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期房交房時，發(fā)現(xiàn)噪聲嚴重超標，違反了國家強制標準，屬于房屋設計存在質(zhì)量問題而影響正常居住。根據(jù)司法解釋第13條， 因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?？梢愿鶕?jù)這條要求退房?！ ?民用建筑各類主要用房的室內(nèi)允許噪聲級》中7．5．1的規(guī)定：住宅允許的噪音一般不超過50分貝。
全部3個回答>住宅噪音超過多少可以退房？恒大雅苑
143****5415 | 2019-11-24 21:43:41
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155****2720
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查看全文↓ 2019-11-24 21:51:51
隨著南京樓市逐步回歸常態(tài)，退房市場開始活躍起來，昨日公布的南京9月退房榜單顯示，本月的退房數(shù)量持續(xù)增長，共有25套房源亮相，不過位于主城的只有2套。??今年8月份南京共有退房21套，創(chuàng)下年內(nèi)新高，不過，南京市房管部門昨日公示的9月名單刷新了這一數(shù)據(jù)，退房數(shù)量小幅攀升至25套，涵蓋了江寧、浦口、六合、高淳等板塊。值得注意的是，來自主城位置的退房只有2套，分別來自鼓樓濱江和燕子磯新城，顯示出主城板塊的房地產(chǎn)市場相對活躍，退房數(shù)量較少，而周邊區(qū)域的樓盤則因各種原因被買房人退出，市場熱度逐漸降溫。市場人士介紹，退房的穩(wěn)步增加與樓市逐漸恢復平穩(wěn)關系密切，南京市場交易正常年份的月均退房量通常在三四十套左右，買房人在出手購房前也會多一個選擇。（?馬祚波）
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154****6564
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查看全文↓ 2019-11-24 21:51:47
自去年年末以來，中國房企融資熱潮不退，有多個月份公布的融資金額超過千億元(人民幣，下同)。融創(chuàng)中國9日發(fā)布公告稱，發(fā)行2023年10月份到期的7.5億美元優(yōu)先票據(jù)，年利率7.95%，所得款項擬主要用于為公司現(xiàn)有債務再融資。陽光城同日公告稱，擬發(fā)行規(guī)模不超過8億元(人民幣，下同)的公司債券。同日，當代置業(yè)就5億美元未償付票據(jù)作出交換要約并擬發(fā)新票據(jù)。越秀地產(chǎn)擬發(fā)11億港元有擔?？蓳Q股債券。弘陽地產(chǎn)擬發(fā)行于2022年到期金額為3億美元、年利率9.95%的優(yōu)先票據(jù)。8日，中國恒大集團公告稱，擬發(fā)行3筆共20億美元的優(yōu)先票據(jù)。我愛我家集團表示，擬發(fā)行20億元境內(nèi)公司債，期限不超5年。此外，還有藍光發(fā)展、金茂酒店等企業(yè)也在8日披露融資計劃。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中新社表示，4月以來，房企密集融資熱潮不退，從8日晚間到9日上午，短短一天時間內(nèi)，各大房企公布的融資計劃就超過35億美元。4月上旬，房企披露的各項融資計劃所涉金額已接近千億元。房企融資環(huán)境有所松動。張大偉指出，從融資渠道看，多家房企公布的境內(nèi)外融資量均明顯增加。從融資成本看，除個別企業(yè)外，房企融資年利率基本告別“兩位數(shù)”，主流境外融資成本約為6%-8%，境內(nèi)融資的公司債則在5%以內(nèi)。去年11月以來，中國房企融資活動持續(xù)活躍，3月份更是出現(xiàn)“小陽春”。據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計，3月份，85家典型房企的融資總額為1204.7億元，環(huán)比上升18.5%，同比增長13.7%。對于房企持續(xù)出現(xiàn)的融資熱潮，克而瑞研究中心企業(yè)研究總監(jiān)房玲分析稱，主要由于2018年年初以來中國央行先后五次降準，加強銀行間流動性，房企抓住融資環(huán)境較為寬松的窗口進行融資。同時，由于債券陸續(xù)到期，房企發(fā)債意愿較強，特別是境內(nèi)房企的發(fā)債量級增大，次數(shù)頻繁。( 龐無忌)
