國(guó)家規(guī)定的退房違約金是多少？？恒大“無(wú)理由退房”成果頗豐品牌雄厚實(shí)力彰顯

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• 142****0618

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  中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：50大城市合計(jì)土地出讓金前5個(gè)月達(dá)到了7993.5億元，同比上漲了55.8%，二線城市占據(jù)榜首，蘇州、南京、杭州、合肥地王頻繁出現(xiàn)，成為2016年前5個(gè)月高價(jià)地出現(xiàn)**頻繁的區(qū)域。
  其中，5月單月就出現(xiàn)了高達(dá)69宗高價(jià)地，其中有56宗地王出現(xiàn)在二線城市，2016年前4個(gè)月只有117宗地王，5月一個(gè)月的高價(jià)地?cái)?shù)量刷新了土地市場(chǎng)的歷史紀(jì)錄。而在2015年全年，同樣口徑的高價(jià)地只有95宗。在2015年超過(guò)溢價(jià)率40%的95宗高價(jià)地，其中有51宗出現(xiàn)在一線城市。
  整體來(lái)看，二線城市成為2016年高價(jià)地出現(xiàn)**多的區(qū)域，其中**主要集中在南京、蘇州、合肥等幾個(gè)城市，而這些城市恰好是房?jī)r(jià)上漲**迅速的城市。地價(jià)超過(guò)房?jī)r(jià)的現(xiàn)象，已經(jīng)從2015年的一線城市逐步蔓延到二線城市。
  從城市看，蘇州、南京、杭州、合肥四大城市從土地出讓金排名全國(guó)前四，樓面價(jià)上漲數(shù)倍，蘇州、南京的土地出讓金漲幅高達(dá)867%、466%。
  中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上述4個(gè)城市本身的供需結(jié)構(gòu)決定了這些城市地價(jià)領(lǐng)漲。廈門(mén)、南京、合肥等城市目前的庫(kù)存處于明顯加速去化過(guò)程中，4個(gè)二線城市庫(kù)存合計(jì)1207萬(wàn)平米，同比1月份的1650萬(wàn)平米下調(diào)了27%，而一線城市只下調(diào)了6%。
  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計(jì)，這些城市很快可能面臨升級(jí)的調(diào)控措施。新建商品房數(shù)據(jù)中，二線城市全面取代一線城市，成為房?jī)r(jià)上漲的先鋒，首次出現(xiàn)了上漲前列基本全部為二線房企的現(xiàn)象。合肥、廈門(mén)、南京單月上漲超過(guò)3%，漲幅驚人。從同比漲幅看：除深圳、上海依然處于前二外，南京、廈門(mén)同比漲幅已經(jīng)超過(guò)20%，合肥也處于全國(guó)第六。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 22:24:33
• 131****3648

  "太原土地市場(chǎng)火熱　住宅用地環(huán)比大增不論是同比還是環(huán)比，今年三季度的太原土地市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊漲，住宅用地活躍度增長(zhǎng)較快。中國(guó)指數(shù)研究院公布的**新數(shù)據(jù)顯示，2017年1月至9月，全國(guó)300個(gè)城市土地出讓金總額為26384億元，同比增加了35%。其中，住宅用地出讓金總額為21665億元，同比增加了42%。太原和全國(guó)情況一致，三季度太原土地成交活躍，住宅用地更是占絕大比重。未來(lái)太原土地成交有何趨勢(shì)？地價(jià)如何變動(dòng)？地段優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)在哪些方面？進(jìn)行了采訪——A　量?jī)r(jià)齊漲住宅用地成交**大據(jù)太原市國(guó)土局統(tǒng)計(jì)，2017年第三季度，太原市共推出49宗土地，成交41宗，總成交面積共121.5萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲80.92%；總成交金額達(dá)76.07億元，環(huán)比上漲43.02%。