一手房購(gòu)房手續(xù)流程

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• 136****7303

  想要購(gòu)買(mǎi)一手房，也就是我們常說(shuō)的新房，在買(mǎi)房之前就要先做好規(guī)劃，通過(guò)自己的實(shí)際收入和經(jīng)濟(jì)承受能力，選擇適合的房屋，因?yàn)楹芏嗟囊皇址慷际瞧诜浚虼艘惨獙?duì)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)做了解，如果是一些小的開(kāi)發(fā)商，所規(guī)劃的房屋還沒(méi)有取得房屋預(yù)售許可證，就不建議購(gòu)買(mǎi)此類的住房，很難保證之后能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。
  確定好房源之后，可以和開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，辦理網(wǎng)簽，并且簽訂正式的購(gòu)房合同，考慮好購(gòu)房的支付方法，打算貸款購(gòu)房的話，就要開(kāi)始著手準(zhǔn)備辦理按揭手續(xù)，完成抵押登記之后等待開(kāi)發(fā)商交房。
  期房的交房一般要1~2年的時(shí)間，開(kāi)發(fā)商在交房之前會(huì)以書(shū)面的形式通知購(gòu)房者，在交房之后，通過(guò)驗(yàn)收提交相應(yīng)的資料后可以辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，完成整個(gè)房屋的購(gòu)房流程。

  查看全文↓ 2022-04-08 15:31:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 一手房購(gòu)房手續(xù)流程
  答

  一手房購(gòu)房手續(xù)流程如下：1、先要根據(jù)自己的資金狀況和還款能力，來(lái)估算自己的購(gòu)買(mǎi)力，然后根據(jù)自己的需求，來(lái)確定房屋的具體面積和位置等問(wèn)題。2、先做一些準(zhǔn)備工作，可以通過(guò)網(wǎng)站和實(shí)地考察，對(duì)房源做一個(gè)初選，然后在初選的房源中選出一些進(jìn)行實(shí)地查看。3、看重自己選中的房源之后，可以和買(mǎi)家進(jìn)行談判，關(guān)于房屋的價(jià)格等方面，洽談達(dá)成一致之后，就可以簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同中要寫(xiě)明雙方的權(quán)利與義務(wù)，也要寫(xiě)明房屋的基本信息和房款支付方式，尤其要寫(xiě)清楚雙方的違約責(zé)任。4、根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件，考慮房款是全款支付還是辦理房貸，辦理房貸時(shí)也要考慮貸款的額度和年限。5、雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將房屋原產(chǎn)權(quán)更換成新的購(gòu)房人姓名，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

• 問(wèn) 一手房交房怎么交?一手房購(gòu)房手續(xù)流程是什么?
  答

  購(gòu)買(mǎi)一手房流程有以下幾個(gè)步驟:1、優(yōu)選需要進(jìn)行審查,這是購(gòu)房的必要前提準(zhǔn)備(1)審查所購(gòu)樓盤(pán)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)資質(zhì)。(2)審查所購(gòu)樓盤(pán)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍。(3)審查房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的“五證”,企業(yè)的“五證”和“兩書(shū)”是允許其合法售房的證明文件,購(gòu)房者應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷售商出示“五證”和“兩書(shū)”。(4)審查所要購(gòu)買(mǎi)的房屋是否已被進(jìn)行抵押。2、簽約,這是購(gòu)房過(guò)程中慎重而又穩(wěn)妥的一筆(1)購(gòu)房者要持有謹(jǐn)慎的態(tài)度簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議。(2)認(rèn)真仔細(xì)的閱讀并填寫(xiě)合同文本中的空白處。(3)合同附件也是不能忽視的,由于主合同中只能采取法定的統(tǒng)一文本,所以合同的附件就顯得尤為重要。3、付款,包括購(gòu)房款。所需要繳納的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用(1)購(gòu)房款,這一項(xiàng)給出了購(gòu)房者三種簡(jiǎn)單的選擇,即:一次性付款、分期付款和其它方式。(2)住宅稅費(fèi):契稅;印花稅;大修基金;轉(zhuǎn)移登記費(fèi);房屋所有權(quán)證工本費(fèi);貼花稅。(3)按揭貸款。4、收房(1)收房糾紛的主要事由有:延期交房;房屋質(zhì)量問(wèn)題;小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾不能兌現(xiàn);承諾的規(guī)劃與事實(shí)不一致。(2)驗(yàn)收材料很重要,所以建議購(gòu)房者簽定一份對(duì)自己有利的合同,以避免收房時(shí)產(chǎn)生糾紛。5、產(chǎn)權(quán)證(1)取得產(chǎn)權(quán)的重要性,商品房所有權(quán)的取得是以房屋產(chǎn)權(quán)證的較后登記完成為準(zhǔn),即拿到了產(chǎn)權(quán)證,購(gòu)房者才真正成為房屋的所有人。(2)開(kāi)發(fā)商有義務(wù)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證,購(gòu)買(mǎi)商品房在規(guī)定期限內(nèi)拿不到房產(chǎn)證,買(mǎi)房戶可向人民法院申請(qǐng)賠償損失,賣(mài)房人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。6、裝修(1)買(mǎi)精裝房要簽好同及附件。(2)精裝房與質(zhì)量保證書(shū),購(gòu)房者應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商在《房屋質(zhì)量保證書(shū)》中承諾,除房屋本身質(zhì)量以外,室內(nèi)裝修工程較低保修期為兩年,有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自交房驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。(3)驗(yàn)收精裝修房。買(mǎi)新房一手房有哪些流程，首先是和開(kāi)發(fā)商簽定買(mǎi)賣(mài)合同，然后到房管局備案，備案需要提交戶口本復(fù)印件、身份證復(fù)印件，如果是已婚人士還需要提交結(jié)婚證，流程不是很復(fù)雜，開(kāi)發(fā)商售樓部會(huì)有工作人員指導(dǎo)操作

