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具體費用到不動產(chǎn)登記機構(gòu)和稅務局咨詢，參考如下 《繼承房屋過戶收費標準一覽表》 辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公證。如果是以前的外銷商品房，必須要市公證處辦理公證，繼承房屋過戶費標準如下： 繼承過戶,需要的證件: 一、房屋所有權(quán)證 二、繼承公證書 三、繼承人身份證復印件 四、繼承人申請書. 所交稅費有: 一.手續(xù)費 二.印花稅 三.測繪費 評估費具體收費標準為： 檔次 房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進計費率‰ 一 一00以下(含一00) 5 二 一0一以上至一000部分 二.5 三 一00一以上至二000部分 一.5 四 二00一以上至5000部分 0.吧 5 500一以上至吧000部分 0.四 陸 吧00一以上至一0000部分 0.二 漆 一0000以上部分 0.一 一00元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅
全部3個回答>繼承親人的房產(chǎn)公正需要多少錢？房產(chǎn)公證費降1.2萬
131****2905 | 2019-11-22 21:28:14
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134****8451
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查看全文↓ 2019-11-22 21:44:52
統(tǒng)計顯示，今年以來雖全國土地出讓金排名前列的城市依舊為一二線熱點城市，但核心城市周邊三四線城市陸續(xù)進入賣地百億城市行列。部分三四線城市出現(xiàn)了土地成交溢價率偏高現(xiàn)象。
在一二線城市調(diào)控日趨嚴厲之下，土地市場正發(fā)生逆轉(zhuǎn)。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：今年以來截至5月23日，全國土地市場溢價率出現(xiàn)明顯變化，一二線城市溢價率明顯同比下調(diào)，特別是一線城市，21%的經(jīng)營性用地溢價率已經(jīng)是**近5年**低。而三四線城市的平均土地溢價率高達46%，刷新了歷史紀錄。
5月22日，浙江嘉興一場土地拍賣會引起關注。這場拍賣會掛出8塊土地，包括4塊住宅用地、4塊商業(yè)用地，合計出讓面積近50萬平方米。土地大多位于嘉興市的南湖區(qū)、秀洲區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，卻有750家企業(yè)到場競拍。由于這場土拍采取了限價方式，很多企業(yè)預料到**終會出現(xiàn)抽簽環(huán)節(jié)，所以派出多個“馬甲企業(yè)”參與圍標。
750家企業(yè)參拍，創(chuàng)造了土地競拍史上新記錄。這也是近期此類城市受到房企熱捧的一個縮影。
據(jù)統(tǒng)計，截至本月23日全國土地出讓金總額度排名中，超過300億的依然集中在一二線城市，包括北京、武漢、廣州、南京、合肥、蘇州、天津、鄭州、重慶、杭州等。但與往年相比，包括佛山、溫州、無錫、寧波、嘉興、滄州、金華、阜陽、鹽城、漳州、揚州等三線城市也陸續(xù)進入賣地百億城市行列。三線城市土地市場明顯升溫，嘉興等城市累計土地出讓金已經(jīng)超過200億。
三四線走熱
2011年，受一線城市開啟限購等政策影響，不少房企曾制定轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線的戰(zhàn)略；而后，隨著三四線城市庫存高企，不少城市面臨消化困難問題，房企再度重返一二線。
2017年以來，一二線城市樓市調(diào)控日趨嚴厲，房企再度出現(xiàn)重返三四線潮流。不過這一次，其主要聚焦在京津冀、長三角及珠三角三大經(jīng)濟圈周邊。