從土地用途結(jié)構(gòu)來(lái)看，第三季度太原市公開(kāi)招拍掛出讓的土地主要為住宅用地，在成交的41宗土地中，有25宗是住宅用地，8宗商辦用地，5宗工業(yè)用地，3宗其他用地。從土地成交面積用途分布來(lái)看，太原市住宅用地共成交91.36萬(wàn)平方米，占比為75.19%；商業(yè)用地成交14.16萬(wàn)平方米，占比為11.66%；工業(yè)用地成交9.65萬(wàn)平方米，占比為7.94%；其他用地成交6.33萬(wàn)平方米，占比為5.21%。聚信評(píng)估機(jī)構(gòu)分析表示，與2017年第二季度相比，住宅用地、商辦用地、工業(yè)用地及其他用地成交面積均出現(xiàn)大幅上漲。除此之外，土地出讓金總額與上季度相比，總額為76.07億元，環(huán)比上漲43.02%。其中，住宅用地成交額共60.13億元，占全太原市總額的79.04%。B　小店區(qū)、杏花嶺區(qū)和尖草坪區(qū)領(lǐng)跑全市新地塊成交受太原市南移西進(jìn)發(fā)展戰(zhàn)略、城市整體規(guī)劃和城中村改造的影響，在2017年第三季度成交的41宗土地中，有10宗位于小店區(qū)，6宗位于迎澤區(qū)，9宗位于杏花嶺區(qū)，9宗位于尖草坪區(qū)，6宗位于萬(wàn)柏林區(qū)，1宗位于晉源區(qū)。聚信評(píng)估機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人李先生表示，小店區(qū)是太原市“南移西進(jìn)、擴(kuò)容提質(zhì)”城市發(fā)展戰(zhàn)略的主要擴(kuò)張區(qū)域，是太原晉中同城化的主陣地，是太原市乃至山西省重要發(fā)展極和新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極，擁有兩個(gè)國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)：太原高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、太原經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，是太原市乃至山西省重要的科研基地，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)育基地和對(duì)外開(kāi)放的窗口。杏花嶺區(qū)也是成交重點(diǎn)，但該區(qū)域主力項(xiàng)目局限性較大。由于北城核心板塊為成熟老城區(qū)，優(yōu)勢(shì)地段資源稀缺，在售項(xiàng)目少，突破老城區(qū)發(fā)展瓶頸尋求新機(jī)遇成為杏花嶺區(qū)發(fā)展的必由之路。今年，太原北沙河快速化的改造將提升整個(gè)北城片區(qū)的發(fā)展速度，周邊多個(gè)品牌項(xiàng)目分布，恒大、富力、融創(chuàng)、萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)等品牌房企布局北城，北城區(qū)域已布局10多個(gè)樓盤(pán)，碧桂園城市花園、千渡·東山晴、融創(chuàng)外灘壹號(hào)等多個(gè)項(xiàng)目入市。綜合考慮整個(gè)區(qū)域發(fā)展，杏花嶺區(qū)將全力配合地鐵2號(hào)線等重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，在原有部分拆遷區(qū)域引入高端企業(yè)，推動(dòng)太原動(dòng)物園二期建設(shè)工作，并繼續(xù)進(jìn)行小街巷改造，改善局部交通狀況，持續(xù)改善城區(qū)環(huán)境面貌。努力改善大型醫(yī)院周邊服務(wù)環(huán)境。而尖草坪區(qū)的三給片區(qū)是太原市“十三五”規(guī)劃中確定的建設(shè)宜居現(xiàn)代都市、推進(jìn)城鄉(xiāng)一體發(fā)展的重點(diǎn)改造片區(qū)之一，是尖草坪區(qū)建設(shè)“現(xiàn)代宜居都市區(qū)”的核心區(qū)域。隨著三給片區(qū)“五村”整村拆除，將實(shí)現(xiàn)片區(qū)的更新迭代，改善村民的居住條件。C　地價(jià)**高地塊在萬(wàn)柏林區(qū)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”雙限雙競(jìng)的土拍機(jī)制進(jìn)一步擴(kuò)散，調(diào)控范圍進(jìn)一步擴(kuò)大且力度并未減弱。