退房要交多少違約金？環(huán)京樓市限購升級房主還在提高售價

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• 158****2379

  "一是虛假宣傳欺詐銷售。外立墻面由銷售樓書中明示的紅色手工磚變?yōu)閮?nèi)粘網(wǎng)格布外刷涂料。電梯間、一層大堂本應(yīng)鋪設(shè)大理石，但卻換成了質(zhì)地低劣的材料。銷售樓書中的藍(lán)色水系、水景門樓直接缺失。綠化面積大幅縮水。二是低檔品質(zhì)交房，質(zhì)價不符。當(dāng)初開發(fā)商宣傳定位為高品質(zhì)豪宅，均價9.5萬元/平，但現(xiàn)在房屋品質(zhì)低劣，根本不具備豪宅品質(zhì)，嚴(yán)重地質(zhì)價不符。三是設(shè)計存在缺陷，房屋質(zhì)量存在問題。部分樓層地面多處嚴(yán)重開裂，影響居住安全。145戶型挑空陽臺外設(shè)墻體，不但遮擋陽光，且樓上樓下無遮擋存安全隱患。四是擅自改動規(guī)劃。開盤時規(guī)劃圖顯示小區(qū)東側(cè)有1個行人出入口、2個車庫出入口，南側(cè)有1個行人出入口和1個車庫出入口。但現(xiàn)在整體只有1個入口和1個出口，對小區(qū)共計1100戶的行人和車輛出行造成不便?！斑@個陽臺設(shè)計有問題，三四樓之間沒有隔板，如果小偷進(jìn)到我家，四樓他也可以爬上去?！?45戶型業(yè)主胡先生告訴，“而且不是直接落地窗，外面還有墻，直接擋住了陽光。本來整個窗戶就比較小，能打開的也只有一扇?！薄拔也皇情_玩笑退房，我已經(jīng)失去了對華潤的信心。”一名業(yè)主表示。業(yè)主大會上，有111戶（截至9月26日）業(yè)主聯(lián)合簽名要求退房，且這一數(shù)字仍在不斷變化中。據(jù)了解，目前業(yè)主的訴求主要集中在兩方面。一是退房賠償方案，包括退房程序、退還本金及貸款的時間表、相應(yīng)賠償方案時間表、解除合同購房和恢復(fù)購房資格時間等。二是按照業(yè)主需求整改，為此業(yè)主提出了10項整改措施，包括調(diào)整小區(qū)和車庫出入口、145戶型改造以消除安全隱患、加大地暖回路等。“我是要堅決退房的。華潤讓我們收房，但質(zhì)量不達(dá)標(biāo)我們怎么收？華潤家書我們不認(rèn)可，整改方案也不同意。30號我們要再去售樓處跟華潤交涉。”業(yè)主王先生表示。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 21:50:51
• 153****8310