據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測，截至5月23日大部分城市平均土地成交溢價率相比2016年同期有所下調(diào)。在一系列約束性政策下，高價地出現(xiàn)數(shù)量有所減少，如武漢、北京、南京、上海、蘇州等城市。但三線城市的溢價率則有明顯上升，包括揚州、金華、漳州、常州、嘉興、鹽城等城市溢價率在熱點城市中排名前十。
單看4月土地市場數(shù)據(jù)，這一分化也十分明顯：一線城市明顯降溫，二線逐漸平穩(wěn)，三線城市有所上升。具體而言，一線城市成交面積環(huán)比下滑31%，廣州環(huán)比下降47%；同比下降35%，上海同比降幅超4成。二線代表城市成交面積環(huán)比上升4%，同比下降28%。三線代表城市成交面積環(huán)比上升13%，同比亦上升16%。房企開始集中在圍繞一二線熱點城市的周邊三四線城市拿地。
易居研究院監(jiān)測顯示，4月份50個城市中，北京土地市場表現(xiàn)**為活躍，成交面積108萬平方米。北京這一供地和成交態(tài)勢，釋放了積極的信號，預計后續(xù)部分去庫存周期偏小的城市也會加大供地力度。據(jù)統(tǒng)計，除北京外，鄭州、武漢、成都、徐州、天津、重慶、蕪湖、合肥和廣州的土地交易相對活躍。徐州和蕪湖屬于三線熱點城市，部分房企近期確實有強化三線城市地產(chǎn)投資的意向。
4月份50個城市土地成交均價為6450元/平方米，環(huán)比增長28%，同比增長54%。當前地價創(chuàng)下了2010年以來的**高水平。易居研究院認為，近期部分房企有較為強烈的補庫存需求，此類房企紛紛進入熱點三四線城市，這往往會推高所在城市地價。
該機構(gòu)指出，部分三四線城市出現(xiàn)了溢價率過高現(xiàn)象。同一統(tǒng)計范圍內(nèi)，嘉興溢價率高達199%。而嘉興房地產(chǎn)市場此前幾個月交易相對活躍，全面接軌上海示范區(qū)的概念也促使此類城市土地投資價值上升。另外，佛山、大連、青島、溫州、成都、鎮(zhèn)江等城市的溢價率都超過了75%，土地市場被劃入過熱區(qū)間。
房企重返？
如前所述，自2012年開始，部分三四線樓市出現(xiàn)供過于求，導致房企陸續(xù)回歸一二線。
2014年初，國務院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院三家研究機構(gòu)曾發(fā)布一份研究報告稱，2013年，中國百強房企在城市選擇、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、推盤節(jié)奏等方面做出了明顯調(diào)整，以順應持續(xù)分化的房地產(chǎn)市場走勢。如前50強企業(yè)抓住一二線城市主流市場，聚焦符合政策導向的“首置、首改”剛需產(chǎn)品，重點項目來源于一二線城市的銷售額累計占比84.9%，普通及中端項目的個數(shù)占比達到84.2%。
這一現(xiàn)象持續(xù)到2016年。這幾年間，隨著房企集中重返一二線，這些地方的土地市場開始出現(xiàn)“僧多粥少”局面，地價持續(xù)高企。如北京、上海等城市已經(jīng)出現(xiàn)“斷頓”問題。
21世紀經(jīng)濟報道注意到，2017年以來，房企拿地策略再度發(fā)生變化。一些房企開始聚焦大城市周邊輻射范圍內(nèi)的三四線城市。
龍湖集團曾高度聚焦一二線。前不久，集團CEO邵明曉稱，合肥、鄭州、南昌、南寧、福州均是其未來要進入的城市。今年2月27日，龍湖已成功進入合肥。有消息稱，龍湖內(nèi)部是秉承“10+X”的投資策略，京滬穗深、重慶、成都、杭州、南京、廈門、蘇州這十個城市是重中之重，其他的拓展則在此基礎上進行。
融創(chuàng)中國也是曾經(jīng)高度聚焦一線城市的開發(fā)商。但據(jù)統(tǒng)計，2017年以來，融創(chuàng)在公開土地市場共獲得15幅土地，而這些土地無一例外全部來自于二三線城市，其中嘉興、莆田、柳州都是其首次進入。2016年，融創(chuàng)中國還進入佛山、東莞、寧波、深圳、惠州、昆明、南寧、廣州、青島9個城市。融創(chuàng)中國將這種布局稱為“一線 、環(huán)一線以及核心城市統(tǒng)一布局”。
