施后，未銷售的自住房均升級(jí)為共有產(chǎn)權(quán)房。中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)查閱《辦法》了解到，符合北京市住房限購條件的，家庭成員名下均無住房的家庭可以申購共有產(chǎn)權(quán)房。單身人士申購應(yīng)滿足30周歲。對于有簽訂住房購買合同、征收（拆遷）安置房補(bǔ)償協(xié)議、有住房轉(zhuǎn)出記錄等情況的，不能購買共有產(chǎn)權(quán)房。政策的一大亮點(diǎn)是，對于符合北京市住房限購條件的，在項(xiàng)目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭，即“新北京人”，政策也給予照顧，且“新北京人”的共有產(chǎn)權(quán)房分配不少于30%。滿5年可上市共有產(chǎn)權(quán)就是個(gè)人和政府共同持有房屋產(chǎn)權(quán)，那么購房人的產(chǎn)權(quán)份額占比多少呢？《辦法》提出，購房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項(xiàng)目銷售均價(jià)占同地段、同品質(zhì)普通商品住房價(jià)格的比例確定；政府產(chǎn)權(quán)份額，原則上由項(xiàng)目所在地區(qū)級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有，也可由市級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有。例如，某共有產(chǎn)權(quán)住房，銷售均價(jià)為3萬元/平，周邊同品質(zhì)商品房價(jià)格為4萬元/平，那么購房人產(chǎn)權(quán)份額就是3/4，即75%，政府產(chǎn)權(quán)份額為25%。如果購房人未來想買賣該共有產(chǎn)權(quán)房怎么辦？按照《辦法》，已取得共有產(chǎn)權(quán)房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓；滿5年的，可按市場價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。購房人也可按市場價(jià)格購買政府份額，獲得商品住房產(chǎn)權(quán)。如果購房人想出租共有產(chǎn)權(quán)住房，租金收益將按照購房人和代持機(jī)構(gòu)產(chǎn)權(quán)份額的比例來確定。穩(wěn)定房價(jià)預(yù)期目前北京的主要政策性住房為經(jīng)適房（66.2萬套存量）、兩限房（12.9萬套）、自住型商品房（10萬套存量）。據(jù)鏈家估計(jì)，到2021年預(yù)計(jì)北京存量房為900萬套，共有產(chǎn)權(quán)住房占比2.8%。鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)表示，未來北京只有三類房子，即商品住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、租賃租房。共有產(chǎn)權(quán)房通過“職住平衡”和“不轉(zhuǎn)讓無需補(bǔ)差價(jià)”的規(guī)定鼓勵(lì)永久居住，有利于落實(shí)“房子是用來住的”，這一政策對于穩(wěn)定房價(jià)預(yù)期將起到一定的積極作用。“從歷史看，自住房是除信貸外對北京房價(jià)影響**大的供應(yīng)工具。2014——2015年自住房影響房價(jià)降低10%左右。2017年上半年，自住房已經(jīng)影響房價(jià)降低7%左右。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，“2017年北京房價(jià)出現(xiàn)降低的可能性非常大。在共有產(chǎn)權(quán)房推動(dòng)下，市場的觀望情緒會(huì)繼續(xù)加強(qiáng)，特別是大量房源供應(yīng)后，價(jià)格的穩(wěn)定已經(jīng)可以預(yù)期?！惫灿挟a(chǎn)權(quán)住房并非北京首創(chuàng)，共有產(chǎn)權(quán)房自2007年起在江蘇省淮安市進(jìn)行試點(diǎn)，之后在貴州、上海等地都有推廣。上海自2010年起開始供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)保障住房。截至“十二五”期末，上海市先后四次調(diào)整共有產(chǎn)權(quán)保障住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，共有產(chǎn)權(quán)保障住房累計(jì)簽約購房約6.6萬戶。"

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• 問 建房子土地出讓金多少？上半年全國土地出讓金過萬億