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  自去年年末以來，中國房企融資熱潮不退，有多個月份公布的融資金額超過千億元(人民幣，下同)。融創(chuàng)中國9日發(fā)布公告稱，發(fā)行2023年10月份到期的7.5億美元優(yōu)先票據(jù)，年利率7.95%，所得款項擬主要用于為公司現(xiàn)有債務(wù)再融資。陽光城同日公告稱，擬發(fā)行規(guī)模不超過8億元(人民幣，下同)的公司債券。同日，當(dāng)代置業(yè)就5億美元未償付票據(jù)作出交換要約并擬發(fā)新票據(jù)。越秀地產(chǎn)擬發(fā)11億港元有擔(dān)?？蓳Q股債券。弘陽地產(chǎn)擬發(fā)行于2022年到期金額為3億美元、年利率9.95%的優(yōu)先票據(jù)。8日，中國恒大集團(tuán)公告稱，擬發(fā)行3筆共20億美元的優(yōu)先票據(jù)。我愛我家集團(tuán)表示，擬發(fā)行20億元境內(nèi)公司債，期限不超5年。此外，還有藍(lán)光發(fā)展、金茂酒店等企業(yè)也在8日披露融資計劃。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中新社表示，4月以來，房企密集融資熱潮不退，從8日晚間到9日上午，短短一天時間內(nèi)，各大房企公布的融資計劃就超過35億美元。4月上旬，房企披露的各項融資計劃所涉金額已接近千億元。房企融資環(huán)境有所松動。張大偉指出，從融資渠道看，多家房企公布的境內(nèi)外融資量均明顯增加。從融資成本看，除個別企業(yè)外，房企融資年利率基本告別“兩位數(shù)”，主流境外融資成本約為6%-8%，境內(nèi)融資的公司債則在5%以內(nèi)。去年11月以來，中國房企融資活動持續(xù)活躍，3月份更是出現(xiàn)“小陽春”。據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計，3月份，85家典型房企的融資總額為1204.7億元，環(huán)比上升18.5%，同比增長13.7%。對于房企持續(xù)出現(xiàn)的融資熱潮，克而瑞研究中心企業(yè)研究總監(jiān)房玲分析稱，主要由于2018年年初以來中國央行先后五次降準(zhǔn)，加強(qiáng)銀行間流動性，房企抓住融資環(huán)境較為寬松的窗口進(jìn)行融資。同時，由于債券陸續(xù)到期，房企發(fā)債意愿較強(qiáng)，特別是境內(nèi)房企的發(fā)債量級增大，次數(shù)頻繁。( 龐無忌)
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 21:50:48
• 156****8690

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  10月10日晚間，萬科廈門白鷺郡項目公司對此前“項目因降價對前期業(yè)主退款”一事回應(yīng)稱，該傳言并不屬實，退款原因為該項目無法實現(xiàn)此前承諾的溫泉入戶。業(yè)主可選擇接受20萬元退款或退房。萬科廈門項目公司表示，該項目9月底之前簽約產(chǎn)品原交付標(biāo)準(zhǔn)包含溫泉入戶，后經(jīng)反復(fù)論證發(fā)現(xiàn)難以滿足實際使用要求，故該項目不引入溫泉入戶。公司目前對已簽約業(yè)主提供兩種解決方案，若業(yè)主接受此次產(chǎn)品變更，公司補(bǔ)償客戶相應(yīng)費用20萬元；若不接受變更，公司可協(xié)商解除合同，并按照付款金額與時間，按照一年期定存利率進(jìn)行補(bǔ)償，貸款部分按已實際產(chǎn)生的貸款利率進(jìn)行補(bǔ)償。萬科廈門項目公司同時表示，公司已于10月10日邀請客戶溝通前述方案。廈門白鷺郡項目由于身陷“五折促銷”和“降價退款100萬元”一系列傳言已經(jīng)成為目前的“網(wǎng)紅項目”。關(guān)于此前傳聞“原價500萬元/套，現(xiàn)價278萬到298萬元/套”，廈門萬科人士曾對媒體澄清，不存在這一說法，該產(chǎn)品與此前產(chǎn)品的不同之處在于位置不同，且為極簡裝修，不帶兩個車位。地產(chǎn)分析人士指出，傳言泛濫的主要原因是在嚴(yán)格的調(diào)控下，房地產(chǎn)市場降溫明顯，部分前期漲幅巨大的城市面臨回調(diào)。2018年樓市逐漸出現(xiàn)了沖高回落的跡象，**近很多房企都在進(jìn)入促銷優(yōu)惠，加快回款的節(jié)奏中，這種情況下，打折、降價現(xiàn)象很可能從個案由點到線到面擴(kuò)散，一些調(diào)整也容易被市場情緒放大。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 21:50:45

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• 問 退房要交多少違約金
  答

  合同中如果沒約定違約金，可以不用承擔(dān)違約金。但如果合同中約定了定金，如果您想退房，定金是要不回來了，但定金不能超過合同總價金的20%，超過的部分應(yīng)當(dāng)返還

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• 問 ??提前退房 違約金雙倍合理嗎？提前退房要交多少違約金？
  答

