二手房交易全套流程

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• 156****5823

  購買二手房的交易流程，首先要明確所購買的房屋是否來源正規(guī)具備有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，而且房屋本身的質(zhì)量沒有任何問題，在買賣雙方達(dá)成交易意向之后簽訂房屋的購房協(xié)議并且在合同當(dāng)中標(biāo)明所購買房屋的具體信息、付款方式、交房時(shí)間以及其他的相關(guān)信息。二手房的交款方式可以分為一次性付清和貸款付清，如果選擇房屋抵押貸款，還要由買方向銀行進(jìn)行貸款的申請。
  通過銀行房屋抵押貸款的申請之后，需要繳付**款，并且攜帶相關(guān)的證件和審核材料面簽銀行之后簽訂貸款合同。銀行會(huì)對借款人提供的材料進(jìn)行詳細(xì)的審核，通過審核之后辦理過戶以及相關(guān)的擔(dān)保手續(xù)完成房屋所有產(chǎn)權(quán)證的變更之后，銀行發(fā)放貸款由買賣雙方對于房屋進(jìn)行交接，完成全部的流程之后才會(huì)付剩余的尾款，完成整個(gè)交易過程。
  

  查看全文↓ 2021-02-24 14:27:28

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• 問 二手房交易全套流程
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  二手房在交易的時(shí)候需要經(jīng)過的步驟，包括以下的這幾條：1、發(fā)布或了解房源信息2、看房、挑房3、達(dá)成意向，買方交付定金4、簽約，買方向賣方支付首付款5、繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)過戶走到這一步，二手房在交易的過程當(dāng)中就已經(jīng)走了一大半，剩下就是等待銀行貸款審批，等待交易完成之后就能夠完成交房，房子就徹底歸屬于自己所有。二手房其實(shí)在交易市場上還是比較吃香的，因?yàn)槎址磕軌蚩吹靡娒弥?，不像期房需要等待好幾年才能夠入住，還有一些二手房本身就已經(jīng)裝修過，可以省去一大部分的費(fèi)用，但是在購買二手房的時(shí)候也需要格外注意，有一些二手房的時(shí)間比較長，甚至是20年以上的房齡這種房子在

• 問 二手房交易全套流程
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  二手房的交易流程主要分為三個(gè)部分，在購房之前需要先了解一下房源信息，也就是我們常說的看房，在雙方達(dá)成初步意向之后就需要交付定金，之后去辦理相應(yīng)的手續(xù)，支付首付款就可以到銀行申請房屋抵押貸款，通過銀行的審批之后繳納相關(guān)的稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)過戶，由銀行支付剩余的房款，完成房款的交付之后，買賣雙方進(jìn)行交房。二手房的交易會(huì)比購買新房要快一些，在辦理完過戶之后就能夠領(lǐng)取到新的房屋產(chǎn)權(quán)證，而且對于大多數(shù)的人來說，很多二手房都是已經(jīng)裝修過的房子，不需要再次裝修，可以節(jié)約一部分的費(fèi)用和時(shí)間，購買超過5年以上的二手房所支付的稅費(fèi)比較少，剛需用戶的話，這種類型的房子是比較合適的，不過在購買二手房的時(shí)候，需要提前了解一下房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，因?yàn)橛行┒址恳呀?jīng)被抵押。

• 問 二手房交易全套流程
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  二手房交易全套流程主要分為以下4步，選擇房源、產(chǎn)權(quán)查詢、簽署協(xié)議、完成交易。對于購買二手房的人群來說，要先清楚的了解到自己的實(shí)際需求，不要超過自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)條件，在經(jīng)濟(jì)范圍之內(nèi)選擇適合的房屋類型。選擇房源選擇房源要根據(jù)自己的實(shí)際情況先確定購房的區(qū)域，可以多在實(shí)地進(jìn)行考察。因?yàn)楹芏嗟亩址繒r(shí)間都比較長，所以對于房子的質(zhì)量也要進(jìn)行調(diào)查。產(chǎn)權(quán)查詢仔細(xì)核對房屋所有產(chǎn)權(quán)證上是否有多個(gè)共有人的署名，如果有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人是要所有產(chǎn)權(quán)共有人共同在場簽字，購房協(xié)議才能夠生效。簽署協(xié)議在購房協(xié)議當(dāng)中對于房屋的出售價(jià)格、交付時(shí)間以及產(chǎn)權(quán)的辦理達(dá)成一致之后在簽署購房協(xié)議同時(shí)由買方繳納購房定金。完成交易繳納完房款之后和賣方一同帶上相關(guān)的個(gè)人證件，辦理房屋產(chǎn)權(quán)的交易。

