買(mǎi)房70年產(chǎn)權(quán)之后怎么辦

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• 157****6375

  買(mǎi)房70年產(chǎn)權(quán)之后根據(jù)我國(guó)現(xiàn)在的法律規(guī)定，到期之后會(huì)自動(dòng)續(xù)期。所謂的產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是開(kāi)發(fā)商在建造房屋的過(guò)程當(dāng)中，通過(guò)向國(guó)家租用土地來(lái)獲得土地的使用權(quán)，根據(jù)土地的不同性質(zhì)有著不同的使用年限。住宅建設(shè)用地，使用期滿之后可以自動(dòng)續(xù)期，如果是綜合用地或者是商業(yè)用地，在到期之后需要提前一年的時(shí)間提出申請(qǐng)。
  房屋的所有權(quán)和土地的使用權(quán)是不同的，我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房屋之后，房屋的所有權(quán)是永久性的，但房屋所處土地的使用權(quán)有一定的期限，正確來(lái)說(shuō)是土地的使用權(quán)一般為70年，在到期之后如果沒(méi)有相關(guān)的約定，國(guó)家可以免費(fèi)收回土地以及土地上的建筑物。在使用期滿之后續(xù)期的過(guò)程當(dāng)中需要繳納多少的土地金，目前還沒(méi)有一個(gè)明確的規(guī)定，但是數(shù)額不會(huì)特別多，可以參考成本價(jià)。

  查看全文↓ 2022-01-17 13:44:30

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• 問(wèn) 買(mǎi)房70年產(chǎn)權(quán)之后怎么辦
  答

  買(mǎi)房70年產(chǎn)權(quán)之后住宅用地會(huì)進(jìn)行自動(dòng)續(xù)期，也就是我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)普通的住宅后，到期會(huì)自動(dòng)續(xù)期，只需要按需繳納相應(yīng)的土地出讓金，就可以繼續(xù)保留房屋的所有權(quán)。70年產(chǎn)權(quán)的意思是指一般的普通民用住房的建筑權(quán)使用年限為70年，和我們所購(gòu)買(mǎi)房屋的所有權(quán)無(wú)關(guān)，房屋所有權(quán)只要購(gòu)買(mǎi)之后就是永久性的，但是需要繳納相應(yīng)的土地使用金。70年產(chǎn)權(quán)一般是普通住宅。不同性質(zhì)的土地使用年限有著較大的區(qū)別，比如工業(yè)用地住宅為50年，商業(yè)用地住宅為40年，這也就是為什么公寓的使用年限會(huì)比較短。在到期之前進(jìn)行續(xù)期之后，也不需要再次辦理相關(guān)的證明，但如果在到期后沒(méi)有時(shí)期，也沒(méi)有繳納相應(yīng)的土地費(fèi)用，國(guó)家可以有權(quán)收回土地所有權(quán)以及土地上的相關(guān)建筑物。

• 問(wèn) 買(mǎi)房70年產(chǎn)權(quán)之后怎么辦
  答

  根據(jù)我國(guó)的物權(quán)法規(guī)定，人們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房子之后擁有永久的所有權(quán)，而房屋本身所處的土地都屬于國(guó)家所有，面臨房屋70年產(chǎn)權(quán)到期之后，民用住宅的房屋能夠自動(dòng)續(xù)期，而商業(yè)住宅或者是其他類型的房屋，需要提早到相關(guān)部門(mén)提交申請(qǐng)?？傮w而言，當(dāng)房屋到期之后有相關(guān)約定的則按照約定執(zhí)行，沒(méi)有約定的則由國(guó)家收回。在我國(guó)房屋本身的質(zhì)量在50年左右，特別是針對(duì)于建造比較久的房子，到目前已經(jīng)有二三十年的產(chǎn)權(quán)，從安全的角度考慮，也不建議買(mǎi)太過(guò)于長(zhǎng)久的房屋。70年產(chǎn)權(quán)的房屋大多都是民用用地，購(gòu)房者不僅能夠享受自動(dòng)續(xù)期的優(yōu)惠條件，而且在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)還能夠享受較低的契稅和其他稅費(fèi)，特別是首次購(gòu)房的人群還能夠享受較低的**款以及貸款利率。

• 問(wèn) 買(mǎi)房70年產(chǎn)權(quán)之后怎么辦
  答

  房屋的產(chǎn)權(quán)70年到期之后是可以自動(dòng)續(xù)期的，但是在續(xù)期之后還是需要繳納土地出讓金，才能夠繼續(xù)居住，所謂的70年產(chǎn)權(quán)指的就是土地出讓的時(shí)間，開(kāi)發(fā)商在取得土地的使用權(quán)之后才能夠進(jìn)行房屋的建造，在土地出讓期到了之后，如果沒(méi)有申請(qǐng)續(xù)期，也沒(méi)有繳納土地出讓金，國(guó)家有權(quán)收回土地以及土地上的建筑物。住宅建設(shè)用地的產(chǎn)權(quán)是70年，按照現(xiàn)在的法律規(guī)定，在到期之后會(huì)自動(dòng)續(xù)期，續(xù)期的價(jià)格是按照當(dāng)時(shí)樓面用地的指導(dǎo)價(jià)格進(jìn)行收取，但因?yàn)楝F(xiàn)在還沒(méi)有到期的情況發(fā)生，至于需要補(bǔ)繳多少的土地出讓金，也沒(méi)有明確的規(guī)定，相信價(jià)格不是特別高，所以我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)二手房時(shí)要考慮一下實(shí)際的使用年限，以免增加購(gòu)房的成本，最好是購(gòu)買(mǎi)新房或者是一些時(shí)間不是特別長(zhǎng)的二手房。

• 問(wèn) 買(mǎi)房70年產(chǎn)權(quán)之后怎么辦呀？
  答

  如果房屋產(chǎn)權(quán)到期房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補(bǔ)交土地稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。國(guó)家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地為國(guó)家所有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權(quán)。 住宅的使用權(quán)限是70年，從該地取得日算起。購(gòu)房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財(cái)產(chǎn)，不屬于國(guó)家。只要房子還在，個(gè)人就擁有該房子的所有權(quán)。 房產(chǎn)權(quán)70年從開(kāi)發(fā)商開(kāi)始蓋房就開(kāi)始算了。 不能把土地產(chǎn)權(quán)70年和使用權(quán)70年混為一談，也不能把“房屋的所有權(quán)”和“土地的使用權(quán)”混為一談了，正確的說(shuō)法是“土地的使用權(quán)一般為70年”。

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• 問(wèn) 70年產(chǎn)權(quán)到期之后怎么辦？
  答

  那您就沒(méi)有使用權(quán)和交易權(quán)

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