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146****6386
"一是虛假宣傳欺詐銷售。外立墻面由銷售樓書中明示的紅色手工磚變?yōu)閮?nèi)粘網(wǎng)格布外刷涂料。電梯間、一層大堂本應鋪設大理石，但卻換成了質(zhì)地低劣的材料。銷售樓書中的藍色水系、水景門樓直接缺失。綠化面積大幅縮水。二是低檔品質(zhì)交房，質(zhì)價不符。當初開發(fā)商宣傳定位為高品質(zhì)豪宅，均價9.5萬元/平，但現(xiàn)在房屋品質(zhì)低劣，根本不具備豪宅品質(zhì)，嚴重地質(zhì)價不符。三是設計存在缺陷，房屋質(zhì)量存在問題。部分樓層地面多處嚴重開裂，影響居住安全。145戶型挑空陽臺外設墻體，不但遮擋陽光，且樓上樓下無遮擋存安全隱患。四是擅自改動規(guī)劃。開盤時規(guī)劃圖顯示小區(qū)東側(cè)有1個行人出入口、2個車庫出入口，南側(cè)有1個行人出入口和1個車庫出入口。但現(xiàn)在整體只有1個入口和1個出口，對小區(qū)共計1100戶的行人和車輛出行造成不便?！斑@個陽臺設計有問題，三四樓之間沒有隔板，如果小偷進到我家，四樓他也可以爬上去?！?45戶型業(yè)主胡先生告訴，“而且不是直接落地窗，外面還有墻，直接擋住了陽光。本來整個窗戶就比較小，能打開的也只有一扇?！薄拔也皇情_玩笑退房，我已經(jīng)失去了對華潤的信心?！币幻麡I(yè)主表示。業(yè)主大會上，有111戶（截至9月26日）業(yè)主聯(lián)合簽名要求退房，且這一數(shù)字仍在不斷變化中。據(jù)了解，目前業(yè)主的訴求主要集中在兩方面。一是退房賠償方案，包括退房程序、退還本金及貸款的時間表、相應賠償方案時間表、解除合同購房和恢復購房資格時間等。二是按照業(yè)主需求整改，為此業(yè)主提出了10項整改措施，包括調(diào)整小區(qū)和車庫出入口、145戶型改造以消除安全隱患、加大地暖回路等。“我是要堅決退房的。華潤讓我們收房，但質(zhì)量不達標我們怎么收？華潤家書我們不認可，整改方案也不同意。30號我們要再去售樓處跟華潤交涉?！睒I(yè)主王先生表示。
查看全文↓ 2019-11-24 21:51:45
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" 溫州部分住宅土地使用權(quán)續(xù)期需繳納高額土地出讓金，雖被溫州國土資源局指稱“誤讀”，但仍引發(fā)關注。目前學界對于住宅用地續(xù)期仍存爭議，不過有學者指出續(xù)期收費的做法更接近當初立法時候的本意。5月18日，溫州好望角機構(gòu)總經(jīng)理陳德賺向澎湃新聞表示，自從溫州曝出這一事件后，二手房買賣客戶在交易時開始關注土地使用權(quán)期限問題，這一批20年土地使用權(quán)的房子也沒法進行交易?，F(xiàn)在具體如何處理還沒有定論，不過溫州國土資源局已經(jīng)出面澄清了補交房價三分一土地出讓金的說法是誤讀?！澳壳斑@事擱著還有解決”。有學界人士對澎湃新聞表示，溫州土地使用權(quán)到期續(xù)費一事引起了社會熱議和關注，住建部和國土部也召開了相關討論會研究此事，不過會議上認為，《物權(quán)法》規(guī)定的自動續(xù)期在法理上非常清晰，沒必要再引起更多關注，因此并沒有對外發(fā)聲。而此前4月20日，國土資源部、浙江省國土資源廳已經(jīng)組成聯(lián)合調(diào)研組赴浙江省溫州市調(diào)研指導住宅土地使用權(quán)20年到期后的延長問題。