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  共有產(chǎn)權(quán)住房**大的亮點(diǎn)，就在于完全遵循市場化機(jī)制，不干擾市場價(jià)格等，而是通過產(chǎn)權(quán)制度來抑制投機(jī)、支持中端購房。 北京市住建委近日會(huì)同市發(fā)展改革委、市財(cái)政局、市規(guī)劃國土委聯(lián)合起草《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，通過實(shí)行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)方式，政府將其持有的部分產(chǎn)權(quán)的“使用權(quán)”讓渡給首次購房人。該做法引發(fā)輿論廣泛關(guān)注。 什么是共有產(chǎn)權(quán)住房?打個(gè)比方，假定個(gè)人欲在北京買一套住房400萬，假定政府、購房者各擁有50%(具體比例尚待明確)的產(chǎn)權(quán)，依照3成**的慣例算，那共有產(chǎn)權(quán)住房購房者只需要支付60萬，用以前一半的錢(**及月供)就能擁有一套穩(wěn)定的住房。 共有產(chǎn)權(quán)住房制度，無疑是以產(chǎn)權(quán)制度構(gòu)建調(diào)控新思路。它不是著眼于抑制房地產(chǎn)市場的流動(dòng)性，抑或是限制了剛需人群的正當(dāng)性住房需求，而是將“產(chǎn)權(quán)”作為切口。 從現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)理論的視角看，產(chǎn)權(quán)中的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)，具有可分割性，并直接影響到產(chǎn)權(quán)的價(jià)值?！肮灿挟a(chǎn)權(quán)”本質(zhì)是將產(chǎn)權(quán)中的所有權(quán)進(jìn)行分割，并與“使用權(quán)”分離，在購房人出售時(shí)對收益權(quán)進(jìn)行分享，對轉(zhuǎn)讓權(quán)適度限制。 此舉不影響產(chǎn)權(quán)的真正使用價(jià)值，即滿足“住的需求”，房屋的質(zhì)量、環(huán)境及物業(yè)費(fèi)繳納等也都體現(xiàn)了同質(zhì)同權(quán)的特點(diǎn);但又從收益、轉(zhuǎn)讓等屬性層面限制了投機(jī)、炒作的可能性，再加上聚焦無房家庭的首次購房需求，某種程度上，是突出了精準(zhǔn)的“保障為主”。 共有產(chǎn)權(quán)住房**大的亮點(diǎn)，就在于完全遵循市場化機(jī)制，不干擾市場價(jià)格等，而是通過產(chǎn)權(quán)制度來抑制投機(jī)、支持中端購房。它從購買到出租、產(chǎn)權(quán)退出，完全基于契約精神，按照市場價(jià)格、方式進(jìn)行，避免了直接干擾價(jià)格帶來的種種弊端。正因如此，它被很多專家視為，在房地產(chǎn)市場調(diào)控長效機(jī)制的探路方面又邁出了一大步。 共有產(chǎn)權(quán)房，更為“新北京人”的住房夢提供了“按揭”，從而有效提升了城市對人才的吸引力，而人才本是城市競爭力的重要來源。 《辦法》中的“房源分配不少于30%”“單身家庭申購，應(yīng)年滿30周歲”等，都指向了“新北京人”的住房問題。 樓市分化時(shí)代，高房價(jià)已成一線城市房價(jià)的“人設(shè)”。這對其留住人才帶來了不小的負(fù)面影響，很多兼剛需族和“新北京人”于一身的人才，只能望“房”興嘆。很多人才因“職住分離”，大量精力被消耗在上班路上，這對社會(huì)來說，即是創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)資源的浪費(fèi)。 而共有產(chǎn)權(quán)房也有望大幅降低部分“新北京人”安居樂業(yè)的門檻，使其不必過早被高房價(jià)所束縛，降低高房價(jià)對城市競爭力所帶來的負(fù)面影響;也能提升其居住質(zhì)量，推動(dòng)職住均衡。 當(dāng)然，任何政策都得接受輿論審視與實(shí)踐檢驗(yàn)。共有產(chǎn)權(quán)住房制度也有待審視和檢驗(yàn)，但從以產(chǎn)權(quán)為調(diào)控落腳點(diǎn)的突破、給“新北京人”帶來利好看，其想象空間確實(shí)很大。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房要交多少土地出讓金
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  具體補(bǔ)交金額如下：1、主房保障面積以內(nèi)需補(bǔ)交金額＝（同地段出讓土地普通商品住房市場評(píng)估確認(rèn)單價(jià)-原購買經(jīng)濟(jì)適用住房單價(jià)）×經(jīng)濟(jì)適用住房已享受面積×50%；2、主房保障面積以外需補(bǔ)交的土地出讓金按補(bǔ)辦出讓時(shí)點(diǎn)的出讓和劃撥兩種用地性質(zhì)市場評(píng)估價(jià)的差價(jià)全額補(bǔ)交；3、附房、閣樓需補(bǔ)交金額=（同地段出讓土地普通商品住房的附房、閣樓市場評(píng)估確認(rèn)單價(jià)-原購買附房、閣樓時(shí)的單價(jià)）×附房、閣樓面積。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房要交多少土地出讓金？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房分兩種，經(jīng)濟(jì)適用房管理的房子，一般就是集資建房或者是回遷房，也就是常說的二類經(jīng)濟(jì)適用房，交易的時(shí)候買方出3%的土地出讓金。另外一種就是經(jīng)濟(jì)適用房立項(xiàng)的房子，比如北京的回龍觀、天通苑、通惠家園等等，批地的時(shí)候就是按照經(jīng)濟(jì)適用房審批的，這種房屋必須滿5年才能交易，交易的時(shí)候要繳納10%的綜合地價(jià)款，如果房本上面加蓋了方形章，寫著按經(jīng)濟(jì)適用房管理，那就是3%的土地出讓金商品房是不用交土地出讓金的，回遷房里面可能會(huì)有一部分商品房，是因?yàn)樵恐鞅徊疬w的房子是私房，所以回遷后也不是按照回遷房給的，而是按照商品房處理的，所以商品房是不用交這個(gè)3%的，不過這種幾率很小。

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