廉租房能住多少年？樓市調(diào)控轉(zhuǎn)向探索中國(guó)特色“住房模式”

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• 155****7726

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  日前從哈爾濱住房部門獲悉，因家庭收入“超標(biāo)”，居住在祥和家園的23戶廉租戶不再享受廉租保障。10年來(lái)，哈市已有1.1萬(wàn)戶廉租房保障家庭退出了廉租房。
  據(jù)了解，哈市從2003年開(kāi)始實(shí)行廉租住房保障制度，保障方式包括租賃補(bǔ)貼和實(shí)物配租兩種。目前,哈市納入廉租房實(shí)物配租保障家庭為7455戶，實(shí)現(xiàn)了哈市人均住房使用面積不足10平方米的低保和低收入家庭應(yīng)保盡保。同時(shí)，為保證廉租戶順利入戶，哈市為廉租戶提供了“一條龍”服務(wù)，在各小區(qū)內(nèi)建立現(xiàn)場(chǎng)辦公地點(diǎn)，入住新房所需繳納費(fèi)用可在居住小區(qū)內(nèi)一次性繳納完成，并對(duì)進(jìn)戶房屋進(jìn)行必要的裝修，保證廉租戶迅速入住。
  為了確保政策執(zhí)行的公平公正，哈市對(duì)廉租用戶出租房屋、改變房屋結(jié)構(gòu)等嚴(yán)重違規(guī)行為采取取消廉租資格的懲罰。為保證廉租房資源的**優(yōu)分配，哈市對(duì)廉租房采取了“動(dòng)態(tài)管理”措施，當(dāng)被保障家庭的收入超標(biāo)或發(fā)生相應(yīng)變化后，都要及時(shí)退出。據(jù)統(tǒng)計(jì)，從2003年實(shí)施廉租住房保障政策以來(lái)，全市累計(jì)有1.1萬(wàn)戶家庭退出廉租住房保障。
  （來(lái)源：東北網(wǎng)）
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 22:39:45
• 153****3959

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  5月4日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，以滿足新型城鎮(zhèn)化住房的多樣化需求。其意義重大不僅關(guān)系到當(dāng)下房地產(chǎn)去庫(kù)存，更關(guān)系到補(bǔ)短板、優(yōu)化供給結(jié)構(gòu)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期的健康發(fā)展。
  目前我國(guó)城鎮(zhèn)住房自有率已高達(dá)89%，但租賃住房市場(chǎng)卻發(fā)展滯后。
  從各國(guó)的經(jīng)驗(yàn)看，一個(gè)完善的住房市場(chǎng)都是租與售并存、多樣化的統(tǒng)一。在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的美、英、法、德和日，住房自有率分別為68%，69%，54%、47%和61%，但仍有相當(dāng)一部居民是住租賃房。
  越是大城市，房?jī)r(jià)越高，住房自有率就越低。紐約的住房自有率為34%，日內(nèi)瓦的和柏林只有14%左右。
  中國(guó)租賃房市場(chǎng)欠發(fā)達(dá)、緩解城市住房難問(wèn)題至關(guān)重要。大力發(fā)展租賃住房具有合理性和必要性。
  合理性和必要性
  1、滿足不同收入群體的多樣化的住房需求。首先，對(duì)任何國(guó)家而言，總有一部分國(guó)民收入比較低、金融資產(chǎn)積累有限，一輩子無(wú)力購(gòu)房，只能租房或靠政府提供的公共住房。
  其次，按照諾獎(jiǎng)得主莫氏的生命周期理論，人的一生都要經(jīng)歷若干階段，學(xué)歷的高低、資歷的深淺和機(jī)遇的多寡決定了不同生命周期收入和消費(fèi)能力的差異，進(jìn)而形成“年輕時(shí)租房、中年成家立業(yè)時(shí)購(gòu)房”梯度消費(fèi)模式。各國(guó)的人口年齡結(jié)構(gòu)、家庭特征（小型化或幾代同堂）和婚姻狀況等都會(huì)對(duì)人們住房的租買行為產(chǎn)生影響。
  再次，城市化中大量的流動(dòng)人口，包括城市間、城鄉(xiāng)間人口的流動(dòng)。住房具有空間固定性，人們購(gòu)房就意味著選擇了與住房相關(guān)的空間區(qū)位。就業(yè)機(jī)會(huì)的不確定常常會(huì)降低人們購(gòu)房意愿，退而選擇租房。特別是在新型城鎮(zhèn)化的背景下，城鎮(zhèn)住房的剛需主體除低收入群體外，更多的是剛畢業(yè)、剛就業(yè)的年輕人和剛進(jìn)城的新市民，住房剛需主體的變化需要住房供給做出相應(yīng)的調(diào)整。
  2、優(yōu)化住房供給結(jié)構(gòu)，平抑住房?jī)r(jià)格。租賃住房的發(fā)展不僅影響著人們住房的消費(fèi)行為，也影響著住房?jī)r(jià)格。按照供需關(guān)系決定價(jià)格的理論，面對(duì)旺盛的住房需求，充足的住房供給和優(yōu)化的供給結(jié)構(gòu)，即租與售并舉及住房的檔次、價(jià)位、戶型結(jié)構(gòu)、空間分布的多元化，將有助于緩解供需矛盾，維系房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。
  住房市場(chǎng)上出售型商品房?jī)r(jià)格越高，人們對(duì)租賃住房需求越大；租賃市場(chǎng)越規(guī)范，價(jià)格可支付性越高，品質(zhì)越好，對(duì)政府提供的公共租賃房或其他保障房的依賴越小，政府財(cái)政負(fù)擔(dān)越輕。
  此外，按照資產(chǎn)定價(jià)理論，住房作為一種資產(chǎn)，其價(jià)值取決于未來(lái)一定時(shí)期內(nèi)租金收益的貼現(xiàn)值和未來(lái)的資本性收益。因此，租金與售價(jià)在一定程度上是相互關(guān)聯(lián)、相互作用的。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 22:39:43
• 137****6629