• 問 二手房交易流程??
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  不同的付款方式交易流程有點(diǎn)區(qū)別。簡單的說找到你喜歡的房子后就簽訂一個(gè)協(xié)議交訂金（訂金不能超過成交價(jià)的20%）,然后準(zhǔn)備好證件資料，賣方按揭的就先還款解壓，賣方全款的就可以直接過戶；買方按揭的要先到銀行錢借款合同審批，銀行審批通過以后才去過戶，過戶完成后抵押登記送證至銀行放款交房。說得比較簡單籠統(tǒng)，還有不懂得可以聯(lián)系我，免費(fèi)咨詢。

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• 問 二手房交易流程
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  買賣流程（1）、申請人到交易中心測繪收件窗口審辦《房地產(chǎn)測繪證明》。（2）、申請人到交易中心權(quán)屬登記收件窗口，經(jīng)收件人員受理后，領(lǐng)取《收件回執(zhí)》。（3）、符合辦理?xiàng)l件的，自交易中心權(quán)屬登記窗口收件之日起15日內(nèi)辦理完畢所需提交證件：賣方：（1）、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》（2）、房屋買賣合同（3）、評(píng)估報(bào)告（4）、房地測繪證明（5）、身份證復(fù)印件，結(jié)婚了的，要提供夫妻身份證明并同時(shí)到場買方：身份證及復(fù)印件稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：買方：一）登記費(fèi)：80/套二）契稅：1.5%或3%說明：1.5%適用于單套建筑面積在120平方米以下（含120平方米）、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）兩個(gè)條件的住房為普通住房，缺兩條件之一的為非普通住房，契稅則為3%。其中單套建筑面積以房地產(chǎn)登記部門的登記信息為準(zhǔn)，住宅小區(qū)建筑容積率由規(guī)劃部門提供。三）印花稅：5元四）手續(xù)費(fèi)：3元/平米賣方：一）個(gè)人所得稅：稅率為20％說明：應(yīng)納所得稅額＝（轉(zhuǎn)讓住房的收入額－住房原值和合理費(fèi)用）×20％對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是家庭（夫妻雙方）唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅除按國家稅務(wù)總局規(guī)定可免征個(gè)人所得稅的情況外，對個(gè)人首次出售已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房等六類住房，個(gè)人所得稅核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具體由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。二）手續(xù)費(fèi)：3元/平米三）營業(yè)稅：1、5.5%或差價(jià)5.5%說明：2006年6月1日起轉(zhuǎn)讓購買不足5年普通住房征收5.5％營業(yè)稅；如果要轉(zhuǎn)讓購買超過5年（含5年）、且符合我市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的房子，則不用交營業(yè)稅。個(gè)人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購買房屋的時(shí)間。如果轉(zhuǎn)讓購買的非普通住房超過2年（含2年）的房子，營業(yè)稅計(jì)算方法需要按其售房收入減去該房屋購置原價(jià)后的余額征收5.5％營業(yè)稅。四）印花稅：5元五）評(píng)估費(fèi)：房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的5‰，如果買方需要貸款則為7‰說明：若購買的二手房屬于已購公房，買方需要貸款，則應(yīng)繳評(píng)估費(fèi)為標(biāo)的總額的千分之二；如果不貸款，則無需繳納評(píng)估費(fèi)。若購買的二手房屬于私房，在買方貸款情況下，則應(yīng)繳評(píng)估費(fèi)為標(biāo)的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的千分之七；不貸款應(yīng)繳千分之五。