公攤大怎么解釋

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• 131****8869

  如果所出售的房屋公攤面積比較大的情況之下，往往代表著每層的住戶比較少，所以會(huì)導(dǎo)致分?jǐn)偟墓珨偙容^多，但因?yàn)樽舻臏p少，每一家住戶之間的私密性就會(huì)有所上升，而且在居住的過(guò)程當(dāng)中也會(huì)更加的安全，特別是在同等的條件情況之下，每棟樓所配比的電梯數(shù)量是相同的，如果住戶減少出行會(huì)更加的方便。
  而且公攤面積相對(duì)較多的情況之下，小區(qū)的配套設(shè)施也會(huì)比較完善，尤其是高端小區(qū)的設(shè)備間會(huì)更多能夠更好的為小區(qū)內(nèi)的業(yè)主服務(wù)。相對(duì)來(lái)說(shuō)供水、供電以及其他日常生活當(dāng)中所涉及到的設(shè)施設(shè)備會(huì)更加的齊全。而且小區(qū)內(nèi)的綠化環(huán)境以及各層的樓梯和電梯間會(huì)更加的寬敞，不僅舒適度有了較大的提升，而且也有利于疏散，公共使用的面積越大，則代表小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境和公用的場(chǎng)地越多。

  查看全文↓ 2021-04-23 17:18:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 中間戶公攤大還是邊戶公攤大
  答

  一般來(lái)說(shuō)，中間戶的公攤面積相對(duì)邊戶要大一些，這是由于建筑物的結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)所決定的。通常情況下，中間戶的公攤面積會(huì)包括樓道、電梯間、消防通道、水電房等公共設(shè)施，而邊戶則只需要負(fù)責(zé)一部分的公共區(qū)域，比如門前的一小塊區(qū)域。因?yàn)橹虚g戶需要提供更多的公共區(qū)域，所以它們的公攤面積通常會(huì)大一些。此外，房屋的朝向和樓層也會(huì)影響公攤面積的大小。例如，位于高樓層的房屋通常會(huì)擁有更多的陽(yáng)臺(tái)面積，這也會(huì)影響公攤面積的大小。無(wú)論是中間戶還是邊戶，公攤面積的大小都是由開發(fā)商或建筑物管理方根據(jù)規(guī)定計(jì)算而來(lái)的，并且這一計(jì)算方式也受到當(dāng)?shù)卣囊?guī)定和監(jiān)管。在購(gòu)買房屋時(shí)，消費(fèi)者應(yīng)該了解公攤面積的大小及相關(guān)的規(guī)定，以便做出明智的決策。

• 問(wèn) 中間戶公攤大還是邊戶公攤大
  答

  中間戶公攤大還是邊戶公攤大，要看是不是在1棟樓，戶型是否相同，如果是1棟樓的話，戶型相同，公攤面積是一樣的，所以不存在中間戶公攤比邊戶公攤大的情況，房屋的分?jǐn)偯娣e包括保證業(yè)主正常生活所必需的公共建筑面積以及單元與公共建筑空之間的隔墻和外墻，同一棟樓、同一個(gè)戶型、同樣的面積，公攤面積才是一樣的。房屋的公攤面積通常為：1、7層以下的住宅的公攤率是7%到12%。7層以下一般都是多樓層的建筑，基本上不存在有電梯，所以公攤面積是比較小的。2、7層到11層的住宅的公攤率是10%到16%。這部分的房子就是在生活當(dāng)中比較常見的小高層，公攤率取決于各樓盤自己的情況，因?yàn)閹в须娞?，所以公攤的系?shù)會(huì)稍微高一些。3、12層到33層的住宅公攤率為14%到24%。高層建筑一般都配有兩臺(tái)電梯，而且還有管道井、強(qiáng)電井等等公用設(shè)備占據(jù)了很多的空間，所以樓層越高公攤面積就越大。

• 問(wèn) 中間戶公攤大還是邊戶公攤大
  答

  中間戶公攤大還是邊戶公攤大這個(gè)沒(méi)有絕對(duì)的，因?yàn)楣珨偯娣e是按照一定比例來(lái)收取，如果說(shuō)邊戶和中間戶的面積是一樣大的，那公攤面積也應(yīng)該是一樣大的，不會(huì)出現(xiàn)一邊大一邊小的情況，所以要根據(jù)實(shí)際的情況來(lái)進(jìn)行判斷。大多數(shù)的房屋中間戶的實(shí)際使用面積會(huì)比邊戶的實(shí)際使用面積要小一些，所以中間戶的公攤面積會(huì)比邊戶的公攤面積要小。影響公攤面積的因素有很多，房屋的高低，小區(qū)內(nèi)部環(huán)境的大小以及公共使用設(shè)施的多少，都會(huì)影響到公攤面積，所以在購(gòu)房之前應(yīng)該充分了解公攤面積的大小，如果公攤系數(shù)過(guò)高，已經(jīng)超過(guò)了正常的范圍，購(gòu)買這樣的房屋性價(jià)比就不高。公攤面積在什么范圍內(nèi)比較合理呢？1、普通的多層住宅，因?yàn)闆](méi)有地下設(shè)備用房，也不存在有底層的商鋪，所以公攤系數(shù)是在10%以內(nèi)。2、帶電梯的小高層，沒(méi)有超過(guò)18層的話，公攤系數(shù)在15%左右是很合理的。3、高層住宅相對(duì)來(lái)說(shuō)公攤系數(shù)會(huì)高一些，因?yàn)楦邔咏ㄖ粌H帶有電梯而且還有樓梯，公共使用面積比較多，大約是在20%~25%之間。

• 問(wèn) 高層為什么公攤大
  答

  公攤面積到底是什么？公攤，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。公攤面積是整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的共用建筑面積，比如電梯井，管道井，樓梯間，變電室，設(shè)備間，垃圾道，公共門廳，地下室，值班警衛(wèi)室及過(guò)道。公攤系數(shù)=總共有面積/總套內(nèi)建筑面積公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積

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• 問(wèn) 商住房公攤大嗎？
  答

  要求商品房在計(jì)算住宅公攤面積時(shí)，采取“誰(shuí)用誰(shuí)分?jǐn)偂钡脑瓌t，一般在計(jì)算公攤面積時(shí)，只計(jì)算棟內(nèi)分?jǐn)偯娣e，不計(jì)算棟外分?jǐn)偯娣e。以住宅為例，其公攤部分主要包括電梯廳、電梯井、樓內(nèi)走廊樓梯、水井、泵房等。而如公共停車場(chǎng)、綠地等全不計(jì)入住宅的公攤面積內(nèi)，此外配建的**、郵局、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)屬于代建項(xiàng)目也不算入購(gòu)房者的公攤。如購(gòu)買地下停車場(chǎng)，還要承擔(dān)停車場(chǎng)內(nèi)的公攤面積，購(gòu)買商業(yè)用房需承擔(dān)商業(yè)用房的公攤面積。

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