易居研究院總監(jiān)嚴躍進表示，三四線城市的拿地成本相對較低，預算可以控制在10個億以內(nèi)。這對于部分房企來說有積極作用，在資金預算比較吃緊或融資壓力大的情況下，會放棄大城市的購地機會，轉(zhuǎn)而積極到三四線城市拿地。另外三四線城市購房和購地政策較寬松，所以此類城市的土地市場自然也會有高溢價等情況出現(xiàn)。甚至會出現(xiàn)全國型大房企和地方中小房企競爭拿地的現(xiàn)象。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，房企目前正積極拿地，近期三線城市土地市場溢價率有明顯上升。從市場走勢看，一二線城市土地價格漲幅回落現(xiàn)象已經(jīng)出現(xiàn)，預計在2-3季度會出現(xiàn)環(huán)比下行的表現(xiàn)；三四線城市依然會在投資需求推動下，價格有輕微上漲表現(xiàn)。整體市場熱度從過去的一二線轉(zhuǎn)移到三四線城市。
（來源：21世紀經(jīng)濟報道）
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查看全文↓ 2019-11-22 21:44:48
7月13日，財政部常規(guī)發(fā)布的一項數(shù)據(jù)似乎并沒有引起太多的關注——今年上半年，地方政府獲得的土地出讓金26941億元，同比增長43%。在一波嚴似一波的房地產(chǎn)調(diào)控大潮中，為何土地市場不僅沒有降溫，反而如此火爆呢？ 誰在瘋狂賣地？誰在蒙眼狂奔？誰又是擊鼓傳花的**后一棒？ 暴增 不出意料，從金額來看，一二線城市吸金能力強，如杭州上半年就拿到超過1485億元。但是，一線城市房地產(chǎn)“漸凍癥”以后，北京土地收入較去年同期下滑達25%！上海、廣州等城市也走在下降通道。主力部隊來自一直被忽視的廣大三四線城市。如廣東佛山半年狂攬571億元，昂首挺進全國城市前五。 黃河南北、長江兩岸的省份紛紛蹦出一座座賣地收入超100億元的地級市，如湖南岳陽上半年土地出讓金同比暴增10倍！ 據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年3月，三四線城市經(jīng)營性用地成交金額達2260億元，同比增長123%，遠高于一二線城市之和。 除了土地出讓金，與土地和房地產(chǎn)相關稅收增幅也頗為可觀：契稅2974億元，同比增長16%；土地增值稅3231億元，同比增長10.7%；房產(chǎn)稅1484億元，同比增長6.9%；城鎮(zhèn)土地使用稅1309億元，同比下降0.2%。只有耕地占用稅801億元，同比下降31.7%?！ ∵@幾項合計9799億元，再加上26941億元的土地出讓金就是36470億元。除此之外，地方政府其他的全部收入是44642億元。數(shù)據(jù)面前，土地財政的重要性不必廢話?！ ‖F(xiàn)行的土地政策下，各地方政府是土地一級市場上唯一的賣家，前往三四線城市捧場的買家是誰呢？ 房企 經(jīng)濟ke7月2日的稿子《誰推高了三四線城市的房價》發(fā)出后，網(wǎng)友們紛紛吐槽是房企推高了房價。 不過，房企可不會背這樣的鍋。有開發(fā)商私底下聊天時告訴《中國經(jīng)濟周刊》，**近兩三年，一二線城市調(diào)控不斷加碼，限地價、限房價，市場并不好做。“有那倒霉催的，兩年前拿了高地價，今年政策一來限銷售價，一個項目三年做下來根本沒錢賺。” 去三四線城市是各大房企共同的選擇。這些年，大房企們在三四線城市拿地積極，獲利頗豐。恒大長期堅守三四線城市，全國各地都能找到許老板用同一張設計圖造出來的房子。保利地產(chǎn)(11.590, 0.61, 5.56%)2017年新進入的24個城市中，超過90%是三四線城市。一些房企還要求各區(qū)域公司需要下沉至管轄范圍內(nèi)的空白地級市及其下屬的空白縣級市、縣城、發(fā)達鎮(zhèn)區(qū)(人口在1萬人以上的鎮(zhèn))，號稱要三四五線城市“全覆蓋”?！ ∶鎸虞m號稱投資上百億的大金主，各三四線城市自然是列隊歡迎?！吨袊?jīng)濟周刊》發(fā)現(xiàn)，各地的歡迎詞似乎用的是同一篇通稿，不信？請看來自不同地方政府的官網(wǎng)消息。 湖北公安：非常歡迎恒大集團來我縣投資，全縣上下將高度配合，真抓實干，全力推動項目的落地，實現(xiàn)企業(yè)和政府的合作共贏?！ V西上林縣：熱烈歡迎恒大集團到我縣投資，承諾政府會不遺余力的促成項目落地，推動項目對接合作，實現(xiàn)企業(yè)和政府的合作共贏。 在河南某國家級貧困縣，恒大當?shù)仨椖拷?jīng)理畫風是這樣的：“希望政府有關部門做好各項基礎工作，實行一站式集體辦公，抓緊時間落實項目區(qū)拆遷任務和水電路氣通信等基礎設施建設工作?！薄 】h委書記則如此回應：“全縣相關部門一要提高認識，解放思想，積極主動地介入，與恒大集團共同做好項目建設的各項工作。二要認清形勢，擔當使命。要強化功能，凝聚力量，成立陣容強大的指揮部，縣委辦、政府辦、發(fā)改委、政法委、住建、國土、電力、水利、衛(wèi)生、教體、交通等縣直有關部門主要負責人任成員。” 一位曾在某三線城市樓盤任營銷總監(jiān)的人士告訴《中國經(jīng)濟周刊》，這些房企的項目體量大，不管是作為招商引資成果，還是拉動當?shù)貥鞘?，政府都極力支持，往往成立專門的項目辦為其服務，在不少地方都是一把手工程，“拿到的優(yōu)惠條件不是小企業(yè)能比的。” 勢大力沉，大佬們?nèi)腭v自然震動當?shù)貥鞘校捌放葡鲁帘旧砭湍軒硪欢ǖ囊鐑r效應”，該人士透露，大企業(yè)的優(yōu)勢很明顯，往往不惜高價拿地，“比如說，高價拿下一小塊地，直接拉升區(qū)域地價，但其實拿大宗土地時又很優(yōu)惠?！碑斎?，這只是其透露的小小手法之一。至于開發(fā)商在房價上漲中的具體作用，各種說法都有，莫衷一是。 量價齊升。中國指數(shù)研究院稱，2017年50家代表房企在三四線城市的拿地面積同比增長145%，樓面價同比增長53.9%。 誰買？ 不過，不管是賣地的，還是賣房子的，不能光靠賣方吆喝，還得有人買才行，否則就可能陷入2014年左右的滯漲甚至滑坡狀態(tài)?！ ?月底，國開行收緊棚貸款的消息讓房地產(chǎn)市場一陣驚魂。市場普遍認為，棚改貨幣化安置與貨幣增發(fā)及其他因素一起推升了三四線城市的房價，尤其是棚改貨幣化為三四線城市大量注水。公開數(shù)據(jù)：截至2017年末，國開行累計發(fā)放棚戶區(qū)改造貸款3.4萬億元。今年前5月，棚改貸款4369億元。 對此，《誰推高了三四線城市的房價》一文反復琢磨過?！ ∶娣圪F，面包自然要漲價。易居中國的數(shù)據(jù)稱，其監(jiān)測三四線城市5月的新房均價達到10350元/平方米，房價漲幅排名前十的城市中，除西安外，其余均是三四線城市。 中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，5月份二手房價過萬元的城市個數(shù)已經(jīng)上升到69個，其中新增房價超萬元城市全部來自三四線城市?！ ∪欢斎?a target="_blank" href="http://intimaescorts.com/baike/22559.html">四線城市房價不過萬都不好意思說的時候，我們還有五線六線七八線城市來支撐地價、房價持續(xù)往上走嗎？ 現(xiàn)實是，三四線城市近幾年的居民收入并未與房價比翼齊飛，“六個錢包”買房子，掏空了祖孫三代的口袋，又透支了未來二三十年的收入以后，曾經(jīng)讓我們津津樂道的高儲蓄率已是明日黃花。 據(jù)統(tǒng)計，我國居民杠桿率已由2015年末的39.9%快速升高至2016年末的44.8%，2017年新增居民貸款創(chuàng)下了7.13萬億元的新高，占當年全部貸款比高達52.7%。海通證券(9.430, 0.04, 0.43%)首席經(jīng)濟學家姜超稱，居民負債占居民收入的比重超過90%?！ ≌l都知道，這里面絕大部分是房貸，即便是所謂的消費貸、現(xiàn)金貸，也往往變相流入房市?！ ∵@就意味著，老百姓(77.080, -3.35, -4.17%)已無力負擔高房價，同時也擠壓了消費能力。國家統(tǒng)計局稱，今年5月份，社會消費品零售總額為30359億元，同比增長8.5%，這是自2003年以來的**低點。若任由此形勢惡化，擴大內(nèi)需從何談起，消費升級亦是無本之木。 更可怕的是，超高的房價也壓縮了企業(yè)的生存空間。不久前，華為將研發(fā)基地搬離深圳，就被視為高房價擠出的信號。華為尚且如此，遑論其他企業(yè)！ 即便是房企，華美的業(yè)績戰(zhàn)袍之下也潛藏著高風險。如，恒大凈資產(chǎn)負債率2017年末達183.7%，有報道稱，萬科的總負債超過1萬億元。至今年一季度，130家房地產(chǎn)上市企業(yè)整體負債率達到79.42%，房企杠桿率已經(jīng)處于歷史高位，遠超國際公認的企業(yè)債務安全線。 警告 警惕乃至警告的聲音越來越多，信號也愈加清晰?！ 蓚€月前，國務院副總理劉鶴說了幾句常識性的大白話：做生意是要有本錢的，借錢是要還的，投資是要承擔風險的?！ 〗衲暌詠恚珖f(xié)常委、中財辦原副主任楊偉民在多個場合不斷警告，核心觀點就是：房地產(chǎn)炒來炒去，受害的是實體和廣大人民群眾，已經(jīng)成為**容易引爆風險的定時炸彈。 央行前副行長吳曉靈7月發(fā)聲：在泡沫中狂歡的日子不多了，做好潮水退卻后的準備是每個國家、每個人都要面對的現(xiàn)實?！ ≌咭言谡{(diào)整。此前，國開行曾表示，棚改項目的審批權(quán)全部先上收，新項目基本暫停審批?！ ?月12日下午，住建部專門召開棚改吹風會：商品住房庫存不足，房價上漲壓力較大的地方，應有針對性地及時調(diào)整棚改安置政策。因地制宜推進棚改貨幣化安置，商品住房庫存量較大的地方，可以繼續(xù)推進棚改貨幣化安置。進一步合理界定和把握棚改的范圍和標準，不搞一刀切、不層層下指標、不盲目舉債鋪攤子?！ ?月29日，萬科董事會主席郁亮憂心忡忡地說，10年后萬科還是房地產(chǎn)公司的話，那真的很慘。我現(xiàn)在在琢磨，我們各地的公司把“地產(chǎn)”這幾個字都拿掉。 7月初，中交集團控股的綠城內(nèi)部文件要求，“傾盡一切努力”獲得受限價政策影響項目的預售許可證；對于不受限價政策影響的項目，要爭取把原計劃2019年供貨的房源提前至2018年開盤銷售?！安幌迌r”基本就是指三四線城市。還有不少企業(yè)都在拼命趕進度，壓縮開發(fā)周期，加速賣房?！ ?shù)年前，時任中財辦主任的劉鶴在獲得孫冶方經(jīng)濟學獎的名作《兩次全球大危機的比較研究》中引用了加爾布雷斯的一段話：“當經(jīng)濟處于過度繁榮時，沒有人不相信泡沫會繼續(xù)膨脹，人們不是找出理由使自己理性，而是找出理由使自己相信冒險的正確性?！?br/>
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"守好國有財產(chǎn)的司法防線！據(jù)新華社報道，**高檢10日召開新聞發(fā)布會通報，檢察機關提起公益訴訟制度2017年7月1日全面實施以來，截至今年8月底，檢察機關聚焦國有財產(chǎn)和國有土地保護，維護國有財產(chǎn)不受侵犯，針對政策性獎勵、補貼、社保金、人防異地建設費等領域存在的發(fā)放、征收不規(guī)范問題，辦理案件18465件，督促保護、收回各類國有財產(chǎn)價值67.5億余元。針對欠繳土地出讓金、閑置土地、擅自改變土地用途和容積率等情形，辦理案件4810件，督促收回國有土地出讓金270.6億元，依法解除國有土地使用權(quán)出讓合同292份，收回被非法占用的國有土地3.7萬畝。（陳菲）
