二手房過戶和貸款順序

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• 154****6282

  二手房的交易流程需要先貸款，然后再過戶，如果提前先過戶相當(dāng)于房屋的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，在這個時候如果購房人拒絕支付相應(yīng)的房款，或者是以無法辦理房屋抵押貸款等多種理由不再把剩余的尾款支付給賣房人，賣房人是很難保障自己權(quán)益的，所產(chǎn)生的經(jīng)濟糾紛，即便是上訴到法院也比較難以判決，所以才需要先貸款，如果貸款失敗也不會影響買賣雙方的權(quán)益。
  一般正常情況之下，二手房的整個交易流程要40天左右的時間，前期工作準(zhǔn)備好之后，就能夠申請房屋抵押貸款的辦理，買房者先支付首付款，提交相關(guān)的資料交由銀行進行審核，銀行審核通過之后會通知買賣雙方辦理房屋轉(zhuǎn)移手續(xù)，領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后到銀行辦理他項權(quán)證，賣房人會收到剩余的尾款。

  查看全文↓ 2022-02-25 15:20:31

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• 問 二手房過戶和**順序
  答

  　　在購買二手房的過程當(dāng)中，需要先繳納**款，并且獲得了貸款的審批資格之后貸款交付完畢才會進行相關(guān)的過戶。購買二手房的過程當(dāng)中，如果存在有貸款的需求，其實和購買新房是一樣的，不過貸款的對方從開發(fā)商變成了房主個人，在進行貸款申請之前，**好是先去銀行查驗一下自己是否具備有貸款的資格，而且現(xiàn)在很多房屋都存在有限購的問題，明確自身是否具備有買房的資質(zhì)?！　∠嚓P(guān)的貸款過程當(dāng)中，需要準(zhǔn)備符合條件的貸款資料，包括有結(jié)婚證、戶口本以及收入證明和**款的收據(jù)，對于單身的需要提供無結(jié)婚的證明，同時在一些限購的城市，還需要提供相關(guān)的無房證明。在提供完畢之后，需要跟銀行簽訂計劃待審核通過之后，銀行就會發(fā)放貸款，房主本人收到貸款之后，**后才會進行二手房的過戶交易。

• 問 二手房過戶和**順序
  答

  在購買二手房的過程當(dāng)中，需要先繳納**款，并且獲得了貸款的審批資格之后貸款交付完畢才會進行相關(guān)的過戶。購買二手房的過程當(dāng)中，如果存在有貸款的需求，其實和購買新房是一樣的，不過貸款的對方從開發(fā)商變成了房主個人，在進行貸款申請之前，**好是先去銀行查驗一下自己是否具備有貸款的資格，而且現(xiàn)在很多房屋都存在有限購的問題，明確自身是否具備有買房的資質(zhì)。相關(guān)的貸款過程當(dāng)中，需要準(zhǔn)備符合條件的貸款資料，包括有結(jié)婚證、戶口本以及收入證明和**款的收據(jù)，對于單身的需要提供無結(jié)婚的證明，同時在一些限購的城市，還需要提供相關(guān)的無房證明。在提供完畢之后，需要跟銀行簽訂計劃待審核通過之后，銀行就會發(fā)放貸款，房主本人收到貸款之后，**后才會進行二手房的過戶交易。

• 問 二手房過戶和首付順序
  答

  二手房是先付首付，然后才能夠辦理過戶的，如果把二者的順序調(diào)換，風(fēng)險是比較高的，因為辦理過戶相當(dāng)于房屋的產(chǎn)權(quán)就已經(jīng)發(fā)生了變化，如果購買房屋的購房者不再支付首付，因為已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)變更，即便是到法院去打官司，也會經(jīng)歷漫長的時間，會造成不必要的經(jīng)濟損失，所以才要先付首付，然后通過房屋抵押貸款的申請之后再辦理過戶。房屋的交易正常流程是：1、先要看好房源，找到適合自己且能夠在自身經(jīng)濟范圍承受以內(nèi)的房子。2、和房東簽署購房協(xié)議之后，需要支付首付，因為二手房的首付和新房不太一樣，首付是按照房屋的評估價進行支付，所以還是需要多準(zhǔn)備一些，首付最好是能夠準(zhǔn)備到40%以上。3、到銀行去辦理按揭手續(xù)，通過銀行的審批之后再去辦理過戶手續(xù)。4、一般新的房產(chǎn)證需要等待一個月左右的時間，繳納完相應(yīng)的稅費之后就能夠領(lǐng)取房產(chǎn)證。

• 問 二手房過戶和首付順序
  答

  二手房過戶和首付的順序是先付首付，然后再辦理過戶，如果說在購買房屋的時候已經(jīng)具備有購房的資格，打算購買二手房的話，先要挑選自己中意的房子，然后和二手房東簽署購房協(xié)議，并且辦理網(wǎng)簽，完成備案之后可以支付定金或者是直接支付首付款，之后攜帶好自己的相關(guān)資料，去辦理貸款，所需要準(zhǔn)備的資料，包括有身份證，結(jié)婚證，房產(chǎn)證和資金監(jiān)管協(xié)議，有些地方還需要自己提供征信報告。目前我國的二手房交易市場已經(jīng)比較成熟，之所以要先付首付就是為了避免出現(xiàn)經(jīng)濟糾紛，因為一旦過戶之后，房子的所有產(chǎn)權(quán)就發(fā)生了轉(zhuǎn)移，在這個時候如果沒有支付首付款或者是沒有按期支付房款，在向法院提起訴訟就比較復(fù)雜。所以才要建議大家在購房的時候先辦過戶，然后再支付首付款。

• 問 二手房**和網(wǎng)簽順序
  答

  如果沒有特別規(guī)定的，是先網(wǎng)簽再付**款。這是買房的一個必經(jīng)環(huán)節(jié)。網(wǎng)上簽約，是指房管局推行的一個網(wǎng)上交易系統(tǒng)，這個系統(tǒng)運行后二手房交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進行。買房子是一件大事，一定要經(jīng)過正常手續(xù)辦理，把要注意的事項提前做好溝通。網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。如果，開發(fā)商會在未取得預(yù)售證或其他證明時，就與購房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒辦法進行網(wǎng)簽的。另外，如果購房者自身的購房資格沒有被核驗通過，也不能進行網(wǎng)簽。當(dāng)你在簽署網(wǎng)簽合同之前，一定要仔細查看開發(fā)商有沒有商品房預(yù)售許可證。此外，開發(fā)商延期交房是經(jīng)常會發(fā)生的事情，但是作為消費者，對于開發(fā)商延期交房一定要懂得維權(quán)。