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房子空置要交物業(yè)費(fèi)嗎

132****5711 | 2021-11-30 15:41:37

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  • 135****3525

    房子空置要交物業(yè)費(fèi)，根據(jù)我國(guó)對(duì)于物業(yè)方面的規(guī)定，對(duì)于長(zhǎng)時(shí)間控制或者是因?yàn)檠b修不具備入住條件的空置房，從業(yè)主報(bào)告給物業(yè)公司登記確認(rèn)之日開始超過半年以上，可以按照物業(yè)服務(wù)合同當(dāng)中約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)70%繳納，但并不是不繳納物業(yè)費(fèi)的理由。因?yàn)槲飿I(yè)公司主要面對(duì)的是整個(gè)小區(qū)的業(yè)主，不會(huì)因?yàn)閱为?dú)某位業(yè)主或者是某棟房屋沒有入住，而停掉物業(yè)服務(wù)已經(jīng)履行相關(guān)的責(zé)任，就要支付費(fèi)用。
    在沒有交房之前，物業(yè)費(fèi)用是由開發(fā)商進(jìn)行支付，在交付之后，如果物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)，而且沒有物價(jià)管理部門的審批文件，業(yè)主可以拒絕繳納費(fèi)用，此外如果物業(yè)服務(wù)公司并沒有達(dá)到配套的標(biāo)準(zhǔn)和當(dāng)時(shí)所簽署合約當(dāng)中提供的服務(wù)差距較大，業(yè)主也可以要求減免部分的物業(yè)費(fèi)。

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相關(guān)問題

  • 答

    房子空置要交物業(yè)費(fèi)，因?yàn)榉课菰谕瓿山环恐?，物業(yè)費(fèi)用就不再是由開發(fā)商進(jìn)行繳納，而需要業(yè)主自己個(gè)人承擔(dān)，所以業(yè)主實(shí)際是否居住房屋和繳納物業(yè)費(fèi)沒有直接的關(guān)系，即便是房屋屬于空置的狀態(tài)，也需要繳納物業(yè)費(fèi)，但目前因?yàn)榉课菘刂频那闆r比較常見，可以根據(jù)當(dāng)時(shí)所簽訂的合同或者是與物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商，按照標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)用的70%繳納。我們所交納的物業(yè)費(fèi)用除了是用于支付物業(yè)公司人員的工資之外，主要是為了能夠正常維持小區(qū)內(nèi)的運(yùn)轉(zhuǎn)，比如綠化管理費(fèi)、保安費(fèi)、清潔衛(wèi)生費(fèi)以及公共設(shè)施運(yùn)營(yíng)保養(yǎng)費(fèi)用。物業(yè)公司并不是面向個(gè)人提供服務(wù)而是面向整個(gè)小區(qū)，所以不會(huì)因?yàn)閱蝹€(gè)人不居住房屋就停止提供服務(wù)。根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，即便是空置房也要按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)。

  • 答

    房屋空置的話也是需要繳納物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)公司在提供物業(yè)服務(wù)的時(shí)候和房子是否控制沒有關(guān)系，只要完成了交接，居不居住有沒有裝修，都和物業(yè)公司沒有關(guān)系，因?yàn)橘?gòu)房者已經(jīng)和開發(fā)商完成了交接，說明房子現(xiàn)在已經(jīng)歸屬于業(yè)主自己所擁有，物業(yè)公司提供了相應(yīng)的服務(wù)，之后按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，是需要按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)的，不能夠以自己不居住或者是沒有裝修為理由拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。只不過現(xiàn)在有很多的新房沒有入住，可以和物業(yè)公司進(jìn)行商量，超過6個(gè)月以上沒有入住的新房，出具書面證明，向物業(yè)公司提出申請(qǐng)，可以減少10%或30%的物業(yè)費(fèi)，但具體的減少標(biāo)準(zhǔn)要看物業(yè)公司，而且需要明確的是，只有新房才有資格申請(qǐng)，老房是不在減免范圍之內(nèi)的，最好還是要按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)。

  • 答

    要的，空置房也是物業(yè)管理的一部分，因?yàn)楫?dāng)你住進(jìn)來的時(shí)候一切都能用就是物業(yè)的付出。如果你不住，也沒物業(yè)管，當(dāng)你住的時(shí)候可能你家都沒了，被人霸占呀，水電都沒有呀等現(xiàn)象。但是可以找物業(yè)商量，看有沒有可能減免一些，這些減免雖然也不合法，但是好好說還是可以的，不行就說，那我先不交，等你們有政策了再說。一般都是不能減免的，看你本事了。

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  • 答

    房屋交付后，您就是法律意義上的業(yè)主了，應(yīng)該依法承擔(dān)業(yè)主的義務(wù)。此外，物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容是針對(duì)服務(wù)及配套的設(shè)備設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，一級(jí)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的維護(hù)，可見，物業(yè)公司的管理和服務(wù)內(nèi)容是針對(duì)公共部位的共有部分的，不管您是否入駐，物業(yè)公司都要照常提供服務(wù)，這其中包括您對(duì)共有部分所擁有的份額，因此，您應(yīng)該足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。引用物業(yè)管理?xiàng)l例《第七條》業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：　?。ㄒ唬┳袷毓芾硪?guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；　?。ǘ┳袷匚飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；　?。ㄈ﹫?zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；　　（四）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；　　（五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；　?。┓?、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

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  • 答

    很多業(yè)主有疑問，自己買房子以后一直未入住，但是接到了物業(yè)公司催繳物業(yè)費(fèi)的單子，房子沒住，為啥還交物業(yè)管理費(fèi)？跟小編一起來看看。 什么是空置房？ 1、開發(fā)公司未售出的房屋，自集體入伙日開始計(jì)收物業(yè)費(fèi)，由開發(fā)單位交納; 2、購(gòu)買人購(gòu)買后，未辦理入伙手續(xù)的房屋，這應(yīng)該由購(gòu)買人自入伙日開始計(jì)收物業(yè)費(fèi)，在業(yè)主來入住或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)結(jié)算; 3、購(gòu)買人購(gòu)買后，已經(jīng)辦理入伙手續(xù)，但是后來一直未裝修或入住的房屋，操作中也把這類房屋稱為空置房(嚴(yán)格意義上，這已經(jīng)不算空置房)。 空置房交不交管理費(fèi)？ 按物業(yè)管理?xiàng)l例，以上3類均應(yīng)該全部交納物業(yè)費(fèi)，因?yàn)槲飿I(yè)管理是針對(duì)公共區(qū)域的整體服務(wù)，不會(huì)因?yàn)橛锌辗课荻鴾p少投入。雖然空置房的業(yè)主沒有住進(jìn)小區(qū)，但物業(yè)公司并沒有閑著，同樣要維護(hù)小區(qū)綠化帶、健身器材等公共設(shè)施和小區(qū)樓房的公共安全。只要你買了房就要攤到物業(yè)支付的公共費(fèi)用的，哪怕你不住也是要有的，這就是公共住房必須要有物業(yè)開支的一些費(fèi)用，并不是你不住就會(huì)少下去了。