  "長(zhǎng)沙重拳出擊解決廉租房轉(zhuǎn)租、低保錯(cuò)保漏保等問(wèn)題
  
  群眾的切身利益是實(shí)實(shí)在在的。比如各項(xiàng)惠農(nóng)補(bǔ)貼能不能足額到手，困難家庭能不能申請(qǐng)到廉租房，城鄉(xiāng)低保有沒(méi)有錯(cuò)報(bào)漏報(bào)……長(zhǎng)沙將整治群眾關(guān)注的突出問(wèn)題作為“四風(fēng)”突出問(wèn)題專項(xiàng)整治工作中的重要任務(wù)，整治惠民政策不落實(shí)和縮水走樣問(wèn)題，堅(jiān)決糾正損害涉農(nóng)利益行為；整治基層政府和干部拖欠群眾錢款、侵占群眾財(cái)物問(wèn)題，加強(qiáng)農(nóng)村集體財(cái)物和“三資”監(jiān)督管理問(wèn)題，同時(shí)，堅(jiān)決糾正發(fā)展教育事業(yè)中和征地拆遷中損害群眾利益行為，取得了明顯成效。
  
  ??? A 確?；蒉r(nóng)補(bǔ)貼不走樣
  
  ??? 新聞回放
  
  ??? 今年，長(zhǎng)沙縣新增了尿毒癥患者透析補(bǔ)助、散居三無(wú)對(duì)象患病事前救助等項(xiàng)目，擴(kuò)大了大病救助的范圍，提高了危房改造補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)。今年度縣級(jí)財(cái)政增加投入惠農(nóng)補(bǔ)貼資金3700余萬(wàn)元。
  
  ??? 數(shù)說(shuō)成效
  
  ??? 今年，長(zhǎng)沙通過(guò)惠農(nóng)補(bǔ)貼“一卡通”發(fā)放項(xiàng)目119個(gè)，發(fā)放資金總額13.63億元。同時(shí)，在中央、省公布的165項(xiàng)惠民補(bǔ)貼項(xiàng)目之外增加了29項(xiàng)補(bǔ)貼，不僅擴(kuò)大了補(bǔ)助發(fā)放的范圍，還提高了補(bǔ)貼發(fā)放的標(biāo)準(zhǔn)。全市144個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、1412個(gè)村全部實(shí)現(xiàn)涉農(nóng)價(jià)格和收費(fèi)公示制，公示面達(dá)到100%。
  
  ??? 出臺(tái)措施
  
  ??? 對(duì)專項(xiàng)整治中弄虛作假、瞞報(bào)漏報(bào)、推諉拖延、搞形式、走過(guò)場(chǎng)的，嚴(yán)格追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。對(duì)有令不行、有禁不止、整改不落實(shí)的，嚴(yán)格追究直接責(zé)任人和相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 22:39:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 廉租房能住多少年
  答