此舉將對(duì)一二線城市高地價(jià)起到一定限制作用，未來(lái)“地王”一詞可能鮮有出現(xiàn)，或?qū)⒒貧w正常合理水平?？v觀三季度成交土地，總價(jià)**高的是位于杏花嶺區(qū)楊家峪村，土地面積156358平方米，是一宗含住宅的綜合用地，樓面地價(jià)1861.1元/平方米，出讓金高達(dá)10.185億。但成交土地樓面地價(jià)和成交住宅土地樓面地價(jià)**高的，都是位于萬(wàn)柏林區(qū)南上莊附近的地塊，土地面積16227.76平方米，是一宗含住宅的綜合用地，樓面地價(jià)高達(dá)5850.64元/平方米，出讓金為3.32億。目前，太原土地成交仍以城改為主，土地樓面地價(jià)處于低位，據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，太原樓面地均價(jià)為1600元/平方米左右。但考慮后期安置費(fèi)、拆遷費(fèi)等成本費(fèi)用，拍賣(mài)成交總價(jià)較高。太原土地?zé)岫热砸院游髌瑓^(qū)和城南為主，目前，隨著萬(wàn)柏林區(qū)城改的基本完成及晉陽(yáng)湖周邊城中村的基本清零，河西中心城區(qū)已無(wú)較多土地供應(yīng)；東中環(huán)以東片區(qū)尚有大量城中村亟待改造，未來(lái)將有較長(zhǎng)時(shí)間的土地供應(yīng)或許會(huì)出現(xiàn)在東中環(huán)沿線及以東片區(qū)。年底太原可能迎來(lái)新的供求高峰，一方面政府需要土地的財(cái)政收入，另一方面，各大開(kāi)發(fā)商也需要在年底囤地，以保證來(lái)年順利銷(xiāo)售。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 22:24:31
• 135****4120

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  1月4日，蘇州一日內(nèi)出讓7宗地塊，總出讓面積達(dá)48.2萬(wàn)平方米，總起始價(jià)為110.2億元。**終，7宗地塊總共獲得土地出讓金126.6億元。事實(shí)上，綜合2018年全國(guó)土地市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看，各線城市土地市場(chǎng)分化加劇。近日，中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年，全國(guó)300個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市土地出讓金總額為41644億元，同比增加2%。從各線城市來(lái)看，一線城市土地供需同比走低，土地溢價(jià)率同比下滑8個(gè)百分點(diǎn)，收金總額縮水近一成，北京、深圳同比均有下滑；二線城市供求同比走高，受調(diào)控政策影響小幅下降；三四線城市承接重點(diǎn)城市外溢需求，土地供求熱度持續(xù)，溢價(jià)率下滑幅度領(lǐng)銜各線城市。值得一提的是，杭州市2018全年度收金總額突破2000億元，高居全國(guó)城市之首，上海、北京、廣州、武漢、鄭州、天津等城市均突破千億規(guī)模。其中，2018年北京出讓72宗土地，合計(jì)規(guī)劃建筑面積達(dá)到了856萬(wàn)平方米，土地出讓金合計(jì)1682.9億元，同比下調(diào)了40%。2018年，全國(guó)土地市場(chǎng)整體供應(yīng)增加兩成，帶動(dòng)成交量及收金上揚(yáng)；不過(guò)，受調(diào)控政策影響，土地成交樓面均價(jià)同比回落，平均溢價(jià)率持續(xù)呈現(xiàn)下跌之勢(shì)。全年300城市成交土地均價(jià)同比下滑近10%，降至3966元/平方米；一線城市、二線城市、三四線城市成交土地均價(jià)同比分別下滑5%、12%和1%。與此同時(shí)，全年土地流拍情況顯著增多。全國(guó)300城市合計(jì)流拍土地1809宗，一線城市流拍21宗，北京流拍8宗，廣州流拍7宗；二線城市合計(jì)流拍519宗；三四線城市流拍1269宗。業(yè)內(nèi)分析指出，隨著土地市場(chǎng)的調(diào)控深入，部分城市限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、競(jìng)自持、競(jìng)配建等土地出讓條件嚴(yán)苛，房企的利潤(rùn)空間被壓縮。