南京的購房政策有哪些

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• 156****2439

  一、在六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)這三個區(qū)域范圍內(nèi)，政府已經(jīng)暫停向已擁有1套及1套以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房。該政策包括新建商品住房和二手住房；
  二、在主城區(qū)內(nèi)，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房；
  三、非本市戶籍居民家庭申請購買首套住房時，該居民家庭應提供自購房之日起前3年內(nèi)在南京累計繳納2年及以上個人所得稅證明或社會保險證明，非本市戶籍居民家庭無法通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房；
  四、新的住房政策更好的迎合了南京市住房需求，也有利于進一步調(diào)節(jié)房價。

  查看全文↓ 2022-03-02 15:38:15

相關(guān)問題

• 問 購房契稅是什么 南京購房有哪些契稅政策
  答

  在房屋買賣中，我們常常聽到契稅這個詞，那么對于什么是契稅，契稅什么時候交與契稅滯納金怎么算等一系列問題是很多購房者所困惑的。對于每一個中國人來說，這也是必然的了解，下面小編就在這里給大家做一個詳細的講解，希望對購房者有一定的幫助。 購房契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。 一、契稅政策 1，建筑面積90平米以下，首套房契稅是房屋總價的1%。2，建筑面積90平米以上（含90平米），首套房契稅是房屋總價1.5% 。3，144平米以上（含144平米），契稅是房屋總價3% 。4，二套房住宅不論面積，契稅都是房屋總價3%。房屋套數(shù)以家庭為單位進行認定，所謂二套房就是指個人（指成年單身）或家庭名下（父母加未成年子女是一個家庭）在南京全市范圍內(nèi)不止一套住宅房，在南京以外的城市有住宅房沒有關(guān)系，契稅房屋套數(shù)認定只在南京范圍內(nèi)。5，非住宅（寫字樓、40年產(chǎn)權(quán)酒店公寓、門面房、車位、儲藏室），不管面積大小，契稅都是房屋總價3%，不分什么首套二套。 二、《家庭唯一住房證明》 如果想契稅按首套繳納，必須在交稅前一天或當天開取到《家庭唯一住房證明》并提供到契稅繳納窗口。 1，不管新房與二手房，不管之前有多少套房，只要在交稅當天個人或家庭名下在南京無房（哪怕你在交稅前一小時能夠?qū)€人或家庭名下的房屋完成過戶給別人都可以），就能開到《家庭唯一住房證明》，契稅按首套房標準繳納，當然如果買的房子是144平米以上就不需要開取《家庭唯一住房證明》了，因為144平米以上不管幾套，契稅都是3%。 2，《家庭唯一住房證明》在房地產(chǎn)交易中心專門柜臺或房產(chǎn)局檔案館開取，在交稅當天或交稅前一天開，開早了沒用，因為有效期只有2天。 3，個人從未結(jié)過婚的，憑借個人的身份證、戶口本、單身證明的原件與復印件開取《家庭唯一住房證明》。 4，個人離婚的，憑借個人的身份證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、單身證明的原件與復印件開取《家庭唯一住房證明》。離婚證的日期無要求，開取《家庭唯一住房證明》前一天取得離婚證與單身證明就可以。如果不是協(xié)議離婚，提供法院的離婚判決書。 5，家庭的，憑借夫妻兩人的身份證、戶口本、結(jié)婚證、未成年子女的出身證明（如果父母之一是戶主，則出身證明可以不帶）的原件與復印件開取《家庭唯一住房證明》。 三、注意事項 1，如果買房（144平米以內(nèi)）寫的是兩個人名字，這兩個人又不是直系親屬關(guān)系，如果兩人在南京都無房，兩個人都要開取《家庭唯一住房證明》，契稅按首套房繳納。如果兩人一人在南京有房，一人在南京無房，那么在南京無房的那個人可以開取《家庭唯一住房證明》，在辦證時把有房的份額約定為1%，無房的人的份額約定為99%，那么這個房子可以總價的99%按首套房的1%或1.5%繳納，另外的總價的1%當然按3%繳納。商品房辦證與全現(xiàn)金的二手房都可以按這個方式操作，可以省契稅。但如果非直系親屬的兩個人買的二手房，又要辦理貸款，份額約定可能影響貸款，則事先必須要跟貸款銀行請示清楚。 2，如果個人或家庭名下只有一套商品房沒有辦證，在具備辦證的條件下，一定要先把證辦好，再去買別的新房或二手房，這樣可以保證第一套是契稅首套，不這樣做，兩套都得按契稅3%繳納。 即使個人或家庭名下無房，買了2套新房期房，那么以后辦證時兩套房子都要按3%繳納契稅，任何一套也享受不到契稅首套。 如果買房時是單身且名下無房，在辦證交稅時結(jié)婚了且配偶名下有房，契稅也無法享受首套標準。

