拆遷多少錢一平方？臺媒“拆二代”成大陸樓市隱憂間接推高房價

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  據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，2007年5月江蘇連云港市政府實施外倉街舊城改造項目，共有1100戶居民響應政府號召與連云港建設局和連云港城投公司簽訂了房屋拆遷安置協(xié)議，約定在兩年內在原址交付安置房。但是近10年過去了，數(shù)百戶居民仍在苦苦等待，目前仍有508套安置房沒有交付。到底是什么原因讓這些居民遲遲不能搬進新居？
  拆遷戶們帶來到連云港海連東路一片被圍擋的滿是垃圾和黃土的空地上，他們介紹，這里就是當時政府承諾給他們原地回遷的恒潤郁洲府安置房所在地。77歲的李慶儀和老伴經(jīng)常滿懷希望的到這里看一眼，但卻始終沒有任何開工建設的跡象。從2008年簽訂拆遷安置協(xié)議近十年的時間他數(shù)次搬家，老人擔心自己有生之年還能否住進新房，“到今年9年多了，我是第一批走的，心情又著急又無奈，身體還不好，怕房子不到手人就不行了。”
  了解到，拆遷安置戶**早搬遷的在2008年，**晚的在2013年與拆遷主管部門簽訂了拆遷安置協(xié)議。拆遷戶從去年開始多次向上級部門反映情況，連云港市政府2016年4月28日批示：“跟蹤落實，徹底解決存在的問題，并跟蹤督辦?！边B云港城建局孫志偉局長也答復回遷戶，爭取在2016年9月上旬建設，2018年9月竣工，但是這塊地至今沒有開工。
  為何這塊地遲遲沒有開工建設，開發(fā)商連云港恒潤置業(yè)公司一位工作人員答復，這塊地政府根本就沒有交到開發(fā)商手里?！敖ㄔO局沒給我們地，政府還沒拆遷，這塊整個都沒有拆完?！?br/>連云港城建局征收監(jiān)管處沈立斌處長承認，這塊地的確還沒交給開發(fā)商。原因在于2007年外倉街舊城改造項目采用了“毛地掛牌”，即地塊還存在需要拆除的建筑物、構筑物等設施就進行招拍掛。由于該地塊還有部分居民和企業(yè)未拆遷，導致后期安置房項目難以開展。沈處長告訴，當年的政策允許這樣操作。“當時可以通過毛地掛牌，整個地塊沒拆也可以掛出來。”
  據(jù)悉，“毛地掛牌”后，連云港恒潤置業(yè)公司拍得該地塊共4萬平方米，并支付了土地出讓金3.83億。這筆資金本應由城建局在2008年及時用于外倉街拆遷安置項目的建設，但實際情況是，這筆資金卻被臨時調做他用，之后這筆資金也一直沒有回籠，成為缺口。連云港城建局征收監(jiān)管處沈立斌處長介紹，“08年時，當時市委市政府要求南城南出入口進行改造，這是市委市政府更急的一個重點工程，需要大量資金，資金就調用到那邊去了，一度造成這個項目停下來了，停到2011年。當時考慮臨時調用，市里的財政很差，這筆錢一下難以回籠。正因為這筆資金遲遲未回籠，導致外倉街拆遷安置項目停滯了三年，直到2011年才重新啟動。一期安置房在2013年才交付，由于資金缺口大，導致二期安置房7、8、9、10號樓總共508套房子遲遲未能開工建設，根據(jù)拆遷戶的估算，涉及近四百戶?！?br/>為何用于外倉街拆遷安置項目的資金卻被挪作他用，為何沒有?？顚Ｓ?？沈立斌處長解釋，十幾年前不像現(xiàn)在這么規(guī)范，以前是打進舊城改造同一個賬戶，現(xiàn)在房屋征收是每個項目一個賬戶。
  “毛地掛牌”導致的拆遷難度大，項目資金被挪用導致建設資金缺口長期無法落實，兩個關鍵原因直接導致外倉街地塊的拆遷安置推進的極為緩慢。隨著時間的推移，拆遷成本和建設成本不斷大幅上升，目前地塊上富煌大酒店、無線電十廠等項目拆遷費用成倍上漲。了解到，目前如保證二期安置房項目順利完工至少需要2.5個億資金。
  那么這2.5個億資金應該誰來出呢？沈立斌處長表示，目前市政府已召開多次協(xié)調會，由連云港城投公司負責解決資金問題，但連云港城投公司投資策劃部黃偉濤部長對此卻表示為難。“缺口資金部分，市政府正在協(xié)調，沒有完全定下來，我們是國企，企業(yè)總不能負責虧錢，如果需要我們來出，我們也要考慮資金平衡問題、資金安全問題。”
  沈立斌處長向表示，目前市政府決心很大，已就項目開工建設資金等問題制定多套方案，并要求在今年5月20日之前必須開工建設。項目資金是否能足額及時的到位，苦盼近十年的連云港外倉街數(shù)百戶居民何時能搬入安置房，將會繼續(xù)關注。
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  查看全文↓ 2019-11-25 05:59:16
• 132****8573