同時(shí)，樓市限購(gòu)、限貸等調(diào)控城市范圍增大，部分購(gòu)房需求被抑制，銷(xiāo)售增速放緩，房企回款壓力較大，再加上融資渠道持續(xù)收緊，致使房企拿地更加謹(jǐn)慎。綜合來(lái)看，全年土地市場(chǎng)流拍現(xiàn)象加劇。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，全國(guó)多個(gè)城市土地成交依然處于高位，特別是一二線城市，房企對(duì)住宅類(lèi)土地拿地積極性仍然較高。全年當(dāng)中流標(biāo)的地塊主要是一些有多重復(fù)雜屬性的土地。2018年，大量的房企進(jìn)入三四線城市拿地，推動(dòng)了部分城市的土地銷(xiāo)售額創(chuàng)下歷史紀(jì)錄。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，進(jìn)入2019年，部分城市或陸續(xù)出臺(tái)一些金融、房產(chǎn)、土地等層面的穩(wěn)定性政策，隨著住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)逐步回暖，土地市場(chǎng)的預(yù)期也將隨之改變，房企的拿地積極性及拿地策略也將相應(yīng)調(diào)整。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 22:24:28

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• 問(wèn) 國(guó)家規(guī)定的退房違約金是多少？
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  看合同約定

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 國(guó)家規(guī)定的退房違約金是多少？？4月退房數(shù)據(jù)公布郊區(qū)盤(pán)成為退房重災(zāi)區(qū)
  答

  " 誰(shuí)能想到北京二環(huán)邊炙手可熱的樓盤(pán)昆侖域，只過(guò)了一年，就從托關(guān)系買(mǎi)演變?yōu)椴簧贅I(yè)主要求退房。多年來(lái)紅火熱鬧的房地產(chǎn)市場(chǎng)，購(gòu)房人動(dòng)輒坐享上百萬(wàn)元的房?jī)r(jià)**利益，一旦遭遇市場(chǎng)降溫，業(yè)主退房就成為敏感話題，甚至在多地引發(fā)要求開(kāi)發(fā)商賠償?shù)摹胺眶[”糾紛。了解到，由于牽扯到貸款等復(fù)雜手續(xù)，業(yè)主退房并非易事，甚至還會(huì)影響后期再次購(gòu)房。業(yè)內(nèi)人士呼吁，樓市降溫將使得退房訴求頻繁出現(xiàn)，相關(guān)部門(mén)應(yīng)盡快研究涉及退房的新規(guī)則，引導(dǎo)消費(fèi)者和開(kāi)發(fā)商像商品退貨那樣規(guī)范化操作。二環(huán)邊豪宅搶房變退房西二環(huán)邊上的絕佳位置，曾讓昆侖域風(fēng)靡一時(shí)。去年8月，昆侖域拿到預(yù)售證，獲批銷(xiāo)售均價(jià)為9.5萬(wàn)元，正式突破了“3·17新政”后預(yù)售價(jià)過(guò)不去的“8萬(wàn)元紅線”。與周邊二手房相比，9.5萬(wàn)元的價(jià)格的確高;但如果被定義為二環(huán)邊上的豪宅，再加上樓市看漲和麗澤商務(wù)區(qū)的規(guī)劃配套，有人會(huì)認(rèn)為“物有所值”?！叭绻惶缀勒久科椒矫紫胭u(mài)11萬(wàn)元，現(xiàn)在被限制到每平方米9.5萬(wàn)元，誰(shuí)能不動(dòng)心呢？”當(dāng)時(shí)托關(guān)系才買(mǎi)上房子的業(yè)主陳宇（化名）回憶，昆侖域前期宣傳項(xiàng)目為“頂配”，銷(xiāo)售人員披露項(xiàng)目原本定價(jià)為11萬(wàn)元/平方米，但**終獲批9.5萬(wàn)元/平方米。在這樣的“被降價(jià)”背景下，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)當(dāng)天便售罄。一年前排隊(duì)簽合同時(shí)還覺(jué)得自己撿了便宜，如今收房卻頓悟吃了虧。上個(gè)月，業(yè)主看房后認(rèn)為昆侖域在電梯間、消防樓梯、一層大堂、外墻、綠化等方面配置“降檔”和“縮水”。之后，百余位業(yè)主拒絕收房。