• 問 南京購房首付政策
  答

  一、根據(jù)最新出臺的文件政策規(guī)定：“首次購房”不等于“首套房”；“首次購房”首付為2.5成，“首套房”首付為3成；貸款還清都算首套房，首付3成；有貸款未還清，算二套房，首付4.5成，利率上浮10%。二、同時，南京將加強對個人住房貸款首付資金來源的審查：各銀行業(yè)金融機構(gòu)要按照“了解你的客戶”的原則，加強首付款真實性審查，明確“客戶的首付款不能來源于借貸資金”的底線，綜合運用征信、首付款流水審查等方式，確切掌握借款人首付款真實的資金來源狀況，嚴格審查首付款證明材料。各銀行業(yè)金融機構(gòu)對無法查實首付款來源的客戶，應要求借款人提供未使用商業(yè)性借款資金充當首付款的書面誠信保證，查實誠信保證不實的，應將其記入征信不良記錄。銀行業(yè)金融機構(gòu)個人住房貸款審批材料要能體現(xiàn)首付款調(diào)查痕跡。各銀行業(yè)金融機構(gòu)在發(fā)放消費貸款和信用貸款時，要加強對客戶的交易真實性審查和貸款用途驗證，嚴禁客戶將消費貸款和信用貸款挪作首付款；各銀行業(yè)金融機構(gòu)在發(fā)放個人住房貸款時，對通過消費貸款或信用貸款等銀行融資用于首付款的客戶，一律不得發(fā)放個人住房貸款。對通過房地產(chǎn)中介公司、互聯(lián)網(wǎng)平臺、小貸公司等非銀行渠道籌集首付款的客戶，各銀行業(yè)金融機構(gòu)一律不得發(fā)放個人住房貸款。對存在“首付分期”、“零首付”等促銷行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，各銀行業(yè)金融機構(gòu)一經(jīng)發(fā)現(xiàn)即中止或從嚴控制合作關(guān)系。要對存量住房貸款進行排查，主動把控貸款中“首付貸”的風險。

