回遷房的優(yōu)勢和劣勢

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• 137****4171

  　　回遷房因?yàn)閮r(jià)格性價(jià)比高，受到很多購房者的喜愛，所購買回遷房**大的優(yōu)勢就是交易時(shí)沒有年限的限制，只要擁有房子的產(chǎn)權(quán)就可以進(jìn)行上市交易，**大的劣勢就是1棟樓只有一個(gè)大房產(chǎn)證，單獨(dú)辦理房產(chǎn)證的話比較困難，而且回遷房的建設(shè)周期比較長。此外回遷房的房產(chǎn)證需要滿購5年之后才可以進(jìn)行上市交易，所以很多人在購買的過程當(dāng)中，沒有辦法及時(shí)辦理過戶手續(xù)，為日后留下安全隱患。
  　　回遷房屬于房地產(chǎn)商在征收土地時(shí)將已經(jīng)拆遷掉的房屋賠償給回遷民，一般來說所購買的回遷房售價(jià)都會(huì)比普通的商品房要低，是回遷房的小區(qū)也會(huì)比較大，可以選擇的房源類型也會(huì)更加廣泛，但因?yàn)榛剡w房不能夠申請抵押貸款，而且在沒有取得房產(chǎn)證之前，只能夠通過現(xiàn)金進(jìn)行交易，會(huì)面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2020-07-31 14:24:21

相關(guān)問題

• 問 期房和現(xiàn)房的優(yōu)勢和劣勢
  答

  現(xiàn)房對比于期房來說優(yōu)勢還是比較多的，因?yàn)楝F(xiàn)房可以直接居住，即便是毛坯房也能夠隨時(shí)去看房，更加方便購房人了解房屋的具體情況，而且大多數(shù)的期房周邊配套設(shè)施都不夠完善，雖然說會(huì)比同類型的房子價(jià)格要便宜一些，但之后是否能夠進(jìn)行交房也是一個(gè)未知數(shù)，如果一旦遇到房屋爛尾的話，對于購房人來說都是一個(gè)致命的打擊，所以如果能夠購買現(xiàn)房的話，還是要購買現(xiàn)房。現(xiàn)房和期房進(jìn)行對比，除了在價(jià)格方面有一定的區(qū)別之外，還有一方面就是在辦理房產(chǎn)證的速度上，按照國家的相關(guān)規(guī)定，如果所購買的實(shí)現(xiàn)房，在簽署購房協(xié)議之后的90天內(nèi)就要辦理房產(chǎn)證，但是期房的話是要在交房之后的90天內(nèi)辦理房產(chǎn)證，所以購房者也要根據(jù)自己的實(shí)際情況來選擇，如果經(jīng)濟(jì)不是特別富裕的話，可以考慮購買期房。

• 問 期房和現(xiàn)房的優(yōu)勢和劣勢
  答

  期房和現(xiàn)房相比的話，期房的價(jià)格會(huì)更便宜一些，如果不是經(jīng)濟(jì)實(shí)力特別好的話，大部分的人就只能夠購買期房，而且期房在選擇的時(shí)候，開發(fā)商為了能夠更好的吸引購房者，一般在價(jià)格上都會(huì)有比較大的折扣，特別是跟著團(tuán)購買期房的話，能夠享受到比較多的優(yōu)惠，但是現(xiàn)房在價(jià)格上基本上是沒有辦法讓步的。期房如果買的合理的話，升值空間是要比現(xiàn)房要大的，特別是一些還沒有形成規(guī)模的地方，期房的售價(jià)都比較低，適合一些經(jīng)濟(jì)條件不是特別允許的人購買，可以提前了解一下當(dāng)?shù)氐恼?，房價(jià)也會(huì)隨著大環(huán)境的上漲而上漲，所以很多人用來增值，但期房也有一定的弱勢，容易出現(xiàn)房屋爛尾，所以在挑選的時(shí)候一定要選擇大開發(fā)商的房子，而且不確定的因素比較大，所以投資的風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)比現(xiàn)房要多很多。

• 問 現(xiàn)房的優(yōu)勢和劣勢是什么？
  答

  現(xiàn)房的優(yōu)勢： ①工程已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格投資風(fēng)險(xiǎn)降低。②可以直接看到實(shí)景房屋的結(jié)構(gòu)，質(zhì)量、環(huán)境、配套等。③房屋價(jià)格基本穩(wěn)定不會(huì)再有大的變化④入住快，買完裝修好就可以入住 現(xiàn)房的劣勢： ①價(jià)格較高難以優(yōu)惠，除非清盤。②樓層、房型較好的房屋出售快選擇范圍小

• 問 回遷房能賣嗎? 回遷房和商品房的區(qū)別,回遷房能買嗎?
  答

  回遷房是否可以買賣總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證（可以買賣）；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議（不能買賣）。第一種情況：業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名的。第二種情況：業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。

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• 問 回遷房能賣嗎? 回遷房和商品房的區(qū)別,回遷房能買嗎?
  答

  一、商品房和回遷房區(qū)別：1、在房屋價(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別。商品房可立刻上市，而且可以在銀行做抵押貸款；而回遷房享用國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)錢相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)錢，并依照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的置辦基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中商定；而拆遷安排房屋的置辦基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽署的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，房屋的價(jià)款在協(xié)議中進(jìn)行商定。二、買賣回遷房的注意事項(xiàng)如下：1、若賣方只有回遷協(xié)議，并無房產(chǎn)證，在做二手房交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，所以到底是房產(chǎn)證還是回遷協(xié)議需要特別注意。2、許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80％～90％的樓款，作為客人購買該套房子的保證，剩余的在真正過戶交易后再付清。這種情況對購買者來說具有一定的交易風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)闃I(yè)主也不能保證什么時(shí)候能夠真正過戶。3、部分回遷房取得真正的房產(chǎn)證時(shí)，可能在面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異而導(dǎo)致要補(bǔ)錢，這種種的因素，都導(dǎo)致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。因此，當(dāng)你需要購買回遷房的時(shí)候，一定要注意該套房屋的產(chǎn)權(quán)問題以及相關(guān)細(xì)節(jié)，并盡量去一些有信譽(yù)的大型中介公司咨詢，盡可能避免不必要的損失。以上就是商品房和回遷房的主要區(qū)別和買賣回遷房的注意事項(xiàng)，相信大家看完后對回遷房

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