二手房也要滿兩年才能賣嗎

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• 131****1549

  二手房不一定兩年才能夠進(jìn)行出售，按照國家的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)房屋已經(jīng)擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，可以隨時上市出售，有些城市為了加強房屋的管理，出臺一些關(guān)于賣房時間限制的政策，是為了避免炒房行為的出現(xiàn)。二手房不足兩年出售，所繳納的費用會比較多，無法享受國家針對二手房交易所推出的優(yōu)惠政策，需要繳納增值稅、個人所得稅，特別是沒有滿足兩年的條件，所征收的稅費都是全額征收的。
  在二手房交易的過程當(dāng)中，賣房人需要繳納增值稅和個人所得稅，增值稅按照增值部分的5.6%收取，個人所得稅是按照總體成交額的1%收取，像北京上海這樣房價比較高的城市，稅費方面也是一大筆的費用，但如果所出售的房屋滿足兩年或者是滿足五年以上并且是唯一住房，可以免征增值稅和個人所得稅。
  

  查看全文↓ 2022-02-25 13:56:54

相關(guān)問題

• 問 二手房也要滿兩年才能賣嗎
  答

  二手房不滿2年是可以賣的。二手房交易只要有不動產(chǎn)權(quán)證就可以進(jìn)行自由交易。是否滿兩年主要區(qū)別在于二手房交易時產(chǎn)生的費用不同，一般體現(xiàn)在二手房過戶時產(chǎn)生的增值稅和個人所得稅方面的稅費，二手房滿兩年的話增值稅是免征的，如果可以滿足唯一房產(chǎn)的條件個人所得稅也是免征的。二手房交易過程中，增值稅和個人所得稅都是會根據(jù)房子的年限來變化。不滿兩年的二手房，需要繳納增值部分5.6%的增值稅以及成交額1%的個人所得稅。所以在二手房市場當(dāng)中滿足兩年或者是滿五年以上的唯一住房，在交易的時候能省去一大筆的稅費，得到了許多購房者的喜愛，此外在購買二手房時，除了要看房屋的年限之外，還要對房屋自身的質(zhì)量以及周邊的配套設(shè)施作出相應(yīng)的調(diào)查。

• 問 二手房也要滿兩年才能賣嗎
  答

  二手房不一定要滿足兩年才能夠進(jìn)行買賣，無論是新房還是二手房，只要已經(jīng)具備有房屋所有產(chǎn)權(quán)證就能夠進(jìn)行上市交易，唯一的區(qū)別就在于滿足兩年的房產(chǎn)在出售的時候可以不交增值稅，但前提條件是所出售的房屋需要是個人的唯一住房并且是住宅的類型，才能夠享受優(yōu)惠的稅費政策，滿足5年并且是個人的唯一住宅，可以免交個人所得稅，這也就是為什么在二手市場上滿足5年，并且是唯一住宅的房屋比較受歡迎的原因。滿2年的房產(chǎn)在進(jìn)行交易的過程當(dāng)中，都需要繳納增值稅和個人所得稅。增值稅部分按照增值部分的5.6%收取，個人所得稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)，一般是按照交易額的1%收取，在滿足5年以上并且是個人唯一住宅的條件可以免征。除此之外，在交易的過程當(dāng)中還需要繳納契稅。

• 問 二手房滿兩年怎么算? 二手房滿兩年是怎么界定的
  答

  二手房滿兩年的界定：1，二手房滿2年免營業(yè)稅是按照繳納契稅完稅證明上的時間和房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，那個再前按那個計算，只要房子在上面那個時間之后兩年，就認(rèn)為滿兩年。2，根據(jù)《國家稅務(wù)總局 財政部 建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)[2005]89號)第三條第(四)款個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。3，《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中的幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號)第2條;《通知》第三條第四款中規(guī)定的契稅完稅證明上注明的時間是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期;第三條;納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照孰先的原則確定購買房屋的時間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間;契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間的規(guī)定。個人購買住房計算房產(chǎn)是否二手房滿兩年免營業(yè)稅的方法:1.以取得房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間，按照孰前原則;確認(rèn)。2.根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，按照孰前;的原則確定購買住房的時間。3.此房產(chǎn)從一手樓盤購得的，根據(jù)購房合同的生效時間，產(chǎn)證上注明的時間以及契稅完稅證明上注明的時間，按照孰前的原則計算。

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• 問 ??二手房滿兩年從哪算起?二手房滿兩年是怎么界定的?
  答

  二手房滿兩年的界定：1，二手房滿2年免營業(yè)稅是按照繳納契稅完稅證明上的時間和房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，那個再前按那個計算，只要房子在上面那個時間之后兩年，就認(rèn)為滿兩年。2，根據(jù)《國家稅務(wù)總局 財政部 建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)[2005]89號)第三條第(四)款個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。3，《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中的幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號)第2條;《通知》第三條第四款中規(guī)定的契稅完稅證明上注明的時間是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期;第三條;納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照孰先的原則確定購買房屋的時間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間;契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間的規(guī)定。個人購買住房計算房產(chǎn)是否二手房滿兩年免營業(yè)稅的方法:1.以取得房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間，按照孰前原則;確認(rèn)。2.根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，按照孰前;的原則確定購買住房的時間。3.此房產(chǎn)從一手樓盤購得的，根據(jù)購房合同的生效時間，產(chǎn)證上注明的時間以及契稅完稅證明上注明的時間，按照孰前的原則計算。

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• 問 二手房滿兩年怎么界定
  答

  二手房滿兩年的界定方式：①從購買時繳納契稅的時間開始進(jìn)行計算。②從拿到房屋所有產(chǎn)權(quán)證的日子開始進(jìn)行計算。兩種計算方式都是可以的，因為在二手房交易的過程當(dāng)中，滿足兩年和不滿兩年所繳納的稅費種類有著較大的區(qū)別，所以上述兩種計算方式，按照孰前原則確認(rèn)。很多人們在買二手房的時候，都會考慮購買兩年以上的二手房，是因為滿足兩年以后的二手房，在交易的時候能夠享受到營業(yè)稅減免的政策，如果不滿足的話，是需要按照房屋總額5.6%征收營業(yè)稅的。在二手房買賣時，除了營業(yè)稅之外，還需要繳納個人所得稅，再不滿足5年或者不是唯一的住房，需要按照交易總額到1%征收，二手房交易過程中，買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費，具體也可以向房屋交易中心進(jìn)行咨詢。