• 問 南京公積金貸款政策有哪些內(nèi)容 如何用公積金購房
  答

  2016年伊始，南京市住房公積金管理中心三次下發(fā)通知，內(nèi)容有關(guān)公積金**低繳存基數(shù)以及公積金提取規(guī)范等內(nèi)容。借此機會，搜房網(wǎng)購房指南小編給大家整理出了有關(guān)南京公積金貸款的全部知識，希望準備公積金貸款和提取需求的用戶有所幫助。 一、 南京公積金貸款適用范圍 二、南京公積金貸款額度和利率 1、實際可貸額度： 借款人月計繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(shù)（目前為0.45）×12（月）×實際可貸年限。 2、貸款年限： **長不超過30年。借款人年齡加貸款期限不得超過借款人法定退休年齡。連續(xù)、足額繳存住房公積金5年（含）以上且具有穩(wěn)定收入、信譽良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡后1至5年。 三、南京公積金貸款買房申請 （一）申請條件 1、一般情況下，住房公積金繳存職工在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買自住住房，即可申請公積金貸款。 2、職工在申請貸款前，單位和本人須開戶并且連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月（含6個月）以上，同時單位和個人住房公積金賬戶均處于正常狀態(tài)。 3、具有合法有效的房屋買賣合同、協(xié)議。購買商品房和經(jīng)濟適用住房的，在買賣契約簽訂一年之內(nèi)辦理住房公積金貸款；購買二手房的，在買賣契約簽訂后半年之內(nèi)辦理住房公積金貸款。 4、購買辦公用房、商業(yè)用房以及其他非居住用房的、購買住房土地性質(zhì)為非國有土地的、購買獨立別墅、聯(lián)排式別墅的不予辦理住房公積金貸款。 5、按照中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定，商品房期房必須主體封體后方可發(fā)放住房公積金貸款。 （二）所需材料 申請公積金貸款時，職工應按購、建住房的不同類型，向公積金中心或其委貸銀行提出貸款申請，填報《南京市住房公積金貸款申請表》，提供申請人及其配偶、房屋共有權(quán)人的身份證、戶口簿、婚姻證明、收入證明，以及相應購、建房證明材料： 1、申請商品房（含經(jīng)濟適用房）貸款的，提供購房合同、**款收據(jù)（發(fā)票）；所購住房為現(xiàn)房的，另需提供出售方的《房屋所有權(quán)證》； 2、申請二手房貸款的，提供房屋轉(zhuǎn)讓合同、**款收據(jù)（發(fā)票）或現(xiàn)金繳款單（收款賬戶須為監(jiān)督支付賬戶），出讓方的房屋所有權(quán)證、國有土地使用證和契證、委托代理合同、資金監(jiān)督支付協(xié)議書； 3、申請公有住房貸款的，提供公有住房買賣協(xié)議、價格審批表、售房款儲存監(jiān)收證明單、出售方的房屋所有權(quán)證； 4、申請拆遷安置房貸款的，提供房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書、回遷安置協(xié)議書或拆遷補充協(xié)議、安置房購房發(fā)票、拆遷安置單位的房屋所有權(quán)證； 5、申請建造、翻建、大修住房貸款的，提供建造（翻建、大修）住房建設規(guī)劃許可證、項目工程造價預算、房地產(chǎn)評估報告書，以及屬申請人所有、待建住房的房屋所有權(quán)證、國有土地使用證和契證。 四、公積金租房申請 （一）提取條件 職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在本市行政區(qū)域內(nèi)無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金，用于支付當年房屋租賃費用。 （二）提取額度 1. 租住公共租賃住房的，按當年實際發(fā)生的房租計算； 2. 租住商品住房的，未婚職工按每月提取金額不超過900元計算，已婚職工夫妻雙方合計按每月提取金額不超過1800元計算。 （三）提取憑證 1. 職工租住公共租賃住房的，提供房屋租賃合同和公共租賃住房管理單位出具的租金繳納證明； 2. 職工租住商品住房的，提供本人及配偶名下無房產(chǎn)的證明（待與房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)后可不提供）、婚姻狀況證明、身份證以及租住房屋所有權(quán)證復印件。 （四）辦理時間 租房提取住房公積金每年6月份、12月份集中辦理。6月份，可提取住房公積金用于支付上半年房屋租賃費用；12月份，可提取住房公積金用于支付下半年或全年房屋租賃費用。 （五）辦理流程 職工提供租房相關(guān)資料，填寫《南京住房公積金提取申請單》（加蓋單位預留印鑒），到住房公積金服務網(wǎng)點辦理。 五、 南京公積金提取情形 除了貸款買房和租房，提取南京公積金的情形包括以下幾種： 1、購買商品房的； 2、購買二手房的； 3、購買公有住房的； 4、購買經(jīng)濟適用房的； 5、償還購房貸款本息的； 6、租住公共租賃住房的； 7、租住商品住房的； 8、離休、退休的； 9、出境定居的； 10、職工死亡或被宣告死亡的； 11、與單位終止勞動關(guān)系，且戶口遷出本市或戶口不在本市的； 12、享受城鄉(xiāng)居民**低生活保障或被市總工會認定為特困職工的； 13、本人、配偶、父母及其子女因重大疾病造成家庭生活特別困難的； 14、連續(xù)失業(yè)兩年以上，且男職工年滿45周歲、女職工年滿40周歲，家庭生活特別困難的； 15、完全或部分喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的。 16、單位集資建房的； 17、在國有（集體）土地上建造、翻建自住住房的； 18、在國有（集體）土地上大修自建自住住房的； 19、遇到其他突發(fā)事件造成家庭生活特別困難的； 20、差錯調(diào)整。 職工住房公積金賬戶在主城區(qū)的，以上1至15項提取審核事項由銀行審核辦理。 單筆提取金額超過10萬元或非住房消費類及異地購房等提取審核事項，需由中心（歸集處）進行復審。 職工住房公積金賬戶在非主城區(qū)的（含集中賬戶），以上1至20項提取審核事項均由分中心審核辦理。 職工住房公積金賬戶在主城區(qū)的，以上16至20項提取審核事項均由中心（歸集處）審核辦理。 職工住房公積金賬戶在主城區(qū)集中管理的，以上1至15項提取審核事項由中心（二樓大廳）審核辦理。 六、 南京公積金繳存上限和繳存下限 2016年1月1日起，南京公積金繳存基礎下限上調(diào)至1770元；而2015年7月1日起，其月繳存基數(shù)上限為18200元，月繳存額度上限為4368元。 七、8種嚴重失信行為貸不到公積金 個人信用信息分為“嚴重失信”和“一般失信”兩類，嚴重失信行為為8種，將為導致購房者不能使用公積金貸款。 1、住房公積金貸款累計逾期期數(shù)達到6期（含）以上的； 2、存在住房公積金貸款、商業(yè)貸款、信用卡逾期未還清的； 相應限制：存在住房公積金貸款逾期未還清行為的，只允許辦理提取住房公積金（住房補貼）歸還住房公積金貸款業(yè)務。 3、商業(yè)貸款**近2年內(nèi)累計逾期期數(shù)達到6期（含）以上且未出具合理說明的（助學貸款除外）； 4、信用卡近2年內(nèi)累計逾期期數(shù)達到6期（含）以上且未出具合理說明的（年費除外）； 5、近5年內(nèi)采取違規(guī)手段提取住房公積金或獲取住房公積金貸款的； 相應限制：不允許辦理所有公積金提取業(yè)務 6、近2年內(nèi)有嚴重經(jīng)濟犯罪或?qū)ι鐣仓伟苍斐晌：π袨楸幌嚓P(guān)部門登記在案的； 7、有債務糾紛尚未處理完畢被相關(guān)部門登記在案的； 8、管理中心認定的應該進入嚴重失信類的其他個人信息。