開(kāi)發(fā)商曾以一封“北京昆侖域家書(shū)”回應(yīng)，將對(duì)一層大堂裝修等11處進(jìn)行提升，同時(shí)拿出來(lái)兩套方案讓業(yè)主選擇：要么補(bǔ)償空調(diào)或新風(fēng)系統(tǒng)，要么按程序退房。10月20日是開(kāi)發(fā)商定下的退房**后期限。據(jù)昆侖域業(yè)主代表透露，截至當(dāng)日約有五六十位業(yè)主辦理退房。聯(lián)系開(kāi)發(fā)企業(yè)華潤(rùn)置地，被告知肯定沒(méi)有這么多，但未披露具體數(shù)字。補(bǔ)償后貸款記錄難消除在北京，業(yè)主要求退房的現(xiàn)象比較罕見(jiàn)，也引發(fā)了不少新問(wèn)題?！斑€有很多業(yè)主在觀望，想看看開(kāi)發(fā)商的整改提升措施能不能真正到位?！鄙鲜鰳I(yè)主代表介紹，也有一些業(yè)主堅(jiān)稱開(kāi)發(fā)商給出的退房方案不合理，所以拒絕簽訂退房協(xié)議?！拔业馁?gòu)房貸款利率是按照五年期利率上浮20%,但是退房方案上只按照一年期基準(zhǔn)利率給我補(bǔ)償利息?！边@位業(yè)主代表說(shuō)。在售樓處看到了上述業(yè)主提及的退房方案：10月8日至20日到售樓處簽訂退房協(xié)議，之后雙方辦理解除按揭借款合同、提前還貸手續(xù)，完成相關(guān)手續(xù)后開(kāi)發(fā)商在14日內(nèi)退還已付房款及利息。方案中披露的利息計(jì)算方式是“已付購(gòu)房款（貸款客戶包含貸款已到賬部分）×中國(guó)人民銀行一年期銀行貸款基準(zhǔn)利率/360×計(jì)息天數(shù)”。央行一年期銀行貸款基準(zhǔn)利率為4.35%,而五年期利率是4.9%,上浮20%后則變成了5.88%.對(duì)于總價(jià)動(dòng)輒千萬(wàn)元的昆侖域來(lái)說(shuō)，這筆利息差不算小數(shù)。讓業(yè)主糾結(jié)的另一難題是央行征信系統(tǒng)里的貸款記錄。北京等多地購(gòu)房時(shí)都是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，無(wú)論購(gòu)房人名下是否在北京有住房，只要在央行征信記錄中查到有住房貸款記錄，就會(huì)被認(rèn)為是“非首套”。這樣一來(lái)，貸款購(gòu)買(mǎi)昆侖域的首套房業(yè)主，退房之后就喪失了“首套”資格，再買(mǎi)房將不能享受**低4成的“首套房”**比。要是買(mǎi)普宅，**低**比抬高到6成;要是買(mǎi)非普宅，更是抬到8成。“在北京，**提高20%或40%,往往就是幾百萬(wàn)元?！币晃粯I(yè)主說(shuō)。這也是目前業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的爭(zhēng)論點(diǎn)所在。華潤(rùn)置地上述負(fù)責(zé)人直言，涉及到貸款記錄方面的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商無(wú)法解決。責(zé)任判定成退房關(guān)鍵此前，廈門(mén)萬(wàn)科白鷺郡項(xiàng)目“買(mǎi)貴補(bǔ)差價(jià)”雖被否認(rèn)，但萬(wàn)科也提出了退房方案，并補(bǔ)償一定利息。在業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的溝通過(guò)程中，同樣是矛盾重重?！半娚唐脚_(tái)早有七天無(wú)理由退貨的規(guī)則，樓市里簽了合同再想退，可是難于上青天！”在不少法律人士看來(lái)，完善退房條款，是減少開(kāi)發(fā)商與業(yè)主矛盾糾紛的重要手段，尤其在樓市降溫的敏感時(shí)期。以北京購(gòu)房合同范本為例，地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)經(jīng)檢測(cè)不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同;商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)或合同附件所列情況與事實(shí)不符的，由出賣(mài)人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。但更多情況下，業(yè)主的退房訴求源于房屋交付標(biāo)準(zhǔn)與期望值有較大落差。昆侖域上述業(yè)主代表說(shuō)，此前宣傳的樓書(shū)中寫(xiě)明昆侖域采用“紅色手工磚”，但實(shí)際則變成了涂料，“品質(zhì)一下子降低了，直接影響到后期房產(chǎn)**。”