  １、指出，目前各地廉租房租住年限是有所區(qū)別的。但是各地都表示，廉租房在租住一定年限后是可購(gòu)買的。據(jù)上海市房屋管理局人員透露，已籌措的近４０００套近郊大型居住社區(qū)內(nèi)的廉租房源，近期將開(kāi)始配租。申請(qǐng)家庭居住滿一定年限（至少滿３年）后，具有支付能力并符合共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng)條件的，可以按照規(guī)定申請(qǐng)購(gòu)買。２、廉租房一般是一年一簽　一年后，有關(guān)部門會(huì)審核的租住人的經(jīng)濟(jì)條件，如果在廉租房標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)，就可以繼續(xù)租住，如果超出標(biāo)準(zhǔn)，或者調(diào)整房租（比如減少政府租房補(bǔ)貼等），或者收回廉租房，另行安排公租房。　復(fù)審的間隔時(shí)間由各地方保障性住房室自己制定政策，有些地區(qū)是居?。的暌粚?，有些地區(qū)是居住３年一審。

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• 問(wèn) ?? 廉租房能住多少年
  答

  每個(gè)地區(qū)的政策是不同的，如果你在西安市，廉租房是三年一審，符合條件的話可以繼續(xù)居住，不符合條件就不能住了。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房能住多少年
  答

  買房可以居住的期限是永久的。不過(guò)，房屋的壽命有一定的年限，根據(jù)國(guó)家建筑結(jié)構(gòu)的規(guī)定:鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)年限通常為60年；磚混結(jié)構(gòu)的年限為50年。而且使用年限往往指的是住宅在磨損中能維持正常的年限,也就屬于住宅的結(jié)構(gòu)或者是質(zhì)量所決定的自然壽命。雖然房屋的居住年限是永久的，但是國(guó)家對(duì)于土地的使用年限是有規(guī)定的，住宅通常有70年的使用年限,商業(yè)用房通常的使用年限為40-50年。不過(guò)，依照目前的政策來(lái)看，如果房屋的產(chǎn)權(quán)到期后，也是不需要提出續(xù)期申請(qǐng)的，同時(shí)也不需要繳納任何的費(fèi)用，只需要正常的辦理交易和登記手續(xù)就可以了，也就是說(shuō)即使房屋到期了，房屋也是屬于業(yè)主本人的，不用擔(dān)心到期會(huì)被收回，或者是繳納一些高昂的費(fèi)用。

• 問(wèn) 廉租房產(chǎn)權(quán)多少年?過(guò)多少年可以買賣呢？
  答

  廉租房沒(méi)有規(guī)定具體的期限，只要符合廉租房的相關(guān)規(guī)定就可以一直住下去。各地區(qū)對(duì)于廉租房規(guī)定也有一些區(qū)別。根據(jù)《北京市城市廉租住房管理辦法》廉租房的監(jiān)管要求如下：1、 建設(shè)、收購(gòu)的廉租住房產(chǎn)權(quán)登記在區(qū)縣政府委托的單位名下，按照屬地原則進(jìn)行管理。建設(shè)、收購(gòu)的廉租住房的產(chǎn)權(quán)人不得將房屋轉(zhuǎn)讓、抵押。2、廉租住房只能用于申請(qǐng)家庭及其成員自住，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借以及從事居住以外的任何活動(dòng)。3、 享受廉租住房保障的家庭，每年應(yīng)按時(shí)向區(qū)縣住房保障管理部門申報(bào)住房、收入、人口及資產(chǎn)狀況，區(qū)縣住房保障管理部門會(huì)同有關(guān)部門對(duì)其申報(bào)情況進(jìn)行復(fù)核，并按照復(fù)核結(jié)果，調(diào)整租房補(bǔ)貼金額或者實(shí)物配租面積。4、區(qū)縣住房保障管理部門定期對(duì)享受廉租住房保障的家庭住房、收入、人口及資產(chǎn)狀況進(jìn)行檢查，對(duì)家庭收入連續(xù)1年超出規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，取消其廉租住房保障資格，停發(fā)租房補(bǔ)貼，或者在合理期限內(nèi)收回廉租住房。5、對(duì)違反本辦法，不如實(shí)申報(bào)家庭住房、收入、人口及資產(chǎn)狀況，騙取廉租住房保障的，責(zé)令其退還已領(lǐng)取的租房補(bǔ)貼，或者退出廉租住房并補(bǔ)交市場(chǎng)平均租金與廉租住房標(biāo)準(zhǔn)租金的差額，并依據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰，5年內(nèi)不得再申請(qǐng)廉租住房保障；構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。6、享受廉租住房保障的家庭有下列行為之一的，由區(qū)縣住房保障管理部門收回其承租的廉租住房，或者停止發(fā)放租房補(bǔ)貼：（1） 將承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租的。（2） 擅自改變房屋用途的。（3） 連續(xù)6個(gè)月以上未在廉租住房?jī)?nèi)居住的。7、 對(duì)為申請(qǐng)人出具虛假證明的單位，由市建委提請(qǐng)其上級(jí)主管部門或監(jiān)察部門依法追究單位主要領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)人員的責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