5月18日，有媒體援引國土部人士的話稱，目前調(diào)研已經(jīng)結(jié)束，結(jié)果還沒有出來，土地利用司正在形成報告。2007年頒布實施的《物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。由此也引發(fā)了不同的爭論。中國人民大學民商事法律科學研究中心副研究員熊丙萬表示，目前學術(shù)界主要還是兩派觀點，一方是認為《物權(quán)法》規(guī)定住宅用地自動續(xù)期就意味著無條件；另一方觀點認為自動續(xù)期是相對于審批續(xù)期而言的，續(xù)期需要補繳土地出讓金。在熊丙萬看來，目前學術(shù)界的觀點相對比較統(tǒng)一，當初制定《物權(quán)法》的時候，有意立法回避，但是土地使用權(quán)期限屆滿后收費與立法本意更加接近。據(jù)《經(jīng)濟參考報》報道，《物權(quán)法》起草組核心成員梁慧星回顧物權(quán)法草案審議過程時表示，法律委員會研究認為，續(xù)期后是否支付土地使用費問題，關系廣大群眾切身利益，需要慎重對待，目前本法以不作規(guī)定為宜。屆時，可以根據(jù)實際情況再作慎重研究。因此，建議刪去關于土地使用費的規(guī)定。梁慧星談到，《物權(quán)法》第一百四十九條關于住宅用地期滿自動續(xù)期的規(guī)定，由此確定?？梢姡緱l立法機關的意思是：鑒于住宅用地使用權(quán)續(xù)期后是否支付土地使用費問題，關系廣大群眾切身利益，需要慎重對待，目前本法不作規(guī)定，留待將來根據(jù)實際情況再作慎重研究。曾參與過《物權(quán)法》起草工作的中國人民大學法學院教授高圣平對澎湃新聞（www.thepaper.cn）表示，有關建設用地使用權(quán)期限屆滿后的法律后果法理上是非常清晰的。高圣平指出，建設用地使用權(quán)是有期限的權(quán)利，其中住宅建設用地使用權(quán)期限屆滿后自動續(xù)期，非住宅建設用地經(jīng)過申請后續(xù)期。因此，住宅用地支付的土地出讓金的對價是有期限的的對價。高圣平稱，目前的主要分歧不在于到期后要不要收費的問題，而是收多少、怎么收的問題。不過在高圣平看來，70年到期后是否收費還存在不確定性，“如果經(jīng)濟狀況好的話，也不排除土地所有人放棄此權(quán)利?！?。高圣平指出，溫州這批20年使用權(quán)的老房子具有特殊性，不過在他看來，補繳土地出讓金是合理的?！安煌拈_發(fā)商，一個買的是20年土地使用權(quán)，賣的房子便宜還好賣，另一個開發(fā)商買的是70年土地使用權(quán)，房價自然會賣的貴，因此這批20年土地使用權(quán)的房子在期限滿后補繳出讓金是相對公平的，但需要相關部門給予統(tǒng)一的政策執(zhí)行”。另一方面，高圣平表示對于續(xù)期的期限應綜合考慮房屋的結(jié)構(gòu)與耐用年限等因素，“70年已經(jīng)是危房了，物權(quán)法里有提到業(yè)主可以設立業(yè)主大會，可以共同決定改建、重建建筑物及其附屬設施，如果期限滿后這么操作的話相關部門就需要對土地使用權(quán)是否需要續(xù)費給出規(guī)定”。北京航空航天大學法學院教授龍衛(wèi)球表示，目前70年產(chǎn)權(quán)的房屋還沒有凸顯矛盾，后續(xù)需要立法機關全國人大常委會就住宅用地使用權(quán)續(xù)期后是否支付土地使用費問題給出相關立法解釋。（來源：中證網(wǎng)） "
