杭州買房搖號和不搖號的區(qū)別

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• 138****7926

  杭州買房搖號和不搖號**主要的區(qū)別則是，對于一些有意向購買房屋的家庭，可以采取搖號選房的政策，而對于無房家庭可以提供優(yōu)先搖號，買房成功的幾率會更高一些，因此在搖號的過程來說，相對也更有優(yōu)勢一些，在貸款方面也選擇的是商業(yè)貸款以及公積金貸款的政策來進(jìn)行執(zhí)行。
  杭州地區(qū)的搖號政策是從2018年4月4日開始實行，搖號主要實行在限購區(qū)域之內(nèi)，這項政策對于無房家庭來說更具有惠民性，其中無房家庭指的是，2018年4月4日后離婚的單身人士，以及此日期后因住房交易產(chǎn)生的“無房家庭”。這項舉措對于一些炒房的行為或者是捆綁銷售的行為，給予了嚴(yán)厲的打擊，進(jìn)一步規(guī)范了房地產(chǎn)市場的秩序，同時也為消費者維護(hù)了合法的利益，而搖號售房則進(jìn)一步規(guī)范了房地產(chǎn)領(lǐng)域的監(jiān)管問題。
  

  查看全文↓ 2020-06-19 10:26:41

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• 問 搖號的房子和不搖號的有什么區(qū)別
  答

  搖號的房子和不搖號的區(qū)別主要在于搖號的房子成功率會更高一些，本質(zhì)上來說沒有什么太大的差別。出現(xiàn)搖號主要是開發(fā)商的一種選房方式，對一些有意向購買房屋的家庭，可以采取搖號選房的政策，可以有優(yōu)先挑選房屋的權(quán)利?，F(xiàn)在大多數(shù)的搖號都是通過網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行，符合購房資格之后會在統(tǒng)一的時間內(nèi)進(jìn)行搖號，但如果在搖號之后發(fā)現(xiàn)自己的號碼偏后，而且購房者比較多的情況之下，千萬不要勉強(qiáng)自己購買不符合需求的房子。在購買房屋之前，尤其是對于期房，一定要對開發(fā)商做出相應(yīng)的了解，首先要購買5證齊全的房子并且對自己可能搖到的房源進(jìn)行預(yù)測。從自己的實際角度出發(fā)，如果家中有老人或者是小孩，盡量避免購買一樓或者是頂樓的住房，此外，如果想要擁有更加安靜的舒適環(huán)境，也要避免臨街的房源。

• 問 杭州搖號買房
  答

  杭州搖號買房已經(jīng)執(zhí)行了很多年，無論是購買新房還是購買二手房，得先擁有購房的資格，才能夠購買相應(yīng)的住房，現(xiàn)在為了能夠更好的滿足3孩家庭的購房需求，所以也出臺了很多的政策：①落戶杭州未滿5年的戶籍家庭無社保繳納要求②個人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房的，增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年。③符合條件的三孩家庭，在杭州限購范圍內(nèi)限購的住房套數(shù)增加1套。④3號家庭參照五保家庭的標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)先參與搖號。在進(jìn)行搖號之前，需要先提交相應(yīng)的資料進(jìn)行審核，對已經(jīng)符合條件的家庭進(jìn)入到了搖號的環(huán)境進(jìn)行搖號的時候，也會邀請公證處的人員參與全過程，所以搖號的結(jié)果還是比較公正的，此外在結(jié)束然后之后也會進(jìn)行為期半個月的公示，如果對于結(jié)果有異議的話，可以向相關(guān)部門提出質(zhì)疑。

• 問 杭州怎么搖號買房
  答

  在杭州搖號買房是需要先在當(dāng)?shù)氐姆繀f(xié)網(wǎng)上進(jìn)行登記報名，在意向登記起止日期之內(nèi)進(jìn)行登記，除此之外還要提供個人和家庭成員的身份證，婚姻證明，戶口本以及無房證明，相關(guān)部門會對符合政策的資料進(jìn)行核對。整個搖號過程都要在公證機(jī)關(guān)的監(jiān)督之下執(zhí)行，才能夠確保搖號的流程和結(jié)果的公正可靠，而且開發(fā)商企業(yè)不得無理由拒絕購房人的搖號登記申請，在意向登記截止之后，需要向相關(guān)部門提交意向登記表。目前除了杭州之外，還有很多的城市也都是通過搖號的形式來選房，公證機(jī)關(guān)在接受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的委托之后，會有序組織選房的銷售工作，而且搖號的結(jié)果也會公示出來，開發(fā)商需要確保選房的結(jié)果和網(wǎng)簽名單一致，大家在進(jìn)行搖號之前，就最好先選擇出幾套備選方案。

• 問 杭州買房搖號流程
  答

  在杭州進(jìn)行買房，需要先填寫認(rèn)購申請表，在購房意向登記匯總表的銷售現(xiàn)場進(jìn)行公示，然后在國立公證處進(jìn)行公證之后，進(jìn)入到搖號的流程。所填寫認(rèn)購申請表時，需要明確的一點是無家庭住房，或者在整個杭州市內(nèi)的限購范圍當(dāng)中，沒有住房的家庭，而且所申報的材料和信息必須是真實且有效，一般情況之下會先提供房源，數(shù)量在40%左右，供無房家庭優(yōu)先搖號。進(jìn)行搖號的時候，需要先準(zhǔn)備的是購房者的個人身份信息，包括身份證復(fù)印件，以及戶口本，婚姻證明。本身不是杭州的戶籍，還需要出示連續(xù)36個月的社?；蛘呤莻€稅的繳納證明，按照現(xiàn)在的國家規(guī)定，需要以家庭為單位進(jìn)行調(diào)查住房情況，所以還需要出具相關(guān)的查詢證明原件，除了以上這些證件之外，如果想要進(jìn)行按揭付款的住房者，需要打印自己的征信明細(xì)，并且核對原件。

• 問 杭州買房如何搖號
  答

  杭州買房搖號流程：①如果有買房意向的話，那么需要去領(lǐng)取一份認(rèn)購申請表格，同時要按照規(guī)定認(rèn)真的填寫這份表格。②在拿到這份表格之后，工作人員會對登記人的情況進(jìn)行匯總，同時會把相關(guān)的材料交給杭州國立公證處。③接下來杭州國立公證處會確定具體的搖號時間和地點，同時會有效的組織搖號活動。④申請人需要在規(guī)定的時間內(nèi)去參加此次的搖號，在搖號結(jié)束之后會公示搖號結(jié)果，并且會制定出具體的選房方案。在杭州買房搖號的時候，也是有一些技巧的：①不要只認(rèn)證一套房源，可以根據(jù)自己的情況來進(jìn)行不同的組合作為備選，一般建議可以準(zhǔn)備3~5套的備選方案，這樣能夠以備不時之需。②千萬不要勉強(qiáng)購買，如果在搖號當(dāng)天自己的號碼比較靠后，并且售樓處的人特別多，那么不要勉強(qiáng)購買一些不適合自己的房子。