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  北京青年報昨日從市重大項目辦了解到，2018年全市累計完成棚戶區(qū)改造34323戶，占全年任務的146%，涉及人口約15.2萬人，占全年任務的180%，超額完成2.36萬戶的全年改造任務。為改善居民居住條件、提高群眾居住質量，棚戶區(qū)改造作為北京市2018年重要民生實事中一項重要任務，要求全年完成改造2.36萬戶。以石景山區(qū)北辛安、東城區(qū)天壇東里北區(qū)1-8號樓、豐臺區(qū)青塔南里、順義區(qū)原滌綸廠及維尼綸廠、懷柔區(qū)懷北鎮(zhèn)懷北莊村等為代表的23個棚改項目完成全部住宅簽約或地上物拆除，對于后續(xù)安置房建設盡早開工、動遷居民加快回遷、平衡資金地塊土地加快上市，將發(fā)揮積極的推動作用。去年7月，順義區(qū)牛欄山鎮(zhèn)原滌綸廠及維尼綸廠生活區(qū)棚改項目在簽約期限20天內完成100%簽約。棚改工作人員挨家挨戶講政策，社區(qū)老黨員主動帶動身邊鄰里親朋支持棚改，在簽約期的**后一天，隨著**后一戶居民簽下名字，19個樓、19個平房共868戶全部簽約。作為今年北京市重要民生實事項目的一部分，石景山區(qū)北辛安棚改項目、衙門口棚改土地開發(fā)項目為本市完成2018年棚戶區(qū)改造任務貢獻率接近20%，對于石景山區(qū)改善民生、提升冬奧首鋼賽區(qū)周邊環(huán)境、向世界展示石景山區(qū)良好形象具有重要意義。其中，北辛安棚改項目涉及6000余戶居民，目前搬遷率已超過99%，30家、30萬平方米國地非住宅全部拆除，這對于該地區(qū)消除違法建設、疏解低端業(yè)態(tài)、引導產(chǎn)業(yè)提升發(fā)展效果明顯。同時，該項目回遷安置房已實現(xiàn)開工，部分樓棟結構已封頂，公共服務配套和市政基礎設施建設正在同步進行，確保了居民滿意回遷入住。此外，項目內部分經(jīng)營性用地已完成供地，平衡資金商品房銷售1700余套，回籠建設資金約100億元，實現(xiàn)項目資金總體平衡。市重大項目辦相關負責人介紹說，2018年棚改任務的超額完成，促進了本市“疏解整治促提升”專項行動進一步走向深入，群眾住房困難得到明顯改善，居民居住環(huán)境和周邊市政條件得到顯著提升，城市“留白增綠”效果進一步顯現(xiàn)，市民群眾的獲得感進一步增強。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 05:59:14
• 142****1541