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" 3月14日： 如果你是一個成熟的購房者，就一定要學會手持豐富知識，尋找短周期的市場轉(zhuǎn)折點，尋找真正有價值的筍盤，而不是相信某人的言論，動不動拋售，動不動加持，成為隨風搖擺的情緒化韭菜?！ 蓵陂g，“五日三提”房地產(chǎn)稅，在利空情緒下，有人聲稱，“當下正是聰明人的賣房時機…… ” 這股情緒波及了眾多參與者，很多購房者的心理是：“不妨再等幾年，現(xiàn)在買就是虧”，而賣家心理是“一定要搶在人前出手，否則一定賣不上好價錢”?！ 【W(wǎng)上關于房地產(chǎn)稅怎么收，何時收，收多少的文章一大批，但在我看來，只要官方還沒發(fā)話，就可以認定一切論述都是子虛烏有的揣測?！ 》康禺a(chǎn)稅是什么？是政策，是稅收。政策的目的在于「制衡」?！ 〉胤绞罩胶狻！ ⊥?，為什么要五日三提房地產(chǎn)稅，要求加速房地產(chǎn)稅的落地進度？很簡單，市場不平衡?！ 〉胤绞切枰l(fā)展的，無論是軌道交通、基礎設施，還是生活配套，都是巨額資金支出項。然而目前地方收入來源渠道卻很窄，**主要有兩個，企業(yè)稅收和土地出讓金。 我們都知道，從2018年下半年開始，為了刺激民營經(jīng)濟提振內(nèi)需，我們提出了“2萬億減稅降費”計劃，這也直接導致了地方收入來源等量減少，這是一個巨大的空缺口。為了達到平衡，必須得找一個長期穩(wěn)定的稅源來補充，這就是房地產(chǎn)稅出臺的背景，實際是炒房客和剛需之間的平衡?！ ∷?，征稅更多的目的在于 “制衡”，尤其是這次準備推出的針對五百萬美元以上豪華公寓的附加稅，紐約市審計辦公室估計第二住所附加稅**少可以帶來6.5 億美元的額外收入。這筆錢可用來造新房或補貼中低等人群房租?！ 〉胤桨l(fā)展與個人投資的平衡?！ 】梢源_定的是，房地產(chǎn)稅一定會采用「一城一策」的方式，讓地方根據(jù)本區(qū)域的房地產(chǎn)發(fā)展情況，采取靈活多樣的稅收方式進行征收，這是**為合理的方式，地方也會積極配合?！ ∏捌诘胤截斦度攵啵杖敫?、房價高的地方收取的利率高，收入低急需發(fā)展的地方則可以少收取或不收取，因為只有這樣才能達到稅收公平，既不傷害剛需，又可均衡發(fā)展。 對于跨區(qū)域多套房的居民，只要在急需要發(fā)展的區(qū)域，無論多少套都可以不收或少收。只有這樣，房地產(chǎn)稅在收取過程中的起征標準，多套征收認定等等難題，都可以通過稅率的變化進行完善調(diào)整?！ ?*后中央只需根據(jù)各地方發(fā)展情況給出稅率范圍即可，具體實施由地方解決。地方根據(jù)本地人口情況，城市發(fā)展情況評估出賣地收益和稅收收益哪一種更有益于城市發(fā)展即可?！ ∨e個例子，如果你有五套房。一套在北京，四套在蘭州，那么北京和蘭州的房子不可能放在一起累進征收，北京會高一點，蘭州低一點或者不征收。如果一個人擁有10套房子，分布在各個急需要發(fā)展的偏遠地區(qū)中，這也可能不收取，因為畢竟你為當?shù)匕l(fā)展做出了很大的貢獻，為什么還要收你更多的稅呢？ 但如果你的10套房子都在北京，不好意思，你想在城市配套齊全的核心繁華區(qū)域囤房占地，你就應該付出更高的代價?！ ∷晕艺J為，房地產(chǎn)稅會成為縮小貧富差距，調(diào)節(jié)城市發(fā)展的有效手段?！ ≡摬辉撡u房？ 核心城市醫(yī)療、教育等資源優(yōu)質(zhì)，城市配套齊全，人口流入量大，房子緊缺，購房者絡繹不絕，房價如何下跌？要知道，在絕對的供需條件下，市場上所謂的人口危機和產(chǎn)業(yè)空心論都無法立足?！ ∪毡驹缫严萑肴丝谖C中，比中國早幾十年，但東京房價沒見下跌多少，反而隨著外來人口的引入，在下一屆奧運會到來后，依然有大漲的機會。原因是，日本人口危機了，但是東京城市圈已經(jīng)連續(xù)22年維持人口凈流入?！ ≈劣谌木€急需資金發(fā)展的城市，大概率會沿用土地出讓金制，不收稅地區(qū)的居民沒有持有成本，房價也就沒有下跌的動力。當然沒有人流入的三四線城市一直都不是投資的優(yōu)質(zhì)標的?！ ∑渲?*有風險的一批人，就是在收稅區(qū)域持有大量房源的炒房客，當然即使他們拋售房源，市場也會在短期內(nèi)由購房者的需求補足空缺?！ ∪绻闶且粋€成熟的購房者，就一定要學會手持豐富知識，尋找短周期的市場轉(zhuǎn)折點，尋找真正有價值的筍盤?！ ?