  違約金不是空口無憑，一切需要按照租賃合同來計算！不然就是違法行為，可以走司法程序。

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• 問 ??提前退房 違約金雙倍合理嗎？要是提前退房要交多少違約金？
  答

  　如果租房合同對提前退房有約定，按合同約定支付違約金即可；如果租房合同沒有約定可以參照以下方式處理：　　1、如果合同沒有約定明確的違約金，這種對租客有利。在沒有約定的情況下，違約依法賠償房東的損失即可?！　?、房東的損失就是他找到下一個房客之前房屋空置的租金損失，萬一他找的下一個房客租金較低，那就包括租金差價損失（當(dāng)然要合理，不能差太多）。　　3、實踐里房東一般不會和租客講道理，會直接扣押金的，不服就只能去告。如果房東肯協(xié)商，租客適當(dāng)讓步不算吃虧。

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• 問 ?? 退房要交違約金嗎
  答

  　　如果租房合同對提前退房有約定，按合同約定支付違約金即可；如果租房合同沒有約定可以參照以下方式處理：　　1、如果合同沒有約定明確的違約金，這種對租客有利。在沒有約定的情況下，違約依法賠償房東的損失即可?！　?、房東的損失就是他找到下一個房客之前房屋空置的租金損失，萬一他找的下一個房客租金較低，那就包括租金差價損失（當(dāng)然要合理，不能差太多）?！　?、實踐里房東一般不會和租客講道理，會直接扣押金的，不服就只能去告。如果房東肯協(xié)商，租客適當(dāng)讓步不算吃虧。

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• 問 知道的說下退房要交多少違約金
  答

  在房貸政策改變的情況下，開發(fā)商有義務(wù)通知消費者提高購房資金，同時準(zhǔn)備好相關(guān)資料向銀行申報。但一般情況下，開發(fā)商在與消費者簽訂買賣合同時　，已經(jīng)通過補(bǔ)充協(xié)議的方式另行做了約定，如果是因為消費者個人征信等原因不能夠獲批貸款，消費者要選擇一次性付款，否則視為消費者違約。在６０天以內(nèi)，違約金為應(yīng)交付房款的萬分之三，如果超過期限，違約金則上升為應(yīng)付房款的５％。如果因為向開發(fā)商提出退房，法律是認(rèn)定消費者單方面的原因，開發(fā)商不同意退款，定金是無法拿回的?！　　。薄⒁圆煌A段來區(qū)分辦理的難易程度：　　簡單的是只交付了定金，還未簽購房合同，可以直接找到開發(fā)商協(xié)商。銷售部門通常不接受退房，尤其是以為理由。但４月中旬以來，房貸新政變幻無常，也有開發(fā)商表示由于銀行不放貸等情況之下，有商量的余地。同時退款由財務(wù)部門管理，與其同銷售員死纏，不如跟財務(wù)部門套近乎?！　?fù)雜一些的情況是，消費者簽訂了購房合同，這表示同時已經(jīng)在房地產(chǎn)交易網(wǎng)站進(jìn)行了網(wǎng)簽，退房就必須要出示由開發(fā)商蓋章的終止合同審批表，親自到房地產(chǎn)交易辦理。如果合同已經(jīng)在網(wǎng)上備案，那么你即將進(jìn)入耗時耗力、耗費資金的退房過程，首先你要委托律師起草終止合同協(xié)議書，到公證處公證，同時提供開發(fā)商蓋章的終止合同審批表，一起拿到房地產(chǎn)交易辦理方可生效。合同備案前交付的契稅和維修基金可以退回，但需要一定的時限辦理?！　。?、因房價跌而退定金難拿回　　目前退房消費者是否一定不能拿回定金，要看與開發(fā)商協(xié)商的情況。據(jù)調(diào)查，因為房價下跌退房的，還沒有成功拿回定金的案例。但因為貸款、無法提供社?；蛲甓惖茸C明的原因，有消費者成功取回定金，無需支付違約金。

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