  房屋拆遷時評估人員測量的面積與房產(chǎn)證上的面積不一致。 遇到這種情況，究竟按哪個算? 被征收人肯定想哪個面積大按哪個算，而征收方則希望哪個面積小算哪個。 不要小看這幾平米的差距，到時候劃下補償可能就會多個幾萬甚至十幾萬。 那么當測量面積小于實際面積時，我們該怎么辦? 在拆遷辦委派評估人員測量房屋面積時，往往會減小被拆遷戶的房屋面積，畢竟誰出錢給誰辦事。 面對這樣的情況，我們可以依據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》來進行維權: 1、對測量結果有疑問可以要求對方進行解釋說明。 被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問的，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機構應當向其作出解釋和說明。 2、對評估有異議可以申請復核評估。 被征收人或者房屋征收部門對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內，向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。 申請復核評估的，應當向原房地產(chǎn)價格評估機構提出書面復核評估申請，并指出評估報告存在的問題。 3、對復核評估有異議可以申請專家鑒定。 被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機構的復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。 經(jīng)評估專家委員會鑒定，評估報告不存在技術問題的，應當維持評估報告;評估報告存在技術問題的，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機構應當改正錯誤，重新出具評估報告。 上述這些法律知識便告訴大家，當我們遇到測量面積與房產(chǎn)證上的面積不符合時，要在規(guī)定的期限內申請復核評估，復核評估有異議還可以申請專家鑒定，直到結果符合實際情況為止。 提示:在實際征收過程中，很少會有被征收人將上述程序走完，一是因為對這些法律不了解，等想要復核或申請鑒定時已經(jīng)超過期限;二是因為這些自己申請的程序也需要一定的費用，可能相比那幾平米房屋面積而言也差不太多，所以被征收人就放棄了這些環(huán)節(jié)。 如果是房產(chǎn)證上少寫幾平又該如何? 有時也會碰到房屋的面積與房產(chǎn)證上的面積不符這樣的情況，對于房屋的建造，許多人為了住的寬敞一些，會在相關部門許可建房的面積之外，進行擴建房屋，以至于到了拆遷的時候，拆遷辦不予補償多余的房屋面積，就著急了。明明都是房屋的一部分，為什么多出來的就不給補償呢? 根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，對于已經(jīng)登記的房屋，其性質、用途和建筑面積，一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準;房屋權屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。對于未經(jīng)登記的建筑，應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結果進行評估。 那么如何判斷自己房屋是否合法呢? 首先，合法的房屋是有建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證的。其次，是要按照建設工程規(guī)劃許可證所批準的范圍、使用性質建造出來的房屋。**后，關于臨時性建筑要在規(guī)定期限內拆除。如果這些條件都沒有滿足的就很可能是違建了。 但是，也有特殊情形，有一些房屋是因為歷史因素使得房屋沒有取得合法的手續(xù)。對于這一部分的房屋，在沒有經(jīng)過相關部門調查之前，我們是不能認定它就是違法建筑，更不能拆遷不予補償。 所以，對于超出面積或者沒有證的房屋拆遷不予補償?shù)男袨?，我們是可以拒絕的。當大家的房屋被告知是違建時，就讓他們出具調查報告，不能讓房屋白白被拆。
  

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• 問 拆遷還房土地使用多少年？“拆二代”我不算拆二代總共就6套房
  答