華潤(rùn)置地相關(guān)負(fù)責(zé)人則回應(yīng)，樓書(shū)中的確寫(xiě)有“紅色手工磚”，但由于相關(guān)部門(mén)從安全考慮禁止高層使用外墻飾面磚，所以小區(qū)設(shè)計(jì)的高層外墻都采用了涂料?！案鶕?jù)購(gòu)房合同及法律法規(guī)，不存在足以導(dǎo)致合同解除的法定及約定事由?！比A潤(rùn)置地方面表示，但為了表達(dá)誠(chéng)意，還是向業(yè)主提供了按照4.35%標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償利息等退房方案?！扒捌谛麄髋c實(shí)際不符是樓市中主要的糾紛之一，關(guān)鍵是業(yè)主要有足夠證據(jù)，才能判定責(zé)任、進(jìn)行賠償?！北本┦惺⑼⒙蓭熓聞?wù)所主任律師、北京市物權(quán)法學(xué)研究會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)畢文強(qiáng)說(shuō)。在易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，正常房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，退房是合法的。但退房周期長(zhǎng)，又牽扯到銀行等方面，阻力較大。建議相關(guān)部門(mén)研究解決退房過(guò)程涉及的利息如何補(bǔ)償、貸款記錄能否清除等問(wèn)題，讓退房流程更規(guī)范更易于操作。 "

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• 問(wèn) 國(guó)家規(guī)定逾期交房違約金是多少
  答

  《普通住宅銷(xiāo)售合同》規(guī)定，買(mǎi)受人未按照合同約定的交房時(shí)間支付貨款的，應(yīng)按照合同約定支付逾期交房違約金。按照《普通住宅銷(xiāo)售合同》規(guī)定，買(mǎi)受人每天拖延交房1個(gè)月以內(nèi)的，應(yīng)按照購(gòu)房合同約定的單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)支付逾期交房違約金，每月收取1‰的違約金。買(mǎi)受人拖延交房1個(gè)月以上的，應(yīng)按照購(gòu)房合同約定的單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)支付逾期交房違約金，每月收取2‰的違約金。

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• 問(wèn) 房子退房要付多少違約金？恒大宣布今日起全國(guó)范圍內(nèi)無(wú)理由退房
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  " 今年1月，黑龍江雪鄉(xiāng)一家庭旅館“坐地起價(jià)”的消息將原本剛剛進(jìn)入旺季的雪鄉(xiāng)推上風(fēng)口浪尖，一時(shí)間各種關(guān)于雪鄉(xiāng)旅游坑人的爆料層出不窮。而事實(shí)上，許多受游客詬病的問(wèn)題都發(fā)生在真正的雪鄉(xiāng)——雙峰林場(chǎng)之外，但無(wú)論私人開(kāi)發(fā)的“景點(diǎn)”還是雙峰林場(chǎng)附近的旅館都打著雪鄉(xiāng)的招牌，普通游客很難分辨哪里才是“雪鄉(xiāng)”。時(shí)間到了1月4日，旅行網(wǎng)上出現(xiàn)越來(lái)越多的退房申請(qǐng)，雙峰林場(chǎng)的人們擔(dān)心，像趙家大院這樣的“老鼠屎”會(huì)毀了發(fā)展十幾年才換回的雪鄉(xiāng)形象?！巴饷娴睦鲜笫骸北痪W(wǎng)友爆料要求游客補(bǔ)差價(jià)的“雪鄉(xiāng)趙家大院”如今已被各大平臺(tái)下架，但住客點(diǎn)評(píng)依然被保留。在幾十條評(píng)論中，“離雪鄉(xiāng)遠(yuǎn)”成為趙家大院被游客批評(píng)**主要的原因之一。在旅館介紹中，趙家大院將自己的位置備注在海林雙峰林場(chǎng)雪鄉(xiāng)國(guó)家森林公園。網(wǎng)站提供的地圖顯示，它應(yīng)當(dāng)坐落在大林公路路旁，雪鄉(xiāng)景區(qū)的核心區(qū)域，周?chē)€有十幾家家庭旅館。但據(jù)曾經(jīng)在這里住過(guò)的游客介紹，趙家大院離雪鄉(xiāng)還有10公里左右。