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• 問(wèn) ??一手房購(gòu)房手續(xù)流程是哪些?一手房什么時(shí)候付**?
  答

  一般在一個(gè)月左右兩證都會(huì)出來(lái)。一般程序（1）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。（3）辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 一手房購(gòu)房手續(xù)流程是什么?一手房什么時(shí)候交**
  答

  首先售樓處會(huì)帶你看房——自己選定合適的房子：第一：如果你選擇按揭，就是向銀行貸款，先交訂金，售樓處會(huì)適時(shí)通知你來(lái)簽合同，交**（大概從你交完訂金的一個(gè)月之后），交**時(shí)，你所貸款的銀行也會(huì)過(guò)來(lái)，然后你再與銀行簽訂合同，和銀行談好按揭多久，10年，15年，20年，30年都可以，如果你是首套房，有的銀行的貸款利率可以打折，這時(shí)候銀行會(huì)要求你去“房產(chǎn)中心”開(kāi)一張首套房的證明，然后你再將這張證明送到你所貸款的銀行，這個(gè)時(shí)候你的貸款利率就會(huì)打折，也就是你每個(gè)月的房貸就會(huì)少還點(diǎn)。如果你的信用好，材料齊全，一般15天左右貸款就會(huì)下來(lái)。一般按揭的房子（也就是期房），要過(guò)一年左右才能拿房，拿到房子鑰匙之后2-3個(gè)月，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知你什么時(shí)候可以拿到房產(chǎn)證，這就是整個(gè)過(guò)程?？赡芸雌饋?lái)比較煩，但實(shí)際操作起來(lái)還可以吧！

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• 問(wèn) ??一手房購(gòu)房手續(xù)流程是什么?一手房什么時(shí)候付**?
  答

  首先售樓處會(huì)帶你看房——自己選定合適的房子：第一：如果你選擇按揭，就是向銀行貸款，先交訂金，售樓處會(huì)適時(shí)通知你來(lái)簽合同，交**（大概從你交完訂金的一個(gè)月之后），交**時(shí)，你所貸款的銀行也會(huì)過(guò)來(lái)，然后你再與銀行簽訂合同，和銀行談好按揭多久，10年，15年，20年，30年都可以，如果你是首套房，有的銀行的貸款利率可以打折，這時(shí)候銀行會(huì)要求你去“房產(chǎn)中心”開(kāi)一張首套房的證明，然后你再將這張證明送到你所貸款的銀行，這個(gè)時(shí)候你的貸款利率就會(huì)打折，也就是你每個(gè)月的房貸就會(huì)少還點(diǎn)。如果你的信用好，材料齊全，一般15天左右貸款就會(huì)下來(lái)。一般按揭的房子（也就是期房），要過(guò)一年左右才能拿房，拿到房子鑰匙之后2-3個(gè)月，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知你什么時(shí)候可以拿到房產(chǎn)證，這就是整個(gè)過(guò)程?？赡芸雌饋?lái)比較煩，但實(shí)際操作起來(lái)還可以吧！第二：如果你一次性付清，那一切就簡(jiǎn)單的多！

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