豪宅稅是多少平方以上

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• 151****0637

  我國認為豪宅的標準是個人購買144平方米以上的普通住房或者是購買第2套以及第2套以上的住房。針對于豪宅稅的征收標準，可以參考以上的平米數(shù)標準，在辦理房屋交易的過程當中，契稅按照3%的標準收取，如果所購買的房屋是非住宅類的住房，則按照5%的標準進行收取。至于豪宅稅，因為每個城市的認定標準不同，并不是所有的城市都需要進行征收。
  豪宅是指的是我國對于具有較強購買能力的消費者，購買了高價或者是高檔的住房，所征收的消費稅，就以深圳為例，羅湖區(qū)超過390萬、福田區(qū)超過470萬、南山區(qū)超過490萬等的住房在交易的過程當中，會要求繳納高于普通住房標準的稅費，在進行房產(chǎn)交易的過程當中，針對于契稅、營業(yè)稅的繳納、個人所得稅會有一定的變化。
  

  查看全文↓ 2021-05-27 15:35:14

相關(guān)問題

• 問 豪宅稅是多少平方以上
  答

  豪宅稅一般是按照房屋的面積進行計算，大多數(shù)的城市房屋面積大于144平方米，就已經(jīng)算做豪宅，而且在交易的過程當中，面積超過144平方米的房屋所繳納的稅費也有著較大的區(qū)別。比如常見的契稅面積在超過144平方米以后就無法再享受優(yōu)惠政策，需要按照全部房款的3%進行收取，此外除非是名下唯一的住房，否則還要按照增值部分收取5.6%的營業(yè)稅。豪宅稅主要是為了區(qū)分普通住宅和非普通住宅，除了要看房屋的面積大小之外住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下，實際成交價格高于該區(qū)市場指導價1.2倍以上幾乎可以判斷為非普通住宅。而且被普通住宅在之后出售的過程當中，還會繳納個人所得稅，按照房款總額的1%或者是兩次交易差價的20%進行收取，相對來說繳納的稅費會比較多。

• 問 豪宅稅是多少平方以上
  答

  豪宅稅是144平方以上才開始進行征收的。就目前我國的政策來說，在交易的過程當中，如果房屋的建筑面積已經(jīng)超過144平方米，無論是所繳納的稅費還是所享受的優(yōu)惠政策都與其他面積的住房類型有著較大的區(qū)別，不僅需要按照全部房款的3%收取契稅，而且如果是二手房，在交易的過程當中還會面臨收取增值稅。因為144平方米以上的住房已經(jīng)不再屬于剛需住房而屬于改善型住房，所以會繳納更多的稅費。在目前我國所推出的豪宅稅主要是為了區(qū)分普通住宅和非普通住宅，現(xiàn)在在上海已經(jīng)率先開始征收。而且除了面積進行判斷之外，如果實際的成交價格已經(jīng)遠遠高于該地區(qū)市場指導價的1.2倍以上，都成為了非普通住宅，需要按照一定的比例征收豪宅稅?？梢栽诮灰字跋虍?shù)氐亩悇諜C關(guān)進行咨詢。

• 問 交契稅選存量房還是增量房
  答

  交契稅選存量房還是增量房要根據(jù)自己所購買的房產(chǎn)實際情況來進行選擇。增量房其實就是我們常說的新房也就是一手房，還沒有進行過交易，一般指的就是開發(fā)商所新建造的商品房。如果在購房的過程當中所購買的是二手房，在繳納契稅時需要選擇存量房。無論是存量房還是增量房，繳納契稅都要遵循相應的原則按照是否是首次購買以及購買是否是普通住宅，按照相應的標準收取契稅。就我國現(xiàn)行的契稅征收原則，個人首次購買普通住宅建筑平米在90平米以下可以享受1%比例的契稅征收標準，所購買的房屋建筑平米也在90平米以上，則按照總房款1.5%的比例收取契稅。對于很多的購房者來說，如果所購買的房屋是非普通類住房，比如說公寓或者是商用住房需要按照3%的標準收取契稅。

• 問 144平方以上契稅要交多少？144平方以上的要交豪宅稅嗎？
  答

  賣方應繳納營業(yè)稅，城建稅及附件、印花稅、土地增值稅和所得稅（如果是企事業(yè)單位是企業(yè)所得稅，如果是個人是個人所得稅）。 其中營業(yè)稅計稅依據(jù)：如果是新建房屋按成交價全額計稅，如果是購進再銷售的，一般可以按差額計稅，如果成交價無法確定房屋面積超過144平方，賣方哪些稅需要交納？

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• 問 多少平方交豪宅稅呢？有規(guī)定嗎?
  答

  個人購買144平方米(不含144)以上的普通住房，或購買第二套及以上住房的契稅按照3%征收。個人購買非普通住房的按照5%征收。豪宅，歷來被作為樓市中的風向標，但往往即使樓市低谷的時候，豪宅盤的價格卻往往是**堅挺的，因此豪宅有富人資產(chǎn)安全島之稱。國外對豪宅都會征稅，房子越貴，住得越好，交的稅越多。

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