買房定金怎么退

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• 153****1922

  一般來說買房的定金具有法律效力，在沒有特殊的情況之下是無法退回的。定金作為一方向另外一方給付的債權擔保，主要是為了促使債務人履行相應的合約，所以在簽訂合同時對訂金會以書面的形式作出相應的約定。但如果在簽訂購房協(xié)議時，對合同條款有異議，比如有不平等的條款，雙方的意見無法達成一致，可以向開發(fā)商申請退回定金。
  此外針對于新房交房的時間，已經(jīng)超出了約定的交房日期，購房者可以依據(jù)簽訂合約內(nèi)的約定時間，要求開發(fā)商退還定金，而且還有能夠依法要求開發(fā)商給予相應的補償，除此以外房屋本身的質(zhì)量有問題，或者是房屋不具備銷售條件，比如沒有取得預售許可證，即便是交付定金，同樣可以要求開發(fā)商退回，并且要求開發(fā)商給予雙倍補償。
  

  查看全文↓ 2020-12-02 16:39:25

相關問題

• 問 怎么退買房定金
  答

  買房子交了定金通常情況下是不能退的，由于定金是屬于債務的一種，在一定程度上可以作為擔保形式的押金。而押金在我國的有關法律規(guī)定中， 對其是有退還的，大部分的定金都是在履行完債務之后，收定金的人才會退還，或作為一種抵扣，算作房價的一部分。發(fā)生下列情況購房人可以要求退還定金：①售樓處或房產(chǎn)開發(fā)商在未取得銷售許可證或產(chǎn)權證的情況下就開始銷售房屋，導致購房合同無法繼續(xù)履行的情況。②開發(fā)商將購房者已經(jīng)認購過的房屋轉(zhuǎn)售給其他人的情況。③因合同中陳列的條款內(nèi)容無法達成一致的情況，比如房產(chǎn)商對新建房屋的信息表述模糊，合同的主要條款不能確定，或者開發(fā)生對之前認購書中的條件，如房屋使用面積，房價等等進行了修改等。

• 問 買房交了定金可以退嗎？買房的定金要怎么退？
  答

  沒有簽訂合同，通?？梢砸囟ń?，可以和開發(fā)商協(xié)商解決。不構成違約。交了購房定金沒有簽合同,要分情況確定是否退錢：1、若果是購房者違約的，不能退錢；2、若開發(fā)商違約的，可以退錢；3、若不可歸責兩方的責任，可以退錢；雙方簽購房訂單后交納的定金為立約定金，目的是為了擔保合同的簽訂。

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• 問 買房定金怎么退技巧
  答

  在購房協(xié)議當中明確的說明來進行退定金，日后發(fā)生需要退定金的情況，就可以直接按照協(xié)議進行相關的執(zhí)行，而不需要再次爭吵，內(nèi)容規(guī)定的其他事項也需要約定清楚。訂立預約合同前先行約明部分條款，將雙方一致的意思表示以合同固定下來，并約定其他條款，直至合同訂立。合同的意義，是為在公平，誠信原則下繼續(xù)磋商，最終正式的，完備的本約創(chuàng)造條件。因此，在在磋商中，如果一方違背原則，或者否認已決條款，提出無法接受的不合理條件，都構成違約，應當承擔違約責任。反之，如果在公平，誠信原則下進行了磋商，只是各自利益考慮，無法就其他條款達成一致，致使不能訂立，則屬于雙方原因，不在預約合同違約情形內(nèi)。這種情況下，預約合同解除，定金應當返還。若購房交款后反悔，違背了根本目的，定金不能退還的。若購房者在購房中出現(xiàn)了不可歸責于雙方原因，定金是退還的。