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根據(jù)上述法律的規(guī)定，開發(fā)商延期交房導致解除合同和辦理退房時，應當注意下列問題： 1、購房人如欲解除合同，應當先進行催告?！ ?、經(jīng)催告后過了三個月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權(quán)。就是說購房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房;第二經(jīng)過催告;第三催告后滿三個月仍未交房。 3、購房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個月后開始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權(quán)(當然以其它理由如嚴重質(zhì)量問題而解除合同的除外)。并且，如果在購房者取得解除權(quán)后，開發(fā)商有催告購房者行使解除權(quán)的，則解除權(quán)的有效期縮短為三個月?！ ∫陨弦?guī)定中，兩個催告和兩個三個月的規(guī)定應當區(qū)分清楚，一為購房者催告開發(fā)商交房，一為開發(fā)商催告購房者行使解除權(quán);一為購房者催告后經(jīng)過三個月取得解除權(quán)，一為開發(fā)商催告后購房者的解除權(quán)有效期縮短為三個月。 鑒于以上的規(guī)定，在開發(fā)商延遲交房時，不管購房者是不是真的準備解除合同，都應當在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，一是在開發(fā)商遲遲不能交付房屋時采取的一個應對舉措;二是催告后可解除合同對開發(fā)商也是一種壓力?！ 〈吒?*好以快遞等可保留憑證的方式進行。在沒有催告的情況下，開發(fā)商長期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解釋的規(guī)定，應當是不可以的，催告是解除合同的前提條件。 法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;延期不行使的，解除權(quán)消滅?！ ∫陨暇褪菍Α伴_發(fā)商延期交房能不能解除合同”“延期交房可以退房嗎”所作的解答?？梢钥闯?，在符合法定條件和程序的情況下，開發(fā)商延期交房時購房者可以解除合同和要求退房。但是，一套房子幾十萬甚至上百萬，開發(fā)商可不會輕易讓購房者解除合同或者退房，所以當事人**終不得不對簿公堂。雖然開發(fā)商延期交房屬于理虧，但這并不代表購房者必定能打贏官司。因為法官看重的是證據(jù)，不管當事人怎么說，如果沒證據(jù)是不行的。所以，購房者應當及時與律師取得聯(lián)系獲取幫助，他們豐富的辦案經(jīng)驗會幫助您更順利地解決開發(fā)商延期交房的問題。
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項目位于南京東，仙林東路與美亞路交匯處，距離地鐵二號線經(jīng)天路站3分鐘，坐擁寶華山4A級國家森林公園。首期占地面積12萬平米，總建筑面積38萬平米。優(yōu)點：項目社區(qū)配套完善，設置有：綜合會所、運動中心、劇場、歐陸風情商業(yè)街。舞蹈器樂室、美術(shù)室、干濕蒸室、羽毛球場、籃球場、網(wǎng)球場、游泳池、瑜伽健身房、國際標準劇場一應俱全，全面滿足業(yè)主健身全方位需求。
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一、物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。二、一級收費標準：1.00元 /平方米·月 (已包含稅、費 )二級收費標準：0.75元 /平方米·月 (已包含稅、費 )三級收費標準：0.45元 /平方米·月 (已包含稅、費 )四級收費標準：0.35元 /平方米·月(已包含稅、費 )三、依據(jù)《物業(yè)管理條例》第六條 物業(yè)服務收費明碼標價的內(nèi)容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費對象、服務內(nèi)容、服務標準、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標準、價格管理形式、收費依據(jù)、價格舉報電話12358等。
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