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房產(chǎn)贈與、繼承、轉(zhuǎn)讓做公證，是按照房產(chǎn)總價值分段計費的。20萬元以內(nèi)1.2%，20-50萬元1%，50-500萬元0.8%，500-1000萬元0.5%，1000萬元以上0.1%。收費項目 收費標準 一、證明法律行為 1、證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓，房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓 標的額500000元以下部分，收取比例為0．3％，按比例收費不到200元的，按200元收取，500001元至5000000元部分，收取0．25％，5000001元至10000000元部分， 收取0.2％，10000001元至20000000元部分，收取0.15％，20000001元至50000000元部分，收取0. 1％，50000001元至100000000元部分，收取0．05％，100000001元以上部分，收取0. 01％。 2、證明其他經(jīng)濟合同 標的額2O000元以下的，收取比例為1%，20001元至500OO元部分，收取0.8%，50001元至100000元部分，收取0.6％，100001元至500000元部分，收取O．5％，500001元至1000000元部分，收取0.4%，1000001元至2000000元部分，收取0.3%，2000001元至3000000元部分，收取0.2%，3000001元至4000000元部分，收取0.1%，4000001元以上部分，收取0．05％。 3、證明房屋動遷拆遷補償安置協(xié)議等 每件收費400元。 4、證明生父母共同送養(yǎng)的收養(yǎng)關系 每件收費500元。 5、證明生父母單方送養(yǎng)的收養(yǎng)關系 每件收費800元。 6、證明其他監(jiān)護人送養(yǎng)的收養(yǎng)關系 每件收費1000元。
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第一步：當事人準備材料。應攜帶以下資料：1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。2、與約定內(nèi)容有關的財產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等。3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。關鍵提示：協(xié)議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字。第二步：親自到公證處填寫有關表格。準備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。關鍵提示：委托他人代理或是一個人來辦婚前財產(chǎn)公證，是不會被受理的。第三步：公證人員核對相關信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。第四步：在公證人核對完信息之后，雙方當事人當著公證員的面在婚前財產(chǎn)協(xié)議書上簽名。關鍵提示：至此，財產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢公證費用：1、證明股票、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣、土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的，按股票面額或房價的千分之三收費，但**低收費不得低于10元;2、證明財產(chǎn)繼承、贈與接受人收金額總數(shù)收費：(1)不滿1萬元的，按1%收費，但**低收費10元;(2)1萬元以上的，按2%收費。