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• 問(wèn) 新銳國(guó)際產(chǎn)權(quán)多少年？鼓勵(lì)共有產(chǎn)權(quán)住房大膽探索
  答

  近日，中辦、國(guó)辦印發(fā)的《關(guān)于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導(dǎo)意見(jiàn)》中，提出“在維護(hù)全國(guó)統(tǒng)一大市場(chǎng)的前提下，支持各地區(qū)在新型城鎮(zhèn)化、國(guó)資國(guó)企改革、區(qū)域性金融市場(chǎng)和金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)稅、養(yǎng)老和醫(yī)療保障等方面探索創(chuàng)新”。這或許意味著，在樓市區(qū)域分化加劇的趨勢(shì)下，未來(lái)房產(chǎn)稅征管不可能各地區(qū)步調(diào)一致。由此，基于房產(chǎn)稅的地方性，考慮樓市成熟程度，由地方探索本地房產(chǎn)稅實(shí)施路徑，應(yīng)與全國(guó)房地產(chǎn)稅立法同步進(jìn)行，這也是國(guó)際房產(chǎn)稅的一般做法。 房產(chǎn)稅改革不僅是樓市長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)的重點(diǎn)，也是財(cái)稅改革和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的基礎(chǔ)性制度建設(shè)。改革開(kāi)放和城市化初期，居民不擁有不動(dòng)產(chǎn)，地方政府不能負(fù)債，西方公共服務(wù)融資模式，即“房產(chǎn)稅+市政債”，在我國(guó)沒(méi)有生存根基。改革開(kāi)放后，外向型經(jīng)濟(jì)大發(fā)展，地方大規(guī)模招商引資，制造業(yè)繁榮帶動(dòng)工業(yè)化和城市化疊加推進(jìn)，短期內(nèi)城市面臨基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)融資的巨大需求。但是，民間投資能力孱弱，1994年旨在強(qiáng)化中央調(diào)控能力的分稅制財(cái)政分權(quán)也并未對(duì)此做出預(yù)案。 1998年“房改”及2003年國(guó)有土地“招拍掛”的確立，開(kāi)啟了地方政府一次性出售土地70年使用權(quán)，為基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)融資的歷程，即“土地財(cái)政”。土地財(cái)政高效率地貼現(xiàn)未來(lái)70年城市化、工業(yè)化“紅利”，巧妙地解決了短期內(nèi)城市對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)“一次投入、長(zhǎng)期收回”的巨大融資需求。土地財(cái)政以其基礎(chǔ)設(shè)施融資本質(zhì)，及衍生出的低地價(jià)招商、補(bǔ)貼、作價(jià)、土地?fù)Q配建等形式，讓我國(guó)低成本優(yōu)勢(shì)盡顯，奠定了鑄就制造業(yè)大國(guó)和高增長(zhǎng)奇跡的基礎(chǔ)。 “土地財(cái)政”融資的特性，決定了誰(shuí)購(gòu)房誰(shuí)就免費(fèi)享受未來(lái)70年城市公共服務(wù)。改革開(kāi)放近40年來(lái)，工業(yè)化、城市化與公共服務(wù)完善相互推動(dòng)下的“紅利”，其外溢表現(xiàn)就是房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的資產(chǎn)收益。因此，擁有的房產(chǎn)越多，享有的資產(chǎn)收益越高。但是，是否擁有房產(chǎn)及多寡，取決于初始財(cái)富、家族繼承、知識(shí)結(jié)構(gòu)、偶然選擇等等，在遺產(chǎn)稅、資本利得稅和綜合個(gè)人所得稅或缺失、或起不到調(diào)節(jié)作用的情況下，房產(chǎn)有無(wú)或多寡已成為近年來(lái)貧富差距擴(kuò)大的主要載體。 從目前來(lái)看，開(kāi)征遺產(chǎn)稅、房產(chǎn)稅或綜合個(gè)人所得稅等，其對(duì)于收入的有效調(diào)節(jié)，釋放出的社會(huì)公正信號(hào)，正確的財(cái)富觀，資源和財(cái)富的社會(huì)性等，對(duì)于夯實(shí)個(gè)體勤勞致富和個(gè)體間公平競(jìng)爭(zhēng)觀念，培育創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)氛圍，并使社會(huì)總財(cái)富水平不斷增長(zhǎng)的渠道永續(xù)暢通來(lái)說(shuō)意義非凡。 