• 問 買房定金退嗎?定金怎么退回？
  答

  　　定金，是指合同的當事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律的規(guī)定或者雙方當事人的約定，由一方當事人按照合同標的額的一定比例，預先給付對方當事人的金錢?！　∮喗穑_切地說不是一個專業(yè)法律用語，不具有定金的法律效力?！　≡谏唐贩夸N（預）售過程中，房地產(chǎn)開發(fā)商在與購房者簽訂正式商品房預售合同之前，一般會先簽訂認購書，并向購房者收取一定數(shù)額的定金，這已成為習慣做法，并且絕大多數(shù)購房者也認可并接受這種做法。根據(jù)民法平等自愿的原則，法律認可并保護這種約定定金的行為?！　”娝苤?，由于商品房買賣合同是屬于一種所涉標的額比較大的民事交易，合同的訂立需要一個過程，當事人雙方為訂立合同須做一些必要的準備。對于購房者來講，其與開發(fā)商對于該商品房買賣合同的內(nèi)容已經(jīng)基本取得一致，但因為還需籌措資金及辦理其他必要的手續(xù)、證件等一些未定情形，故合同一直還未能訂立，但又不愿意放棄成立合同的機會，于是以交付定金的形式作為認購某一特定商品房的擔保以保證待條件成熟后其對于該特定商品房的優(yōu)先購買權得到保障，開發(fā)商收取定金后也不能將該商品房銷售給其他的購房者。而對于開發(fā)商來講，由于特定商品房買賣的不可重復性，當某一購房者訂購了某套商品房，這套商品房也就排除了其他具有相同購買傾向的客戶訂購的機會，如果訂購方退購該商品房，必然使開發(fā)商因機會的喪失而產(chǎn)生一些經(jīng)濟損失。因此，在這種情況下，雙方采用約定定金來作為以后訂閱商品房預售合同的擔保以實現(xiàn)當事人之間的相互信任，并求**終成立合同，完成交易。而這種交付定金的形式實際上是當事人雙方之間的相互擔保，是平等互利的。對開發(fā)商而言，若其將購房者已交付了訂購定金的某特定商品房銷售給其他的購房者，則其負有向前購房者雙倍返還定金的義務。同樣地，購房者在簽訂了認購書并交付了定金之后，若由于資金或其他種種屬于購房者自身的原因不想購買該商品房即不愿意簽訂商品房預售合同時，則其已交付的定金不得再要求返還。　　我國1986年《民法通則》有關債權的部分明文規(guī)定定金擔保，體現(xiàn)在第89條第3項：當事人一方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以向?qū)Ψ浇o付定金。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或收回。給付定金的一方不履行債務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行債務的，應當雙倍返還定金。1996年的《擔保法》更是明文將定金列為保證的一種方式，明確規(guī)定了"當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。"并較為全面地規(guī)定了定金擔保方式，包括定金擔保的有效性、定金成立的要件和效力，以及定金擔保數(shù)額的限制等內(nèi)容。2000年10月1日頒布的《合同法》第115條規(guī)定：當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。而我國的司法實務也歷來對定金擔保制度持積極肯定的態(tài)度。**高人民法院的司法解釋認為"定金是對合同履行的一種擔保，是否采用這種擔保方式，由合同當事人自行決定?！　∷痉▽嵺`中，有關定金返還的判例有有利于購房人的，有有利于開發(fā)商的。購房人**好的辦法就是不要急著簽購房預定書，看妥房屋，與開發(fā)商直接商議購房合同后一次簽署購房合同。

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• 問 買房定金怎么退技巧
  答

  買房定金退款技巧：1、在要求退款之前，需要先檢查一下自己所簽署的協(xié)議當中有沒有關于退訂金的相關條款，如果有條款并且符合要求的話，可以拿著合同找開發(fā)商，要求退還定金。2、無論什么樣的原因想要退定金，都需要先和開發(fā)商協(xié)商，盡可能的遵循友好協(xié)商的原則。3、雙方協(xié)商一致，和平解決退定金的問題，如果出現(xiàn)問題，并且開發(fā)商是需要退還定金的前提條件之下可以選擇找當?shù)氐慕值阑蛘呱鐓^(qū)的相關部門來出面調(diào)解此事。之后也可以尋求法律的幫助，在繳納定金的時候注意要保留好證據(jù)。什么情況之下可以退定金？1、退還定金是可以的，但并不是所有的情況下都能夠退還定金，如果是因為購房者自己的原因不想要再購房，拒絕履行購房合約，這種情況之下，開發(fā)商并沒有違約，是可以不退還定金的。遇到這樣的情況或者是有這樣的打算，在簽署定金時就要以增加補充協(xié)議的方式來達到退定金的目的。2、對于內(nèi)部認購等無銷售許可證或產(chǎn)權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退。簡單來說就是開發(fā)商五證不齊全，或者是所出售的房屋已經(jīng)被抵押或被凍結，沒有辦法再次交易，這種情況之下可以要求退還定金并且給予賠償。3、因為政策性的原因，出現(xiàn)了不規(guī)則與雙方的事情，導致沒有辦法繼續(xù)交易，也可以要求開發(fā)商退還定金。