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" 財政部門已經(jīng)起草了我國房地產(chǎn)稅法審議稿，尚未進入國務院審議并且提交全國人大及其常委會，雖然一些學者對我國2019年能否出臺房地產(chǎn)稅法持懷疑的態(tài)度，但是在筆者看來，只要中央決心已下，相信全國人大常委會一定會克服困難，在**短時間內(nèi)出臺房地產(chǎn)稅法。 全國人大常委會向全國人大提交工作報告中明確提出，2019年將制定房地產(chǎn)稅法。這標志著我國房地產(chǎn)稅法立法進入快車道，不久的將來我國將出臺房地產(chǎn)稅法。 然而到目前為止，關于房地產(chǎn)稅法立法宗旨，社會各界仍然存在非常大的爭議。部分學者認為，我國已經(jīng)實行土地出讓制度，房地產(chǎn)開發(fā)商繳納土地出讓金，消費者購買住房的時候已經(jīng)支付土地使用費用，如果征收房地產(chǎn)稅，那么，有可能會出現(xiàn)重復征稅的問題。更重要的是，我國絕大多數(shù)家庭已經(jīng)購買了屬于自己的商品房，如果征收房地產(chǎn)稅，那么，就意味著剝奪我國居民的財產(chǎn)權(quán)利，這是一種極不妥當?shù)亩愂罩贫?，立法機關要三思而后行。極少數(shù)學者甚至危言聳聽，認為如果征收房地產(chǎn)稅，那么，“有可能毀掉中國經(jīng)濟的未來”?！ 》康禺a(chǎn)稅究竟是什么樣的稅收種類，我國征收房地產(chǎn)稅是否會出現(xiàn)災難性的后果呢？ 首先，房地產(chǎn)稅是財產(chǎn)稅，這一點毫無疑問。房地產(chǎn)稅征稅對象是房地產(chǎn)，只要擁有房地產(chǎn)，所有權(quán)人都必須繳納房地產(chǎn)稅。但是，各國在制定房地產(chǎn)稅法過程中，為了照顧中低收入階層居民，一般會采取免除中低收入階層居民房地產(chǎn)稅的立法模式。房地產(chǎn)稅具有明顯的收入調(diào)節(jié)的作用?！ ∑浯?，房地產(chǎn)稅是典型的地方稅，征收房地產(chǎn)稅的目的是為了調(diào)節(jié)居民的收入。地方政府征收房地產(chǎn)稅之后，必須用于完善基礎設施，解決社區(qū)教育、醫(yī)療等方面存在的問題。 住房條件相對較好的社區(qū)，收取房地產(chǎn)稅也就相對較多，當?shù)亟逃?、醫(yī)療基礎設施也就相對較好。但是，為了促進其他社區(qū)教育、醫(yī)療事業(yè)發(fā)展，地方政府有可能會在統(tǒng)籌兼顧原則基礎上，把相對富裕地區(qū)房地產(chǎn)稅用來修繕相對貧困地區(qū)的教育、醫(yī)療設施?！ 〔贿^無論如何，地方政府在房地產(chǎn)稅使用問題上，絕對不能拆東墻補西墻，不能挪用房地產(chǎn)稅，解決地方政府財政不足的問題。如果地方政府征收房地產(chǎn)稅的用于其它目的而不是改善社區(qū)的教育、醫(yī)療條件，那么，征收房地產(chǎn)稅必然會引起巨大爭議?！ 】偠灾康禺a(chǎn)稅作為財產(chǎn)稅具有調(diào)節(jié)居民收入的功能。地方政府征收房地產(chǎn)稅，是為了解決地方基礎設施建設和公共產(chǎn)品供給的問題，如果地方政府把征收房地產(chǎn)稅作為財政收入的重要組成部分，而沒有把房地產(chǎn)稅用于改善社區(qū)的教育和醫(yī)療基礎設施，提高教育和醫(yī)療服務水平，那么，征收房地產(chǎn)稅必然會增加居民的負擔?！ ≌魇辗康禺a(chǎn)稅，實際上是讓少數(shù)房地產(chǎn)擁有者為城市基礎設施的建設以及教育、醫(yī)療公共產(chǎn)品供給作出特殊的貢獻。房地產(chǎn)稅類似是車船稅。 一些學者認為，房地產(chǎn)稅必須體現(xiàn)“用者自負”原則，只要擁有房地產(chǎn)就應該繳納房地產(chǎn)稅，擁有的房地產(chǎn)越多，需要繳納的房地產(chǎn)稅也就越多。當然，正如我們所分析的那樣，由于我國實行土地國有，因此，設計房地產(chǎn)稅收制度的時候，既要考慮到土地的增值部分，同時也要考慮商品房的增值部分。 財政部門已經(jīng)起草了我國房地產(chǎn)稅法審議稿，尚未進入國務院審議并且提交全國人大及其常委會，雖然一些學者對我國2019年能否出臺房地產(chǎn)稅法持懷疑的態(tài)度，但是在筆者看來，只要中央決心已下，相信全國人大常委會一定會克服困難，在**短時間內(nèi)出臺房地產(chǎn)稅法?！ 」P者不太贊同一些學者的說法，認為商品房之所以增值是政府提供公共服務的結(jié)果，由于城市基礎設施不斷完善，所以房地產(chǎn)價格不斷提高，消費者應當為商品房價格上漲“買單”。城市基礎設施建設的確能提高商品房的價格，但是，由于我國房地產(chǎn)稅已包括土地稅收部分，因此，在征收房地產(chǎn)稅的時候，必須把土地的增值部分和商品房的增值部分區(qū)別開來，因為只有這樣，才能確保我國房地產(chǎn)市場真正能起到調(diào)節(jié)收入的作用。任何情況下都不能把房地產(chǎn)稅作為地方政府與民爭利的稅收種類。房地產(chǎn)稅必須取之于民用之于民?！ ?
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