什么是住宅的“部分產(chǎn)權(quán)”

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• 143****1942

  是指職工按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住宅。在國(guó)家規(guī)定的住房面積之內(nèi)，職工按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房后只擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售時(shí)原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，售房的收入在扣除有關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人和單位所占的產(chǎn)權(quán)比例分配。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:55:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么是住宅全部產(chǎn)權(quán)和住宅部分產(chǎn)權(quán)？
  答

         國(guó)務(wù)院公布的《有關(guān)再次大力穩(wěn)妥地展開(kāi)城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》之中，對(duì)于“全部產(chǎn)權(quán)”與“部分產(chǎn)權(quán)”均作了清楚的規(guī)定?！叭慨a(chǎn)權(quán)”是指按照市場(chǎng)價(jià)與成本價(jià)出售的房屋，購(gòu)房者具有全部產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房也屬全部產(chǎn)權(quán)?！安糠之a(chǎn)權(quán)”是指職工按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售的公有住宅。于國(guó)家明定的住房面積內(nèi)，職工按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房之后僅具有部分產(chǎn)權(quán)，可承繼與轉(zhuǎn)讓,但是轉(zhuǎn)讓時(shí)原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，售房的收入于減去有關(guān)稅費(fèi)之后,按照個(gè)人與單位所占的產(chǎn)權(quán)比例展開(kāi)分配。“部分產(chǎn)權(quán)”和“全部產(chǎn)權(quán)”的不同之處取決于，“部分產(chǎn)權(quán)"盡管具備永久使用權(quán)與繼承權(quán)，但是于轉(zhuǎn)讓時(shí)要和原售房單位劃分收益。目前，已中止標(biāo)準(zhǔn)價(jià)售房方式，現(xiàn)按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)往職工販賣(mài)的公房，倡導(dǎo)職工彌補(bǔ)成本價(jià)價(jià)款,轉(zhuǎn)入全部產(chǎn)權(quán)。

• 問(wèn) ??誰(shuí)清楚什么是住宅的公共部分?
  答

  　物權(quán)法中的規(guī)定。 對(duì)小區(qū)公用配套設(shè)施的歸屬應(yīng)作具體分析　　小區(qū)公用設(shè)施的歸屬?gòu)奈餀?quán)法理論來(lái)看屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)問(wèn)題的范疇，小區(qū)公用設(shè)施的歸屬主要區(qū)分以下幾種情況：　?。ㄒ唬┬^(qū)的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺(tái)等。這類(lèi)公用配套設(shè)施是構(gòu)成住宅小區(qū)整體不可缺少的，這些公用配套設(shè)施與整個(gè)住宅小區(qū)構(gòu)成不可分割的整體，其本身并不具備獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的意義。事實(shí)上，這類(lèi)公共配套設(shè)施的面積已作為公攤面積分?jǐn)偟綐I(yè)主所購(gòu)房屋的建筑面積中。對(duì)于此類(lèi)公用配套設(shè)施，無(wú)論購(gòu)房合同對(duì)其歸屬作出如何約定，都屬于小區(qū)全體業(yè)主共同共有?！　。ǘ┬^(qū)的停車(chē)場(chǎng)、會(huì)所、戶外廣告位等。這類(lèi)公用配套設(shè)施也與小區(qū)業(yè)主的生活有重大關(guān)系，但相比以上其他的公用配套設(shè)施，該類(lèi)公用配套設(shè)施還不足以重大到對(duì)業(yè)主的日常生活具有決定意義，離開(kāi)這類(lèi)公用配套設(shè)施，小區(qū)業(yè)主也不至于無(wú)從使用自己的房屋。更為重要的是，這類(lèi)公用配套設(shè)施并不作為公攤面積分?jǐn)偟綐I(yè)主所購(gòu)房屋的建筑面積當(dāng)中。因此，對(duì)于這類(lèi)公用配套設(shè)施，允許開(kāi)發(fā)商與業(yè)主在買(mǎi)賣(mài)合同中就其歸屬作出約定。　　小區(qū)公用配套設(shè)施必須按照規(guī)劃用途提供給業(yè)主共同使用　　無(wú)論小區(qū)的公用配套設(shè)施是屬于全體業(yè)主所有，還是由開(kāi)發(fā)商保留權(quán)利，小區(qū)的公用配套設(shè)施都必須按照規(guī)劃用途提供給全體業(yè)主共同使用。某些公共設(shè)施在權(quán)屬上屬開(kāi)發(fā)商，但作為所有權(quán)人的開(kāi)發(fā)商不得自由處分這類(lèi)公用配套設(shè)施，而應(yīng)當(dāng)將公用配套設(shè)施提供給全體業(yè)主使用，當(dāng)然這種使用可以是有償?shù)?。開(kāi)發(fā)商對(duì)小區(qū)公用配套設(shè)施所有權(quán)的行使受小區(qū)業(yè)主公共利益的限制，必須服從于小區(qū)業(yè)主使用公用配套設(shè)施的需要。因?yàn)槟軌蚴褂眯^(qū)的所有公用配套設(shè)施是每位業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)的合理期待，這一點(diǎn)無(wú)論在購(gòu)房合同中是否作了約定，都應(yīng)當(dāng)是不言而喻的，開(kāi)發(fā)商負(fù)擔(dān)有擔(dān)保購(gòu)房業(yè)主使用小區(qū)的所有公用配套設(shè)施的義務(wù)。