  " 3月6日，列入2017年秦淮區(qū)重大項目的“石門坎裝飾大世界危舊房城中村改造及環(huán)境整治”工程正式啟動征收工作。由于這一地區(qū)臟亂差現(xiàn)象突出，周邊居民對整治、改造盼望已久。裝飾大世界危舊房改造項目擬征收地塊東至紫金西路，南至光華路，西至御道街，北至護城河，占地面積約10.9萬平方米。征收范圍內有石門坎后街居民117戶，裝飾大世界、五洲裝飾城兩個建材市場及白下環(huán)衛(wèi)所等單位。該項目負責人邢國斌告訴，這一片區(qū)基礎設施老舊，臟亂差現(xiàn)象較為嚴重。尤其是兩個建材大市場，作為一個城區(qū)人流密集的大市場，消防安全問題也一直是市、區(qū)兩級政府的一塊心?。涸搮^(qū)域是南京市消防支隊連續(xù)三年掛牌督辦的重大安全隱患單位，但由于市場是由原來的工業(yè)廠房改造而成，存在諸多先天不足，沒有必須的消防通道，易燃的建材多，噴淋滅火設施等都無處建設，根本無法進行整改，只有徹底關閉搬遷才能解決。家住石門坎后街的一戶居民在接受采訪時說：“這些市場根本沒有污水排放渠道，很多污水直接排進了背后的月牙湖中，造成湖水污染、黑臭。此外，由于市場內人多且雜，占道經(jīng)營、違?，F(xiàn)象突出，盜竊等案件頻發(fā)，我們住在周邊的居民這么多年都吃盡了苦頭，政府這次搞環(huán)境整治，徹底改善環(huán)境我們是舉雙手贊同”。“附近老百姓多次寫信給市、區(qū)兩級政府，要求對周邊環(huán)境進行整治。市、區(qū)人大代表、政協(xié)委員也多次提議盡快進行整改提升，改善城市生活環(huán)境，造福周邊群眾?！彼谳爡^(qū)月牙湖街道張振豐主任表示。“按照秦淮區(qū)‘保護更新老城、開發(fā)建設新城’的工作部署，以南部新城開發(fā)建設為契機，全面提升南京東部地區(qū)城市功能品質，這一地塊的環(huán)境改造勢在必行?！鼻鼗磪^(qū)相關負責人介紹，今年初，該區(qū)已將裝飾大世界危舊房改造及環(huán)境整治項目列入2017年區(qū)級重大項目，并于3月6日下達征收決定，全面啟動項目實施。計劃5月底完成地塊整體征收工作，征收出來的土地，將建設與北側明城墻景觀帶呼應的沿河景觀，而其他地塊，也將保留其部分公益屬性，建設完成之后，光華路西段和御道街南段的城市品質將得到明顯的提升。去年11月，項目實施方已提前進場，進行政策宣傳等前期工作。截至目前，石門坎后街117戶居民中，已有100余戶順利交房，廣大百姓用實際行動對這一民生項目給予了極大的支持。而對于兩大市場，邢國斌表示，按照南京市的房屋征收條例，他們本可以直接與產(chǎn)權人進行協(xié)商補助，但考慮到經(jīng)營戶實際情況，他們已經(jīng)將方案做得更細，結合各經(jīng)營戶的實際狀況，充分考慮到小業(yè)主的利益，確保在照顧市場產(chǎn)權方利益的同時，市場內經(jīng)營小業(yè)主的利益也能得到**大化的保障。為了保證經(jīng)營戶平穩(wěn)過渡，項目實施單位壹城集團前期做了大量的工作，在潤泰市場等各大建材市場，籌集了1000多個經(jīng)營攤位，用于解決有需求的經(jīng)營戶后續(xù)經(jīng)營問題。目前，壹城集團、月牙湖街道、區(qū)司法局等相關單位組成的工作組正積極與五洲裝飾城及裝飾大世界等相關單位產(chǎn)權人洽商，同時結合市場內1500多個經(jīng)營戶的經(jīng)營損失和實際困難，制定合理的分流補助方案。“方案相當細致，將鎖定到具體的每個經(jīng)營戶的實際問題，請廣大經(jīng)營戶放心?！鼻鼗磪^(qū)司法局副局長何遠征說。 "

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• 問 樓市問題如何可能繼續(xù)推高房價？
  答

  樓市推高房價的多種因素包括土地供給不足導致的土地成本上升，大城市土地成本占住房價格的比例平均已達40%。人口城鎮(zhèn)化和人口流入大城市，增加了對住房的需求。金融政策寬松，如低利率環(huán)境，降低了購房成本，刺激了購房需求。投資需求增加，房地產(chǎn)市場作為投資渠道，吸引了大量資金流入。政府調控政策，如限購、限貸等措施的放寬，可能短期內推高房價。此外，居民收入增長、房產(chǎn)稅政策、城市發(fā)展規(guī)劃等也會影響房價走勢。供需失衡是房價上漲的根本原因，而政策調控需結合經(jīng)濟發(fā)展特征，采用系統(tǒng)性方法。

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• 問 璽悅臺房價多少錢一平方？
  答

  璽悅臺房價31000元一平方，80%超高使用率,精裝交付，在售戶型：85㎡(20套) 總價:265-320萬；96㎡(200套) 總價:310-385萬；113㎡(150套) 總價:400-460萬。

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• 問 拆二代有幾套房
  答

  并沒有明確的說法。一般來說，有2套以上算是拆二代。

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• 問 中駿云景臺房價多少錢一平方
  答

  中駿云景臺定位為北京低單價、低總價、高品質、全配套的精裝洋房住區(qū)，**房價2.8萬元/平，分為6層、9層洋房以及15層高層產(chǎn)品，其中洋房占比為80%。

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