• 問 南京購房限購政策
  答

  為貫徹落實國家因城施策、分類調(diào)控的要求，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”，強化住房居住屬性，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，市政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進一步調(diào)整我市住房限購政策的通知》（寧政辦發(fā)〔2017〕56號）正文（一）在六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)范圍內(nèi)，暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。（二）在主城區(qū)（不含六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)）范圍內(nèi)，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。（三）非本市戶籍居民家庭申請購買首套住房時，應提供自購房之日起前3年內(nèi)在南京累計繳納2年及以上個人所得稅證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）證明，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

• 問 南京購房限制有哪些？
  答

  （1）南京（高淳、六合、溧水除外區(qū)域）南京戶籍：①單身非離異嗎，限購1套；②已婚，家庭名下最多買2套；③離異超2年：不帶未成年小孩，名下最多1套房；帶未成年小孩，名下最多2套房；④離異2年內(nèi)：離異前家庭名下無房，離異后雙方任意可購1套；離異前家庭名下1套房，離異后無房一方可購1套；離異前家庭名下≥2套房，離異后雙方均不得購房；非南京戶籍：滿足以下任一條件，限購1套房住宅：①3年內(nèi)在南京繳納社?；騻€稅24個月；②取得碩士及以上學位、高級職稱（含副高級和正高級）、高級技師職業(yè)資格的，年齡在40周歲以下，提供與在寧單位簽訂的勞動合同（兩個條件滿足其一即可）（2）高淳、六合、溧水①以上三個區(qū)域，南京戶籍不限購，可以隨便買。②以上三個區(qū)域，非南京戶籍限購1套住宅，需要滿足以下任一條件：條件1：三年內(nèi)，在南京繳納社保或者個稅24個月；條件2：有居住證，大專及以上學歷畢業(yè)證，南京用工《勞動合同》（需要提供就業(yè)單位《營業(yè)執(zhí)照》復印件）注意：非南京戶籍在高淳、溧水、六合（不包括大廠區(qū)域）根據(jù)條件2開具的購房證明只可以在當?shù)厥褂?！二：限?017年5月14日零點起，購房人（含居民家庭、企事業(yè)單位、社會組織）新購住房，在辦好不動產(chǎn)權(quán)證后，滿3年才能賣。通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房的，自簽署《贈與合同》并辦理轉(zhuǎn)讓確認手續(xù)之日起，贈與人滿3年后方可再次購買住房。通過贈與方式取得住房的家庭或居民，執(zhí)行住房限購政策。