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• 問(wèn) ??什么是住宅的公共部分?房屋哪些部位屬于公共部分?
  答

  根據(jù)法律法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同,由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位,一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。公共地方包括兩部分，一部分是根據(jù)建設(shè)部所規(guī)定的商品房銷(xiāo)售面積部分，包括電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室、其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共房和管理用房以及套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻和外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。另一部分是根據(jù)國(guó)??家物價(jià)局、建設(shè)部、財(cái)政部《商品住宅價(jià)格管理暫行辦法》中規(guī)定的分?jǐn)偟缴唐贩糠績(jī)r(jià)中的基礎(chǔ)配套設(shè)施部分，如公共綠地、道路等。業(yè)主對(duì)公共地方享有權(quán)利的原因在于，房?jī)r(jià)構(gòu)成中包含住宅建筑安裝工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和住宅小區(qū)非物業(yè)性配套公共建筑建設(shè)費(fèi)如道路、公共綠地等。正因?yàn)橄碛袡?quán)利，所以才要交納相關(guān)物業(yè)管理費(fèi)。

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• 問(wèn) 什么是住宅的公共部分
  答

  房屋公共部分維修包括：住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位、門(mén)廳、樓梯間、通道、戶外墻面等等。詳細(xì)：房屋公共維修基金又稱之為專(zhuān)項(xiàng)維修基金，它是指小區(qū)住宅樓房之中的公共區(qū)域與共用設(shè)施、設(shè)備的維修之用的專(zhuān)用基金，是用于維修與養(yǎng)護(hù)公共部分與施、設(shè)備，其包括：住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位、門(mén)廳、樓梯間、通道、戶外墻面等等。

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• 問(wèn) ??什么是住宅的公共部分?樓房中的共用設(shè)施,公共部分如何定義?
  答

  權(quán)法中的規(guī)定。 對(duì)小區(qū)公用配套設(shè)施的歸屬應(yīng)作具體分析　　小區(qū)公用設(shè)施的歸屬?gòu)奈餀?quán)法理論來(lái)看屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)問(wèn)題的范疇，小區(qū)公用設(shè)施的歸屬主要區(qū)分以下幾種情況：　?。ㄒ唬┬^(qū)的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺(tái)等。這類(lèi)公用配套設(shè)施是構(gòu)成住宅小區(qū)整體不可缺少的，這些公用配套設(shè)施與整個(gè)住宅小區(qū)構(gòu)成不可分割的整體，其本身并不具備獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的意義。事實(shí)上，這類(lèi)公共配套設(shè)施的面積已作為公攤面積分?jǐn)偟綐I(yè)主所購(gòu)房屋的建筑面積中。對(duì)于此類(lèi)公用配套設(shè)施，無(wú)論購(gòu)房合同對(duì)其歸屬作出如何約定，都屬于小區(qū)全體業(yè)主共同共有?！　。ǘ┬^(qū)的停車(chē)場(chǎng)、會(huì)所、戶外廣告位等。這類(lèi)公用配套設(shè)施也與小區(qū)業(yè)主的生活有重大關(guān)系，但相比以上其他的公用配套設(shè)施，該類(lèi)公用配套設(shè)施還不足以重大到對(duì)業(yè)主的日常生活具有決定意義，離開(kāi)這類(lèi)公用配套設(shè)施，小區(qū)業(yè)主也不至于無(wú)從使用自己的房屋。更為重要的是，這類(lèi)公用配套設(shè)施并不作為公攤面積分?jǐn)偟綐I(yè)主所購(gòu)房屋的建筑面積當(dāng)中。因此，對(duì)于這類(lèi)公用配套設(shè)施，允許開(kāi)發(fā)商與業(yè)主在買(mǎi)賣(mài)合同中就其歸屬作出約定?！　⌒^(qū)公用配套設(shè)施必須按照規(guī)劃用途提供給業(yè)主共同使用　　無(wú)論小區(qū)的公用配套設(shè)施是屬于全體業(yè)主所有，還是由開(kāi)發(fā)商保留權(quán)利，小區(qū)的公用配套設(shè)施都必須按照規(guī)劃用途提供給全體業(yè)主共同使用。某些公共設(shè)施在權(quán)屬上屬開(kāi)發(fā)商，但作為所有權(quán)人的開(kāi)發(fā)商不得自由處分這類(lèi)公用配套設(shè)施，而應(yīng)當(dāng)將公用配套設(shè)施提供給全體業(yè)主使用，當(dāng)然這種使用可以是有償?shù)摹ｉ_(kāi)發(fā)商對(duì)小區(qū)公用配套設(shè)施所有權(quán)的行使受小區(qū)業(yè)主公共利益的限制，必須服從于小區(qū)業(yè)主使用公用配套設(shè)施的需要。因?yàn)槟軌蚴褂眯^(qū)的所有公用配套設(shè)施是每位業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)的合理期待，這一點(diǎn)無(wú)論在購(gòu)房合同中是否作了約定，都應(yīng)當(dāng)是不言而喻的，開(kāi)發(fā)商負(fù)擔(dān)有擔(dān)保購(gòu)房業(yè)主使用小區(qū)的所有公用配套設(shè)施的義務(wù)。

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