商品房幾年后可以進(jìn)行買賣

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• 149****2403

  新買的商品房只要已經(jīng)辦理了所有產(chǎn)權(quán)證，可以即刻上市進(jìn)行買賣，不受到時(shí)間的限制，但也有一些城市為了避免買賣房屋來炒作，房?jī)r(jià)會(huì)規(guī)定在擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證后5年才能夠進(jìn)行上市交易，絕大多數(shù)的城市只要擁有產(chǎn)權(quán)證，在繳納完相應(yīng)的稅費(fèi)之后就能夠變更所有權(quán)，按照我國(guó)的相關(guān)規(guī)定取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，滿足5年以上并且是唯一住房的情況之下，能夠減免一部分的稅費(fèi)。
  在購(gòu)買二手房時(shí)，需要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅以及其他相應(yīng)的稅費(fèi)滿足兩年或者是5年的不同情況之下，能夠減免的稅費(fèi)類型也有所差別。購(gòu)房者可以向當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行倪M(jìn)行咨詢，或者是尋求專業(yè)中介的幫助。在購(gòu)買二手房時(shí)，還需要對(duì)房屋本身的質(zhì)量以及所有權(quán)進(jìn)行考察，看房屋是否存在有已經(jīng)抵押或者是處于查封的狀態(tài)。

  查看全文↓ 2021-04-06 14:45:16

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• 問 商品房幾年后可以買賣
  答

  只要房子沒有抵押，沒有查封等狀態(tài)，隨時(shí)可以出售，只不過，滿五年的唯一住房可以免交營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅。

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• 問 商品房幾年后不用交稅
  答

  一般5年以后是沒有稅費(fèi)的

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• 問 ??請(qǐng)問商品房幾年可以買賣？
  答

  你們沒辦理過戶手續(xù)，房產(chǎn)證肯定還是**初買房人的名字。如果按你所說，他每月還貸款，**一次付給你，那現(xiàn)在應(yīng)該是他擔(dān)心，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是你的名字，錢卻是他還。這樣做對(duì)他肯定不合適，對(duì)你沒什么影響。

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• 問 商品房幾年后賣掉不用交稅
  答

  2年之后并且是你唯一一套房子就可以免雙稅了

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• 問 回遷房幾年后可以買賣
  答

  可以?；剡w房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展 商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。回遷房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。很多人會(huì)糾結(jié)回遷房到底可以買嗎?其實(shí)回遷房是可以購(gòu)房的，只是在購(gòu)房之前要審查它的產(chǎn)權(quán)問題?；剡w房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣，購(gòu)買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。目前可以進(jìn)行合法買賣的住房主要是新建商品房和二手房，新建商品房只要取得商品房預(yù)售許可證，即可進(jìn)行正常的產(chǎn)權(quán)交易。而回遷房也不是不可以買賣，如果在拆遷安置過程中，拆遷戶采取了回遷的方式，那么其所得補(bǔ)償已從貨幣變?yōu)榉慨a(chǎn)，其回遷房是可作為商品房上市交易的。但部分情況下，拆遷人以回遷房的形式補(bǔ)償給被拆遷人，其補(bǔ)償房屋是由有關(guān)主管部門核定價(jià)格，并進(jìn)行管理，在產(chǎn)權(quán)、轉(zhuǎn)讓、稅金方面都有一定限制。由于回遷房這些特殊的原因，涉及的法律關(guān)系比較復(fù)雜，回遷人是否能取得房屋所有權(quán)、回遷房是否能辦理合法的產(chǎn)權(quán)證、回遷戶家庭內(nèi)部對(duì)所有權(quán)的劃分是否明確，這一系列法律問題難以確定。在這種情況下，出于保護(hù)自身權(quán)益的考慮，購(gòu)買者在購(gòu)買回遷房時(shí)，要持慎重態(tài)度，一般來說不建議購(gòu)買回遷房。購(gòu)買回遷房可能會(huì)存在三大風(fēng)險(xiǎn)，其一是辦證時(shí)間難有保障，其二是不能辦理按揭，其三是經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)

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