從政府治理、財(cái)稅制度、功能定位上看，土地財(cái)政具有極強(qiáng)的中國(guó)烙印。目前，我國(guó)開(kāi)始告別要素簡(jiǎn)單投入的規(guī)模增長(zhǎng)，進(jìn)入智力資本、科技創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)的“新常態(tài)”。旨在促進(jìn)轉(zhuǎn)型和新舊動(dòng)力平穩(wěn)過(guò)渡的貨幣穩(wěn)健，因財(cái)富起點(diǎn)和機(jī)會(huì)先入為主的不平等，可能異化為樓市炒作、資產(chǎn)泡沫和貧富差距拉大，轉(zhuǎn)型窗口漸失。因此，基于收入調(diào)節(jié)和培育新動(dòng)力(310328，基金吧)的需要，房產(chǎn)稅落地已刻不容緩。 另外，當(dāng)下的土地財(cái)政或已脫離公共服務(wù)融資的本源。首先，低地價(jià)招商愈演愈烈，背后是固定資產(chǎn)投資，反市場(chǎng)補(bǔ)貼導(dǎo)致過(guò)剩產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)能尾大不掉;其次，土地利用效率低，城市攤大餅擴(kuò)張失控，基礎(chǔ)設(shè)施無(wú)效向外延伸，地方政府債務(wù)繼續(xù)攀升;再次，“土地+融資”的金融加速器效應(yīng)下，貨幣被動(dòng)投放，資產(chǎn)泡沫有向系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)演化的危險(xiǎn)。 因此，革新土地財(cái)政也需要房產(chǎn)稅盡快落地。政策選擇上，目前熱點(diǎn)城市已相繼進(jìn)入存量房時(shí)代，“一次投入、長(zhǎng)期收回”的基礎(chǔ)設(shè)施漸進(jìn)完善，空間、環(huán)境、成本全方位倒逼，土地支撐基礎(chǔ)設(shè)施融資不僅力不從心，且融資需求也下降了。同時(shí)，大城市人口繼續(xù)呈凈流入態(tài)勢(shì)，產(chǎn)業(yè)升級(jí)加速，公共服務(wù)供給和分?jǐn)偟倪呺H成本下降。巨大的需求、良好的就業(yè)和公共環(huán)境下，房?jī)r(jià)繼續(xù)看漲。而且，這些城市的居民不動(dòng)產(chǎn)擁有率比較高，但資產(chǎn)基尼系數(shù)很大，貧富差距也很大。同時(shí)，這些城市的不動(dòng)產(chǎn)登記體系完善、居民納稅意識(shí)相對(duì)強(qiáng)，征收房產(chǎn)稅的條件已成熟。 在具體做法上，不管首套房免稅，還是個(gè)人一定面積(比如60平米)免稅，這些方案都可以考慮，技術(shù)上不存在任何問(wèn)題，關(guān)鍵看破除阻力的信心和決心。另外，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記還未完成的城市，可以設(shè)置過(guò)渡期，過(guò)渡期內(nèi)只對(duì)新增第二套、新增一定面積以上的房屋征稅，但稅率設(shè)置一定要有調(diào)節(jié)資產(chǎn)收入的實(shí)際效果。待統(tǒng)一登記和信息平臺(tái)建立以后，再對(duì)存量未繳部分補(bǔ)繳。 總之，未來(lái)房產(chǎn)稅在大城市試點(diǎn)征收，絕不能囿于法理和70年使用權(quán)，而應(yīng)當(dāng)從房產(chǎn)擁有者事實(shí)物權(quán)或用益物權(quán)的本質(zhì)出發(fā)?？辞宄撐餀?quán)帶來(lái)了巨大的資產(chǎn)收益，但過(guò)去到現(xiàn)在并無(wú)任何工具調(diào)節(jié)這種收入。房產(chǎn)稅在熱點(diǎn)城市落地，不管對(duì)收入差距的調(diào)節(jié)、新增長(zhǎng)動(dòng)力的培育、公共財(cái)政建設(shè)，都有長(zhǎng)期且深遠(yuǎn)的影響。房產(chǎn)稅試點(diǎn)落地，對(duì)于房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施也提供了實(shí)踐基礎(chǔ)。當(dāng)然，土地到期續(xù)費(fèi)、“住宅70年大限”等問(wèn)題已提到解決的議事日程，所謂法理上的阻力也在減輕。

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