1月4日，大海林國(guó)有林管理局公布關(guān)于帖文《雪鄉(xiāng)的雪再白也掩蓋不掉純黑的人心！別再去雪鄉(xiāng)了！》的核查情況匯報(bào)，證實(shí)了趙家大院的位置。匯報(bào)稱，帖文中所指的“趙家大院”在雪鄉(xiāng)景區(qū)外，是永安林場(chǎng)個(gè)體家庭旅館，經(jīng)營(yíng)者為外來(lái)承包人員。趙家大院登記了虛假地址，真實(shí)位置距雪鄉(xiāng)10公里趙家大院“出事兒”之后，雪鄉(xiāng)景區(qū)里家庭旅館的經(jīng)營(yíng)者大多對(duì)這個(gè)同行持有一種很復(fù)雜的情緒。1月3日，風(fēng)波剛剛發(fā)酵時(shí)，網(wǎng)上議論紛紛，但雪鄉(xiāng)當(dāng)?shù)赜慰鸵廊唤j(luò)繹不絕。而一天之后，這場(chǎng)風(fēng)波的影響就開(kāi)始真正顯現(xiàn)。在景區(qū)開(kāi)了13年家庭旅館的樊兆義告訴北京青年報(bào)，1月4日早上起，陸陸續(xù)續(xù)有原本已經(jīng)訂好房間的游客在網(wǎng)上申請(qǐng)退房。樊兆義意識(shí)到，趙家大院這顆“外面的老鼠屎”壞了整個(gè)雪鄉(xiāng)的“湯”。從林場(chǎng)到雪鄉(xiāng)樊兆義很擔(dān)心這樣的狀況持續(xù)下去。樊兆義原本是雙峰林場(chǎng)的伐木工，2004年他響應(yīng)林場(chǎng)號(hào)召，投資1萬(wàn)多元，將家里的幾間房子改造成了家庭旅館，搞起了農(nóng)家樂(lè)。樊兆義說(shuō)，他是復(fù)員轉(zhuǎn)業(yè)后被分配到雙峰林場(chǎng)的，對(duì)林場(chǎng)感情很深。當(dāng)年林場(chǎng)急于找到伐木以外的“生路”，自己和幾個(gè)同事就硬著頭皮干起了旅游。開(kāi)始的幾年，生意算不上好，“一年就1000多人來(lái)，主要是攝影師、驢友之類(lèi)的，每家分一分，可能每年就接待幾十位游客?！?013年左右，因?yàn)橐粰n綜藝節(jié)目，雪鄉(xiāng)突然火遍大江南北，無(wú)數(shù)游客從全國(guó)各地趕來(lái)，就為在雪鄉(xiāng)的木屋前拍一張唯美的照片。這一年雪鄉(xiāng)接待了18萬(wàn)游客，第二年又激增至30萬(wàn)。或許對(duì)國(guó)內(nèi)其他景點(diǎn)來(lái)說(shuō)，一年幾十萬(wàn)的游客量并不突出，但考慮到雪鄉(xiāng)全村就100多戶人，每年旅游旺季就冬季兩三個(gè)月，這其實(shí)是一個(gè)很可觀的數(shù)字。樊兆義今年已經(jīng)60歲了，還在堅(jiān)持做家庭旅館的生意。他介紹說(shuō)，這些年，雪鄉(xiāng)的家庭旅館發(fā)生了不少變化。一開(kāi)始都是村民自家的舊房子改造的，房間沒(méi)有廁所，游客來(lái)了也只能去村里的旱廁，“好多城里人都不習(xí)慣，凍屁股”。后來(lái)村里加了土鍋爐，現(xiàn)在全村更是實(shí)現(xiàn)了集中供暖，旅館的房間也大多配置了獨(dú)立衛(wèi)浴，“和城里一樣了”。樊兆義現(xiàn)在一年能賺30萬(wàn)元，他很感恩這種變化，也更擔(dān)心雪鄉(xiāng)的名聲被敗壞，尤其是被“趙家大院”這樣根本就不在雪鄉(xiāng)里的旅店敗壞。雪鄉(xiāng)以外的雪鄉(xiāng)“趙家大院”并不是唯一一個(gè)敗壞雪鄉(xiāng)名聲的。樊兆義介紹說(shuō)，雪鄉(xiāng)火起來(lái)之后，周?chē)篮?、永安等幾個(gè)林場(chǎng)也出現(xiàn)了許多家庭旅館。由于不在景區(qū)內(nèi)，缺乏監(jiān)管，這些旅館常常被游客投訴價(jià)格貴、態(tài)度差。而事實(shí)上，這些旅店大多距離景區(qū)還有一段距離，往來(lái)不便。游離在雪鄉(xiāng)景區(qū)外的還有各種各樣的自費(fèi)項(xiàng)目，諸如越野車(chē)穿越、十里畫(huà)廊之類(lèi)的自費(fèi)景點(diǎn)，動(dòng)輒收費(fèi)兩三百元，成為跟團(tuán)游客不可避免的消費(fèi)。但不少游客交錢(qián)后才發(fā)現(xiàn)，所謂的自費(fèi)項(xiàng)目其實(shí)是在雪鄉(xiāng)景區(qū)之外，由私人承包經(jīng)營(yíng)。剛剛從雪鄉(xiāng)回來(lái)的資深戶外旅游愛(ài)好者諾子(化名)說(shuō)，他從來(lái)不建議隊(duì)友去參加所謂的自費(fèi)項(xiàng)目，不僅活動(dòng)質(zhì)量參差不齊，萬(wàn)一出了意外也很難找人負(fù)責(zé)。但在前往雪鄉(xiāng)的旅行團(tuán)里，至少參加一兩項(xiàng)自費(fèi)項(xiàng)目卻已經(jīng)成為潛規(guī)則。對(duì)大多數(shù)去雪鄉(xiāng)的游客來(lái)說(shuō)，景點(diǎn)是否在雪鄉(xiāng)山門(mén)之內(nèi)或許并不重要。在這次對(duì)雪鄉(xiāng)的批評(píng)浪潮中，指責(zé)雪鄉(xiāng)景點(diǎn)“山寨”、“坑人”的不在少數(shù)。山門(mén)以里的雪鄉(xiāng)對(duì)樊兆義來(lái)說(shuō)，真正的雪鄉(xiāng)只在山門(mén)之內(nèi)。山門(mén)里，大家都很看重雪鄉(xiāng)的名聲。在這輪關(guān)于雪鄉(xiāng)的爭(zhēng)議中，真正去了雙峰林場(chǎng)的游客反而覺(jué)得“沒(méi)有那么糟”。諾子展示的一張雪鄉(xiāng)景區(qū)內(nèi)的照片中，閃爍的電子屏幕上滾動(dòng)提醒著：“凡通過(guò)網(wǎng)絡(luò)訂房、售房的經(jīng)營(yíng)者，所售房間價(jià)格嚴(yán)禁臨時(shí)漲價(jià)?！彼榻B說(shuō)，景區(qū)里各種服務(wù)公告牌、物價(jià)公示牌隨處可見(jiàn)，飯店飯菜價(jià)格都在墻上，“確實(shí)挺貴，但也都是明碼標(biāo)價(jià)，能接受”。諾子覺(jué)得，雪鄉(xiāng)里的各種業(yè)主、景點(diǎn)，和全國(guó)其他景區(qū)都差不多，“不是說(shuō)沒(méi)問(wèn)題，但也沒(méi)有比其他地方嚴(yán)重太多?！彼f(shuō)，“如果有機(jī)會(huì)，還是會(huì)再去?！痹┲?，大海林國(guó)有林管理局宣傳部副部長(zhǎng)趙冬梅在接受媒體采訪時(shí)介紹，為了保證冰雪旅游期雪鄉(xiāng)的服務(wù)質(zhì)量，局里一共派出了30名干部常住雪鄉(xiāng)，甚至連外面烤紅薯的攤位也有專人負(fù)責(zé)，監(jiān)管服務(wù)質(zhì)量的同時(shí)也為業(yè)主提供服務(wù)。監(jiān)管干部張作濤介紹說(shuō)，按照省森工總局旅游部門(mén)要求，每天他要巡視16家業(yè)戶，不僅要查看衛(wèi)生狀況、入住情況，還要監(jiān)督業(yè)主的服務(wù)質(zhì)量，檢查每個(gè)房間住客的數(shù)量，避免超住。1月4日，大海林國(guó)有林管理局回應(yīng)風(fēng)波稱，網(wǎng)傳雪鄉(xiāng)泡面60元一桶、酸菜炒粉絲78元、土豆絲燉茄子88元、一盤(pán)炒肉288元等問(wèn)題不屬實(shí)。其中，“60”是游客服務(wù)中心自助售貨機(jī)商品編號(hào)，并非售價(jià)60元。截至1月3日，大海林林業(yè)地區(qū)旅游局共接待處理旅游投訴21起，沒(méi)收假導(dǎo)游證19個(gè)，勒令導(dǎo)游退還非法所得共計(jì)70779元，移交公安機(jī)關(guān)拘留處理旅行社違法工作人員4人。此外，景區(qū)內(nèi)還推出了自助早餐20元/位、中晚餐38元/位、砂鍋?zhàn)灾?8元/位、自助火鍋78元/位，以此來(lái)調(diào)控和平抑景區(qū)內(nèi)餐飲價(jià)格。 "

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• 問(wèn) 恒大無(wú)理由退房可信嗎？恒大的無(wú)理由退房政策是不是真的？
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  別信，我是符合退房條件的（恒大說(shuō)的），都不好好退，現(xiàn)在法院起訴他們了才主動(dòng)聯(lián)系協(xié)商。在法院這個(gè)過(guò)程中側(cè)面了解到很多退房的都一樣，沒(méi)好好退你的。刁難死你，不管你是不是網(wǎng)簽備案了，都會(huì)有方法刁難你，托你，別相信他們的任何說(shuō)詞。一個(gè)律師說(shuō)：恒大臉皮很厚的，經(jīng)常當(dāng)被告。如果可以聯(lián)合多個(gè)業(yè)主起訴可以贏得更多利益。遇到退房不好好退，不用寫(xiě)上協(xié)商，直接起訴，他就寫(xiě)上了，切記不要對(duì)他們有任何希望。

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